グレーシア横浜十日市場

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4.52

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物件概要

グレーシア横浜十日市場　外観完成予想図1

グレーシア横浜十日市場　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町字馬場坂1481番20　他（地番）
• 交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩5分
• 総戸数：256戸（内、販売対象247戸、エリアマネジメント賃貸住宅9戸　他、店舗区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：相鉄不動産株式会社・伊藤忠ハウジング株式会社:
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板・口コミ

• グレーシア横浜十日市場（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• ドレッセが苦労して完売間近ですが更にこんなに需要があるのでしょうか。十日市場という街自体、微妙なポジションですね。
  • コロナの影響もあるし、中山駅再開発タワマンもある。きついでしょ。
    • 最近では竣工後1年程度販売続けるのは普通みたいですよ。シティテラス横濱長津田やヴェールテラス鴨居は2年前後残っていたように記憶しています。十日市場が微妙なポジションであることは同感ですが、買い物など必要最低限揃っていてコンパクトに暮らせそうな気もします。
      • 長津田は売れ残り前提の売り方するすみふ、鴨居は訳アリのビッグバン物件なので普通と判断するには無理がある。
• ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアが坪単価300万くらいということですから、同じ駅前再開発の中山はそれ以上？仮に同じ額でも、66m2で6,000万…。隣駅でも地下鉄なし、快速通過の十日市場。こちらは良心的価格を期待しています。
  • 先生の予想では坪単価220～230とのことでしたので、そうなると66㎡で4400～4600万からですか。あと確か256戸の内半分くらいは確か賃貸になるんですよね。
• 事業実施計画出ました。共用部は地域に開かれたエリアが多くなっていますね。
  • 地域に開かれたコミュニティスペースがうまく運用できるかってのが懸念ポイントかな。
• 賃貸と共存ってのもリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれている。
• ブランズ十日市場や隣のドレッセと比べて、価格はどうなりますかね…。駅に近い分高くなるのでしょうか。3LDKの上階でも5000万ぐらいだといいのですが。共用施設が多い分、管理費も気になります。
  • マンマニさんの記事によれば、ドレッセの東向き3LDK上層階で坪単価210万くらいだったみたいですね。駅近い分220～230万くらいいきますかね。だとしたらちょうど5,000万くらい。管理費気になります。
    • ドレッセは3ＬＤＫの面積が72～73m2あったのに対し、こちらは68～70m2ですね。駅5分ということでドレッセ、ブランズより強気な価格になりそうですが、十日市場駅で坪230は果たして売れるのでしょうか。
      • 日当たりの良さで選択していく人が多いのではないかなぁ。マンションのエントランスと玄関の距離って、あまりに遠いと流石に不便だけどここの場合は不便に感じるほどの距離はないと思います。駅までもすごく近いんで、駅まで行く全体的な負担感は低めです。
• 物件概要を拝見しました。気になった点といえば、賃貸物件も中に含まれていますが、総戸数分から見てもそれほど数がないので支障はないのかなと思いますがどうでしょう。大規模物件になりますがあまり高さがないというのは住みやすいポイントになと思います。その他、徒歩３分のところにそうてつローゼン 十日市場店もあり買い物が便利なのが暮らしやすそうです。
• いよいよ今週から説明会ですね。価格発表が楽しみです
  • 説明会行かれた方どうでしたか？
    • 説明会に参加しました。あくまで今の予定価格ですが、坪単価は噂通り平均230万弱。3LDKだと60平米後半が4,500万台～、70平米4,800万台～なイメージです。3LDKも5,000万の壁を意識してか60平米後半が半数を占めるなど今どきのコンパクトな作りが多い印象でした。ブライトコート（南西）、ゲートコート（南東、東）が同程度の価格だったのは意外でした。パークコート（西向き）がやや下がる。
      • 仕様や設備は、
        • 良いところ：リビングだけでなくキッチンも床暖房、自動掃除機能つきユニットバス、食洗器、ディスポーザー
        • 気になった：ルーバー面格子なし。
• 特徴的な間取り等ありましたか？価格が安いなら広めの部屋を希望していますが、説明会に参加すると価格表等もらえるのでしょうか？すぐに説明会に行けないので…。
• 十日市場に坪230万は中々出せないです。竣工後、坪210万以下まで値下げされた部屋を買うのが賢いのかな。
  • 確かに坪210まで値下げされたら、設備、共有部の充実度からお得感はありそうですよね。価格重視で売れ残りの部屋で良いと割り切れれば。コンセプト住戸や間取り、日照等条件の良い住戸はなくなってそうなのでその辺りの判断が難しいですね。
    • 最近はどこも坪単価が印象より高くなってますもんねえ…私は十日市場についてあまり詳しくない人間なので価格も含めてこのマンションが非常に魅力的に感じています。私みたいな人が多いと、条件の良い住戸が売れ残ることは難しいかもしれません。
• 正直戸数が多いので売れ残りが出る可能性はありますよね。だだ条件の良い住戸を選べるのが新築購入の良い点ですし、説明会に参加し図面集ももらいましたが、魅力的な間取りは売り切れそうな気がします。私観ですが、狭めの部屋は数もあり間取りも同じような感じなので売れ残るのではないでしょうか。
  • それから数戸しかないですが90、95m2オーバーのところも価格面から残りそうです。
• 住むなら80平米と83平米(モデルルーム)のどちらかで検討していますが、この2タイプは人気があって高層階だと抽選になる可能性があると説明会で言われました。95平米が抽選にならなさそうであれば検討したいところですが、住むには広すぎるのと7000万払うなら別の場所選んだ方がいいなあと思ったり悩みどころです…
  • 90m2以上の住戸ですが、要望では既に埋まっているとのことでした。
    • そこそこ要望入っているみたいですね。第一希望はもう埋まっていました、残念です。
      • もうそんなに埋まっている状態なのですか？これだけ大規模マンションなのにかなり人気物件ということですね。角住戸や上階以外はゆっくり売れていくのかなと思っていたのでびっくり。
        • 説明不足で申し訳ございません。全体での要望数はまだ少ないと思いますが、私が希望していた住戸（主に角住戸）は4戸中3戸はもう要望が入っている状態でした。ただ要望書はまだ変更キャンセル可能なので今後はどうなるのでしょうか。中住戸はまだまだ空いていると思いますよ。
• モデルルームと同じ4LDKの間取りに人気が集中しているみたいです。価格差が小さいので条件の良い部屋が人気になりますよね。中住戸たちがパンダ部屋の価格を負担してあげているような価格設定です。
  • 広い方のモデルルームは早々に埋まったっぽいです。意外ですが下層階の方が人気のようです。眺望より価格重視なんでしょうかね？
    • やっぱり割高だって認識の人が多いのかな？全体的に100万くらい安くしてくれたらなぁ。住宅ローン控除もどうなるかわからないし。
• 十日市場という比較的地味な駅なのでこの価格で抑えられているということだと思うが、日常生活で不便なことは無く横浜勤務の人であれば、ここは十分検討対象となると思う。現地及びその周辺を見学したが、こことドレッセと大型開発が続いており、この一連の開発そのものがこの地域の価値を高めているように感じた。市営地下鉄のセン北、セン南あたりの駅近物件だと坪300万円以上に値上がりしており、価格差を考えればここの方が数段良いと思う。
• 第一期の販売戸数はどの程度なんでしょうか？希望が入ったところは全て販売する形でしょうか…希望を出しても第二期販売になる可能性もあるんですかね。
  • 私の営業さんは既にかなりの要望が入ってると言ってましたよ。私たちの希望したお部屋のタイプは第一期で全部出すとのことでした…とりあえず抽選にならないように祈ってます！
    • 人気のところから売り出すと最後にきつくなるから調整するはずなんだけど。売れるところから売り出すとなると要注意かな。
      • ほぼ抽選確実なお部屋のタイプを希望してますが、そのお部屋のタイプでは第一期で全部売らずに一部を第二期に回すようですよ。
        • 第一期100戸供給決定とホームページに書いてありますね。それが多いのか少ないのか分かりませんが。ある程度順調ということですかね。
          • 100戸供給のうち何戸登録があるんですかね。モデルルームの感じでは盛況でしたが、沿線に中山、鴨居の物件等比較対象があるのでどこが人気でるか未知ですね。

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構造・建物

グレーシア横浜十日市場　外観・エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：11,630.22m2
• 建築面積：3625.84m2
• 延床面積：22,961.46m2
• ALCに二重壁、微妙。
• パークコート・ブライトコート・ゲートコートと三つの棟があるけれど、どの棟が一番人気なのかなと思いました。方向的には西南向きのブライトコートかなとは思うのだけれど、ゲートコートは出かけるのが楽そうで、パークコートは眺望的にプライバシーが守られて落ち着くのかなと思ったり、ブライトコートは日当たりがいいのだろうなと思ったりで、どの棟もそれぞれに利点があるんだなとは思うのだけれど。
• 構造は、直床、二重天井で1階以外は天井高2,430とやや低い。
  • 直床なのに2430はひどいですね。普通直床だったら2500以上が常識。ある意味そのための直床選択なのに、いまから上階の騒音問題が目に浮かびます、残念マンション。
• 廊下側の窓もルーバー無しってなんかなぁ

共用施設

グレーシア横浜十日市場　バーベキューコーナー完成予想CG

グレーシア横浜十日市場　まちのステージ完成予想CG

グレーシア横浜十日市場　芝生広場・外観完成予想CG

• 駐車場：123台（機械式122台、平置式（車椅子利用者用）1台）
  • 駐車場は123台で機械式122台　平置式1台と物件概要のページにあるので99％機械式なんですね～。。そうなると2.3段目は全高1550mm以下の車しか多分駄目。ファミリーカーは1段目か一番上となると、抽選次第。芝生広場とかある分、トレードオフで駐車場のスペースは最小限って感じですか。
    • 車離れもあるけど、駐車場設置率50％ってどうなんだろうね。多分モデルルームで駐車場利用希望の有無があるからその結果で判断かな。駐車場って多くても少なくても問題がある。ただ、雨ざらしの機械式っていかがなものか。オイルが雨で流れてさびちゃう。
      • 駐車場は有れば嬉しいけど、あってもしょうがないという考えもありますよね。横浜市街地なら車なんて無くても問題なしだけど、場所によっては有れば便利ですが、無くてもどうにかなるし、逆に車は金食い虫だから考えちゃうかな。
• 説明会に参加しました。こちらのマンションの機械式駐車場について、5列5段のパズル式駐車場と伺いました。21台毎に1台しか入出庫出来ない構造だそうなのですが、使い勝手としてはどうなのでしょうか？土日等の外出したい時間帯に出庫しようとする時、他に同じ様な方がいた場合に相当待ったりすることにならないか心配です。
  • 出庫に５分はかかりますね。また出庫する時だけでなく、帰ってきて入庫する時も、先に出庫若しくは入庫する人がいたら10分以上かかるということです。また、雨の時など大変ですね。共有部が盛りだくさんな分、もろに駐車場のスペースが狭くなっていますね。
    • 機械式駐車場には電気自動車向けの充電スタンドは設置されるのでしょうか？一応カーシェア向けの駐車場には充電スタンドを設置して、横の来客向け駐車場には電気スタンドを置くことが出来るようにするみたいですね。贅沢かもしれませんが、せっかくの官民共同プロジェクトだし電気自動車や燃料電池自動車が今後普及することは目に見えているので、機械式駐車場にも電気スタンドの設置対応してほしいなと個人的に思いました。
      • しかも5段のうち2段は1500mmまでだから車種がかなり限られるんですよね。要望書出したけど横浜市の都合のために住民が割りを食うのは良い気がしないですね。
        • 大規模マンション買ったのに駐車場のせいで車手放すとかなったら何がなんやらですね。しかし5段の機械式駐車場とか絶対将来管理の重荷にしかならないよなぁ。平置き化したり自走式の立体駐車場にするマンションもあるようだけどここはそういう融通利くだろうか？地下に掘るタイプじゃないから撤去は楽そうだけど。
• ミニバイク置場：5台
• バイク置場：４台
• 自転車置場：384台（2段ラック式242台、スライドラック式116台、平置式26台）、他、店舗区画自転車置場
• ワーキングラウンジ個室付きってあるけどどれくらい設置されるかもポイントかな。リモートワーク、隣でテレビ会議やられるとうるさいんだよね。コロナ直後の新規物件だとリモートワークでワーキングスペースを強調したりしてるけど個室ブースを十分設置してなかったりする。ここも設計はコロナ前かもしれないからコロナで変わった状況をきちんと反映できているか。

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設備・仕様

• ご購入予定の方は、オプションは何をかわれるのでしょうか。
  • 我が家は食洗機と食器棚を悩んでいます。後は細かいところで下駄箱ライト、包丁収納、コンセント増設、室内物干しを検討中です。
    • キッチンの釣り戸棚増設、スライドイン収納を検討しています。妻の意見を聞いていますが、実際に生活してみないとイメージしにくいものが多く、悩みますね。
      • 私はキッチンパネル延長、吊棚、2口コンセント増設、洗面台の引き出し追加を検討中です。家本体で精一杯なので必要最小限で済ませるつもりです。
        • 今のところ食器棚が有力です。ただ外注の方が割安でカスタマイズが豊富とも聞くので他に充てるべきかまだ悩んでます…
          • 我が家はキッチンパネル延長、吊棚追加、食洗機を検討しています。キッチン周りに集中してしまいました。IHも希望でしたが、対応住戸ではなかったため断念しました。住戸タイプによって対応可否があるのはなんでですかね。
            • 高圧一括受電の設備容量の都合だと思いますけど、将来的にも増設不可な部屋がありますね。僕はガス派だから気にしないけど部屋の希望出してから知って悩む人もいるかもですね。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：60.46m2～95.34m2
• バルコニー面積：11.10m2～24.60m2
• デザインと間取りは素敵ですね。ほぼ完全アウトフレームになっているのがいいです。
• B-Cタイプみたいに玄関をセットバックしてドアを大梁の下から外しているのはいいけど、他の間取りはドアが大梁の下。大梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠使っていても閉じ込められる可能性あり。特にB-Pタイプがいけてない。ドアの半分がギロチン梁。
• 代表住戸プラン例の間取り良いですね。キッチンから子どもの目が行き届きそう。外の間スペース、ベビーカーや傘立て置けそう。その分収納スペースが普通の田の字より少ないかもですが。
  • 外の間スペース、ベビーカーは許容するとしても子供用自転車も置かれちゃいそう。子供用の自転車置き場、設置してるマンションってほとんどないんだよね。ここ子育て世代アピールしてるのだから、あることを期待。
    • (専用を含む）共用部分なのか専有部分なのか要確認だね。共用部分だとイメージ図のように花台や腰掛ベンチ置けないはず。柵で囲うなんて完全アウト。
      • 外の間スペースがある部屋とない部屋があるようですね。最近外の間を設けているマンションが多いように感じていますが、実際どうなんでしょうか？ベビーカー置ける以外の活用方法が浮かばないのですが…。
        • 置くとしてもベビーカーとか傘立て、子どものおもちゃくらいかと思いますが、アルコーブ(外の間)なしマンションの住人からしたらうらやましいです。玄関に置いてるとどうしても見栄え悪いし、ジャマです。
          • アルコーブが共有部扱いの物件で勝手に色々置いてしまうならそうですが、この物件の場合、アルコーブついてる部屋は専有扱いのようなので、見栄えのことやジャマとは言えないですね。
            • モデルルームに行ってきましたが、外の間スペースは私物を置くこともできるという旨の説明を受けましたので、常識的なものであれば外の間に何を置いても問題ないと思いますよ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. Can★Do ダイエー十日市場店　　約200m／徒歩3分
2. ダイエー十日市場店　　約200m／徒歩3分
3. そうてつローゼン 十日市場店　　約210m／徒歩3分
4. ダイソー そうてつローゼン十日市場店　　約210m／徒歩3分
5. ツルハドラッグ/十日市場店　　約220m／徒歩3分
6. ココカラファイン 十日市場駅南口店　　約300m／徒歩4分
7. クリエイトエス・ディー 緑十日市場店(※1)　　約500m／徒歩7分
8. FitCare DEPOT 十日市場店　　約590m／徒歩8分
9. セブン-イレブン 横浜十日市場(※1)　　約70m／徒歩1分
10. セブン-イレブン 横浜十日市場駅前　　約410m／徒歩6分
11. ファミリーマート 十日市場店　　約470m／徒歩6分
12. 業務スーパー いぶき野店　　約980m／徒歩13分
13. スーパービバホーム長津田店　　約1,590m／徒歩20分
14. アピタ長津田店(※1)　　約1,650m／徒歩21分

※1 はB地点・サウスエントランスからの計測距離です。

育児・教育

• 教育施設

1. 横浜市立十日市場小学校(※1)　　約240m／徒歩3分
2. 横浜市立十日市場中学校(※1)　　約180m／徒歩3分
3. みどりさくら保育園　　約100m／徒歩2分
4. つくし保育園十日市場駅前園(※1)　　約210m／徒歩3分
5. 十日市場ひよこ園(※1)　　約220m／徒歩3分
6. ピノキオ保育園 十日市場園　　約280m／徒歩4分
7. 横浜市十日市場保育園　　約370m／徒歩5分
8. 十日市場こども園(※1)　　約370m／徒歩5分
9. 十日市場のぞみ保育園　　約460m／徒歩6分
10. みどりひよこ園　　約470m／徒歩6分
11. グローバルキッズ十日市場園　　約490m／徒歩7分
12. 十日市場南こども園(※1)　　約540m／徒歩7分
13. 横浜シュタイナー「どんぐりのおうち」　　約570m／徒歩8分
14. 新治保育園　　約680m／徒歩9分
15. あさひが丘幼稚園　　約460m／徒歩6分

※1 はB地点・サウスエントランスからの計測距離です。

• 背後地に横浜最大の市営住宅背負ってるのが気になる。小中学校やばいのでは？
  • 市内の公営住宅の規模としては野庭、ひかりが丘、県営の上飯田に次いで4番目。近隣住民ですが、今は公営住宅も高齢者中心のようで、小中学生はいたって真面目ですよ。ただ、公営のせいか分かりませんが、ヤンキーのバイクがうるさいことがあります。
    • 中学校は少なくとも荒れてはいないようです。
• こちらのマンションを検討しているのですが周辺の皆様、またお考えの皆様はどちらの幼稚園を視野に入れられておりますか？
  • 隣のドレッセ住人ですが、あすか幼稚園が評判良いみたいで実際に通ってる子少なくとも10人はいます。もっといるって聞いたかも。あとは近くのあさひが丘幼稚園も同じくらいいる印象です。逆にこの2園以外に通わせてるご家庭をまだ聞いたことありません。ちなみに我が家は保育園です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、準住居地域
• 私は十日市場に住んでいますが、やはり子育てするにはすごく恵まれていると思います。徒歩5分以内に小中学校を含めほとんど揃っていますし、駅からグレーシアまでのほぼ安全な歩道はもちろん、坂は多いですが周辺もかなり歩きやすい歩道幅です。まぁ、それはヒルタウンのお陰ですが。あとは少し大きな商業施設ができれば良いなぁと思っていますが、そこは諦めます、、、
• 十日市場駅は緑図書館に2回ほど行ったことがあっただけでしたが、モデルルーム訪問で久しぶりに行き、少し雰囲気が良い方に変わったように感じました。人も増えドレッセの影響ですかね。お店はありませんが、落ち着いて子育てするには魅力的に思いました。

周辺施設

• 病院

1. 吉田医院 耳鼻咽喉科　　約150m／徒歩2分
2. 山田クリニック　　約150m／徒歩2分
3. さとう皮フ科　　約220m／徒歩3分
4. 十日市場こどもクリニック　　約220m／徒歩3分
5. 田村内科クリニック　　約220m／徒歩3分
6. ふたば心のクリニック　　約270m／徒歩4分
7. みどりクリニック　　約320m／徒歩4分
8. 夏目クリニック　　約330m／徒歩5分
9. 高津小児科医院　　約340m／徒歩5分
10. 十日市場整形外科内科医院(※1)　　約540m／徒歩7分
11. みどり野診療所　　約670m／徒歩9分
12. 横浜新緑総合病院　　約760m／徒歩10分
13. みどり歯科医院(※1)　　約190m／徒歩3分
14. 十日市場サンズデンタルオフィス　　約200m／徒歩3分
15. 井口歯科医院　　約220m／徒歩3分
16. 廣松歯科医院　　約320m／徒歩4分
17. Sora歯科・矯正クリニック　　約330m／徒歩4分
18. 横浜歯科医院　　約340m／徒歩5分

※1 はB地点・サウスエントランスからの計測距離です。

• 金融機関

1. 横浜信用金庫 十日市場支店　　約150m／徒歩2分
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 十日市場　　約200m／徒歩3分
3. 横浜銀行 十日市場支店　　約300m／徒歩4分
4. みずほ銀行 十日市場駅前出張所(ATM)　　約330m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 十日市場北公園(※1)　　約210m／徒歩3分
2. 十日市場東公園　　約320m／徒歩4分
3. 十日市場だんご山公園(※1)　　約310m／徒歩4分
4. 十日市場西公園(※1)　　約300m／徒歩4分
5. 新治市民の森(※1)　　約360m／徒歩5分
6. 十日市場日向山公園　　約400m／徒歩5分
7. 十日市場南公園　　約500m／徒歩7分
8. 十日市場西田公園　　約560m／徒歩7分
9. 十日市場石田公園　　約600m／徒歩8分
10. 十日市場象ケ谷公園　　約700m／徒歩9分
11. 十日市場中里公園　　約780m／徒歩10分
12. 玄海田公園(※1)　　約2,010m／徒歩26分
13. 横浜市十日市場地区センター　　約130m／徒歩2分
14. 三浦ボールルームダンススクール　　約220m／徒歩3分
15. 緑図書館　　約250m／徒歩4分
16. JUNK-Bダンススタジオ　　約580m／徒歩8分
17. イラコテニスカレッジ・緑校(※1)　　約740m／徒歩10分
18. 緑テニスガーデン(※1)　　約740m／徒歩10分
19. 長津田ゴルフガーデン(※1/地図外)　　約860m／徒歩11分
20. 玄海田公園バーベキュー場(※1)　　約2,010m／徒歩26分
21. 緑消防署十日市場消防出張所　　約110m／徒歩2分
22. 十日市場駅前交番　　約340m／徒歩5分
23. 神奈川県緑警察署　　約2,130m／徒歩27分
24. 横浜市緑区役所　　約2,520m／徒歩32分
25. 緑税務署　　約4,210m／徒歩53分
26. 横浜十日市場郵便局　　約140m／徒歩2分

※1 はB地点・サウスエントランスからの計測距離です。

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掲示板

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