グレーシア川口 碧の杜

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3.50

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物件概要

グレーシア川口 碧の杜　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市中青木五丁目14番1他 (地番)
• 交通：JR京浜東北線「川口」駅バス14分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• こんな立地に分譲マンションって典型的なバブル物件ですね。この市況ですから安くないでしょうし。
• これはビジネス的にもでっかい疑問符のつくマンションでござる。利益の出る価格帯で売れるとはとても思えないでござる。相鉄はおっとりした社風ゆえ、まんまと長谷工の口車に乗せられてしまったでござるな。
  • 元々大きな駐車場だったようですね。利益に関しては土地代が一番響くのでそこで安く仕入れたのではないでしょうか。デベは損しないと思いますよ。ここローカル需要でも十分売れると思いますね。駅の西側と違い静かで不便な点があんまりない住まいとしては申し分ないところです。車必須ですが、ここ買う人で車持ってないケースはほとんどないと思います。駅遠いので広域需要は見込めないとしてもこの価格なら川口の賃貸から住替え需要で序盤は飛ぶようにうれるのではないでしょうかね。駅から少し近いですが、ここより周辺インフラ乏しいSR沿線のバウス川口新井宿が竣工前完売がほぼ確定なので、ここもそうんな似たような流れになる気がします。
• パンダ部屋が3900万円。最多価格帯が4700万円。バス便か西川口徒歩18分ですから妥当なところじゃないですか？オペンハウスと同水準。
• さらっと売れそうですか？場所的に苦戦ですか？
• モデルルーム行ってきましたが、半分以上要望出てる感じでした。やや駅遠ですが周辺が住宅地なので、静かなところに暮らしたい方には向いてると思います。
  • 要望半分以上でてるって、すごいですね。入居前に完売しそうですね。
• 埼玉に来れば買えるかと思ったのですが川口バス14分でも4700万円ですか・・・マンションって高くなりましたね。
• 売れ行きはどんな感じでしょうか。
  • 要望半分以上？37戸以上1期20戸販売で完売しつてるかどうか分からないから、要望の人が半分くらいは辞めたって事ですね。こりゃ苦戦しそうですね。
    • 物件概要記載の数字から計算すると、いま時点で売れたのは12戸か（総戸数74－先着順8戸－2期以降合計54戸）。まあ、そりゃそうだろうねという感想しかない。
• 内覧会行ってきました。マンションの敷地が広々してて良い環境でした。バス停も近くて便利。
  • バス停まで徒歩2分は近くて便利そうですね。公式サイトで外観のCGを見るとそれほど広いようには見えませんが、敷地は広大で駐車場も全台平置きなのは管理コストの面でもとてもいいと思います。

【<先着順>販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：4,198万円～5,448万円
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.30m2～77.40m2
• バルコニー面積：12.00m2～21.58m2
• テラス面積：12.80m2～13.09m2
• 専用庭面積：7.59m2～9.58m2（月額使用料：230円～290円）
• 管理費〔月額〕：12,770円～15,140円
• 修繕積立金〔月額〕：5,880円～6,970円
• 管理準備金〔引渡時一括〕：22,860円～27,090円
• 修繕積立一時金〔引渡時一括〕：588,000円～697,000円

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交通

• 川口駅（JR）からのバスで帰宅する場合は、どこ行きのバス（NO？）に乗車しどこのバス停で下車すればよいのですか？

構造・建物

グレーシア川口 碧の杜　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,748.62m2（売買対象面積）
• 建築面積：1,233.08m2
• 延床面積：5,989.56m2

共用施設

• 駐車場：35台（敷地内平置）（内、車椅子使用者用：1台、1階住戸専用：9台、来客用兼EV対応：1台）
  • 月額使用料：15,000円～16,000円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：3,500円
• 自転車置場：139台（2段ラック式74台、平置式65台）
  • 月額使用料：100円～300円

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 川口中青木5丁目店　　徒歩2分／約100m
2. まいばすけっと川口中青木5丁目　　徒歩4分／約310m
3. 生鮮市場RISE　　徒歩6分／約460m
4. セブンイレブン 川口青木5丁目　　徒歩6分／約470m
5. ビック・エー 中青木店　　徒歩7分／約490m
6. ローソン 川口青木5丁目　　徒歩7分／約550m
7. マルエツ 西川口東口店　　徒歩8分／約610m
8. サンドラッグ 西青木店　　徒歩10分／約760m
9. ビック・エー 川口上青木2丁目店　　徒歩10分／約800m
10. ドラッグセイムス川口天神橋店　　徒歩14分／約1,070m
11. アコレ上青木西1丁目店　　徒歩14分／約1,110m
12. コモディイイダ 西川口店　　徒歩15分／約1,170m
13. コープみらい ミニコープ天神橋店　　徒歩15分／約1,180m
14. かわぐちキャスティ　　自転車9分／約2,040m

育児・教育

• 教育施設

1. たいよう保育園 中青木園　　徒歩5分／約400m
2. ドルフィン・キッズ保育園　　徒歩9分／約700m
3. 青木北保育所　　徒歩10分／約760m
4. 川口市立青木保育所　　徒歩11分／約830m
5. マミ保育園　　徒歩14分／約1,050m
6. 並木東保育園　　徒歩14分／約1,120m
7. 川口青木おおぞら保育園　　徒歩15分／約1,130m
8. ふるーる保育園川口並木　　徒歩15分／約1,160m
9. あゆみ保育所　　徒歩15分／約1,190m
10. 木錦生幼稚園　　徒歩4分／約280m
11. 川口アソカ幼稚園　　徒歩11分／約840m
12. 川口市立青木中学校　　徒歩8分／約570m
13. 川口市立青木北小学校　　徒歩11分／約840m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• そもそも「川口」駅じゃなくて「西川口」駅か「南鳩ヶ谷」駅最寄りでしょw
  • 確かに中青木なら西川口か南鳩ヶ谷になりますな。
    • 川口駅行きのバス停が近いから川口駅となるのでしょう。
• バス便ですよね。駅利用には不便かと。
• 環境は良いですね。暮らしやすいと思います。

周辺施設

• 病院

1. 清水医院　　徒歩6分／約430m
2. さいわい診療所　　徒歩6分／約480m
3. 井上医院　　徒歩7分／約490m
4. 寿康会病院　　徒歩7分／約500m
5. いとう皮膚科クリニック　　徒歩8分／約570m
6. 上野病院　　徒歩9分／約650m
7. 柳田産婦人科医院　　徒歩9分／約700m
8. あおき整形外科内科　　徒歩11分／約810m
9. 倉沢医院　　徒歩12分／約910m
10. 埼玉厚生病院　　徒歩22分／約1,750m
11. 中青木歯科医院　　徒歩5分／約340m
12. 青木公園前みやおか歯科医院　　徒歩8分／約600m
13. メグ歯科クリニック　　徒歩8分／約620m

• 金融機関

1. 川口信用金庫 川口中央支店　　徒歩2分／約160m
2. 川口青木五郵便局　　徒歩4分／約290m
3. 巣鴨信用金庫 中青木支店　　徒歩4分／約300m
4. ＪＡさいたま 青木支店　　徒歩5分／約380m
5. 埼玉りそな銀行 西川口支店　　徒歩15分／約1,140m
6. みずほ銀行 西川口支店　　徒歩17分／約1,330m

• 公共・レジャー施設

1. 増田児童公園　　徒歩6分／約410m
2. 西青木4丁目公園　　徒歩8分／約600m
3. 中央通り公園　　徒歩8分／約620m
4. 中青木公園　　徒歩9分／約710m
5. 青木町公園　　徒歩9分／約720m
6. 上青木1丁目公園　　徒歩10分／約780m
7. 堅川樋門公園　　徒歩11分／約860m
8. 青木町2丁目公園　　徒歩12分／約960m
9. 上青木南公園　　徒歩14分／約1,120m
10. 天然温泉ゆの郷 SpaNusaDua　　徒歩5分／約390m
11. 青木公⺠館　　徒歩7分／約490m
12. 川口オートレース場　　徒歩7分／約530m
13. 正道会館 あおぞら道場　　徒歩7分／約560m
14. 西川口テニスクラブ　　徒歩8分／約600m
15. 体育武道センター　　徒歩9分／約670m
16. 青木町公園総合運動場 野球場　　徒歩9分／約720m
17. 青木町公園総合運動場 庭球場　　徒歩9分／約720m
18. 青木町公園総合運動場 プール　　徒歩9分／約720m
19. 青木町公園総合運動場 陸上競技場　　徒歩9分／約720m
20. 青木町公園総合運動場 ⼸道場　　徒歩9分／約720m
21. 青木町公園総合運動場 相撲場　　徒歩9分／約720m
22. 青木町公園総合運動場 ジョギング・ウォーキングコース　　徒歩9分／約720m
23. 青木交番　　徒歩8分／約640m
24. 川口警察署　　徒歩11分／約840m
25. 南消防署 青木分署　　徒歩11分／約840m
26. 川口税務署　　徒歩17分／約1,310m
27. 川口市役所　　徒歩19分／約1,490m

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掲示板

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