グレーシア千代田秋葉原

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
3. 総武線 「秋葉原」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分
5. つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩7分

• 総戸数：41戸（事業協力者住戸3戸含む）、他事務所1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年11月中旬
• 売主：相鉄不動産株式会社、三信住建株式会社
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板・口コミ

• グレーシア千代田秋葉原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高そうだな。1LDKでギリギリ3,000万切るかどうか。
  • いやさすがに33m2で3000万以下はないでしょ。4000切るかどうか、だよね。しかし33m2の1LDKとはけっこう強烈。
• いろいろなデメリットを差し引いても1LDKで3490万くらいの予測ですか。それでも正直、高いなと思いました。
• 地権者住戸があるはずだからそれがどうなるのか。前ここにあった託児所はマンション内に入るのかな？
• １２月から販売開始なので、 まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 秋葉原駅まで距離近いという好立地なので、アクセスの良さは最高の魅力。 まだ間取りや価格帯などの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
• 地権者が託児所経営。その託児所をマンション内で営業予定。夜間営業もあり。地権者が最上階占拠
• 価格次第でしょうが、スラブ厚あれば実寿、なければ投資ですかね。千代田アドレスですし秋葉原そのものの路線の多さは魅力的ですね。
• 1LDKで5000万円はするよ。

構造・建物

• 外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、こういった考えられた外観デザインを求めていました。

共用施設

• 駐車場：4台／平置式4台（車椅子対応駐車場1台含む）
• 自転車置場：41台／平置式8台、2段ラック式33台

設備・仕様

• ホームIoLサービスが導入されているので、1人暮らしだと便利だと思いました。 確かに防犯的にも人がいるように遠隔操作できるしいいです。 Google Homeも慣れたら重宝しそうですね。 だんだん、こういうマンションが増えてくるのでしょうね。
  • グーグルホームが搭載されいているので最先端のマンションとして、魅力的。
    • 今流行のIOT住宅ということですが… これからもっとすごいことができるようになりそうなので、それに対応することができるようになっていくことができればいいのかなぁと思います。 今のままだと、電気つけたりとかその程度ぐらいしかできないけれど

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：33.51平米～68.31平米
• 1LDKの洋室はベッドを窓際から縦に1台置くのがやっとで、仕切り無しの1K化したほうが使い勝手よさそう。3LDKはリビングイン洋室+リビングイン洋室+リビングイン洗面室で、独立した洋室は窓幅が狭く公園ビューを生かせないところが残念。
• 1LDKで33平米て狭すぎじゃない？こんなもんなの？独身の方用に貸せるかねえ
  • 若いうちは20平米ぐらいでいいだろうけど、年季の入ったシングルなら33平米ぐらいがちょうどいいかもしれんね。
    • やはりシングルの方用ですよねえ。33平米で2人だとかなり狭いでしょうし。
      • 33m2って賃貸にしてはかなり広めの部屋になっていきます。 でも二人だと狭いし、なんとなく微妙な広さだと感じる人がいるのもそうだよね、ってかんじです。 実需で単身者がこのタイプの家だったら便利かもしれませんが このあたりに敢えて実需ってなると、需要に関してはどうなんでしょ？

育児・教育

• 近くに園庭広めのこども園があるけど、長時間枠はほぼいっぱいで兄姉がいないと入りにくい状況が続いてるし、今年度は短時間枠ですら定員オーバー、短時間枠は千代田区居住年数が長い人が有利になるから新参者は入らなかった。千代田区は待機児童が少ないと言ってるけど、保活狙いは結構厳しいと思います。
  • 近隣に来年度新設の保育所あり。区内全域希望で入園不可の場合は、区からシッター派遣あり。住宅助成あり、いますぐ狭いマンションに転入し、一年我慢すれば数年間は助成金もらえる。
    • 子供公園が近いのが魅力的だと感じました。 家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。 長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。 私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。
• シッターは区内全域の保育園どこでもよいにして、入れない場合だけですよね。 東神田エリアに住んで、番町麹町エリアの保育園に入ることになってしまうとかなり辛いですよ。 こちらのエリアは千代田区の中でも賃料安いため、保育園入りたい世帯の流入が激しく、近隣の保育園に入るのは難しいと聞きましたよ

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。
• 佐久間公園の真ん前なので、公園側はお見合い感は避けられるし、なかなか良いかと。線路脇とはいえ、総武線だけなので、下手な幹線道路よりは静かだし、割と良いかと。
• ここのデメリットは線路近接、小規模、5分未満に駅無し、山手線の外側、無名デベの無名施工。昭和通り改札から山手線ホームまでの遠さも注意。狙ってる人はじっくり検討されたし。まずは線路脇の賃貸物件なんかを内見して騒音を確認することをおすすめ。
• 鉄道騒音は窓の性能次第だから、建ってみないとなんとも。前は総武線沿いだったけど、ダブルガラスで、窓を開けなければほとんど気にならなかったな。
• 買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので迷ってしまう気持ちがありますね。
• 公園ビューは他の建物が建設されるという心配もなく、日当たりも確保できるのが良いです。公園といってもこじんまりとした小さな公園ですから、子供が日中遊ぶ声もそこまでしなそうですし、子供がいるならちょっと遊ばせるにはちょうどいい広さですね。

掲示板

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