グレーシア世田谷尾山台

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物件概要

グレーシア世田谷尾山台　外観完成予想図1

グレーシア世田谷尾山台　外観完成予想図2

• 所在地：東京都世田谷区玉堤１丁目2362番1(地番)
• 交通：東急大井町線「尾山台」駅徒歩18分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月
• 売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ピアースとの比較で見に行きました。フローリングが遮音仕様の為ふわふわするとの事でしたが、個人的には普通の固いフローリング床が良かったです。安いのですが、駅からの距離を考えると資産価値的にも購入を見送りました。
• こちら検討中の方いませんか？ハザードは意外と大丈夫そうな感じがしました。やはり最も気になるのは駅距離です、、、この駅距離での資産価値はどうなんでしょうか、、

【先着順販売概要】

• 販売価格：5788万円万円～6,878万円
• 販売戸数：5戸
• 間取りタイプ：2LDK+S～３LDK
• 専有面積：66.17m2～78.11m2
• バルコニー面積：8.82m2～10.99m2
• 建物竣工時期：2021年6月7日竣工済
• 引渡し時期：即時※但し諸手続き終了後
• 管理費(月額)：20,190円～23,830円
• 修繕積立金(月額)：6,620円～7,820円
• 修繕積立基金：662,000円～782,000円
• 管理準備金：45,000円～53,120円
• インターネット使用料：月額803円
• サービスバルコニー面積：2.28m2～5.44m2
• 専用庭23.51m2：使用料1,180円

構造・建物

• 敷地面積：1353.44m2
• 建物延床面積：2457.61m2
• 内廊下良いですね。マンションで大型犬が飼えるのも珍しい。うちには関係ないですが。

共用施設

グレーシア世田谷尾山台　エントランスホール完成予想図

グレーシア世田谷尾山台　DIYスペース

• 駐車場：5台(車いす用平置1台、機械式4台)
  • 月額：18,000円～20,000円
• バイク置場：1台
  • 月額：3,000円
• 自転車置き場：44台(平置き12台／月額：400円、スライドラック式19台／月額：200円、二段ラック式13台／月額：100円)

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート世田谷玉堤店　　徒歩3分／約180m
2. まいばすけっと玉堤2丁目店　　徒歩5分／約400m
3. 八王子ジャズ本店　　徒歩15分／約1,170m
4. 尾山台いちば　　徒歩18分／約1,420m
5. オオゼキ尾山台店　　徒歩20分／約1,550m
6. ロイヤルホスト尾山台店　　徒歩11分／約870m
7. D&DEPARTMENT TOKYO　　徒歩13分／約1,040m
8. AU BON VIEUX TEMPS<ケーキ、洋菓子店>　　徒歩14分／約1,060m
9. DELI ISLANDS<総菜屋>　　徒歩14分／約1,090m
10. マクドナルド環八等々力店　　徒歩15分／約1,170m

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育児・教育

• 教育施設

1. 東京都市大学世田谷キャンパス　　徒歩2分／約150m
2. 尾山台保育園　　徒歩5分／約390m
3. 区立玉堤小学校　　徒歩8分／約570m
4. 尾山台ナザレン幼稚園　　徒歩8分／約570m
5. 世田谷仁慈保幼園　　徒歩10分／約770m
6. 奥沢西保育園　　徒歩14分／約1,070m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 玉堤は高級な住宅街とかっていう感じじゃないけど、川沿いのわりにはオシャレなマンションとか戸建てがあって、治安は良さそう。
• 名前が尾山台だけど全然川の目の前なのでリストから外しました

（ハザードマップについて）

• こちらのマンション、興味ある方いらっしゃいますか？2019年の台風被害を考えると厳しい立地かと思うのですが…。近隣の状況など詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
  • ニュースや新聞で見た限りですが自然災害に弱い地区は色々躊躇うのも無理はないかと思います。地元民じゃないのでよく知らないのですが、この周辺ではあれから対策などはやったんでしょうか。これから計画があるという段階でも可だと思うのですが、そこがはっきりしていれば検討するにしてもしないにしても考える余地はありそうです。
• ハザードマップのど真ん中ですね。最新の世田谷区ハザードマップでも洪水時にはかなりの浸水が予測されています。玉堤エリアは相当厳しいでしょう。
  • まさに、浸水地域です。玉堤1～2丁目は場所により夜間2mくらいまで浸かっていると思います。下手すれば1階で寝ている人は危なかったかもしれないです。東京都市大学の地下図書館は水没しました。地上には浸水跡がつきました。この辺りは元々分譲マンションは少なかったのですが、近くの記念病院あたりの世田谷区野毛のマンションはかなり深刻な浸水被害がありました。浸水被害は年々深刻になっています。台風の日には高台のホテルなどに避難されることをお勧めします。
• 丸子川と多摩川に挟まれた低地は何年かに一度の大雨の時に水溜りになりますよ。宇奈根や鎌田ほど深刻な浸水被害になることはないですけど。
• マンションは間口が広いしとてもいいと思う。浸水も取水排水口の自動化や堤防等遅れ馳せながら本格化。立地は海沿いの例えばハルミフラッグよりいいと思う。たまたま台風19号で多摩川クローズアップされたが、湾岸と同じくらい危険なのに湾岸もてはやすマンマニちゃんはどうかと思う。

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周辺施設

• 病院

1. 玉堤歯科　　徒歩3分／約190m
2. 田園小児科クリニック<小・内・ア・皮>　　徒歩6分／約470m
3. くすの木動物病院　　徒歩13分／約1,040m
4. 浜田クリニック<内・呼・循・消>　　徒歩14分／約1,050m

• 公共・レジャー施設

1. 区立多摩川玉川公園　　徒歩3分／約170m
2. 区立ぽかぽか広場　　徒歩13分／約1,040m
3. 等々力渓谷公園　　徒歩13分／約1,040m
4. 尾山台地域体育館　　徒歩15分／約1,130m
5. 世田谷区立玉堤地区会館　　徒歩3分／約190m
6. 区立尾山台図書館　　徒歩16分／約1,250m
7. 玉川総合支所　　徒歩23分／約1,810m

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• グレーシア世田谷尾山台についての口コミ掲示板
• グレーシア世田谷尾山台ってどうですか？

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