グレーシアガーデン弥生台

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市泉区弥生台33番地（地番）
• 交通：相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 徒歩8分
• 総戸数：130戸（55戸（A棟）、39戸（B棟）、36戸（C棟））
• 構造、建物階数：地上4階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：

1. 相鉄建設株式会社
2. 清水建設

掲示板・口コミ

• グレーシアガーデン弥生台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費、修繕積立金、駐車場を借りても合計２万円台で収まりそうです

交通

• 駅までが急坂

構造・建物

• 周辺舗装、植栽等も進んで かなり素敵な感じになってました。 駅近だし、周辺状況も踏まえ条件的に かなり魅力な物件と思いました。

設備・仕様

• ディスポーザーが無いのが残念
• 床暖房なし
• 透明ベランダは明るくて良いですね！ 広さが感じられるし、ベランダガーデニングが楽しめそうです。 


間取り

• 2LDK＋S-4LDK
• 面積：70.03平米-96.12平米
• サービスルームとなっている部屋が満たせていない条件とは、採光のようです。 どのタイプも、サービスルームとなっている部屋は、 窓のすぐ外が階段などで、光が遮られる位置になっています。 平面図で確認したら、さすがに、窓に面と向かって来る感じではなく、 階段はやや位置をずらしたり、目隠しは配慮されているようでした。 ただエレベーター前が窓という部屋は、目隠しスクリーンはエントランス階のみのようです。

周辺環境・治安

• 駅近、低層階、周辺環境と、いろいろな面から立地が良い
• どうもここは調整池みたいなんですよね。洪水時、地下はどうなるんでしょう？
  • 遊水池にできるマンションなんですよね。先日現場をみてきましたが、地下7Mくらい掘り下げてあって基礎工事してました。湿気や耐震気になるところです。同じタイプでいずみ野に出来たマンションは遊水池＋六合コンクリートの件で大変みたいです。
  • もともと遊水池だったところの上に建ったマンションですが、最近のマンションの下なんてでかい雨水槽があるか、敷地内に降った雨水を川へ流すのを調整する調整池がマンションの下に設置されていることがほとんどではあります。湿気なんて日当たりがあれば遊水地だからってほぼ心配ないはずですよ。
  • 貯水池なので周囲より低くなっていて、南側住居の１・２階は日当たり悪そう。
  • 隣駅の遊水池の上マンション住民です。はっきり言って遊水池のうえマンションはやめたほうがいいです。１階は湿気だらけで新築にもかかわらず押入れはカビだらけ。夏には大量に虫が発生し、結局予定していた以上に遊水池清掃が住民管理費で実施されました。大雨の日にはベランダ排水管から地下の遊水池の流れる音がゴーゴォーと聞こえ気持ち悪いです。
夜に子供たちがその音に怯えていました。
  • 近くの遊水池マンション住民です。とにかく破格でもない限り遊水池の上に建つマンションはやめたほうがいいです。百害あって一利なしです。
  • 先日の雨の後、通りましたが、雨水の流れる音がすごかったです
  • 余水吐に近い部屋なので庭先で耳を澄ましましたが、 さすがに降雨から日が経っているせいか、音は聞こえませんでした。 庭の囲いも高く東向きなので、日照は難しい感じの部屋でしたが。
  • 私は最近お騒がせしているいずみ野の一階に住んでいますが、別に言われる程の湿気はないし、大雨の時も音なんかしませんよ。虫は確かにいますが、遊水地によるものとは思いませんね。
• いずみ野線は弥生台も含め、線路の露出が駅周辺だけというのが多いので、 線路騒音の問題は少なそうですね。

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