グルーブ神戸中山手グランテラス

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7-2、7-3（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分
2. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分
3. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩16分

• 総戸数：14戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：株式会社イー・グルーブ
• 施工：田中建設株式会社
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• グルーブ神戸中山手グランテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グローバルコミュニティはなにがグローバルなんですか？ 宇宙船地球号みたいな変なエコ団体の匂いもします。
  • 何がグローバルなんでしょう、ちょっと調べてみたら事業所は東京以西にしかないみたいで、世界展開はしてないみたいです。これから目指すのかもしれませんね（笑）ダイワハウスのグループのようです。
  • グローバルコミュニティは昔はKBSシラカワという社名で神戸市に本社がありましたね。昔は評判悪かったらしいですが大和ハウスに買収されてよくなってきてるみたいですね。
• 管理会社とゼネコンが行政処分受けております。デベは三流です。立地と物件が最高なので悩ましいです。
• スレを見つけました。全体的な評判は最悪ですが、合併したみたいで神戸はまだマシなのかもしれません。 　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/res/16-115/
• 住戸数が少ないので、マンションでの付き合いなども顔を覚えられるレベルなのがいいですね。
• プライバシー感を重視したいと思っている方にはワンフロア３戸という部分は魅力になってくるんじゃないでしょうか。ただ、駅からの距離は電車通勤される方にとってはネックになってしまうのかな。総戸数も少ないという面から管理修繕費は将来的にはかなり高額になってくることは、ある可能性がありますから、将来のリセール時にそこがデメリットになってくるのかもしれませんね。
• 販売予定が延期されましたか？スレ主さんの情報だと4月、物件概要だと7月上旬。それも過ぎたのに、まだ価格や間取りが公開されてないようで。やはり優先案内会でほぼ決まってしまう感じでしょうか。どんな部屋なのか見てみたいですけどね。
• 価格が発表されてないのに100万引きとは意味不明です。狭い部屋ばかりなので3500万円でお釣りがくるようですね。
• 購入サポート金として100万円進呈と言って、その実、正式価格に予定価格からチャッカリ100万円を上乗せをするやり方は、まさに朝三暮四そのものではないか!
• この零細デベ大丈夫でしょうか？倒産しないでしょうか？
• 本当にこの値段で売る気でしょうか？予想より1000万円高いです。
  • 同感。異様な割高感を覚える価格設定ですね。 無名の零細業者が分譲する物件で、施工業者もよう分からん会社。また管理会社も行政処分まで受けた事実有り。いわば前科者。 さらに超少戸数ゆえに管理費や修繕金は、スケールメリットが無いので、必然的に割高な値段になりやすい構造。 気の毒だが、こんな定価では一戸たりとも売れないやろね。
    • 同感。異様な割高感を覚える価格設定ですね。 無名の零細業者が分譲する物件で、施工業者もよう分からん会社。また管理会社も行政処分まで受けた事実有り。いわば前科者。 さらに超少戸数ゆえに管理費や修繕金は、スケールメリットが無いので、必然的に割高な値段になりやすい構造。 気の毒だが、こんな定価では一戸たりとも売れないやろね。
• 場所柄、定価は3500万円くらいかと思います。しかし3流デベの小規模物件で共用エントランスも貧弱ですので3000万円前後が実勢価格となりそうです。
  • 三流デベロッパーの適正上限価格とされる3000万円を大幅に上回る5000万円以上の、異常な販売価格で売り出されているようです。 誰一人として、こんなマンショ買わないと思いますけど、このマンションを定価で買うようなお人好しさんは、300円のたこ焼きに、1000円以上も払ってまで買うような、おバカさんですね。
• HPも頻繁に更新してるし、2階を1階にしたり、成約で電動自転車つけたり、色々努力してるけど、状況的に苦しいですね。必死にもなるでしょう。

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構造・建物

• 全14戸という規模ですから、好みがはっきり分かれそうな物件だと思います。角住戸率が高くてワイドスパンとなると、かなり開放感が期待できるのでは。

周辺環境・治安

• 現地案内図を見ると、立地場所は閑静な感じがします。小学校が近いので子供の声がにぎやかかな。厚生病院が近いけど、夜の救急車のサイレンの音などはどうなのでしょう。
• プレミアムが土石流と2面からの土砂崩れの警戒区域で阪神間一の危険な立地のようなんですが、ここは大丈夫なんですか？？
• これは駅まで一苦労しそうです。一方周辺環境は、少し高さのある緑に囲まれた立地のようで 景色なども良さそうです。一長一短でしょうか。
  • ここ検討する人は実際歩いてみるといいです。お酒を飲まず子供もおらず車中心の人には 穏やかでよい環境です。ただ相楽園の辺りの物件の方が住みやすそう。

掲示板

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