グリーンシア川崎京町

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3.13

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グリーンシア川崎京町

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
2. 南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
3. 南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
5. 鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
6. 京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：360戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月竣工済み
• 売主：

1. 新日鉄興和不動産株式会社
2. ナイス株式会社
3. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

掲示板・口コミ

• グリーンシア川崎京町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,490万円～5,130万円(68.70m2～100.44m2)
• バス便物件は、あっという間に値崩れするからなあ。
• ３ＬＤＫ７９㎡の専用庭付きで、３６９０万円。 この広さで、この価格だと釣りあいはとれているのかな。 駅からちょっと遠くても、この価格だと検討するに値するのかな。
• メリットは、最新設備が整っていて、面積も広く手ごろ価格というところですかね。
• 間取りがいい、安い、駐車場１００％。 この項目が満たされているので、ここはありかなと思いました。
• 京町は坪単価は川崎区内でもそう低くはありませんし、横浜より川崎のほうが資産価値は高いです。 バス便でもニーズはあるでしょうね。 

交通

• バスも本数が多くて便利そうです。
  • いくら頻繁にバス便があるって言っても、駅からこれだけ遠いんだから、他に何かウリになる様なものが欲しいところだよね。
• 京町からだと（むしろ浅田だが）川崎まで朝だと結構時間かかるよ。
• 都内で地下鉄使うのなら、京急利用もありですよね。 川崎だと歩くけど、八丁畷なら自転車もありだし、 バスも駅前にバス停があるから便利そうです。
• バス停が近いので１５分もあれば川崎、鶴見、八丁畷駅などまでいけるでしょう。 交通渋滞や電車の遅れ具合によって、自転車でいずれかの駅まで行くのも良しです。
• 雨が降ると辛いなぁ・・・ 旦那はいいけど高校生の子供の通学は・・・
  • 横浜御三家とか南武線沿いの学校なら通学してる人いますけどね。
• 駅まではバスより自転車になるでしょうけど、駅もよりの駐輪場は足りているのでしょうか。 価格は魅力ですが雨の日や帰宅の遅い日、重い買い物をした時にタクシー利用となると安上がりとも言えなくなりそうですね。
  • 駐輪場はルフロン寄りなど多数新設されてます。 確かに雨の日はバス混みますが、他の日はスムーズだそうです。
• 首都高が近いので東京方面には楽々行けちゃいます。もちろん横浜方面も。アクアラインもすぐです。
• この場所は車なしではキツイです。 自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。 通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。 ちなみに自転車でも３０分位かも。 この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。
• バス便、とくに京町循環は時刻通りにこないのであてににならないです。
• HPでみた所、通りから奥まった所にあるのがいいなと思ったんですけど 出入り口の道路環境も悪いのですね・・・
  • 出入口はちょうど信号機近くなので道路環境はそんなに危なくないように思えたんですけど。
    • 出入り口道路は歩道もあり、道路幅も広いから車が危ないとは思いません。 信号もありますから山の上の田舎道よりは安全です。
• グリーンシアの横の道路は、一般のひとも自転車通過してよろしいのですか？ 今、通過できますか？また、後ろ（鶴見側には）アイランドがあり、そこも通過できたらゴム通りでしたっけ、 臨港バス亭があり、鶴見駅まで近いですよね？前は、自転車で駅まででるとき、あしほ橋までまわっていたのですが、 通過できればとても便利なんですが。 ゴム通りまで通過できますか？
  • アイランドのところは普通に通れますよ。 近隣住民さんなら、知っていると、思いますが。 あと公開空地は、近隣に解放されていますが、 自転車での通過時は安全に注意してください。
  • 　グリーンシアの公開空地内は、住民歩行者がいますので自転車といえどもスピードだせば事故は起きます。 押して歩くか最徐行で通過して頂きたいです。
• ここに住んでいて不便に感じたこと、一回もないです。 バスで15分程度で川崎に出れるし、バスの本数もビックリするくらいあります。 道路渋滞もないからスムーズに駅に出れるし、ほぼ座れます。 駅前に比べると、排気ガスの臭いもしないし、緑も多いです。 買い物も便利（隣にライフ、少し行けばヨーカドー）だし、坂がないので自転車もラクです。 公園も、大小たくさんあります。
  • 確かに、バスに乗らないと駅には出にくいのですが、バス停も近いし雨の日でも不便に感じません。 特に大雨や雪の日は、バス停が近くてラクだなと思います。 バスの本数の多さが、かなりの魅力です。 朝の通勤ラッシュでも、１本見送ればほぼ座れます。 この近所には川25、26、27、29、30と様々な系統のバスが走っています。 もし何かがあって京町循環が動かないような事態になっても、これだけ周囲にバスが発達していれば、万が一のときも心配いりません。
• 駅まで自転車で行かれない距離ではないですが、いつも駐輪場がいっぱいですよね。 京急側の駐輪場の２階なら空いている事もあるけど、結構出し入れが面倒だし。早い時間なら 止められますが、結構１０時近いともう止められない事が多いかな。確実なのは、大田病院の 道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。
• モノレールの計画は管理人さんから以前聞きました。 また、目の前の道賂が10年ぐらいたったら、幅が拡張されるという 計画があるので、（これは市役所に確認しましたが、一応残っている模様。） ひょっとして、いけるかなと期待しております。 地下鉄がだめでも、地上のモノレールはあるのではないでしょうか？ これからですよ！
• 浅田三丁目のバス停使えば、川崎駅までダイレクトで行けるのでそこまで交通が不便には思えないですけれどね。っていうか現状でもバス前提の場所に住んでいるからそう思うのかも。一応深夜バスもありますので、遅い時間でも24時くらいまでだったら大丈夫なのは良いポイントかと。
• バス慣れしている方にとっては選択しやすいマンションではないでしょうか。よく客観的な感想で駅から遠過ぎるという声が色んなマンションでありはしますが、これはバスに慣れていないもしくは経験して辛かったなどの立場のお声だと思うのです。私が思うに、慣れていて大丈夫という気持ちを持てる方はマンションの選択肢が他の方よりも多くて羨ましいぐらいなのですよ。
• 通勤で川崎駅まで行かれる方はバスですか？自転車はさすがに遠いですよね＾＾；バスは雨の日など交通渋滞での時間の遅れが心配です…。本数が多い分遅れたりする事はないんでしょうか？
  • 私は駅までバス通勤してます。バスは本数は多いけれど、雨が降っていなくても５～１０分待って４台続いてきたりします。所要時間は朝の通勤時間帯で川崎駅までだいたい２０分くらいでしょうか・・・。雨だと更に混雑して遅れますよー。自転車という手も考えることもしばしばあります。距離はそれほどでもないと思うけれど、駐輪場が空いていなかったり　駅から離れていたり・・・。で、結局バスを使ってます　＞＜

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構造・建物

• ここは、説明受けたけど、二重床ですね。
• 二重床二重天井、直壁だったので、ナイス・ハセコー仕様ではないみたいだね。 構造は良さそうでした。
• こちら物件は、東西南どちら側が人気なのでしょうか？南側はマンションがあり西側は工場ありますよね？ 東は開けてますが、日当たり面ではどうなんでしょうか？
• ここの物件は南側・西側・東側がありますけど、住むとしたらどれがいいでしょうか？ 南側は日当たりよさそうだけど、目の前が隣マンションの立体駐車場になってます。 西側は午後からの日当たりがよさそうだけど、夏の西日がきつそうだし、目の前が４階建ての倉庫で大型自動車等が頻繁に通りそうです。 東側は障害物がほとんどなく解放感がありそうですが、朝日は入ってくるが午後以降の日当たりがまったくなさそうです。 以前、モデルルームへ行ったらほとんど南側が売れていて、西側と東側はほとんど空き状態でした。
  • 眺望をとるならこの物件は最上階のみです。 日当たりなら南か西向き（西は工場と前面マンションがリビング向かい合わせなのが気にならなければ・・・） 　　　　　　　　　　　（南は前面に他マンションがあり圧迫感ありますが日当たりはまあまあ良い） 解放感なら東（寝室が南西なので午後暗くないです） 南が売れてみえますが、まだ西と東は開いてない所は売り出してません。
• 新耐震基準で建てられているので震度5〜6程度でも中にいる人の安全は確保されているようです。
• ここは線路に面していないし、向かいの建物との距離も30m以上あります。
• ここから花火はみえるんでしょうか?
  • 以前、私も聞いたことあるんですけど、夏に確認しに来たけど見えませんでしたって言われました。 でも南側上層階の人とお友達になれたら桜木町の花火は見えそうだし、西側上層階だと鶴見川の花火見えそうなんですけどね。 東側だと解放感あるんですから、何かしらの花火が見えてもいいと思うんですけど。
• 東側は障害物もなく、解放感がありますけど、バルコニーからは何が見えるのでしょうか？
  • 東側は特に何もないですが広い空が見えます。 スカイツリーは北側の屋上から望遠使わなきゃ見えないそうです。

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共用施設

• 地下は機械式24台分の駐車場がある模様。あと駐輪場が292台分、バイク置場が10台分。 これと別に駐車場棟（4層5段）、駐車台数342台。屋外駐輪場が440台分。 付帯施設に「多目的室：4室、保育室：1室、ゲストルーム：1室 」。
• 駐車場100パーセントで一部が機械式だと修繕費でどう動くか。
• ゲストルームの使用料っていくらですか？
  • 確か、一泊￥1000か￥2000だったはずです。
• マンションについては、管理会社が実家と同じです。警備はちゃんとしてる印象です。 誰か常にいるのは凄く有難いです。1人暮らしの時、いつも決まった時間に変な音がしていましたが、管理人さんの帰宅後で結局自身で解決しましたが…いくら被害を話してもいなければ意味ないんだと思います。 駐車場代も今だいぶ安いマンションがありますが、相場よりかなり安く自走式はダンナが喜んでます。実家は、約五倍の料金です。
  • 駐車場代は、自走式は五千前後ですし、機械式は500円からありますから川崎なの？ ってくらいびっくりですよね。100％がゆえ？車がない方も借りなくてはいけない事になってますが、 管理が間に入り、入居者同士で借りたりできるそう。二台目を車のない500円の場所の方（値段、場所は安易に貸したい方がいる。とも断言できませんが…）がいれば借りられます。 皆で借りるので、駐車場が空いて外に貸し出す＆駐車場のメンテナンスがまかなえない。って事はないのでは？ と思います。
• 駐車場、500円から、6900円価格は機械式、自走式の差ですが、 このエリアの相場は、駐車場料金2万から2万五千円が当たり前ですから、 安いですよね。
• バイク置き場についてですが、大型小型関係なく一律2000円です。
• ２４時間ごみだしは便利だけどセキュリティの面では問題だし、休日なんてゴミであふれかえることがありますね。特に川崎市はごみの収集回数が減ってそういうリスクが増えました。
• 緑が綺麗な季節になりました。南・西側の木々や花は奇麗ですね。それに比べてアプローチガーデンの緑が少し寂しく乏しく感じます。芝生も禿げているところがエントランスまでの間に多いような感じです。フロントの時計も早く変えて貰えるといいですね。

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設備・仕様

• 窓がペアガラスではありませんが、近隣からの騒音などはなさそうでした。
• ペアガラスではないのは痛いけど、この価格でディスポーザー、魔法瓶浴槽など そこそこ設備は充実しているのではないのかなと思っています。
• ここはナイスだけどナイス仕様じゃないんですって！ 売主管理会社の興和不動産が設計をしてるので少し高級仕様らしいです。
• オール電化ではないのも決め手になりました。 電気が止まったら、すべて使えなくなるのはやはり怖いです。 震災を経験したからこそ、そう思います。 ２４時間ゴミ出しOKなのも、すごく嬉しいです。 もし、ゴミ出しに間に合わなかったら･･･や、こんなにゴミが家の中に･･･というストレスがないのはありがたいです。 川崎のゴミ回収日が、秋から週２に変更になるそうですが、そういった心配をしなくて済みそうです。 あと、宅配ボックスが私の中ではピカイチです･･･。 本当に助かります。
• グリーンシアの良い所は、収納豊富です。納戸やトランク、物入と大きめの収納場所がたくさんありますので、結構家の中がスッキリします。わざわざ一部屋を物置にしなくても全然大丈夫です。悪い所といえば、メール便の部屋に入るときの扉かな。私的には廊下側に扉が開いてくれれば良かったなと思いました。それ以外は住めば都なので、特に見当たりません。

間取り

• 3LDK・4LDK 68.70m2～100.44m2
• 広い上、収納場所もたくさんあるので家の中がスッキリできそうですよね。
• グリーンシアは部屋の広さや収納場所の充実さには文句がありませんでした。
• 畳部屋は、物件によっては間仕切りがスライドしてリビングと一体になりますが、グリーンシアは一体にならないトコが残念点かな。ただ、畳はイグサではなく 化学畳？というのか名前がわからないのですが天然の草ではないので、虫が湧いたりしないですし、メンテナンスが楽な素材です。オプション扱いのデベもあり ます。 標準なのは良いトコだと！
• 東向きは、良いイメージが持たれにくいですが、目覚めと同時に赤い朝日が拝めて夜は月がキレイに見えますよ。階数にもよりますが前に建物が無いので開放感はバツグンです！！中層階ですが、日当たりも言うほど悪くないですよ。寝室に入る西日も好きです。冬場で午前から午後干してて乾ききらなかった洗濯も部屋干しで結構乾いてしまうので苦労してませんよ。

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内覧、不具合

• 私は内覧、再内覧とも行きました。指摘した箇所は直しても新たに問題が出てきたりしましたよ。 鍵の引き渡しの時に念入りにチェックして、今までなかった所に穴が発見され、その時に証拠として写真も撮りました。 後日そのことをナイスに伝えたんですが、フローリングの板の張り替えは一部分ではなく全部を張り替えなくてはならないので、引っ越しまでには間に合いませんと言われました。 ショックでしたが、フローリングコーティングの業者さんが目立たないようにしてくれたので張り替えませんでした。
  • フローリングも隙間は当初なかったんですが、床暖房を使い始めてからリビングの窓際にできました。 今は、床暖も使用しないし、暖かくなってきたので、隙間はなくなりました。 初めてのことなのですが、事前におナイスのお掃除の講習会で聞いていたので、心配してませんでした。 和室の壁紙の糊がふくらんできたり、トイレのクロスのところも糊がふくらんできたり、いろいろ ありますが、長い目でみてみようとおもいます。内覧会ではみつけられなかったので、気候とか 本人の使い方もあるかもしれないですよ。 内覧会は再、再々も含めて4回は点検しましたが、神経質になればきりがきないです。 一度、キッチンのタイルがみえないところなんですが、ひびわれていて びっくりしました。でも、再々内覧会でみつけたので即なおしてもらえました。

買い物・食事

• スーパー目の前にあります。
• 徒歩５分のマイロードおだには昔ながらの牛乳屋さんがあったり、まるみという すごく安い洋服＆ザッカ屋さんがあったりと歩いているだけで楽しいですよ。 リボンはーツというお菓子屋さんはハイチューが５０円だったり、お菓子類がすごく 安いのでお子さんがいるご家庭は重宝しそうですよ。
• お買いものは、隣のライフがキレイで割と安く便利ですよ。 少し歩けばエスパ、ヨーカドー などなんでも揃います。 小田商店街が野菜は最安。パワーラークスがお酒は最安。オススメです。　
• 京町商店街は家内が大好きで、新しくできたスーパー（めちゃめちゃ安いらしい）によく自転車で出かけていきます。 通勤を考えるとバス便はどうしてもネックで検討外にしたのですが、生活環境としては良さそうですよね。
• スーパーも、ライフはもちろんのこと、マルエツやヨーカドー、地元密着型のスーパーもたくさんあります。
• 業務用スーパーって結構冷凍野菜などが安かったりして便利ですよね！ マイロードおだという商店街も昔ながらの牛乳やさんや、練り物やさん、安い八百屋さんなど があったりして便利ですよ。ヨーカドーなども近いし、買い物は本当 便利な立地だと思います。川崎駅へ出ればなんだってありますしね。

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育児・教育

• 子持ちの為まずは保育・教育関係をチェックするのですが、 保育園はどこも満杯のようですね。 横浜の待機児童数の深刻さはニュースで見て知っていましたが、 川崎市もそうなんですね。
• 治安よくないし、この辺の学校は最悪だよ。
  • 教育レベルはいまいちですが、治安は悪くないですよ。 もっと川崎駅に近い物件は治安悪いですけどね。
• 学校の評判悪いね。
• 京町を歩いていた時に子どものガラがあまりよくないように感じました。 街のイメージは閑静な住宅街といった感じでした。
• 教育環境は残念ながらよいとは言えません。 そもそも川崎区自体の教育感覚が昔っぽく（家庭が）、 下町らしさはありますがレベルは低いです。 その中でもこの辺の地域はさらに低いです。 近辺某小学校では学級崩壊が相次ぎ、近辺中学校では、 ○別所行きになった生徒もいました。 家庭での教育をしっかりやらないと、すぐにカラーに染まってしまいますよ。 中学受験するのはクラスで２～３名ってとこですよ。
• この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。 隣接学区は多少いろいろあるかもしれませんがどこの学校もグレてる子はいますから 学校や家庭でのしっかりした教育でフォローすると良いですね。
• ここの近くには公園も多いし、小田公園も改装される様なので子持ちには嬉しい環境ですね。
• 子供を私学に行かせたいので、電車＋バス通学は大変すぎるから 悩んでます。
  • たしかにバス便＋電車通学は時間もお金もかかるし大変ですよね。 ただ、徒歩５分以内でもないのであればバス停まで近い方が安全な気もしますが。
  • 都内の学校だとラッシュだし大変ですが、神奈川で探せば ここからでも1時間ちょっとくらいである程度ありますよ。
• ここの学区について言うと、川崎区の中では「普通」かと思いますが、 横浜や都内の地区と比べると学力はかなり低く、この辺で小～高まで全て 公立で行った場合、国立やMARCH以上に行ける子は100人に1人もいない と思います。
• 幼稚園も検討できる範囲に5ヵ所はあるので抽選にもなりにくいです。駅前の西口に住む友達は親戚集めて、整理券もらい数ヶ所受けても落ちた人もいるそうです。

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周辺環境・治安

• この辺、駅からは少し遠いけど、静かですきです。
• 地盤悪いよこの辺。
  • 川崎で液状化したのは、ここから何キロも離れた工場地帯の東扇島ですよ。
• 京町はもともと京急が戸建中心の住宅街として整備しようとした街。意外と閑静。 でも桜本・池上あたりのイメージに足を引っ張られて、損をしているところはある。
• 国交省の旧陸軍が撮影した航空写真と現在とで比べてみると、 産業道路にある入船橋から水路が、第１京浜近くまであるのがわかると思います。 水路があるってコトは、その昔この近辺が、埋立地だったって事でしょ？ 気になるのであれば、他力本願でなく自ら図書館で調べる事を勧めるよ。
  • 確かに、国土地理院の国土変遷アーカイブ空中写真みると、 現在のグリーンシアの土地とアイランドガーデンの間には運河「水路」が存在してますね。
  • この周辺の横浜市鶴見区液状化ハザードマップでは、 南関東地震被害想定によると、液状化危険度がきわめて高いと最高ランクが想定されてるようですが。。
    • 確かにここの横の京町緑道は水路の名残ですが、地域の発展の為にわざわざ作った水路で、この敷地が水路を埋め立てた土地ではありません。
• 自転車で10分くらいのところに住んでいるのですが…。 グリーンシアのすぐ近くにある小田公園に夕方寄ってみたら、 じいさんばあさんが酒盛りしていて、ガラが悪い！ 「治安が悪い」とまではいかないのかもしれないですが、 印象は良くないです。
  • そうゆう土地です。たまに肌に模様が入ってる人なんかもいるので住む人は注意しましょう。
    • でも、公園がリニューアルして、たまり場がなくなるなら 雰囲気が変わっているかな。
• スーパー、学校、バス停、高速入口、病院、公園などが近いので以外と穴場ですよ。
• 同じ区内に日本屈指の風俗街が在るのは、ファミリーにとってはデメリットですね。
  • 液状化、浸水、地震 →私も同じ不安です。担当者の方は『川は近いけど、建物は若干高台になっているし、東扇島みたいに埋め立て地ではないので液状化の心配はありません。地震は私達が予想している地震でしたら問題ありません(免震だと横揺れなら問題無い的な事)。』とおっしゃっていたので、その言葉を信じるしかありません。
  • そういえば、平安公園付近に多摩川と鶴見川が溢れた場合の周辺の浸水予想の看板を見かけました。 多摩川だと1.0Mで鶴見川だと0.5Mって。もしかしたら逆だったかも。 この物件と距離的にそんな遠くないから、ここもそれ位の浸水になってしまうのかな？
  • 津波浸水予測では川崎新町・浜川崎・田島・白石町・小田栄等が2〜0.15ﾒｰﾄﾙと出ていますが、グリーンシア辺りの京町３丁目や向井町・浅田４丁目は浸水予測から外れていますよ。
• スーパーや商店街、小児科内科耳鼻科等のお医者様も徒歩圏内の上、公園も多く不便を感じた事はありません。
• 大きな商業施設が近くにあれば、それに伴う心配もありますが、ここは少し離れているので夜も静かです。 自転車で川崎に出たことはないのですが、道も広いし坂もないし、頑張れば１５分くらいで出れそうですね。 良い季節になってきたので、今度散歩がてら行ってみます。
• 実際に行くと全然思ってたよりも良かったです。 妻は収納の豊富さ、24時間ゴミ出し可、馴染みのスーパー隣接が気に入り、私は特にこだわりはなかったのですが、会う人会う人が笑顔で挨拶をして くれ、小さな子供(たぶん3～4歳)も自分から挨拶をしてくれたのが好印象でした。今の子供って知らない人に挨拶をするのって田舎でしか見たことなかった 感じがするので、子供の環境にもいいかもと思える一面が見れて良かったです。
• 産業道路に近いからそういうのが気になる人は厳しいかもしれないですね。お店もあるけど商店街は閉まってるお店も有るから前より減って寂しい感じがしますね。マンションの隣がスーパーなので便利はいいです。
• 毎日電車通勤するのならバス停留所が近くにあるとしてもバスで16分もかかるのなら大変かもしれません。ですが環境をみると物件近くに徒歩で行ける範囲にスーパがありますし自転車利用なら他にもスーパが多数あります。それに物件駐車場は確保されているので買い物や通勤そして高速も5分程度で行けるので休日など遊びに行くのも便利です。
• 買物は少なくともライフがあるから大丈夫。学校とか教育施設も近く？駅だけ遠いという印象。バスが便利なのはいいけれど…。
• ここは大きいわりにベランダや玄関が道路に面してないので静かだなーっていう印象です。実家もマンションですが道路に面してる所はうるさいです。手すりとかの汚れもちょっと気になりますがここはそそういう所は綺麗だなと思います。それと24時間ごみだし可能なのも助かります。結構ごみの問題はどこのマンションもあるみたいですが夜勤とかある私にとってはいつでも出せてかなり助かります。
• 京町は買い物にも学校にも川崎駅バス便多しってとこが正直便利すぎる。コストコにもいけるしインター近いし、わざわざ川崎駅前を避けたい人はいっぱいいるしね。

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周辺施設

• 小田公園のプールは今年で最後になってしまうそうですね。 幼児プールと小学生向けの流れるプールがあって夏休みはすごい人気だったのに。 そうなるとここから近い市民プールは大師プールか富士見プールになるかな。 一箇所閉鎖されると混雑しそうですね。
  • 小田公園はプールをなくしてリニューアルするするみたいですね。 水遊び場がでたり、遊具が充実するそうです。 プールは人気でしたが、リニューアルして管理の行き届いた公園になりそうです。 （区内の公園がリニューアルして治安よくなった経緯があるので）
• 周辺環境は周囲にいくつも公園があるので、休日はどこの公園も子供達が元気に遊び回っている姿が見受けられました。

その他

• ＜良いところ＞

1. 必要な施設や商店が充実していて遠くに行く必要がない。
2. 川崎で便がよいのに近隣は静かで落ち着いている。
3. 平坦で足に負担がかからない、道幅が広く車や自転車で走りやすい。
4. 公園が近く緑や川があり環境が良い。
5. マンションの標準装備が最新で部屋も広く価格もわりと安い。

• ＜不安なところ＞

1. 臨海寄り、川も近いから浸水や液状化が心配。
2. スーパーが近いから運動不足、太りやすい？
3. 工場が近いから何かあったら心配。
4. 揺れやすい地域で耐震のみ、地震があったらどうなるのか不安。

• 良い所

1. 価格が安い
2. 緑が多い
3. 公園が近くにたくさんある
4. 収納豊富
5. 各洋室が5畳以上
6. 床暖房
7. 24時間ゴミ捨て可能
8. ディスポーザ
9. わざわざ駅近くに行かなくてもだいたいの物が揃う

• 悪い所

1. 耐震
2. 駅から遠い
3. 駐車場が全部自走式ではない

• 自然の多い横浜からの引越しで、横浜など他マンションと比較してグリーンシアを購入した者です。 どうしても実家が川崎なのでこのエリアから検討になりましたが 必須条件としては、 以下がクリアできていたので購入に至りました。結果として大満足です。

1. 静かで緑が多いこと
2. 環境が良く整っていること
3. 道幅が広く渋滞などしなく防災面が安心なこと
4. 学校の近くで校風や地域が穏やかなこと
5. 町ぐるみでお祭りなど活気があり地域の方と近所付き合いができること
6. 子供が遊ぶ大きな公園があること
7. スーパーや商店、病院、役所、税務署など近いこと
8. バスが何本も来ること、最寄り駅３駅以上３線以上利用可能なこと
9. マンションの設備が最新でゴミ出し２４時間、駐輪３台可能、大規模修繕費用がかからなそうなこと
10. 管理会社が優秀なこと

• 良いところ：２４時間ゴミ出し可、コンシェルジュ、２４時間警備あり、警備会社が良い、駐車場安い、外観・室内のデザインが良いキレイ、スロップシンク、 ディスポーザー、魔法瓶浴槽、気密性が良い、キッチンが使いやすい、周辺環境が川崎区の中では良い、公園が大きい、緑が多い、鶴見駅・八丁畷駅・川崎駅３ 駅利用可、スーパーが近い、公共施設が近所に多い、歩いて散策する場所が多い、大きな建物が近くにないから見晴らしがいい、バスが便利、車も出かけやすい など・・
• 良くないところ：　トランクルームなど収納が小さい、和室の壁紙の色が好みじゃない（私の意見ですが）ジムがない、駐輪場から家に行く時などオートロックが多すぎて荷物が多い時に大変、・・・など 　あくまでも個人の意見です。良くないところは高望みですので無くて当たり前です('∀`) 私も市外からの引越しなのでいろいろありましたが、良いところ７割なので結果大満足でした。 生活便が良いので住む前から都でしたよ～！！
• このマンションは外廊下です。外廊下だと外気の温度に影響されて冬、寒くて、夏は暑いです。といってもタワーマンション以外は外廊下ですよね。駐車場を囲むように建ってますが、意外に車の音は聞こえませんね。施工は長谷工なんですが、興和不動産が設計しているので、ゆったりしています。納戸やトランク・ルームなどの収納設備が優れています。そのぶん、クローゼットが狭いですね。良い点もたくさんありますね。このマンションの良いところは自然に触れることができることかな。緑道というマンションに隣接した公園があり、セソールの前の公道にいたります。今はつつじがすごくきれいです。JRの駅から遠いけれど、こういった環境の面では素晴らしいと思います。また、ほとんどの人が挨拶してくれますし、知らないお部屋の方でも気軽にお話しできます。また、管理人、受付、警備員さんたちが親身になってくれます。特に、セキュリティが万全です。音の問題は、日中はテレビや家族とのおしゃべりで気にならないです。一人でいるとどうしても、集中してしまい気になるのですよね。問題は就寝しているときに騒音があるかどうかだと思います。

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掲示板

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