グラン レ・ジェイド三番町

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グラン レ・ジェイド三番町 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都千代田区三番町30番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩9分
3. 都営新宿線「市ケ谷」駅 徒歩9分
4. JR中央線・総武線各停「市ヶ谷」駅 徒歩12分
5. 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」 駅徒歩9分
6. 東京メトロ半蔵門線「九段下」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩10分
8. 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩10分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年6月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ノバック
• 管理：株式会社エスコンリビングサービス、三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• グラン レ・ジェイド三番町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 112.91m2 の部屋は、おいくらでしょうか？
• 最上階の間取りはものすごいですね。どういう方が購入するのだろう、とか、おいくら億円するのかしら、とかいろいろと思ってしまいます。
• 番町のマンションは資産価値が落ちないところも魅力の一つ。 相場が安定している優良物件ばかりだ。 しかしここの現地見て驚愕。 敷地の狭さにびっくり。 これでは買った瞬間、騰落率－30%だと思います。
• ホームページは凄く良いです。 三番町にふさわしい、ハイグレードなマンションと感じワクワクしてました。 現地見てその想い、一瞬で消え去りました。 ここまでくると、さすがに怒りさえ込み上げてきます。わざわざ現地見に行きましたが、時間の無駄でした。
  • しかし凄い敷地。狭くてびっくりした。たしかに、ホームページだけは立派だね
    • そのホームページも有益な情報が見あたらない。せめて仕様くらいは載せるべき
      • まだ供給するかわからないのでは？REITに売るかもしれんし、仕様は恥ずかしくて載せられないでしょ。
• 反響次第では、一棟REITに売るかもね。賃貸マンションの方が需要はあったかもね。
• 三番町の住人ですが、場所は千鳥ヶ淵緑道や北の丸公園、靖國神社、九段南の飲食街にも近くて、すごく魅力的だと思いますよ。DINKSには良いと思います。賃貸需要も底堅いでしょう。
• 悪いことは言わない。ど素人のエスコンじゃ番町は無理。早々REITに売った方がいいよ
• こちらのマンションは民泊禁止ですか？　それとも民泊用なのでしょうか。
• 新参の日本エスコンが、番町で箔をつけたいのはわかる。だけどね、なんかもう、無理だけどガンバ！！
• 色々な意見がございますが。最低でも一部屋くらいは100平米以上のものがないと、番町のマンションとしての最低条件は満たされてないと思います。お近くにできた新築のペンシルマンションは狭い部屋ばかりでしたので、こちらは期待できます。
  • そうですね、番町にできる新築は100平米以上の部屋も期待したいですね。千鳥ヶ淵が近かったり環境も良さそうなので、マンション自体の仕様も気になるところです。
    • 千鳥ヶ淵は意外と距離ありますよ。北の丸公園は歩いていける距離ではないです。
      • 千鳥ヶ淵5分、北の丸公園7分と書いてありますよ。この近さは素敵ですね。ペットは飼えるんでしょうか。散歩がてら千鳥ヶ淵や北の丸公園に行ける環境はワクワクしますね
• 多彩なプランで価格帯も比較的安価な印象です。 都内でこの価格で住めるならまずまずだと思います。 単身世帯向きのプランが豊富ですし、投資用としても十分需要がありそう ファミリー向けというよりはどちらかというと子供がいない共働き世帯、単身世帯の方が 需要としては高いのかしら。
  • 近くの三菱は狭い部屋ばかりだったので、ファミリーは少ないと伺いました。賃貸も結構でてましたね。こちらは期待出来そうです。
• 1人暮らし用かしら。モデルルームが1LDK仕様でクロゼットがベッドルームに飛び出していてリビングも含めて広さの感覚がイマイチ掴み辛いと思いました。
• 最上階の大きい部屋以外はみんな1億前後みたいですね
• 坪586万円ですね。番町の新築ならお安い方かもしれませんね
• 仕様を落とせば、600なんて切れるだろ。 車寄せもなければ、各階ゴミ置場もないんだろ？ 流石にディスポーザーはあるんだろけど。 見に行く価値なんてないよ。笑
• ホームページの予約状況見ると満席増えてきたし、早め早めに予約しないと見学出来る日が無くなりそう。
• ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。
• 販売開始予定が延びましたね。今度は、8月下旬開始が9月中旬に。なんか色々不透明な感じ。
  • マンションの販売開始予定日が延期される理由にはどのような事があるのでしょうか？ネットで調べてもこれといった情報を見つけられませんでしたが、施工が長引いているんですかね。その他もろもろの理由があるかとは思いますが、詳しく知りたいと思っていました。
    • お客様を溜めて溜めて販売開始ってことかな。完成はまだ先だし。先延ばしした方が、価格も強気に行けるからじゃない？

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交通

• 3駅7路線の利用ができるアクセス環境は本当に魅力的に思います。タクシーの利用もしやすく、自転車の利用にも適しているのも大きいと思います。気になるのは近場への移動のためのバスはどれぐらい稼働しているかです。
• 3駅が10分圏内というような場所のようですが、駅の朝の状況はどうでしょうか。朝からすっと座れるような状況はありますかね。東京や六本木にも行きやすい立地ではありますが、交通状況がやや気になります。

共用施設

• 駐車場:建物内平置式2台（内福祉優先1台）、来客用平置式1台
• 自転車置場：19台（屋外10台・屋内9台）
• 専用駐輪スペース：20台（各住戸 玄関前ホワイエ内）
• 屋外ミニバイク置場：1台
• プライベートサイクルポートは、普通に良いかも。 マンションの共用通路だと、自転車は置いておくことができない事が多いですが ここの場合は各階のエレベーターホールが自分たちのスペースみたいな感じになっているので、置くことができるのかな？通路のじゃまにならないようには配慮されているみたいですし。 ロードバイクとかだと、ラックタイプの駐輪場に置いておく気はしないし、でも家の中だと邪魔だし、となるから、こういうのが一番良いかも。
  • 自転車がエレベーターに同乗しているときのイライラは半端ない。もちろん非常用エレベーターがあって、そちらを利用するんですよね？
    • 番町でエレベーターにチャリが乗ってくる物件なんて、どこにもねーよ。w 非常用エレベーター無いのか？ 各階ゴミ置場のゴミは、どうやって収集するのかな？ 各階ゴミ置場も無いのか？ 高級物件とはほど遠いわ。
      • 敷地面積が狭いので、自転車置き場は作れないと思います。住戸に持っていく苦渋の策だと考えられます
        • 毎日自転車乗る人だと、エレベーターに自転車を乗せないといけないのって 面倒だなぁと思うかもですね。 週末にちょっと乗るだけで もともと部屋の中に入れておくような、ちょっと良い趣味のロードバイクだったりすると こうやって堂々と乗せていけるのは良いなぁと思う人もおられるでしょうけれども。
• 駐輪スペースが各戸玄関先にあるようですが、駐輪場のところは、鍵をかけたりすることは可能なんでしょうか？そもそも扉とか柵とかそういうものはあるのでしょうか。 完成CGを見ただけだと、 引き戸があるのかなぁ？という感じに見えるのですが、 どちらなのかわからなかったものですから。
• プライベートサイクルポートが駐輪場とは別にあるのは、とても良い仕様だと思いました。クロスバイクとか割と高価な自転車を持っていると共用の駐輪場は意外に怖かったりします。完成予想図を見る限りではサイクルポートに鍵をかけるところはなさそうに見えましたが。

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設備・仕様

• エレベーターも2WAYでプライベート感高いですし、仕様は良いと思いました。
• ホワイエとやらの 「大理石調のタイル」とは、どんなものですか？それは「風格のある装い」って、本当ですか？天然大理石とどっちがより風格がありますか？
  • もちろん600角の天然大理石です⁉️そもそも、番町を販売するレベルじゃないでしょ？エスコンなんて 笑。ぶざけた仕様に決まってるし、番町を知らなすぎるね
• 設備仕様の項目を見て本当に生活をする人のことを考えていると思います。特に快適なバスタイムを送れるのは容易に想像できました。この設備仕様によってどれだけ光熱費が浮くかという点が気になります。
  • バスルームの大きさも記載されていないのに快適なバスタイムとはどのような根拠でしょうか。最低でも1418だとは思いますが、ご存知でしたら教えてください。床スラブは200mmですか。床暖房は寝室にも標準だと思いますが、どうなのでしょう。カップボードすら標準ではないのでしょうか。中途半端な情報で残念です。
• 仕様の割に、高くないですか？

間取り

• 間取り:2LDK・3LDK
• 専有面積:56.45m2・112.91m2
• 最上階のCタイプ、ものすごく贅沢な物件ですね。ワンフロアまるごと、というのはなかなか見ることが出来ないタイプのものです。
• その他にBプランが紹介されていました。Bプランは、２LDKでもメニュープランによって、居室の位置を変えることができるようです。窓をどこに持っていきたいか、というプライオリティの選択をすることができるようです。
• 最上階はワンフロアになっているんですね。贅沢な作りになっていますし、最上階ワンフロアのマンションはなかなかありませんから、希望者が多そうです。
• 全戸にプライベートサイクルスペースがあるってなかなか贅沢ですね。
• メニュープランも全戸対応してるのでしょうか。扉を取ったり付けたりするのは他でも見ますがウォークスルー対応の収納にするのは新しいかと思います。使い勝手はどうなんでしょうね。
• 最上階はなんだか不思議な間取りだなと思いました。 玄関が二つ必要かな。 最初二世帯なのかと思ったんですが、トイレも浴室もキッチンも一つ。 キッチンの後ろがどういう風に使われるのかも興味深い点です。 収納は足りますかね。
• Bプランの間取りは、いくつか出ていますがメニュープランも含めた間取りのバリエーションですか？広さはまあまあ、柱が若干気になりますが、大きく家具の設置に影響するほどではない、という印象でしょうか。
• ルームプラン見ました。すごいと思うのは、専用のエレベーターホールのホワイエがあることです。他の住民と出会うことがないので、完全プライベート空間になりますね。その分、値段が高くなりそうですが、その価値はあると払う人はいるんでしょう。
• 1LDKか2LDKなので、少人数の家庭向きかな。1LDK見ましたが、LDKで18.7畳あって、ベッドルームも6畳あるから夫婦2人もOKでしょう。サイクルポートも間取りに書いてあって、半分外、玄関がすごく広くなっていることがわかります。お風呂や洗面も広そうです。クローゼットはダイニング側からも行ける点もいいです。
• 112平米の部屋は1フロア独占だと思うけど、いくつあるのかな。

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買い物・食事

• 現地にいった事はないのですが、このへんに住まれている方はどこのお店で買い物していますか。
  • デパ地下と宅配便。

育児・教育

• 教育環境も治安も、これ以上のエリアを都内で探すのは難しいでしょう。九段小学校が現在どうなのかは詳しく知りませんが。高学歴高年収の家庭の子どもしかいないでしょう。
  • 教育環境も治安も良いところなんですね。そうなるとこのあたりは都内の中でも子育てに向いている地域とも言えるかもしれません。ただ、高学歴高年収の家庭となるとややハードルが上がるように感じます。

周辺環境・治安

• 地域・地区:商業地域、防火地域、三番町地区計画B地区
• 場所は皇居や千鳥が淵に近く素晴らしい立地ですね。
• 全邸南向き、角住戸とのことですが、南側は塞がれていませんか？現地に詳しい人、教えてください。場所は良さそうですね。
• 周辺はマンションやビルに囲まれているという観点から日当たりの方はどうなのでしょうか？最上階の眺望シミュレーションを拝見しても、目の前にマンションが建っているのがうかがえます。低層、中層階は少し圧迫感が出てきてしまわないでしょうか。
• 場所は良いとのことですが、生活環境はどうでしょうか？
• 撤退したヴィークハウスの二軒隣りだよね。ペンシル建てて成功するような場所じゃない
• 最上階からの眺望、都会としては良いほうではないですか？下の階はどうかな、やはり都会としては一般的な眺望なのでは。
  • そもそも、番町に眺望求めている人がいるのかね？ここから何が見えるの？スカイツリーw 眺望より階高や建具など、仕様なんだけどね。
• ここから市ヶ谷駅か半蔵門駅まで歩くの？無理だわ
  • 自転車移動で十分。。千代田区は、シェアサイクルも発達していてタクシー移動の需要は減っている。。若い世帯なら、理想的なマンションだと思います。
    • シェアサイクル？最近、ＵＢＥＲの利用が多く、東郷公園、いきいきプラザ、ヌフエタージュは、ほとんど充電0%だよ。これだけチャリ推進しているマンションも珍しい。番町では初だし、若い世帯にはいいね！
      • もともと番町に多く居住している富裕層は、公共機関の利便性は気にしていない。自転車で移動もしない。むしろその閑静さが高級住宅地として愛されてきた経緯があり、それが昭和期から今日に至るまで安定した高い人気を誇る理由になっている。
• 南側は前建てきつそうですね。しかもかなり古いお世辞にも綺麗とは言えない見た目のマンションとのお見合い。何階から抜けて来るか気になるところですが、万一、前建てが被る住戸を買ってしまったら将来売るのに苦労しそうな感じです。
• 自然が多くて良い場所ですね。子育てするにも良さそうな環境に思いますが、教育環境や治安的にはどういった感じでしょうか？それなりに駅も近いので老後の事を考えても住み心地が良さそうに思います。
• 大手町、丸の内、霞が関あたりは自転車で通勤できます。
  • わざわざ番町に住んで、何が悲しく大手町や霞ヶ関まで自転車通勤するの？それなら神田、日本橋、八丁堀あたりで十分じゃね？もっと広い部屋買えるよ。笑
    • 広い部屋も確かに良いかもしれませんが、やっぱり周辺の環境も大切なところだと思います。特にファミリー層にとっては治安や教育環境を重要視される事もあるでしょうし。見学の予約もそれなりに入っている情報があるという意見をみると、結構注目されているんですかね。
      • 神田、日本橋、八丁堀とは、まったく住環境が違いますよ。比較の対象になりません。
        • 番町に住んでチャリ移動なんだから、エリアもひったくりもないよ 笑
          • まぁ番町にあるだけで、ここは番町の住環境じゃないよ、エスコンさん
• 55平米の共働き世帯が大手町までチャリ通みたいなライフスタイルに訴求するならまぁ日本橋でいいじゃんとは思うけど(治安も教育水準も50歩100歩で良いし)、ここはペンシルマンションでも番町に住んでるんです！っていうステータスを気にする方向けなのかな。
• いろいろな駅が使えるのは便利なところですね。自然が多そうなところではありますが、周辺のお店はどうでしょうか？この辺に住むとなると、皆さんはどこで買い物されますか。
• 自転車移動って近隣の駅や店舗に駐輪場は無いですよ
  • このあたりの駅やお店には駐輪場がないんですね。最近ですと有料の駐輪場というのも増えてきますし、自転車移動はやや微妙になっているように思います。

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