グラン・ヴェルディ西町

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3.96

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物件概要

グラン・ヴェルディ西町　外観完成予想図

• 所在地：広島県福山市西町二丁目48番1（地番）
• 交通：JR山陽新幹線・山陽本線・福塩線「福山」駅 徒歩7分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：株式会社淺沼組 広島支店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• グラン・ヴェルディ西町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額）：15,800円
• 修繕積立金（月額）：2,890円
• 管理準備金（一括）：31,600円
• 修繕積立基金（一括）：346,800円
• ヴェルディ御船町と比較して販売価格はどうでしょう。アルファゲートタワー福山駅前とは価格差ありますよね。検討している人いますか？
• 間取り　Eタイプは5000万位から？のは価値として高いor安いでしょうか？欲しいと思えば買い時なのでしょうが。
• 抽選による販売になるそうです。駅徒歩圏だと思いますが、眺望は望めず、日々の買い物には工夫が必要ですね。
• 福山にしては価格高過ぎでないでしょうか。
• 3,998万円～7,118万円。最多4,400万円台。
• タワーを検討してましたがヴェルディ価格に期待して待ってました。予想をはるかに上回る価格設定でした。今後のマンションは福山でも価格が上昇するのでしょうか。
  • 建材費の高騰は必須だし、少ない戸数で利益も出さないといけないから価格も?は仕方ないかも。駅近だから強気設定なのかも。外置き駐車場は無料。
• 用地取得価格+景観地区で高さに制約　価格の大部分はは土地費用ですね。駅前に賑わいが戻る様なら資産価値あるかもしれませんが？今は割高感ありますね。
• 駐車場無料だけど修繕と管理費で毎月2万、10年後に3万越えはヴェルディとして高いよね。

構造・建物

グラン・ヴェルディ西町　エントエランスアプローチ完成予想図

グラン・ヴェルディ西町　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,721.54m2
• 建築面積：616.20m2
• 建築延床面積：3,056.40m2

共用施設

グラン・ヴェルディ西町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：35台（平面式）※内、来客用1台含む
• 駐輪場：68台（平置式31台、スライドラック式37台）
• ゲートはあるけど外置きで雨ざらしの駐車場かー

買い物・食事

• ショッピング

1. エフピコRiM（iti SETOUCHI）　　徒歩3分／約220m
2. ファミリーマート福山西町三丁目店　　徒歩4分／約310m
3. さんすて福山　　徒歩7分／約560m
4. シャトレーゼ福山西町店　　徒歩7分／約510m
5. スーパードラッグひまわり木之庄店　　徒歩8分／約640m
6. フレスタアイネス店　　徒歩9分／約700m
7. アイネスフクヤマ　　徒歩9分／約710m
8. 天満屋福山店　　徒歩10分／約790m
9. 鮮Do！エブリイ本庄店　　徒歩11分／約830m
10. オンリーワン木之庄店　　徒歩12分／約960m
11. DCM北吉津店　　徒歩20分／約1,600m
12. エディオン福山本店　　徒歩24分／約1,920m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立西小学校　　徒歩4分／約270m
2. 市立西幼稚園　　徒歩4分／約300m
3. 優保育園　　徒歩7分／約560m
4. もみじこども園　　徒歩8分／約580m
5. 市立城北中学校　　徒歩10分／約790m

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：商業地域・建築基準法22条指定区域

周辺施設

• 病院

1. 福山城西病院　　徒歩2分／約100m
2. 和田歯科医院　　徒歩2分／約140m
3. 今福内科クリニック　　徒歩2分／約150m
4. 西町クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約150m
5. 岩崎皮ふ科・形成外科　　徒歩9分／約710m
6. 福山元町眼科　　徒歩12分／約900m

• 金融機関

1. 中国銀行福山西支店　　徒歩4分／約290m
2. 広島銀行福山西支店　　徒歩5分／約390m
3. 備後信用組合木之庄支店　　徒歩11分／約840m
4. もみじ銀行福山支店　　徒歩12分／約960m

• 公共・レジャー施設

1. 西町南公園　　徒歩2分／約150m
2. 福山城公園　　徒歩3分／約190m
3. 福山西町郵便局　　徒歩7分／約510m
4. 福山東警察署駅前交番　　徒歩9分／約720m
5. 県民文化センターふくやま　　徒歩10分／約760m
6. 福山市役所　　徒歩10分／約780m
7. 福山市中央図書館　　徒歩17分／約1,360m

掲示板

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