グランファーレ札幌菊水グランシェール

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グランファーレ札幌菊水グランシェール 外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市豊平区豊平1条2丁目112番10（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩5分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月15日予定
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランファーレ札幌菊水グランシェール（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,288万円～3,099万円
• 分譲申込受付中
• モデルルーム公開中
• 午後にモデルルームを見ましたが混んでましたね。モデルルームの雰囲気もよく、特に窓が大きいので日当たりが良さそうです。太陽光発電システムや無料カーシェアリングは好印象ですよ。グランデさんのマンションは他社のマンションと比べるとハイレベルだと思います。営業の人が言っていましたが、去年発売した菊水のグランファーレは１ヶ月で完売したほど人気があったそうです。こちらはその菊水よりも価格的にも更に安かったのですぐ売れると思いますね。
• だいぶん出来てきました５階～６階部躯体工事・・ですね。コンクリート厚も十分あって、しっかりした工事です。

構造・建物

• 景色も良さそうな場所ですな。豊平川も目のまえ、花火大会も屋上庭園からビール飲みながら観賞、テレビ塔も見えるし、街の夜景もばっちりたんのうできる。
• パノラマウインドーは硝子が汚れた時は、どうやって掃除するの？
  • パノラマビューウインドウは、定期的に専門の窓拭き業者が入りますよ。この費用は　管理費に最初から入っています。
  • パノラマビューウインドは見た目重視です。冬はガラス面から冷やされ室内の温度が下がります。ガラスは壁より断熱効果が少ないことは誰もが知っていること。節約窓シートを貼るのは貧乏くさいからやりませんが、夏は暑いし…。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に46台（内、洗車場兼来客用駐車場 : 1台、EVカーシェアリング車両用駐車場 : 1台）　2,500円～7,900円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に1台　1,000円（月額）
• さらになんと電気自動車が無料で利用できる、ＥＶカーシェアリングマンションです、居住者全員が利用でき、登録手数料も月額基本料・利用時間に応じた利用料も一切発生しません。お買い物、セカンド・カーに最適ないいマンションです。
  • ２年に１回（初年度は３年だけど）の車検代が10万円くらいかかるよね。買い替えは200万円とか？リースだとしても電気自動車はコストかかりすぎ！その分管理費が上乗せさる。必要ないです。
• 供用の設備が色々有るという事は、それだけ維持管理費がかかるという事！カラオケ、シアター、電気自動車、アロマ、フィットネス、風呂、年に何回使用する？屋上で花火見たくても、全戸数の住人は無理だろう。まやかしだよ

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設備・仕様

• パンフレットにもプロパンの概要が掲載されてますが、元売は世界でも有数のアストモスエネルギーです。ここからマンションに安全にバルク供給されます。都市ガスと違ってガス管が短く地震にも災害にも強く、万が一場合でもＬＰＧは復旧が早いです。ガス料金も北ガスより安く設定されているそうでガス単価表をもらいましたが確かに安いと感じます。不安の方は営業マンからガス単価表を貰ったらいいと思います。ガス料金値上げの件も営業マンに聞きましたが、創業以来１度しか値上げをしていないそうですよ。それでも北ガスよりも安く設定されていて良心的だと思いますね。北ガスさんや北電さんだって度々値上げするのだから、それに比べたら良心的だと思います。子会社のグランコミュニティが管理しているグランファーレなら値上げもなくメンテナンスも安心だと営業マンさんは言ってましたね。
  • ここのプロパンはアチコチで問題になってるようなので色々確認した方が良いかも知れません。他スレでは共用部のプロパン料金を割高にして管理費が大幅赤字になっているそうです。また管理が悪いので理事会が管理会社をグランデ以外に変えるとプロパンの値上げを繰り返したりしているそうです。自分も次にグランデ側と話す機会があれば事の真偽を聞いてみます。大きい買い物ですから充分納得して住みたいものです。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 90㎡のプランなのに洋室が4畳台と6畳台って…部屋が狭すぎではありませんか？自分好みに設計変更できるらしいですが基本設計に無駄な部分やバランスのまずさがたくさんあるように思います

買い物・食事

• そういえばマンションの南側の土地に、コンビニが建つという噂をお伺いしました。

掲示板

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