グランドメゾンThe住吉本町

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4.89

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物件概要

グランドメゾンThe住吉本町　外観完成予想図1

グランドメゾンThe住吉本町　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目326番10（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩6分 （北出口）
2. 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩10分 （南改札口）

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾンThe住吉本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が少ないのでこじんまりとしたマンションになりそうですね。完成は来年の１１月頃、入居開始は再来年１月下旬ごろでまだまだ先ですし、販売開始も来年の１月下旬ごろとなっています。徐々に情報が解禁されていくのでしょうか。間取のタイプからすると購買層としては二人暮らしまたはファミリーになりそうかな
• 大阪タワーさんが平米100万円と予想されてますが、その価格では収まらないと思います。安くて120万、場合によっては180万くらいを予想していますが、皆さんいかがですか。
  • 私も平米100はないと思います！
    • そうですよね。100万だと即完だと思います。改めて戸数を見ると13戸なのですね。120万でも安過ぎますね。
      • 私も120万以上はすると思います。場所は文句なしなので、100万くらいなら買いたいですね。外観や間取りなど楽しみです。
        • 100万だと即完売なんですね。13戸、かなり人気そう。120万でも買うという方いますか？価格がわかっていない状態でも、購入予定の人はどのくらいいるんでしょう。
          • 詳細を確認してからですが、120万なら購入すると思います。流石に180万とかだと買わないと思いますが。120万ならオプション含めて前向きに検討しようと考えています。
• 間取り見ました。物件エントリーする時に8000万から２億の間６段階から希望価格を選ぶような感じになっていましたので、おそらくそのくらいの値段だと思います。人気があれば更に上がるかもしれませんね。
• 総戸数１８戸ってかなり小規模なマンションですね。間取りはどんな感じかなと思ったのですがエントリーしている方にしかオープンされない仕様になっていました。かなり高級なんだろうなとは思いますが、どんな間取りとか設備の情報は見れても良いのにね。
  • 間取りは販売開始時期が近づくと一般公開されるのではないかと思います。エントリーで10以上あるタイプの内５タイプが見られます。設備の情報は載っていません。ドーナツ型のように部屋が配置されていますので、真ん中が共有廊下なのかなと思います。
• 坪200後半って思っていた方がよさそうですね。
  • 今のご時世ほぼ300近くするんじゃね
• 予想価格から想像すると、高級路線ぽいですね。一般ファミリー向けではない感じ？小規模低層レジデンスという響きからも、特別な感じを受けますし。何より平米数が普通ではないですね。
• 先行販売会に顔を出しました。大体平米120いかないくらいです。安いもので8000万円からで最上階で3億弱の値段設定ですね。ただ一番安いタイプは駐車場権利がないみたいです。車持ちの方は最低1億以上は覚悟して購入になりますね。積立金も月3万円からでしょうか。駐車場代も立体で月2万円、普通のタイプは3万以上かかるみたいです。私は前向きに考えています。場所や造りは本当に素晴らしいと思います。
  • 貴重な情報ありがとうございます。資料をみて前向きに検討しようとしていましたが3億弱とは想定外でした、、その価格ならあのあたりでも十分な戸建てが建てれそうなのでマンションにこだわるのを悩んでしまいました。戸建ての建築費用も多少はあがってますが最近のマンション価格の急上昇はどこまで進んでしまうんでしょうか、
    • 芦屋大原ハウスよりは、やはり値が落ちますね。平米単価が120前後ですと、買いやすい値段です。世帯数が少ない分管理費があがりますが、検討したい手頃な感じはします。場所も坂道が少し駅からですとありますが、苦痛にならない距離ですね。
• いよいよ来月から販売開始ですね。間取りがエントリー者しか見えないようにはなっていますが物件概要を見ると、かなり広めの間取りになっているのかなと思います。価格は高めとなるでしょうけど、戸数も少ないのでかなり落ち着いた生活が送れそうです。詳細ば早く知りたいですね。
• 予算が6000万円台まででしたので、他の物件に期待です。泣

1. 72.87平米・2LDK／7,480万円(税込)
2. 94.25平米・3LDK／9,960万円(税込)
3. 101.48平米・3LDK(ルーフバルコニー41.02m2付)／15,300万円(税込)　

• • ちょっと割高感が否めないですよね。
    • 72平米が7,500万だとアリかなと思っちゃいました。
      • 最近の相場から考えると72平米で7,500万は結構お得だと思いますが。
• 公式サイトの物件概要をみると、販売個数は13戸みたいですね。残りの5戸は事前に契約が決まっているということですかね。
• もうあと残3軒ほどのようですね
  • もう本当にいま出ている3戸だけなんですか？入居なんてまだまだ先なのにすごいですネ。。。決して安くないけど、2駅2路線使えるっていうのと普通に暮らしやすい広さとかまどりであるっていうのいもおおきいのかもしれません。入居までにこの勢いだと完売だろうな。
    • 先着順申込受付中が3邸ですね、たしかに。竣工まで間があるし、それって普通じゃないかなと思ったんですけど、価格を見て納得。桁が大きい。この価格帯でこの売れ行きはたしかにスゴイ。高級感もあり、こじんまりとした佇まいも品があって良いなと思います。買えない者としては、間取りくらい見てみたかったというのはありますけど。2023年1月下旬入居開始まであと3邸、売れちゃうような気がします。
• 価格は無視するとして、素直にいいなと思えるマンションです。とはいってもWEBサイト見ただけですけど。ラウンジだけでもずっと居たいなと思えそうな空間になっているし。内廊下からアルコーブを見た写真なんて、高級ホテルみたいな感じ。駐車場もしかり。キッチンなんて、二軒分繋がってる感じの広さじゃないですか。調理スペースの広さったら。バスルームのカウンターもなにげにいいなと思いました。トイレも長居したい空間に思えます。

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構造・建物

グランドメゾンThe住吉本町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：60％(準防火地域内の耐火建築物のため70％)・150％
• 敷地面積：1,323.40m2
• 建築面積：924.32m2
• 建築延床面積：3,130.35m2

• 天井高はどのくらいですか？グランドメゾンは低いので気になります。最低270はほしいです。
• 前向き考えていましたが外観のデザインのセンスが凄すぎて遠慮します。
  • 資材が高いからか知らないがこんな外観、特に変わりすぎる屋根見たら購買意欲なくなりました。重厚感も無く、モダンでもなく、なんじゃこれ？今からでもやり直してほしい！
    • まぁ、メゾンというわりに、普通ですよね。ただ、中のキッチンや浴槽、使用しているのが、いい感じでは、ありましたよ。
      • ここは外観デザインが凄く個性キツイし、コスカが如実に出てしまっている為、今の価格ではなかなかあれですね。個性キツイのでリセールもヤバそうですね。
        • マンション感を出したくないのか、わからないですが。一戸建てに見えるマンションは必要ないですし、それなら、一戸建て買いますよ。ここを買える方々はね。
          • デザインが酷評されている感じですけど、そうかなあ。けっこう素敵だなと思ったのですけど、好みが分かれるのかな。イラストを見た感じだと、リビングが外から丸見えな感じなのが気にはなりましたけど。内側からも外側からも開放感を醸し出している感じなのかな。
• 低層で落ち着いた感じのデザイン、好感もてました。見る角度によって大きな違いがあるということなのかな？シンプルそうなので、そんなに違わないような気もするのですが。内廊下も美しく、アルコーブがとても贅沢な雰囲気に思えました。アルコーブに入ったらほっとした気持ちになりそう。デザインは非公開なのでしょうか、見れません。プランは限定公開。販売開始になったら見れるかな？
  • 建物が少し歩道より上がっているようなので、エントランス付近は階段かスロープがあるかと思います。また車寄せはあるのか、手摺はあるのか等々を確認するために表側のデザインの公開は一般向けにも早めにあると良いですね。
    • 南がすぐ隣地なので平坦な道がある北側がエントランス、坂の西側が自転車入口+駐車場スロープ入口のようです。なので、南から見えることは歩いてて普通ないので、外観完成予想図がマンション北側だったかも？車寄せはないようです。地下平面＋地下立駐が5台？以前の方も書いていましたが、平面が良いですが高い部屋から順番なので、全戸分には2台マイナスのようです。地下からEVで行けるようです。どのようなクォリティや構造？かわからないのでどうでしょうか？グランドメゾンは良いマンションのようなので興味はありますが。まあ、高い高級マンションなので騒音問題はないでしょうかね？静かな住宅地のようなので、その分結構音は気になるのかな？

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共用施設

グランドメゾンThe住吉本町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：17台(平面式12台・機械式5台)
  • 月額使用料：19,000円 ～ 25,000円
• 地上3階地下1階建てとなると、地下一階は駐車場になるのかな？総戸数18戸に対して駐車場が17しか無いのはどうしたことでしょう。
  • 一番安いタイプの2部屋は駐車場の権利がありません。逆に最上階の広い部屋の方は2台割り当てがあるのでそういう台数です。
• 物件概要を見ていてよくわからなかったのですが【EV充電コンセント使用料／6,000円】これって月額なんでしょうか？その対象の駐車場を使っている人がコレを支払うのか充電スペースが専用でとられていてそこを使うのに6000円かかるのか…？？
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：26台(平面式14台・上部固定昇降式5台・下段スライドラック式7台)
  • 月額使用料：100円 ～ 500円

間取り

• あら、残念。プランは物件エントリー者様しか見られないみたいで。バルコニー、ルーフバルコニーが普通の1LDKより広い感じ。贅沢ですね。テラスが無いということなので、一階住戸は無しなのか、どうなのか。専用庭も無さそうです。
  • 1階は余り聞いてなかったですが、植栽がかなり手前まであるみたいなのでバルコニーだけだったと思います。地下駐車場の入口前のHタイプ以外はいじりやすい素敵な間取りだと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. キリン堂　東灘御影店　　徒歩4分／約250m
2. セブンイレブン　神戸住吉本町店　　徒歩4分／約300m
3. リブ 　　徒歩6分／約480m
4. コープこうべ　シーア　　徒歩6分／約480m
5. キャン・ドゥ　Liv住吉店　　徒歩6分／約480m
6. ライフ　御影店　　徒歩7分／約520m
7. ファミリーマート　JR住吉駅東店　　徒歩8分／約640m
8. いかり　御影店　　徒歩10分／約790m
9. 御影クラッセ　　徒歩12分／約900m
10. 阪神　御影　　徒歩12分／約900m
11. 阪急オアシス　御影店　　徒歩12分／約900m
12. イズミヤ　御影店　　徒歩15分／約1130m
13. エディオン　御影店　　徒歩16分／約1210m
14. ニトリ　神戸御影店　　徒歩16分／約1220m

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育児・教育

• 教育施設

1. 群華幼稚園　　徒歩6分／約460m
2. 親和保育園　　徒歩7分／約530m
3. 住吉学園幼稚園　　徒歩7分／約560m
4. 甲南幼稚園　　徒歩8分／約640m
5. 市立住吉小学校　　徒歩13分／約980m
6. 市立住吉中学校　　徒歩8分／約620m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• ここ良いな、高そうですけど。駅までフラット、阪急とJRの真ん中で両駅両方10分以内、閑静な住宅地。買いたいですけど多分届かないかな。
  • この辺の閑静な住宅街いいですよね。阪急まで歩くのは結構しんどいと思いますから実質JR使いのみになるかとおもいます
• ロケーションの案内を見た感じだと閑静な場所でありながら、利便性が良い、そんな場所のようですね。生活はしやすそうな印象を受けました。
• 場所の割には随分安く感じるけどな。実需で住むにはめちゃくちゃ良い場所だし、なかなかこの辺りは出ない。落ち着いていて、JR住吉シーアもクラッセも近い。山幹流しててもこの辺りの並木道がやっぱり抜群に雰囲気良いよね。和式？のデザイン見逃したので気になるわー。
  • 住吉本町もしばらく新築マンションなかったですしね。同じ町内からの住み替えである程度埋まりそうな気もする。
• ここの土地は以前なにだったのでしょうか
  • Googleマップによると、以前はコーポマルゼン住吉という賃貸マンションがたってたようです。
• 現地見に行ってきました。東南に月極駐車場がありました。旗竿地でしたが、結構広かった。いずれはここに何か建つんでは？と思ってしまいました。
  • おそらくマンションでしょう。

周辺施設

• 病院

1. いいだ矯正歯科　　徒歩2分／約90m
2. 雨ノ神歯科　　徒歩2分／約100m
3. 東神戸病院　　徒歩4分／約260m
4. 稲垣歯科医院　　徒歩5分／約330m
5. 河原医院　　徒歩5分／約340m
6. 古川歯科　　徒歩5分／約360m
7. わだ耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約370m
8. タニダ歯科医院　　徒歩5分／約400m
9. ゆりのきデンタルクリニック　　徒歩6分／約430m
10. やすまるクリニック　　徒歩6分／約430m
11. 小林クリニック　　徒歩6分／約430m
12. やながわクリニック　　徒歩8分／約610m
13. あんしんクリニック住吉　　徒歩8分／約610m
14. たぶち耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約610m
15. ナカムラクリニック　　徒歩13分／約990m
16. 住吉川病院　　徒歩16分／約1220m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 住吉支店　　徒歩5分／約340m
2. 池田泉州銀行 住吉御影支店　　徒歩5分／約380m
3. みなと銀行 住吉支店　　徒歩6分／約460m
4. 三井住友銀行 住吉支店　　徒歩7分／約490m

• 公共・レジャー施設

1. 雨ノ神公園　　徒歩1分／約60m
2. 住吉本町2丁目公園　　徒歩4分／約270m
3. 兼安公園　　徒歩5分／約360m
4. 吉寺公園　　徒歩7分／約520m
5. 香雪美術館 徒歩5分／約350m
6. 兵庫県東灘警察署　　徒歩7分／約540m
7. 神戸住吉郵便局　　徒歩8分／約640m
8. 東灘郵便局　　徒歩12分／約960m
9. 東灘総合庁舎　　徒歩13分／約1008m
10. 東灘区役所　　徒歩13分／約1008m
11. 神戸市東灘消防署　　徒歩13分／約1008m
12. 市立東灘図書館　　徒歩15分／約1160m

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掲示板

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