グランドメゾン鷺沼コート

この物件の評価はいかがですか？

4.32

(22 票)

物件概要

グランドメゾン鷺沼コート　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
2. 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分

• 総戸数：69戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン鷺沼コート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 田園都市線沿いのマンションは昔人気があったような印象があります。金妻の影響だっけ。お洒落な主婦が暮らすエリアというイメージだったような気が。こちはらいくらくらいの値段になるのでしょうね。
  • ライオンズも近くに出来るみたいですね（スレが立ってたので気付きましたが）。ここと競合しますかね。宮前平と鷺沼では駅力や生活環境の面でどちらの評価が高くなるんでしょう？ファミリーだと通学校の評判も評価の一つに入ってくると思いますが。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
  • 来月に販売開始？延期でしょう住み良い地域であることには同意します
  • 相場は路線価や土地公示価格からある程度導き出すことができます。今、お住まいの数値と比べればわかりますよあとは、付近の価格を調べるとか、、
  • 販売開始といっても販売予定価格は事前に知ることができますよあくまで予定というたてつけですが、事前に予定の価格を知らないとオープンになってえっ！ということはなくなりますから
• 販売開始予定が6月下旬なのですね。これはコロナの影響ではなくてもともとの予定だったのかなと思いますが。すでに営業を再開している会社とか、ずっと続けていたところもあるので、ここも延期にはならなそうな気はしますけど。竣工が2021年12月中旬予定となっているので、あと1年半の期間があるのかな。ゆっくりペースで売ってもなんとかなるのではと思えるのですが、来年はどういう年になっているでしょうね。
• 駅から9分という距離でもあり価格的にはすごいお得物件になりそうに思うのですが。田園都市線最寄り駅ということもありそうそう安くはならないと思ったほうがいいのかな。
• モデルルームオープンしそうですね。ドレッセ鷺沼サウスプレイスは3LDKで6千万円超えてきますが、ここグランドメゾンはそれよりは安くなるんですかね？価格感気になるところです。
• 価格が気になります。モデルルーム予約入れましたがその前にだいたいの金額お分かりの方いらっしゃいますか？
• 金額に関しては想像を遥かに超える価格帯でした。
  • 土橋アドレスで駅近でもないのにこの坪@はないわぁ。積水ブランドってそんな感じ？
    • 土橋ブランドだから高いのです。鷺沼の南の方はアドレス違うでしょ。価格は、お調べください
      • 75m2弱、3LDKで8590万円って余程高値で土地掴んだのかな。施工は中小工務店だし。この予算なら土橋アドレス最近の物件で4LDK、一戸建てが買えるレベル。
        • もう少しお求めやすいタイプありますよ
          • 直近の近隣相場だと中心価格帯で坪単価200万円台半ばってとこかな。それでも竣工後も結構売れ残り。こんな時代だからこそ買い手も慎重になってこれまで以上に予算額厳しくなるのにこの値付け。いつの間にか広告の販売価格が未定になってるので前例を参考にした値付けになるといいけどね。それでも厳しいけど。
• 駅までそこそこの距離で、買い物や外食が便利な場所なので…普通に暮らしていく分には困ることはあまりないんじゃないかと思います。おまけに小学校も近く。それだけの条件が整うと普通に値段が気になりますよね。低層物件ですし高価格帯になるのでしょうか。
• ２次販売２戸、北向68m2の狭小3LDKが5890万円・6570万円(坪@284万円・317万円)。この立地である意味スゴいわぁ
  • 価格面に関しては結構強気な感じなんですね。設備費がかかっている分もあるのでしょうか。
    • 敷地に接する路線価は坪102.5万円。土地実際価格なら坪約150万円程度と予想。鷺沼の住宅地としては高い地価です。これが販売価格に反映されているのでしょう。
• 第１期の価格表見たけど(今閉鎖)殆んど坪単価300万円オーバー。70平米2LDKが9000万円とかこの立地で流石に関西のデベは違いますな。３次販売と言うことは買った人もいると言うこと？この予算があれば他に色々選択肢ありそうなもんだけど。
  • すぐ近くに小学校があり、しかも芝生の校庭になっているところが家族世帯にとって、好印象。外観もなかなかおしゃれに設計されているし、エントランスも高級感があり、マンションの顔としては素敵なデザインだと思います。公園も近い小学校が近いこの2点がそろっているだけでも将来性あるし、需要が高いので選択される方も多そうです。あとは管理費が少し高いこと。価格設定も強気なのでそのあたりが肝になるかな
    • 同じ鷺沼徒歩9分のドレッセ鷺沼は、中古で74平米5290万、80平米5980万で出てます。新築の積水を考慮しても、2～4000万くらい？の差があるのはやはり高すぎに感じます。
• 買い替えも考慮して？モデルルーム見に行きましたが、価格が現実離れし過ぎていて驚きました。都内の築年数５年程のマンションに住んでいますが、設備や仕様に関して、この程度の年数だと新築と遜色ない点は印象的でした。新築・中古でもし悩んでいる方がいればご参考までに。
  • まぁこの辺りの相場価格がこれ位とするとこの物件買った瞬間に数千万の含み損抱えるって話ね。
• 鷺沼も坪単価300万円クラブの仲間入りですか。たまプラはさすがにここよりは遙かに高かったですが、今複数売り出しているあざみ野物件とほぼ同じような価格帯でしょうか。一般的なイメージはあざみ野のほうが良いかもしれませんが、あざみ野は駅周辺がさびれていて、買い物や食事にも不便をきたすので、実利的には鷺沼の方が便利で良いかもしれませんね。
  • さすがにここの価格設定はあまりにもの感じ。隣の築浅ドレッセで73m2最上階角部屋、南向きルーバル付きで6000万円後半で売りに出てるけど相場はそれくらい。それでも売れてない。同じ金額払ってどちら買うのが幸せか人それぞれだけど新築も買った次の日から中古相場価格評価だから。
• 間取りや設備などに特別感はありませんが、高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすくていいですね。
  • 低層マンションって結構ニーズはあるって話は聞いたことがあるけれどここの場合は値段が値段なので、それでゆっくり売れているっていう感じなのかも？駅までも遠くないし、それで値段も強気なのだと思う。
    • 田園都市線沿線は駅から離れていてもけっこうなお値段になってしまいますね。それだけ人気もあるということなのだろうけれど。低層は眺望にこだわらなければ生活しやすいと思います。外に出るまでの時間もかからないし災害時も避難しやすいですし地面に近いと安定感もあるのでは。駐車場は屋内なのはとても良いのですがこのクラスのマンションに暮らす家庭なら一戸一台分くら必要なのではと思います。
• 良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。
  • 70m2狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70m2程度と狭小で半分は北向住戸。駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。小学校近くとも近隣商業施設なし。設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。
    • 階数、方角に拘らなければ数千万お安いタイプありますよ
• かなり良いマンションでした。（もちろん値段のことはあるかと思いますが）、買いかなと思いました。それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、下がったとしても後悔はないですね。ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。
  • 立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。（私も購入を考えています！）
• もう販売3期終わってる。次は4期。いくつ残っているのかなあ
  • いくつ残っているのか気になりますね。土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると良い物件ですよね。鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。（思うように進んではいないようですが）
    • 残り10数戸みたいですね。。
• ここ検討してます！狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。購入された方はどこが気に入りましたか？
  • 高いというのが最大のデメリットかと思います。逆を言えば、金額・広さが問題なければ後悔しないマンションじゃないでしょうか。残り戸数も少ないようですし、買わない方が後悔かも。
    • 良い点
      • 仕様、設備に満足できる
      • 立地、環境がいい
      • 買い物も便利（宮前平方面のスーパーも使える。自転車・車があれば尻手黒川沿いにお店多数）
• コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…
• 契約しちゃいました！！正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。
• こちらの物件、あと何部屋くらい残っているんですか？もう広い間取りや角部屋くらいしか選択肢無いのでしょうか、、（価格が、、）
  • もうあまり残っていないようです。竣工前に完売するのではと思います。
    • 私も資産価値が高いマンションじゃないかと思っています。中古物件については巡り合いなので、欲しいと思ったタイミングに買わないと逃しちゃいますよね……マンションだけじゃなく、周辺の環境もいいですね。土橋小学校が徒歩2分で、レストランも雰囲気がよく、ママ友ランチだってできそうに思いました。パン屋さん、ふくふく、知らなかったんですが、どんな感じですか？おすすめパンある人教えてほしいです。
• 今って販売が第5期。全然最後の○戸的なアナウンスが出されていないんですが販売予定ってまだまだあるということなんでしょうか。現状で何戸くらいうれているのだろうなぁ。小学校が人気校の校区ということなので、ファミリーに需要はあるかと思ったんですがその割には部屋の広さがもう少しというところ。
  • 学区がいいのは良いのですが、私立なら関係ないし。そもそも6年間だけその後の年月の方がはるかに長いやはり、価格がネックの家庭が多いと思います。家が全てじゃないのかな
• 最終期販売するみたいだけど販売開始が10月下旬。完成前に売り切れればいいけどPaypay成約キャンペーンなんてやっちゃってるから厳しいのかな。
  • 完成前の区切りが良くないですね。引き渡し入居前つまり、来年の2月中旬頃。11月、12月、1月がありますので販売戸数にもよりますがモデルルームを除いて完売するかもね。最終期の販売戸数知ってますか？
    • 次でもう最終期販売になるんですね。公式サイトの物件概要では販売戸数が未定になっていますが最終期なので現在残っている戸数が全てではないのかしら…？
      • 恐らく残り一桁で最終期で完売のめどが立ったんだと思います。
• 残ってる部屋、高すぎませんか、、？駅から近いわけでもないし、鷺沼と宮前平の中間だし、、、、買う人いるのかな、、？
  • 高いのには理由があるのです。2駅利用できる利便性、周辺の施設高いわけだ。買う人はいるでしょう
    • 確かに2駅利用できる利便性はあるかもしれませんが運休となれば結局同じ路線でリスク回避できませんし、どちらかの駅により近い方が嬉しいですね。
• 残り1戸になったようです。結構高めの価格設定してましたが、竣工前に完売とは、やはりいい物件だったんですね。
• いよいよ内覧会ですね。こちらで褒められてる廊下の吹き抜け、図面だとよくわからなかったので楽しみです
  • 内覧会どんな感じでしたか？
    • 内装の随所に高級感があってよかったです！吹き抜けも開放感がありました。
• 最上階の部屋、8690万円になってますね
  • 売れ残った２戸、最上階なのに何で売れないんですかね？
    • 最上階だから価格が高くて売れないんだと思います。最後まで売れ残ったのは大半が最上階でした。
      • 残りの2戸、大幅値下げするみたいですね。
        • まぁ年内には売り切りたいから、こっそり値引きしちゃうかもね。

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構造・建物

グランドメゾン鷺沼コート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ・容積率：80％（角地緩和及び準防火地域内にある耐火建築物による緩和含む）・200％
• 敷地面積：2,362.39m2（登記記録面積）・2,362.59m2（実測面積）
• 建築面積：1,797.20m2
• 建築延床面積：7,243.13m2
• この間現地を見に行ったら、シートが外れて外観が見れるようになっていました。高級感のあるカッコいいマンションになりそうです。
• 外観ほぼ出来上がってきましたが、給湯器がバルコニー側に剥き出しで設置されてて、公団住宅ぽいのが残念な感じですね。玄関側にトランクルームのスペース取った影響かもしれませんが、これがグランドメゾン仕様？
  • 外観完成予想CGではバルコニーガラスがすりガラスのように見えるので外から給湯機が見えないんじゃないかと思いますがバッチリ見えていますか？レジデンス風で高級感のあるデザインだと思いましたが何だかもったいないですね。
• なんかエントランスが思ったより安っぽくないですか？白っぽい木の部分がいまいちな感じしちゃいました、、、
• 半分以上の住戸が北向きって珍しいですね。たまに天気のいい日に通るけど陽当り厳しそう。それ承知で買われてるのでしょうが。
  • 正確には北西です
    • 最近は部屋の断熱もいいし、南向きだと家具が日焼けするからと北向きを選ぶ人も多いですね。ここは北向きも開けていてよいです

共用施設

グランドメゾン鷺沼コート　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：28台（27台、身障者優先平置駐車場1台）
  • 月額使用料：14,500円 ～ 20,000円
• 自転車置場：138台
  • 月額使用料：400円 ～ 700円
• 共用施設の問題は難しいですよね。駐車場一つとっても維持管理に莫大なコストがかかるのに、車を持っておらず全く使わない住人にとってはどうしたって不公平な気持ちになってしまいます。
  • 駐車場の収入は、マンション全体の修繕積立金にストックにされますので、車を持ってない人にも恩恵はあるかと思います。

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設備・仕様

• ついている設備、食洗機の他に、自動洗浄機能付きのトイレ・浴槽・レンジフードって書いてありました。自動洗浄機能って、最近たまに見かけるけど洗浄能力っていかほどなんだろう。満足行くように洗浄できればいいのだけれどなぁ。。。
  • 自動に水が流れて汚物を流すトイレのことでは？普通にあるトイレを、かしこまった言葉で示しただけでは？商品名の方が一般名称でわかりやすいと思うのですが、
  • トイレはアラウーノという種類のトイレだそうです。普通のトイレというより、泡で毎回洗浄してくれるので、掃除いらずで過ごせるというのがコンセプトお掃除浴槽も、洗剤を入れておけば浴槽を掃除してくれる機能が付いているそう細心の機能で過ごせるのは魅力があります。
    • パナの製品ですね。TOTOやLIXILの牙城に付加価値をつけて差別化をはかっている製品でしょう。戸建住宅で何回か利用したことがあります。洗浄具合はわかりません
• どうなんでしょうね、洗浄具合が気になります。トイレはともかく、浴槽やレンジフード、水垢や油汚れが自動で落とせるものなのか。でもたぶん、そういう機能が無しの場合よりはずっときれいに保てるのだろうなと期待します。たまには自分で掃除するにしても、掃除の回数を減らすことはできるだろうなと思います。ディスポーザーも食洗器も付いてるんですね。ちょっと得した気分。設備の説明を見てみたのですけど、洗エールレンジフードがとても画期的な感じがしました。
  • 個人のブログなどで使用感をアップしていると参考になるかも。レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。
    • 完全には無理でしょうエアコンのメンテ不要？を謳っているものもカビや汚れがひどくなり専門業者にクリーニングしてもらいました。
      • 集めたホコリはどこに行くのかを考えればわかること。一定期間はメンテが不要ですが溜まったら人力で排出しなければなりません。それとくろずみのカビは発生しています。通常のエアコンよりも割高ですが数年ごとにクリーニングを専門業者に依頼しています。防カビスプレーしてもらっても2年で汚れが目立ってきます。
    • >>レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。いくらくらいかかるか、聞いておいていいですか？・レンジ周り・エアコン掃除この2つで、いくらくらいかかるかを計算しておかないといけませんね。住宅ローンを精一杯払うようにしてしまうとよくない・・・。
      • レンジ周りは自分で清掃する エアコンは市販の洗浄剤を使い業者のクリーニングを数年に1回と頻度を少なくする。それよりも外食やレジャーは軽くこれらの費用を超えているはず。キツキツならそもそも借り入れが多すぎることを意味しています。何十年も支払うことになりますので慎重に判断することが賢明です。
• 浴槽やトイレ、レンジフード、自動洗浄機能がついていると書いてありました。浴槽の自動洗浄は楽になりそうですよね。浴槽、汚れにくい陶器？なのかと思ったのですが、これだと本当に洗ってくれるんですね。水しぶきなどが飛んだりしないんでしょうか。蓋をしておけばいいのかな・・・アラウーノはよく飲食店で見かけるので、自宅にもあると便利と思っています。レンジフードも油汚れは時々業者に依頼しなくちゃいけないでしょうけど、洗う頻度が少なくなるのは助かりそうです。
  • 浴槽の自動洗浄をあてにしてはいけません。ある程度は洗浄してくれますが隅々まで水垢も含めて完璧なものでない。億劫な人には無いよりマシなレベルだろう。
• いくら便利でもある程度は自分でもこまめに掃除しておいたほうが良さそうですね。それでも普通の設備よりは掃除が楽なのはありがたいのではないでしょうか。
• 個人的な意見ですが、物入れにコンセントが有るのが良いと思った。カウンター式収納があるのでお風呂に入る時に洋服を置けるスペースがあったり、収納部分も細かいところに収納できるようになっている機能があったりトランクルームが家の前に設置してあるので、便利な設備が満載なところが暮らしやすそうな感じです。
  • 物入れにコンセント？普段使わないから物入れにしまうのに何の用途であるのだろう。
    • これって、ルンバを収納しておけますか？コードレス掃除機の充電にしてもいいですよね。物入れにしまっておけて助かるのは掃除道具かなと思いました。ルンバ、最後はdocに戻るんですが、それを隠せると部屋もすっきり見えるような気がします。住む人によってアイデアは違う気がしたので、みなさん、何にしているのか興味を持ちました。あと、キッチンのパントリーだとホームベーカリーのコンセントをさしておきたいです。必要な時だけ扉をあけて使えるといいな。
• コンセントって意外に気づかない場所に必要だったというのが後からわかったりするんです。使わなくてもとりあえず付いてると合ってよかったという日が来るかもしれません。プレトラックコンセントというものもあって、安心感があるなと思います。冷蔵庫、洗濯機、トイレのコンセントは特に日常簡単に手が届かない場所に付いてたりしますから。物入のコンセントは確認できなかったのでわからないんですが、洗面室に棚があるのはいいなと思いました。
  • 延長コードを引っ張ってくるよりはコンセントを増設したほうがスマートだし、安全面でも良いですよね。フレキシブルに増設出来るといいのだけど。
• コンセントが思わぬところにあってサプライズってマンション購入の醍醐味だと思います。物入れにルンバ君の格納、トイレに電動消臭器、玄関の靴乾燥機、生活を豊かにするためいろいろなところのコンセントはうれしいですね。
  • 物入れの扉は開けっぱなしなのかなぁと疑問に思っています
    • もちろんお客様いらしているときは閉めます。普段は、ルンバ君、お食事(充電)よ、プルゥルウルゥと物入れに食事に。物入れはルンバ君の部屋ですね
      • ダイソン、ルンバは見せるお掃除家電だと思います。
        • 田舎ではそうですね。
          • うちは田舎ではありませんが見せてます。お洒落なマンションではリビングに物入れないところ多いですね
            • そうです。いまルンバをホームパーティの小道具に使うのが流行っているようですね。ルンバの上にスマホ置いて曲流しながら掃除させます。曲はアップテンポのダンスミュージックが合うようです。このマンションなら物入れから充電後でルンバが元気に躍りながら出てくる感じです。
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどの物件もそんなに変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。バスルームに関してはバスタブやシャワーがエコで使いやすい仕様になっているのすごく良さそう。間取りだけでなく、やっぱり設備内容は大切だと思いました。
• 設備仕様も充実していて、なにより掃除が楽な設備が多いのが主婦層にはうけそうに思います。便座のフタが木目調なのはオプションでしょうか、標準でしょうか？
  • トイレの蓋ですが、公式ホームページの設備仕様の一番最後に『木目が持つやわらかな色合いを表現したトップカバーを採用しました』とありますのでこちらが標準だと思います。周りの建具に色を合わせたのかと思えばそうでもないようで、ちょっと珍しいですよね。
    • こういうのって普通オプションだと思うのですが、あえてそういうふうにしているんですね。どうしてなのでしょう。
      • トイレ見てみました。こんなのあるんですね、木目調のカバーなんて。マンションでこういったのが付いてるのは初めて見たなあ。しかしこういう濃い色だと汚れが見え辛いのが難点かな。意外と蓋部分も汚れるんですよね…。ノーマルタイプを求めると逆に有償になると聞くと色々考えますね。アラウーノが標準なのは嬉しいですけどね。
• トイレ、ほんと特徴ありますね～こういうの初めて見ました。見慣れないせいか、いいのかどうかよくわからない感じです。好みではないという方のご意見もわからなくないなと思いました。もし嫌なら汚れ防止も兼ねてカバーをすれば良いのだろうけど、市販のトイレ蓋カバーで合うのかどうかがわからないです。形も普通のと違っているので。棚や手洗いカウンターの扉とマッチしていてお洒落ではありますね。
• バスタブのおそうじ浴槽というもので手洗いは２週間に一度で良いというものに目が行きました。家事が時短できるのは嬉しいですよね。
  • お掃除浴槽って、どうなんでしょうね。どの程度の汚れ落ちなんだろうか？私もバスタブ掃除っていうのを起動した後にスポンジでこすってしまうかも！洗剤を使っているかどうかでも違うかもしれませんが・・
• 家事時短アイテムということでバスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。マイホームは立地や間取りが大切ですが、やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。
  • こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので解放されると思うと気持ちが軽くなります（笑）それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語？)ですか？
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどの物件もそんなに変わらないだろうと思ってましたが、いろいろ工夫されているんですね。特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様で魅力を感じました。お掃除がしやすそうなのも主婦にとっては嬉しいですね。
• 家事のしやすさに重視しているマンションって魅力的。ただ便利ではあるかもしれませんが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうですね。
  • ディスポーザーにかかる費用は月二千円くらいでしょうかね。大規模マンションでも専有部分にかかる費用は同じなので、月に千円も違わないと思います。
    • ということは年に1万円程度は違うということになりますね。10年で10万。20年で20万。その頃には故障や機器交換も必要だろうね。不要な人とのバランスが崩れそう
      • 機器交換の10年償却も入れて月二千円とありましたよ。生ゴミ減少や排水溝ネットが不要になるなどのメリットと天秤にかけてどうかという話ですね。気になるのなら今はディスポーザーなしの低スペックマンションがたくさんありますので、そちらを買えばよいのでは？個人的には共用施設が少なく管理費が比較的抑えられてるのでこの物件はバランスが取れていると思いますが。
        • それなら年2万4千円。10年で24万円。その後も10年24万円ですね。固定費以外とかかるのね
• 具体的にどの辺りのスペックが良いのですか？
  • キッチン天板天然石、LOW-E複層ガラス、玄関前カメラ付きインターホン、リビングの標準ダウンライト、浴室のダウンライト、掃き出し窓がハイサッシ（もっと高いマンションもありますが）、完全アウトフレーム、隣との隔て板がコンクリート、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー（たまーに削る物件もある）、二重床二重天井、室内平米数に含まないトランクが家の前にある（地下にトランクルームがあるマンションもあり、大抵室内平米数に含まれてます）、施工部分を含めると他にも。
    • 普通のブランドマンションならほぼあるある仕様(一部オプション扱い)でしょうか。戸境がコンクリなのはハイグレードぽいけどそこに給湯器がベタ付けされてるのは賃貸グレード。

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間取り

• 間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
• 面積：56.07m2 ～ 74.76m2
• 1LDK+2S(サービスルーム(納戸））これは実際には3部屋あるということですね。面積は56.07m2ととてもコンパクトな感じ。
  • 部屋数としてはそうなります。法律で採光率が満たないものは居室として認められないだけでどう使おうと購入者の勝手なのです。電灯メインの部屋で納得できるのならお勧めです。
• 全戸トランクルームつきは便利だと思いましたが間取りによってトランクルームの面積が異なっているんですね。トランクルームの面積は専有面積の大きさに比例するかと思えば決してそうでもないようで、それぞれ設計の都合で決められた感じですか？
  • 間取りは、ごくごく普通な感じです。トランクルームが設置されいるということですが

広さに関してはまちまちっぽいですね。アウトドア用品しまって置けるのが良い。

• 間取りはH2タイプみたいなリビングスルータイプもあったりして、選べる間取り、いいなと思いました。H2タイプは個性的で、洋室1、洋室2のどちらにもウォークインクロゼットがあります。あと、洋室2にはサービスバルコニーもあり、トランクルームなどがあるので廊下から見えないバルコニーなのかなと思いました。お風呂も1418サイズあるので広く感じます。
• Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。
  • Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな？個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。
• ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？
  • モデルルーム行きましたが、広かったです！4人家族には十分に感じました。広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、
• トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。
• 全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？
  • ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう
    • 同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。
• ファミリー向けとして収納面積はどうなんだろうと思いましたが実際に見た方が十分だと仰っていて少し安心しました。ここは間取りに収納面積が出ていませんが、マンションの収納率が判る方はいらっしゃいますか？
  • 収納率？実際に目で見て判断した方が良いです。以前、高さがあっても十分に活用できなさそうな収納庫を見ました。収納庫の中に収納棚
• たしかに70m2前後の間取りにしては、他所の物件に比べて収納部が少ない気もしました。60m2台でもウォークインクローゼットが各部屋にあったりとか、そういうマンションなどと比べると物足りない感じがします。ただ、棚付きのクローゼットや物入が複数あるのは使いやすそうな気もします。柱が出ている部屋が無い点では、良い間取りだなと思います。

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買い物・食事

• 商業施設（飲食店等含む）

1. ブーランジェリーふくふく[ベーカリー]　　約240m/徒歩3分
2. まいばすけっと 土橋2丁目店　　約330m/徒歩5分
3. ローソン 川崎土橋二丁目店　　約400m/徒歩5分
4. マクドナルド 東名川崎インター店　　約440m/徒歩6分
5. セブン-イレブン 川崎宮前平駅西店　　約510m/徒歩7分
6. ファミリーマート 田園都市鷺沼店　　約520m/徒歩7分
7. パティスリー リュテス[洋菓子屋]　　約520m/徒歩7分、
8. フィット・ケア・デポ 東名川崎店　　約530m/徒歩7分
9. BOOKOFF PLUS 東名川崎インター店　　約540m/徒歩7分
10. トモズ 鷺沼北口店　　約560m/徒歩7分
11. イタリアンキッチンVANSAN　　約560m/徒歩7分
12. うなぎ菊水　　約610m/徒歩8分
13. 鯉寿司　　約630m/徒歩8分
14. いなげや 川崎土橋店　　約630m/徒歩8分
15. 成城石井 宮前平店　　約650m/徒歩9分
16. セブン-イレブン 川崎鷺沼駅前店　　約650m/徒歩9分
17. クリエイト エス・ディー 川崎宮前区役所前店　　約740m/徒歩10分
18. 東急スト アフレルさぎ沼店　　約780m/徒歩10分
19. 東急ストア 宮前平店　　約910m/徒歩12分
20. とうふ屋うかい　　約950m/徒歩12分

• おしゃれなパン屋さんもあるみたいで。おいしいお店も知りたいです！

育児・教育

• 教育施設

1. まなびの森保育園 宮前平　　約240m/徒歩3分
2. 土橋保育園　　約330m/徒歩5分
3. あおぞら保育園　　約330m/徒歩5分
4. あい・あい保育園 宮前平園　　約350m/徒歩5分
5. さぎ沼なごみ保育園　　約480m/徒歩6分
6. 宮前空翠保育園　　約610m/徒歩8分
7. ピュアリー鷺沼保育園　　約670m/徒歩9分
8. 宮前平保育園　　約820m/徒歩11分
9. サレジオ学院幼稚園　　約980m/徒歩13分
10. 土橋小学校[通学区]　　約90m/徒步2分
11. 宮前平中学校[通学区]　　約1,110m/徒歩14分

• 通学する小学校、天然芝なんですね。写真がとてもキレイで管理されているのがわかりました。
• 小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、あとどのくらい物件が残っているんですかね。（予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます）小学校の評判も気になります。値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。
  • 土橋小学校の評判調べてみました。治安よし、学校も新しい、いい学校とあります。設備も充実している…クチコミ評価は割と高いです。小学校まで近いのがいいです。登下校の見守り、最初のうちはして、慣れてきたら1人で行ってもらえるかなと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地図を見てたのですが建設予定地は今まで竹林があったところで合ってるでしょうか。
• 周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうですね。
• 物件はめちゃくちゃ気に入ったのですが、やはりあの勾配の激しい駅距離9分と最寄りのスーパーコンビニまで7分くらいはあるだろうなという利便性で検討ステイしてます。
• 鷺沼の再開発についてご存じの方はいらっしゃいますか？開発を念頭に（開発の良し悪しはあるとして）、購入するかしないか迷っております。というよりは後押しが欲しいという感じかもしれないです。皆様開発についてどう思われているか知りたいです。
  • 工事延期の公式情報しか存じ上げません。こちらの物件価格は正直再開発折り込み済みの値段と思います。再開発自体どうなるかわからないのに。それでも私は場所とタイミングが今のここがベストだったので購入しました。期待外れだった時ガッカリしないように現状でも良いと思えるなら買いだと思います。今より不便になる事は無いでしょうし^ ^

【リニアについて】

• 確かに住みよいところそうですよね。ただ、この物件の下は、中央リニアが通るみたいですよね、実際通るとどんな影響出るのか気になりますね。
  • リニアが通るのはここの下ではなくて、宮崎台、宮前平の方ではないかな？
    • 敷地をかすめるぐらいだね リニアルート　地図で検索かければいくつかサイトがヒットするから見て確認してください。
• ここ地下でリニア工事ありませんか？川崎は地下40～80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか？陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫？
  • 地下約2.4m～約5.7mまで強固な基礎梁を配し～とあるので、地下に関してはしっかり調査されているのではないでしょうか？
• リニア新幹線が地中奥深くでかすっているもののハザードマップが真っ白なのは昨今の災害の多さからすると貴重なエリアですね

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周辺施設

• 公園

1. 土橋原台公園　　約150m/徒步2分
2. 土橋二丁目公園　　約230m/徒歩3分
3. 鷺沼ふれあい広場　　約260m/徒歩4分
4. カッパーク鷺沼　　約280m/徒歩4分
5. 土橋三丁目公園　　約290m/徒歩4分
6. 土橋南公園　　約440m/徒歩6分
7. 土橋太田公園　　約530m/徒歩7分
8. 土橋一丁目公園　　約580m/徒歩8分
9. 土橋四丁目公園　　約630m/徒歩8分
10. 鷺沼公園　　約1,280m/徒歩16分

• スポーツ施設

1. スポーツスパ アスリエ鷺沼　　約560m/徒歩7分
2. アスリエ ゴルフ&ダイビングスクール　　約560m/徒歩7分
3. サギヌマスイミングクラブ宮前平　　約680m/徒歩9分
4. ティップネス 宫前平店　　約820m/徒歩11分

• 医療機関

1. 宮前平医院　　約490m/徒歩7分
2. 河野医院　　約490m/徒歩7分
3. 片山歯科医院　　約560m/徒歩7分
4. むとう小児科クリニック　　約570m/徒歩8分
5. おおば内科クリニック　　約580m/徒歩8分
6. つじ耳鼻咽喉科クリニック　　約580m/徒歩8分
7. あおぞら眼科クリニック　　約580m/徒歩8分
8. 鷺沼整形外科クリニック　　約630m/徒歩8分
9. まい皮膚科クリニック　　約630m/徒歩8分
10. さぎぬま脳神経クリニック　　約630m/徒歩8分
11. 原クリニック　　約720m/徒歩9分

• 公共施設

1. 宮前警察署 　　約740m/徒步10分
2. 宮前区役所　　約770m/徒歩10分
3. 宮前図書館　　約870m/徒歩11分
4. 宮前消防署　　約980m/徒步13分

• 金融機関・郵便局・JA(農協）

1. 川崎土橋郵便局　　約350m/徒歩5分
2. 川崎鷺沼郵便局　　約580m/徒歩8分
3. みずほ銀行 宮前平支店　　約650m/徒步9分
4. 横浜銀行 宮前平支店　　約650m/徒步9分
5. 三菱UFJ銀行 鷺沼支店　　約680m/徒歩9分
6. JAセレサ川崎　　約710m/徒歩9分
7. 横浜銀行 鷺沼支店　　約730m/徒步10分
8. みずほ銀行 鷺沼支店　　約930m/徒步12分

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