グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス

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4.40

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物件概要

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス　外観完成予想CG1

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス　外観完成予想CG2

• 所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
2. 「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：81戸（事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上21階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年06月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：吉原建設株式会社
• 管理会社：積和管理九州株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第一期販売概要】

• 先着順受付中
• 販売戸数：31戸
• 販売価格(税込)：3,130万円 ～ 24,000万円
• 最多販売価格帯：4,300万円台（3戸）
• 間取り：1LDK ～ 3LDK
• 専有面積：39.23m2 ～ 165.55m2
• バルコニー面積：11.64m2 ～ 33.84m2
• サービスバルコニー面積：1.97m2 ～ 6.65m2
• アルコーブ面積：0.49m2～8.69m2
• その他施設費用：無し
• 管理費(月額)：4,300円 ～ 18,200円
• 修繕積立金(月額)：5,800円 ～ 24,500円
• 修繕積立基金：278,400円 ～ 1,176,000円
• その他諸費用
  • 窓清掃費（月額・税込）：200円～2,400円（A/C/F/Iタイプを除く）
  • インターネット使用料（月額・税込）：1,540円
  • 町内会費（年額）：2,400円

• 高いんだろうけど買える人羨ましい。
• 安くないんだろうけど買えないから悲しい
• 近くのグランドメゾン浄水通りも人気があるみたいですが、こちらの物件も非常に気になっています。
• 売れ行き順調みたいですね。価格が高いですが、資産価値はありそう。
• ここ購入したら住所欄にフルネームで書くのかなそれとも略称かな？
  • 部屋番号だけのつもりです。
• グランドメゾンというのは通常GMと略すのでしょうか。これだけ長いとフルネームで書くと嫌味っぽいですよね。GM薬院タワーですかね。
• タワマンにありがちな音の問題はきになりますね。立地は良いと思うのですが。
• 完成したら周辺の街の雰囲気に影響を与えるような気がします。内廊下、24時間ゴミ出し可、ディスポーザー設置,床暖房など、ポイントはかなり高そうです。内装は、好きなようにいつでも変えられますからね。薬院公園に隣接しており、資産価値を含め、将来が楽しみな立地です。
• お金持ちのディンクスが中心なんでしょうか。。２億超えの部屋は早々に売り切れて、３０００万円台のお部屋は残っていますね。５０００万円以下であれば、若い世帯でも手が届きそう。
  • 3000万円?5000万円の部屋もあるんですか？
    • もうありません。１Lでしたが。
    • タワーマンションだと価格差大きいですよね。今残っているのは1億以上の部屋だけです。
      • 高い部屋は今からだろうが立地いいとやっぱり売れ行きが全然違うなあ。
  • 二馬力で無理すれば狭い部屋なら。
  • 薬院はファミリー向けではないのでディンクスやリタイア世代が中心でしょうね。ファミリーでグランドメゾンの新築を今考える場合、通勤が電車中心で部屋の広さは妥協できる方はグランドメゾン百道、通勤が電車中心で天神によく行く方はグランドメゾン浄水、通勤に車が使えて広さや教育などの住環境重視の方はフォレストプレイス香椎照葉というのが大まかな住み分けでしょうか。
    • 価格、価値的に照葉は無理矢理感だし。
      • 私も資産価値としてはここやグランドメゾン浄水が安定して強いと思います。照葉も大穴で将来上がる可能性は秘めていますが、あくまで永住目的で資産価値も上がったらラッキーくらいで考えとくのが良いでしょうね。
    • 西鉄の方？
    • すみません、土地勘無いのですが、薬院はなぜファミリー向けではないんでしょうか。
      • ここは中学校が徒歩22分と遠く公園の数も少なく規模も小さいです。薬院は素敵なご飯屋さんなどは多いのですが、その分酔った方も多く道も細くごみごみした印象です。ファミリーでなければ資産価値も含めて素敵な物件だと思います。
        • そうなんですね！有難うございます。なんとなく、ホームページやパンフレットもファミリー以外の働く世代をターゲットにしているような気がしたので、納得です。
          • ファミリー層ならすぐ近くのGM浄水シリーズがお勧めです。ここから歩いて5分ちょっとですが環境がまるで違います。個人的には積水だと赤坂jousekiがお勧め。あの景色は凄い。ただ1億近くしますし、もう売り切れたかな？でもこの辺は美味しい店が多いですよ。
            • 赤坂jouseki、すごくいいと思いましたが、あっという間に売り切れていました。あの環境こそ、リタイア世代に人気なのではないかと思います。薬院タワー、残り３戸になっていますね。１億以上の部屋だけ残っています。他のマンションが苦戦してる中、グランドメゾン、すごい人気でびっくりです。
• 1億4千万とか総額が重たいので売りにくいな。富裕層は落ち着いた浄水を好むのが多数派でしょうに。
  • 浄水いいけどグランドメゾン浄水は団地みたいで価格も安かったからどうだろう。
    • あの風景のどこが団地なんだよ、
• 昨年、GM浄水の説明会行きましたが、確かに価格は今時の価格にしては安いと思いました。しかし、残念ながら内装の仕様がかなりGMにしてはショボいように感じました。価格を抑えるためにやむなくグレードを低くしたのかな・・・・。やはり、GMは高くてもハイグレード仕様で突き進んで欲しい。
  • 照葉と勘違いしてます？
    • 勘違いしてました。照葉はグランドメゾンでなかったですよね。
  • 私もグランドメゾンが好きで現地見学何個か行きましたが、浄水は内装の仕様が低かったです。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものもあり驚きました。
    • グランドメゾン浄水は完売で第二期。照葉は売れ残り。買えない気持ちは分かるが完売したマンションと売れ残りマンション比較はおかしくない？
      • 私はよく売れてますというのに全然惹かれない人間なので。自分の目で見て良いと思うもの自分にとって価値があると思うものを購入します。高いから、売れているから、という価値観でしか良い物を見つけれない人もいるみたいですね。
    • 照葉はグランドメゾンじゃないのになんで行く？普通はなんでグランドメゾン名乗れないのか気になります。
      • グランドメゾンという名前が欲しい訳ではなくてグランドメゾンのマンション作り、品質が好きだからです。照葉の住環境は魅力的ですし、そこにグランドメゾン品質のマンションがあるという案内でしたので伺いました。
        • でもグランドメゾンじゃないんですよね。団地ですね。
        • 納得してるなら他スレに投稿は辞めていただきたい。よく分からないがここと照葉は全く違いますよ。
          • 私もここ購入しました。どんな方々がいらっしゃるのかドキドキです。インテリアオプション会、楽しみですね。
  • 具体的にどこが低かったのか教えてくれ。
• 大濠タワーの方はにぎわっていますね。私は待ちきれずにこちらを購入しました。残り２戸。間取り変更もオプション指定もできない状態ですが、竣工までに完売するのでしょうね。
• ラスト2戸！
• 福岡に住んでいたら買いたかったな。仕事もあるし帰れない…。
• セカンドハウス目的で購入しました。グランドメゾンシリーズでも、規模は小さいですがハイグレードになると思います。セキュリティが気にいりました。
  • セカンドハウス、羨ましいです。私は10年くらい住んでから賃貸に出すかもしれませんが、営業の方のお話では、投資目的の購入はとても少ないとのことで、賃貸は少なそうですね。
  • こちらがセカンドとは羨ましい限りです。
• 福岡在住でないので教えて頂きたいのですが、すでに工事は外壁とかへ進んでいるのですか？仕事の関係で来年は住めないかも？？ですがいつも楽しみにしています！
  • 購入者には毎月工事写真が送られてこないですか？
    • 送られてこないです。数ヶ月前に一度だけ送られてきました。私も遠方在住なので、状況気になります。
      • うちも写真は送られて来てないです。数ヶ月前にパンフレットのような報告書が送られてきました。
  • もちろんシートがされていますが外壁できてます。窓もついてると思います。
    • ご親切にありがとうございます。GWに見た頃はまだ高さも半分程度だったと記憶しておりますので、今はだいぶ違う景色かもしれませんね。竣工を楽しみに待ちたいと思います。
    • この周辺はここ30年、本当に変化が多かったと思います。ここの口コミを見ますともちろん賛否ありますが、長年住んでいる者としては変化を楽しんいます。騒々しくて眠れなくて困るほどのことは一度ありません。ここにこんな素晴らしいマンションが建つことを嬉しく思います。建っている途中からすごい存在感です。素敵な街になるのが楽しみです。
      • 昨年から福岡に住み始めたので、これまでの街の変化は分からなかったのですが、そんなに変わったのですか。近くの浄水通りも素敵そうでそちらでも良かったかなとも思っていましたが、これからどんな風にこの辺りが変わっていくのかも楽しみにしています。
• 来年は地下鉄七隈線、博多駅乗入れです！福岡空港より地下鉄移動も便利になりますね。住環境、買物交通利便性も最高で、博多で指折りの人気エリアです。そのエリアで、グランドメゾン…最高ですね(
• あと一戸ですね！設計変更もできず、この価格で大人買いする方ってどんな人だろう。

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交通

• ココの利点は薬院大通駅と西鉄薬院駅のダブルアクセスだと思います。
  • ダブルアクセスの必要性ってありますかね？
    • ないよりいい。
      • ないよりいいのは当たり前ですが、ココの良さのメインではないでしょうし、敢えて取り上げるべきものでもなさそうですが。
        • ココの良さのメインとしてはどのようなものが挙げられるでしょうか？
• 私の場合、数年ごとに西鉄大牟田線沿いの職場、地下鉄七隈線沿いの職場、jr九州沿線の職場への転勤可能性があるため、将来の通勤を考えてこちらの物件を選びました。
• 地下鉄や西鉄などの公共交通機関を使わない人はダブルアクセスの必要性はないかもしれませんね。来年の博多駅延伸は付加価値の要素になりうるとは思います。
• 西鉄バス（新川町）が目の前にあるのでトリプルアクセスになりますね。54番で天神ソラリア前まで約10分です。
  • この辺りのバスは大体時間通りに走ってますか？土地勘が無いものですみません。
    • バスはメインじゃなくて見えたら乗るくらいなもんで時間通りかはわかりませんが、割と頻繁に来てる方だと思いますよ。天神行きと思って飛び乗ったら実は警固経由だったりすることがよくあります＾＾（遠回り）
  • 目の前がバス停は急な雨の日も助かりますね。
• 天神までならタクシーで1、2メーターでは？
• 自転車買って天神まで通勤するつもりです。雨の日はバスかな。

構造・建物

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ・容積率：90％（角地による緩和+10％を含む）・400％
• 敷地面積：1,471.82m2
• 建築面積：765.65m2
• 建築延床面積：8,940.83m2
• 隣の南東側のマンションが近いので、陽当たりがどれくらい影響するのか非常に気になります。
  • 今後ますます温暖化が進むから多少日が陰るくらいがいいのではないかと。。風通しさえ良ければ問題なくないですか？
    • なるほど。そういう観点では考えてませんでした。あちらのマンションの窓やベランダが無いのもプライバシーの面ではプラス要素ですね。
• ビルの密集エリアでの物件探しでは、眺望や採光や静寂は気にせず、ただ最上階だけを選びます。
• 設計変更の時期は過ぎていますが、今から一部設計を変更したい箇所がある場合にはどのようにすればいいんでしょうか？引き渡し後のリフォームということになるんでしょうか？
• 9月上旬頃はこんな感じでしたよ！

• 

  建築現場

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共用施設

• 駐車場：57区画60台（3区画については縦列駐車場2台駐車可・多目的駐車場1区画含む）
  • 月額使用料：16,000円 ～ 40,000円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：5,000円
• 自転車置場：90台
  • 月額使用料：200円 ・ 500円

設備・仕様

• ノンタッチキーで自分の階まで連れて行ってくれたり、外資系ホテルのようなオーバーヘッドシャワーが標準仕様っていうのを考えると、高級志向のマンションのようですね。
  • お金がない層は相手にしてませんね。

買い物・食事

• ショッピング

1. Abeki　　徒歩2分／約160m
2. ドラッグイレブン薬院店　　徒歩3分／約230m
3. フードマーケットeMART　　徒歩5分／約340m
4. B・B・B POTTERS　　徒歩6分／約470m
5. パン屋むつか堂薬院本店　　徒歩7分／約500m
6. フランス菓子16区　　徒歩7分／約520m
7. ボンラパス薬院六つ角店　　徒歩7分／約530m

育児・教育

• 教育施設

1. 尾保育園　　徒歩4分／約280m
2. 福岡市立平尾小学校　　徒歩6分／約450m
3. 福岡市立平尾中学校　　徒歩22分／約1710m
4. 福岡中央高等学校　　徒歩4分／約290m
5. 福岡雙葉学園（福岡雙葉小学校付属幼稚園・福岡雙葉小学校、福岡雙葉中学校・福岡雙葉高等学校）　　徒歩12分／約900m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近くのAパーク取り壊してるけど、跡地に何が建つんだろ？建物でだいぶ街の雰囲気変わると思うんだけど。
• 好みの問題かとは思いますが、近所に韓国料理店や焼き鳥屋などの飲食店が何軒かあって浄水通りとは雰囲気が結構違いますね。
  • 周りの飲食店の雰囲気が自分には合わず、高宮通りもなかなかうるさいので、最初ココを検討していましたが浄水にしました。倍率高くて焦りましたが、無事に抽選に当選してよかったです。落選してたら、ココにしておけばよかったと後悔してたと思うので

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周辺施設

• 病院

1. 花岡歯科医院　　徒歩2分／約110m
2. 松尾小児科医院　　徒歩3分／約170m
3. ひさとみ内科　　徒歩3分／約190m
4. 福岡中央病院　　徒歩8分／約630m
5. 佐田病院　　徒歩10分／約740m

• 金融機関

1. 福岡薬院郵便局　　徒歩2分／約140m
2. 福岡銀行薬院支店　　徒歩4分／約260m
3. 西日本シティ銀行薬院支店　　徒歩5分／約330m

• 公共・レジャー施設

1. 薬院公園　　徒歩1分／約10m
2. 薬院交番　　徒歩5分／約390m
3. 松風園　　徒歩9分／約650m
4. 平尾八幡宮　　徒歩9分／約650m
5. 福岡市動植物園　　徒歩14分／約1090m

掲示板

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