グランドメゾン福岡 The Central Luxe

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4.17

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物件概要

グランドメゾン福岡 The Central Luxe　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
2. 福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分

• 総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年6月
• 引渡時期：2025年7月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：前田建設株式会社
• 管理会社：積和管理九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 44平米で4500万ぐらいからかな？
  • Luxeと言ってるぐらいだから坪単価400の5300～でしょう
• すでに８０戸は販売済か・・・・？
  • 総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
    • 販売済みです。それにしても6億ってヤバすぎw
• 坪単価1000万カァ
• ２LDKは坪単価420ほどの74－77m2のようですね。
• 部屋のタイプによっては売り切れてそうですね
• 勝ち組のマンションやな～
• 福岡で1番のマンションですかね？
• やっぱり良いマンションは高くても売れるね。郊外の積水は売れ残ってて大変そうだけど、それと比べて大違いだね。
• 総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）って珍しいな。ほぼ、地権者？残りは、賃貸にしたら、良いのに。成金地権者と、ギスギスしそうで嫌だな。
  • 地権者はいません。アンダーで販売があっていたようです。
    • もうすでに数ヶ月前からグランドメゾンオーナー、お得意様には優先分譲されていて、その残りが一般公開されています。この高値なのに短期間でここまで売れるのはさすがだなと思います。
      • 薬院エリアは強いね。七隈線も便利だし、天神もお散歩がてら少し歩いたら行けるし。
        • なんだかんだ言ってもアンダーで80も売れる需要と販売力やばすぎw
• 値段に見合った内装だといいけど、ほぼワンルームが半分って、そこが常識を超えるって、コンセプトなの？
  • キッチンも狭めだし、広さや場所からいってもリタイヤ組、独身やDINKs、富裕層のセカンドハウスがメイン層だろうな。唯一、コンシェルジュカウンターの場所が勿体無い。
• 第一期販売の37戸は争奪戦になるかと思うので、興味ある人は資料請求してモデルルーム行ったほうがいいと思いますよ。残り6戸は竣工までにゆっくり売っていくのか、今回の販売で抽選にハズレた人に回すのかどっちですかね？
• 最上階は2戸とラウンジ&ガーデンてすが。6..5億の一番広い物件はアンダーで売れたのかな。凄いですね。
  • たしか222平米ですよね。福岡の王様部屋ですね。
• 角部屋の１億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた。金持ちはさらに富む訳か。当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない。一般人は残っているところを１２月の抽選で買う。
• モデルルーム見てきた。8000万円までの部屋は駐車場無しか。他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな。シーザーストーンの高級感は凄い。mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね。アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか？あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ
  • このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。中古マンション市場は引合減みたいですが。
• １２月の抽選に申し込みしました。７７平米で約１億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。４０代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は２倍のようです。
  • 羨ましいです。立地的には超堅いですよね。角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、＋２０００万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。
• ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです！！
  • ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。
• これはリセール最強だろうな。一気に売れてしまった。
  • ３億円のところが次期販売で大量に出てくるね
    • 今回は、抽選公開でしたか？
      • 角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですがそこが8倍だったと聞きました。
        • あの価格で8倍ってすごいですね。さすがGM。七隈線も便利ですからね。
• よかレジさんも記事に書かれてますけど、大濠や浄水ほどは地元民以外に浸透していない「薬院」という名前は敢えてつけず、中心部にある高級マンションっていう雰囲気をプンプンに匂わせてるところに超本気度を感じます。浄水のモデルルーム行きましたけどすごかったです。ここを買えた方々おめでとうございます。
• キャンセルでたのか？HPに狭い部屋がでてる！
  • 1LDK7900万円からですね、、、
    • ネットに公開されてすぐ問い合わせましたが1LDKは既に2つとも申し込みが入っていたようです。リビングが広くて2LDKにもできそうなホテル仕様かっこいいですね。他にも問い合わせが多かったようですがキャンセル待ちを伝えておかないとここの購入は難しいですね。6億払えるような人には関係ないですが。人気の福岡のグランドメゾンの中でもここまで世の中に出回らない物件も珍しい。
      • このマンションほど一般に出回らなかった物件は、過去に記憶がありません。おっしゃられる通りインターコンチができるまでは、この物件が福岡のナンバーワンになるかと思います。
• すごいなここ。利便性やラグジュアリー性はピカ一。最近の傾向として、高級マンションが七隈線沿線に増えた。
• 最近のグランドメゾンの中で、この物件は仕様が非常に高いですね。パースでは細部がわかりにくいかもしれませんが、特に外観は別格だと感じます。デザインは好みもあると思いますが、質感、高級感では他のグランドメゾンと一線を画しています。7割近くがグランドメゾンのオーナーや特定の顧客層へのアンダー販売で完売した事実もありますが、キャンセルされる住戸が出る可能性もあると考えられます。
• 竣工まであと1年以上で残り3戸。人気あるマンションは凄いね。
  • しかも３億5000万以上なんて庶民にはうらやま
• 結局は立地が良いと売れる。悪いと売れない。ここは立地に加え、仕様も最高。
• 西日本新聞で福岡の新築マンション急騰がニュースになってますね。4ヶ月で平均1500万円の上昇で、高騰ではなく急騰です。そして不動産業者の間でここが市内で最も高額になると言われているとしてここの建設現場の写真が掲載されてます。
• 言えないですが倍率聞いて驚きました。薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。今後はしばらく出ないでしょうし。
  • 高くても売れまくってるな。人気は1番だ。
    • 売れたら即完売のはず。でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。
      • 3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。
        • こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか？立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか？
          • 一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。アンダー販売はどうだったかわかりませんが。立地最高ですよね！立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成（建替なので一般販売少ないかも）か、近くの築浅物件とかかな。
            • 80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

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交通

• 七隈線と西鉄ダブルで超絶便利。バスも、便数多くハブ的な渡辺通が近いからこれまた便利。実際は乗ることはめったにないし自家用車移動するけどね。資産価値上の上大切だから。

おまけに七隈線が国際空港延伸とか、6両化とか聞こえてくるし、価値上昇は間違いないでしょう。

• • 乗客が少ないのに朝も昼も夜もラッシュ状態が常態化しているのが七隈線。車両の奥まで入れないのでドア周りに乗客が押し込められる構造なんですよね。日曜の朝からギュウギュウ詰めになっている地下鉄なんて、七隈線くらいですよ。

構造・建物

グランドメゾン福岡 The Central Luxe　エントエランス完成予想図

• 建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
• 敷地面積：2,313.71m2
• 建築面積：1,287.07m2
• 建築延床面積：16,416.10m2
• お得意の植栽が少なくて残念！
  • ここのラウンジもガーデンも狭いですね。植栽にやはり積水らしさが欲しかった
• こちらは免震マンションですね。いま別の免震マンションに住んでますが、さっきの地震もあまり揺れを感じずゆっくり動いてるかな？という程度でした。
• 10階くらいまで建ってますね!外壁が一部見えました。
• 昨年末モデルルーム見て、オプションいらないぐらい仕様良いな～と思いました。今日近くを通ったら、下層階の幕も一部とれてて外観見えましたよ！カッコよかったです。
  • 素晴らしいです！狭い部屋のホテルライクの仕様も尖ってて、東京ではないコンセプトと高仕様です。将来的に持ってても間違いなさそうですか？出遅れたけど検討しようかしら。福岡のグランドメゾンの情報が入らないから先回りは難しいです。

• 

  工事状況（2024年8月2日撮影）

• 

  工事状況（2024年10月3日撮影）

共用施設

グランドメゾン福岡 The Central Luxe　スカイラウンジ完成予想図

グランドメゾン福岡 The Central Luxe　スカイテラス完成予想図

• 駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)
  • 月額使用料：18,000円 ・ 37,000円
• バイク置場2台
  • 月額使用料：5,000円
• 自転車置場127台
  • 月額使用料：200円 ・ 500円

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：157.59m2・175.43m2
• バルコニー面積 44.93m2・45.90m2
• グランドメゾンが好きでGMを色々とみている者です（中古物件等々）。お詳しい方に教えて頂ければ、と思います。グランドメゾンの間取りの、広さの取り方について、です。他社の物件に住んだことがあり、GMとの比較なのですが、GMはトイレと洗面所が広く取られていました。トイレ・洗面所を広く取るのに何か、GM本社がある地域特有の理由、あるいは昨今の流れがこうなのだ、の様な理由はあるのでしょうか？欲を言えば、リビングに広さを回してもらいたい…と思ったりするのですが、何かしらの間取り・広さをこの様に配分する傾向、理由などにお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。GMの間取り図を書いている方の好み？なのでしょうか？（トイレ洗面所は広くあって欲しい、という好み）。（Central Luxeモデルルームももちろん、みてきました。）何かご存じな方、単なるご意見でも、教えてください、お願いいたします。
  • 私見ですが、バリアフリー・介助しやすさや、掃除しやすさを意識して広めにとったとかでしょうか？いま他社マンション（トイレ狭め）に住んでますが、狭いので奥に手が届きにくくて掃除時に若干ストレスを感じます。あとは単に広いほうが高級感？（満足感）を感じやすいとかでしょうか。
• キッチンや洋室にも床暖房あるの良いですね！

買い物・食事

• 薬院はボンラパスがあるのもいいよね。最近リニューアルしてさらに良くなった！
• 大濠と赤坂、キテルタウン（西友）がある

育児・教育

• この場所なら子育て世帯と静かに暮らしたい方には不向きですね。
  • 子育てよりも、都心暮らしを求める家族・夫婦・単身向けかと思います。子育て世帯のいないマンションを希望する人は、この地域には相当数いると思います。私もそうです。オプションは今のところなしの予定です、標準装備で十分な満足感があります。
    • 子育て世帯でも最高よ。私立高校も通いやすい。便利さは駅だけでなく、周囲のおしゃれな飲食店、飲み屋、他、素晴らしい立地。
      • 高校生くらいになればいいけど、幼稚園と小学校は微妙ですね。近隣遊ぶ場所ないし、警固小子供の足だと30分はかかりますよ。決して通学路安全とは言えないし、夜のお仕事されてるうちの子供たちも比較的多いので学校区としては微妙です。私立小に行かせるって言っても雙葉、男子はないし、西南小は通うにはちょっと距離がある。中学受験終了後に住まわれるならいいと思いますが。
        • 子育て世帯には向かないよね。飲み屋も多いし、周辺の道は狭くて交通量多いし。子育て世帯がGM買うならば、大手門一丁目じゃない？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 電車がうるさそうですけど・・・JRと違って深夜の貨物列車がないからまだマシかな
  • オプションとかで二重窓にする人もいそうですね。
    • すぐ近くに住んでます。窓は閉めたままの生活してます。夜中は静かですが、起きる前の始発5:43からゴトンゴトンうるさいので結局夜中も窓閉めてます。
• 福岡ってもはやグランドメゾン同士で競合してる
• バスも地下鉄も西鉄電車も使える便利な立地ですね。
  • ここは薬院駅まで徒歩2分だし地下鉄で博多にいくのも便利ですよ。道が混んでない時間帯ならバスでも。
• バスは渋滞で時間が読めなくないですか？
  • 博多ぐらいまでならほぼ時間通りです。渡辺通駅まで距離あるのでバスの方が早いですね。
• ここは超絶便利。周辺の店もレベル高く、地下鉄西鉄直結。
  • 周辺に飲食店たくさんあって楽しいですし、駅にはコンビニ・ミスド・ドトール・本屋・クリーニング・ATMもあって便利ですね！
• 天神も近いし良いですね。散歩しながら色々見て楽しめる。
• 近くの電気ビル別館・十八ビルの建替えで、緑地広場やカフェ棟もできるんですね。ここから歩いてすぐですし、楽しみですね。
• 現地、セットバック分歩道も広くなってますね。完成が楽しみです。
• 歩道状の公開空地いいですね。近隣の方々も歩きやすくなって、緑も増えるし。
• 薬院の雑多感と大濠公園の観光地化は比較対象にならないけど、個人的には薬院に住む気になれないんですよね。美味しいお店も沢山ある薬院ですが、車とバスと自転車と人がガチャガチャしているイメージです。個人の感想で申し訳ないんですけど。
• 薬院は市内有数の住宅地だと思いますが、ここは渡辺通。個人的には渡辺通には住む場所としてのイメージは無いです。高架の西鉄電車の音も結構響きます。ここの資産価値が高いとされているのは、都心に近い(というより都心そのもの)という利便性と、長期優良住宅認定をはじめとした仕様の高さでしょう。

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その他

• インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
• 町内会費（年額）／3,000円

掲示板

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