グランドメゾン清水谷 GATED HOUSE

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4.33

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物件概要

グランドメゾン清水谷 GATED HOUSE　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町17-12（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 （7号出入口）
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 （7号出入口）
3. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩11分 （1号出入口）

• 総戸数：26戸（分譲対象外住戸3戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 完成時期：2025年02月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン清水谷 GATED HOUSE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件の詳細を見るには、個人情報の登録が必要なんですね…
そこまで制限しても売れる、という算段なのかもしれません。
グランドメゾンだと高級系のマンションブランドなので、
情報を大っぴらにしない方が
セキュリティ的にもいいのかもしれないなと感じました。

構造・建物

グランドメゾン清水谷 GATED HOUSE　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：80％・300％
• 敷地面積：763.12㎡
• 建築面積：275.61㎡
• 建築延床面積：2775.29㎡
• 低層住宅地に位置する14階建てというのがちょっと気になりましたが、
周辺でも土地があったらそれくらいの建物がまた建つ可能性があるということかしら？
だとしたら眺望とか日照とかあらかじめ予測しておく必要があるかもしれません。
ちゃんと営業さんに聞いておかないと。限定サイトとか情報が中途半端だなと思ったら販売開始までまだ2ヶ月あるのですね。
立地を地図で見た限りでは一応南向きプランになるのかな？半分は北向き？
日当たりとか眺望とかはあまり期待しない方がいいのかな？


共用施設

• 駐車場(台数)：15台／
• バイク置場(台数)：バイク置場3台・ミニバイク置場3台
• 自転車置場(台数)：52台

間取り

• 間取り：3LDK + SC ～ 4LDK + WIC + SC
• 専有面積：75.32㎡ ～ 92.01㎡
• バルコニー面積：13.25㎡ ～ 19.62㎡
• ルーフバルコニー面積
• テラス面積

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ア・ラ・カンパーニュ 上本町店　　徒歩3分（約200m）
2. ライフ 清水谷店　　徒歩3分（約230m）
3. セブンイレブン 大阪上本町2丁目店　　徒歩3分（約240m）
4. 空堀ど〜り商店街　　徒歩4分（約280m）
5. 洋食はいから亭　　徒歩4分（約320m）
6. エートルアレーズ　　徒歩5分（約340m）
7. Boulangerie Goût　　徒歩6分（約430m）
8. ペドロリーノ　　徒歩6分（約480m）
9. ル ピノー 玉造店　　徒歩7分（約510m）
10. patisserie&cafe canon　　徒歩7分（約510m）
11. 阪急オアシス 上本町店　　徒歩7分（約510m）
12. Le Caneton　　徒歩8分（約580m）
13. オステリア シバ　　徒歩8分（約580m）
14. 洋食の店 もなみ　　徒歩8分（約580m）
15. 伽麗伊屋　　徒歩8分（約610m）
16. TANI ROKU BAKERY PANENA　　徒歩8分（約610m）
17. ながほり　　徒歩8分（約620m）
18. 日本料理レストラン やしろ　　徒歩8分（約620m）
19. pizzeria asse 谷町店　　徒歩9分（約690m）
20. デイリーカナートイズミヤ 法円坂店　　徒歩9分（約710m）
21. ドン・キホーテ 法円坂店　　徒歩9分（約710m）
22. そば切り 文目堂　　徒歩10分（約730m）
23. ピゾリーノ　　徒歩11分（約870m）
24. 和食鍋処 すし半　　徒歩14分（約1,070m）
25. レストラン リール　　徒歩15分（約1,180m）
26. もりのみやキューズモール　　徒歩18分（約1,390m）
27. ロイヤルホームセンター 森ノ宮　　徒歩19分（約1,470m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立真田山小学校　　徒歩11分（約850m）
2. 上町みどり保育園　　徒歩6分（約470m）
3. ほまれ保育園　　徒歩8分（約600m）
4. 大阪宰相山保育園　　徒歩10分（約770m）
5. 真田山かいせい保育園　　徒歩10分（約800m）
6. 大阪市立真田山幼稚園　　徒歩11分（約870m）
7. 大阪市立高津中学校　　徒歩6分（約480m）
8. 城星学園（幼稚園・小学校・高等学校）　　徒歩13分（約1,020m）
9. 大阪府立清水谷高等学校　　徒歩4分（約250m）
10. 明星中学校・高等学校　　徒歩8分（約620m）
11. 大阪女学院高等学校　　徒歩9分（約700m）
12. 大阪府立高津高等学校　　徒歩11分（約840m）

周辺環境・治安

• 用途地域第2種住居地域
• このあたりも外国人の街にならないように。
もうミナミは外国人の街になっていますから。
文化の違いは大きい。
  • 国人の街
東京も大阪も、大都市は外国人ばかりですよね・・・

そして外国人らしい外国人だけでなくて、東南アジア系の人種もいたりするので、本当に日本は変わったと思います。
天王寺区はどうですか？

観光客だけでなく、住んでいる人も外国人が多かったりしますか？

    • 近隣ですが外国人は増えています
最近はベトナム系の方がマンション購入されると
聞きました。


周辺施設

• 公園

1. 清水谷公園　　徒歩4分（約280m）
2. 空清町公園　　徒歩4分（約280m）
3. 難波宮跡公園　　徒歩9分（約720m）
4. 宰相山西公園　　徒歩10分（約770m）
5. 真田山公園　　徒歩11分（約830m）
6. 大阪城公園　　徒歩15分（約1,150m）

• 金融機関

1. 天王寺清水谷郵便局　　徒歩3分（約230m）
2. 関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩8分（約640m）
3. 大阪信用金庫玉造支店　　徒歩14分（約1,070m）
4. 三菱UFJ銀行 玉造支店　　徒歩14分（約1,080m）
5. りそな銀行 玉造支店　　徒歩14分（約1,110m）
6. 三井住友銀行 玉造支店　　徒歩14分（約1,120m）
7. 大阪シティ信用金庫 森ノ宮支店　　徒歩19分（約1,510m）

• 医療施設

1. ともの木クリニック　　徒歩1分（約30m）
2. 丸井整形外科クリニック　　徒歩2分（約110m）
3. 谷町六丁目しちご歯科・矯正歯科　　徒歩4分（約260m）
4. あんデンタルクリニック　　徒歩4分（約310m）
5. 藤井こどもクリニック　　徒歩7分（約530m）
6. 脇本産婦人科　　徒歩11分（約810m）
7. 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩11分（約870m）

• 公共施設

1. 玉造交番　　徒歩14分（約1,050m）
2. 大阪歴史博物館　　徒歩14分（約1,060m）
3. 大阪府警察本部　　徒歩17分（約1,320m）
4. 大阪府パスポートセンター　　徒歩19分（約1,480m）
5. 森ノ宮ピロティホール　　徒歩21分（約1,650m）
6. 大阪城音楽堂　　徒歩22分（約1,690m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス 上町店　　徒歩2分（約150m）
2. 三光神社　　徒歩12分（約930m）
3. 玉造稲荷神社　　徒歩15分（約1,180m）

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掲示板

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