グランドメゾン明月町

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3.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目22番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩4分

• 総戸数：14戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月
• 売主：積水ハウス株式会社　名古屋マンション事業部
• 施工：共立建設株式会社　東海支店
• 管理：積和トータルサポート株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン明月町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行ってきました。 4000万台は中部屋の2・3・4階だけ。 駅近、静かな環境は魅力ですが、やはり高いです。 １階は広い間取りですが、冬至時の日照はかなり悪いです。 駐車場は、１台分足りず、最安の部屋は確保できない可能性があるそうです。 この価格帯にしては、お粗末なのでは‥ 戸数が少ない分維持費（管理費・修繕積立金）が高め。
  • やはり価格は高めなんですね。 ＭＲが無いのは残念です。ＭＲがないとイメージわかないですよね。 管理費、修繕費は戸数が少ないと高めなのは仕方ないですよね。 その分住民同士のトラブルは少ないような気がしますが。
• 最上階は9000万円台ですね。 さすがに手が出ません。。。 高いとはいえ、環境が良く興味がある人は多いようなので 抽選は必須かも。
• 価格発表 4290万円〜8880万円
• 1階東角当初より500万値下がりしてましたしお買い得ですね。
• 2戸販売中となってますけど両方とも一階なんですね。戸数の少ないマンションで一階が残るというのも珍しいような。 植栽も約3mほども伸びるなら目隠しはちょうどいいですね。種類も多いようなので四季折々の花も楽しめそうです。
• ここは坪単価180万切ってて安いですね。ある意味最近の物件では良心的な価格です

共用施設

• 駐車場 : 13台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 20台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場は平面は１台のみで残りは機械式ですね。平面の１台は最上階の部屋に優先権でしょうね。
• 駐輪場も20台分しかなく月額使用料が要るようです。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：79.26m2～130.28m2。
• バルコニー面積：4.75m2～21.43m2。
• 高級マンション仕様になるのでしょうか。 平均専有面積94.6m2とありますので 3LDKでも80m2越えの大きい間取りになるんでしょうかね。 ファミリー向きの広さとはいえ小規模マンションですし 落ち着いた生活を望む方に好まれそうな感じ。
• ファミリー世帯なら１階もいいですね。 ここは、テラス周辺が植栽でガードされているので安心。 たまに、外から丸見えのマンションを見かけます。 結構、１階って目につきやすいので。 見る人は見ますからね。 ポーチもありいい。
• テラスつきの住戸は前の建物が近すぎ、圧迫感があるのですね。 間取り図やイラストでは広いテラスで子供を遊ばせたり 食事をしたり提案されておりますが、実際に現地を見学してみないと解りませんね。
• 残っているのはＧｒタイプの間取りになるのかな？ 洗面室から北側のルーフバルコニーに出られるのはイイですね。 洗濯したらそのまま外に干すこともできそうです。 冬は南側の方が良いのかもしれませんが。 こういう間取りって珍しいですよね。 ＬＤＫや居室からルーフバルコニーに出られるのはよくありますが、 洗面室からでるというのは新しいです。
  • Grタイプですね〜7500万はなかなかのお値段(^_^; L字型のカウンターキッチンもなかなか魅力ですね〜

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周辺環境・治安

• 駅徒歩4分でもほとんどの世帯で車を持たれるんでしょうね。 夫婦でそれぞれ車を持つ方もいるでしょうし 逆に足りなくなる可能性もあるのではと思いましたがどうでしょうね？
• 低層階は前の家が被るね…
• 低層階は隣家とかぶるとか、寒くて日当たり悪いっていっても、この場所に戸建てを建てたら同じ条件だし、戸建てだったらこの価格では全く手が届きません。 　御器所の駅の間近でありながら、周囲は大学や教会で落ち着いており、小学校も塾も近くて、この立地は我が家には申し分ないです。 　気になるのは駐輪場が20台分しかないこと。

掲示板

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