グランドメゾン久屋大通

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3.29

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物件概要

グランドメゾン久屋大通　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩7分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分

• 総戸数：77戸（非分譲8戸含む、他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　名古屋支店
• 管理会社：積和トータルサポート株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン久屋大通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 価格：4450万円から19,000万円
• 専有面積：63,99m2から126,21m2
• 間取り：2LDK・3LDK
• 南西角Aタイプ 3LDK+SC+N
  • 専有面積：82.38m2
  • 6790万円～8920万円（第1期）
• 南向中Bタイプ 2LDK+2WIC+N
  • 専有面積：67.89m2
  • 5090万円～6290万円（第1期）
• 南東角Cタイプ 3LDK+SC+WIC
  • 専有面積：91.19m2
  • 8250万円～1億500万円（第1期）
• 南西角Fタイプ 3LDK+SC+WIC
  • 専有面積：116.87m2
  • 1億4200万円・1億4900万円（第1期）
• 南東角Gタイプ 3LDK+WIC+SC+N
  • 専有面積：126.21m2
  • 1億5900万円～1億9000万円（第1期）
• 北東角Dタイプ 2LDK+N
  • 専有面積：63.99m2
  • 4850万円～6580万円（第1期）
• 北西角Eタイプ 2LDK+N
  • 専有面積：63.99m2
  • 4450万円～6090万円（第1期）

【先着順】　

• 価格：5,090万円～8,660万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：67.89m2～82.38m2
• 販売戸数：3戸
• 管理費（月額）：9,300円～11,200円
• 修繕積立金（月額）：8,100円～9,800円
• 修繕積立基金（一括）：1,097,000円～1,330,000円、410,000円～498,000円（10、20、30年目）
• 管理一時金 : 24,700円～30,000円（一括）

【その他費用】

• CATV施設利用料・インターネット利用料 : 810円（月額）
• wiremo（ワイレモ）利用料 : 324円（月額）

【販売時状況】

• 一期で即完売せず、4次まで行ったという売れ行きです。二期は、バブル崩壊前に売り切りたいというところかな。
• 1月には完売しそうですね。竣工一年前に完売できれば資産価値維持出来そうですね。

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交通

【電車】

• 「久屋大通」駅徒歩7分・「栄」駅徒歩13分、地下鉄桜通線・名城線2路線利用可能。

【バス】

• 自転車て栄も行けますし東片端のバス停もありますよ。徒歩10分でも設備がすべて最新です。

【車】

• 車でのお出かけには、「東片端入口」、「東新町入口」が気軽に利用できるほか、お帰りは「東新町出口」からスムーズにアクセス可能。

構造・建物

グランドメゾン久屋大通　エントランスアプローチ完成予想CG1

グランドメゾン久屋大通　エントランスアプローチ完成予想CG2

グランドメゾン久屋大通　風除室完成予想CG

• 建ペイ・容積率：80％・500％
• 敷地面積：1,253.72㎡
• 建築面積：703.85㎡
• 建築延床面積：9,113.42㎡

【構造】

• 角住戸83.1％で、リビング天井高が2.7～2.8メートルなのでかなり高級です。
• グランドメゾンでアドレス泉1丁目。質感とか植栽とか駐車場とかすごく考えられてる。場所もいいけどマンションは建物も大事だと思います。

【日当たり・眺望】

• シティハウスやプラウドタワーを横目に奥へ入る感じ。目の前の南側駐車場と個人宅が一体となってマンションたつと15階建はたつかも。

共用施設

グランドメゾン久屋大通　ラウンジ完成予想CG

グランドメゾン久屋大通　エレベーターホール完成予想CG

グランドメゾン久屋大通　内廊下完成予想CG

• 駐車場 : 60台（タワーパーキング54台、屋内平面6台）　16,500円～35,000円（月額）
  • 屋内平面駐車場やタワーパーキングがあって駐車場には力入ってますね。
    • インナーガレージの平面駐車場は最上階買わないと停められないようですよ。
  • 部屋のインターホンやお手持ちのスマートフォンでで出庫予約、パレット幅2,050mmを確保したタワーパーキング。
• 駐輪場 : 110台　200円～500円（月額）
• 駐車場が広いんでしょうか。17階建てで77戸なので、1フロアは4邸か5邸ほど。内廊下なので管理費は高そう。駐車場はスーパーカーも入るサイズなんですか？時々、デパートの駐車場でスーパーカー見ますが2台分に1台が停車しています。広い駐車場なら停めやすくていいんじゃないかなと思います。
• 内廊下
• 一階までゴミを捨てにいかなければならないのですよね。１７階建なのに。
  • 内廊下はエアコンや排気ファンなどによる"空気の流れ"が作られていないとニオイますね。
    • ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれるみたいです。

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設備・仕様

• 先進のIoT技術を導入した、快適なスマートライフ

1. SMART PARKING：住戸から出庫予約ができる、快適なカーライフを実現。※出庫予約が出来ない時間帯などの制限があります
2. SMART LOCK：電気錠制御アプリを使って、外出先から住戸の電気錠を制御。
3. SMART BATH：わかすアプリを使って、自動的に浴槽洗浄からお湯はり・保温までが可能。

• 少し高いけど、内装や間取りも良いし、この物件はすぐ売れると思う。
• お風呂掃除自動、お風呂の床掃除も自動。外出先から玄関の施錠可能、お湯はり可能。キッチン大理石。タワーパーキング出庫予約可能などなど魅力的な設備だらけ。名古屋でここまで良い設備のマンションはあまりないですよね。
• 自動お風呂掃除が売りのようですが、実際どうなんでしょう？手洗いするより部分的に汚れが落ちず垢が残ったお風呂になるかと思います。
  • 洗浄水の届かない位置があります。蓋をして洗浄するので、重なっている蓋と風呂の部分は物理的に洗浄出来ずに垢がたまります。知り合いが自動洗浄のユニットバスを購入しましたが、結局汚れが落ちきらず不潔なので手洗いしていると嘆いていました。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：63.99平米～126.21平米
• バルコニー面積 : 13.62m2～22.97m2（第1期4次）、14.28m2～15.69m2（先着順）
• 資料見てますが、よい間取りですね。プラウド久屋大通公園より高級感だしてますかね。
• 3LDKよいね！
• Dのような2LDKも、部屋が広いので夫婦2人と子供1人で住めるような気がしています。

買い物・食事

【買い物】

• セブンイレブン 名古屋泉1丁目（約50m・徒歩1分）
• ローソン 東区泉一丁目（約210m・徒歩3分）
• 泉1に住むならネットスーパーでしょうね。マックスバリューや生協とか、あと知ってる人は知ってるガレージセールみたいな八百屋さんもあります。
• 周りに大型スーパーはありませんが、生協のネットサービスをマンション側が契約していて、玄関の前まで運んでくれるそうです。
  • 泉1丁目に住んでますがだいたいネットスーパーを利用します。重たいものを運んでくれますしレジに並ぶ必要もないので便利です。ちょっとしたものや足りないものはキッチェエビオかマルキやコンビニに行きます。安いスーパーや広いスーパーへは自転車か車です。白壁のフランテ、代官町のマックスバリューは自転車や車で行けますよ。自転車、車、バスでデパ地下にも行けますので特に不便さはないです。

【食事】

• Nucca（約210m・徒歩3分）

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育児・教育

【小学校・中学校】

• 市立 東桜小学校（約800m・徒歩10分）
• 市立 冨士中学校（約600m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、中高層階住居専用地区、緑化地域、駐車場整備地区
• 東区を前面に押し出してもよかったんじゃないかと思います。エリアとしては街に本当に近く、最寄りが桜通線高岳駅。徒歩10分以内です。時々、平日に車を走らせることがあるんですが、通勤を自転車でしている人も多いです。残業が多いのなら、自転車通勤の方が直線距離なので便利かもしれないです。
• ストリートビューを見ると元はコインパーキングがあった場所みたい。ここはどちら向きになりますか？南方向だと民家があり日当たりは確保されそうなんですけど、そこがちょっと年季が入った感じなので将来的にはマンション等に建て替わる可能性もありそうかなと。
• いくら泉一丁目でも駅からココまでくると魅力半減。
• 街中に住むのはどうなんだろうと思う気持ちはありますが、市政資料館近くで雰囲気としては素敵なところ。問題は駅までちょっと遠いことと、スーパーがどこにあるか、子供を育てる環境としてはどうなのかということ。通勤が丸の内や市役所など近隣なら自転車や徒歩でも行ける立地です。通勤の時間が短いと、余暇を有意義に過ごすことだってできそうな気がします。
• 名古屋駅の西側は風俗、東側の西区は昔からの外様を受け付けない世帯文化が残り世帯転居多いです。伏見はオフィス街から変わろうとしてますが、ファミリーが住まないため１学年１クラス、転勤族が数年の出口ありきで住むところでプラウドもその狙い。地元の名古屋人は保守的だから文化も大きく変わらない。
  • 伏見や丸の内に住みたい方はそちらに住めば良い話ではないでしょうか。私は泉1丁目に住みたいので選びました。土地柄や学区も魅力的でしたし、内廊下で設備が最新なことにも惹かれました。お風呂掃除とお風呂の床掃除が自動なのが兎に角有り難い。コーナーサッシが有るリビングはなかなか無いですし、景色も良いので特別感があり気に入っています。ゴミ出しもわざわざゴミステーションまで行くより、玄関前にさっと置ける方がいいです。資産価値があるないよりは住人の入れ替わりが少ない方がいいです。

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周辺施設

【金融機関】

• 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東片端（約330m・徒歩5分）
• 名古屋東片端郵便局（約410m・徒歩6分）

【病院】

• 荒川医院（約80m・徒歩1分）
• 笹野眼科クリニック（約190m・徒歩3分）

【公園】

• 久屋大通公園（約260m・徒歩4分）
  • 久屋大通公園（北・テレビ塔エリア）の公園施設整備では、テレビ塔を中心として南北に通じるシンボリックな景観軸を形成するとともに、テレビ塔が映り込む水盤や、「Park-PFI制度」を活用した飲食店・売店等の設置など、開放感の高い公園を目指し整備が進行中です。また、名古屋テレビ塔内の4～5階フロアに2020年夏、14室のホテルを開業することが正式発表され、魅力あるテレビ塔を目指し再生化が進められています。
• 主税町公園（約400m・徒歩5分）
• 七小公園（約410m・徒歩6分）

【その他施設】

• ウィルあいち（約290m・徒歩4分）
• 名古屋市 市政資料館（約410m・徒歩6分）
• 名古屋城（約1,200m・徒歩15分）

他物件との比較

• プラウド久屋大通とどっちが人気物件？
  • 立地はプラウドですかね。
• 高岳駅近のプレサンスタワーもありますがどちらが人気でしょうか？
  • さすがにそことは比べるレベルじゃないかと。対、野村でしょう。
• 泉一丁目とはいえ、立地がもう少しよければなぁ。惜しいね。プラウドの久屋大通公園は地形は悪いけど、立地では軍配が上がりますね。プラウドも高級感は出してますよ。こことプラウドを比較する人は多いかも。あとは価格の問題ですけど。
• 確かに駅近ではないね。今時は五分以内が最低条件だから。泉１丁目といっても東片端の近くだし。これが一番のマイナスポイント。南面はマンション建つから、うーん？という感じです。泉１比較なら、やはりプラウドに軍配かな。
• プラウドタワーとグランドメゾンで立地徒歩2分違う 空間、仕様、希少性など立地意外がグランドメゾン 積水は壁など見えない所が良質と他デベロッパー営業が言ってたよ。
• プラウドは立地は良いですが、外廊下なのが残念。部屋の内装などはグランドメゾンの方が良いと個人的に思います。

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掲示板

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