グランドメゾン上野毛

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4.69

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物件概要

グランドメゾン上野毛　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都世田谷区中町3丁目109番1、14（地番）
• 交通：東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩6分
• 総戸数：37戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン上野毛（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近、低層、内廊下、ZEHは注目も、バス通り沿いが……。
• これで550万かあ。世の中変わったね
  • これ550もするんですか？
• 内廊下設計なので高級感がってよさそうです。総戸数も少ないということからプライバシー性も高くなり住みやすい環境になります。平米数からするとファミリー向けということもありお子さんがいるファミリーが主な購買層になるのかしら？駅からも近いので通勤通学もスムーズな生活ができそうですね。
• 上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…
  • もっと高いでしょう。

交通

• 二子玉川か自由が丘で乗り換えるホームは階段降りずに同じホームですか？
  • 自由が丘の東横線乗り換えは渋谷、横浜どちらも階段は上りますね。二子玉の田園都市線乗り換えは渋谷方面場合は階段の上り下りあります。中央林間方面のホームは向かいです。二子玉乗り換えの時は、渋谷方面の電車が来てるのが見える作りなので、たまに慌てて階段上り下りすることもあります笑

構造・建物

• 建ペイ・容積率：70％・150％
• 敷地面積：1989.88m2
• 建築面積：1335.60m2
• 建築延床面積：4098.96m2

共用施設

• 駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))
• バイク置場：2台
• 自転車置場：49台

間取り

• エントリー者限定情報として、部屋が２タイプ公開された。「田の字」でないのはいいが、７０m2台は収納が少ない。廊下をタイル張りにするくらいなら、間取りをもう少し工夫してほしかった。ひとつ、バルコニーにスロップシンクがあるのは評価できる。
• イメージ、かっこいいですね。間取りがホームページに掲載されていなかったので、早く見たいです。イメージから推測すると、リビング？の壁面がガラス張りなんでしょうかね？かなりの高さまでガラスがあって、日当たりがとてもよさそうです。これは期待できそうです。
• 物件概要チェックしたら3LDKあるみたいで、そちら気になっています。

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買い物・食事

• ショッピング

1. トモズ上野毛店　　徒歩1分／約70m
2. 上野毛商店街　　徒歩1分／約80m
3. コスモス上野毛店　　徒歩2分／約100m
4. ローソン世田谷上野毛通り店　　徒歩2分／約150m
5. マツモトキヨシ上野毛店　　徒歩3分／約190m
6. BOOKOFF上野毛店　　徒歩3分／約200m
7. ローソンストア100上野毛店　　徒歩4分／約260m
8. オオゼキ上野毛店　　徒歩5分／約360m
9. ファミリーマート上野毛駅前店　　徒歩6分／約420m
10. ヨークマート中町店　　徒歩10分／約770m
11. スーパーバリュー等々力店　　徒歩10分／約780m
12. まいばすけっと等々力駅前店　　徒歩12分／約900m
13. 成城石井等々力店　　徒歩13分／約990m
14. 二子玉川ライズ・ショッピングセンター　　徒歩16分／約1,270m
15. ミニコープ瀬田店　　徒歩18分／約1,370m
16. 二子玉川蔦屋家電　　徒歩18分／約1,440m
17. 玉川髙島屋Ｓ・Ｃ　　徒歩22分／約1,750m
18. 玉川タカシマヤ　　徒歩22分／約1,760m

• 公式サイトは情報がほとんどない状態ですが、買い物環境は不便そうですか？公式に掲載されている現地案内図ではマツキヨとトモズ、コスモス、オオゼキの店名が見つかりますがマンション周辺にはドラッグストアが多いみたいですね。
• 買い物は二子玉川が多くなります。自由が丘～二子玉川の間は商店街やクリニックも充実しているので生活しやすい。多摩川や駒沢公園にも自転車でいけます。世田谷らしい高級住宅地とは違いますが良い立地です。

育児・教育

• 教育施設

1. 区立中町保育園　　徒歩3分／約190m
2. ten kids上野毛一丁目園　　徒歩4分／約310m
3. グローバルキッズ上野毛園　　徒歩7分／約490m
4. ピノキオ幼児舎上野毛園　　徒歩8分／約640m
5. グリーンフィールド上野毛保育園　　徒歩9分／約680m
6. 区立中町幼稚園　　徒歩7分／約510m
7. 鈴蘭幼稚園　　徒歩9分／約700m
8. 上野毛幼稚園　　徒歩10分／約800m
9. Oakwood Tokyo Internationl School　　徒歩4分／約270m
10. 区立中町小学校　　徒歩5分／約350m
11. 区立玉川中学校　　徒歩5分／約350m
12. 多摩美術大学上野毛キャンパス　　徒歩9分／約720m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• この辺に土地勘が無いのですが目の前の道路はそんなに引っ切りなしに通る道なんでしょうか？今時は夫婦ともフルタイムで働いていて家にそんなにいないという状況だったりしますしね。夏・冬は窓を閉めて24時間エアコンつけてたりして。利便性や住み心地優先で選ぶ方も多そうです。公式サイトの項目に設備が無いので、気になる点はここでしょうか。
• 近隣のプラウド都立大学、砧にくらべるとかなり住環境はいいように感じます
• いうても都立大日比谷線も副都心線もすぐだし、新横浜もでやすいし、上野毛よりはよほど駅力あるね。上野毛のメリットって等々力渓谷と二子玉近いくらいだな。上野毛は一本で都心いけないのがどうしても見劣りするね。
• 上野毛駅は世田谷区内の中では落ち着いた雰囲気で住宅街というイメージです。大きな家も多く昔から住んでいる方もたくさん住んでいるし、住民もあまり変な方がいないという印象です。ただ、アクセスとしてはあまり便利ではないかな。都心方面へ行くには少し距離があるし、場所によっては二子玉川で乗り換えていくので乗り換えが多い分時間がかかります。
• 8年近く上野毛に住んでますが、本当に落ち着いていていい街です。この物件のあたりだとスーパーもドラッグストアもコンビニもファミレス？（神戸屋やフォルクス）もあり便利ですし、目の前の道路も夜はそこまで車も走っていない印象です。春や秋などは二子玉川まで歩いて30分弱なので散歩にもちょうどいいですし、途中にあるサンドウィッチ屋さんは美味しいですし、公園沿いを歩くとウグイスも鳴いていて気持ちいいです。確かに渋谷や新宿に出るには乗り換え必須ですが、ショッピング、映画などは二子玉や自由が丘で事足りるのでそこまで不便に感じたことないですね（平日の通勤時間帯は本数も多いので乗り換えもスムーズです）
• 駅までさほど距離がないのに加えて、フラットな道なりになっているのが良いですね。自転車でも楽に行き来できますし、ベビーカーとか押すのも楽になってアクセスしやすそう。
• 二子玉川の徒歩圏内かつ高台ってのはいいよね。実際遊びに行くところであって住むところではないからね。
• 大井町線の自由が丘～二子玉はめっちゃいい住宅街で、好きな人は一生この付近から離れられないと思う。そのなかで、上野毛は確かに住宅街自体は落ちついた雰囲気なのだけど、駅出てすぐに環八があって、駅前に落ち着いた広がりある街並みを感じにくいのが残念ポイントだよね。
• 玉川地区は基本的に駅から離れたほうが住環境いいからね。しかし環八があるからこそ交通利便性は抜群だし、なんとも言えないところではあるね。この辺で住環境求める人は戸建てにするしね。駅チカと住環境はやはり両立できんよ。
• バス通り沿いなので、南向きは残念、、、
  • バス通り沿い・・・確かにそうですね。でも、上階ならあまり気にしなくてもいいかもしれません。今はまだプランが公表されていないので、見てからの検討ですよね。
• かなり良い立地ですね。閑静な高級住宅街でありながら大井町線のおかげで鉄道利便性も高く生活満足度の高いエリアだと思います。
  • 現地の中町と隣り合わせの上野毛に住んでましたが、閑静な高級住宅街という印象はありませんね。駅近でまとまった整形地という点は評価できますが、いかせんバス通り沿い。上野毛レジデンスの立地なら、閑静な雰囲気はありますが…
    • エリア全体の話でしょう。五島美術館周辺とか閑静の極みだし。駅前マンションは人通りが多くて容積率高いから喧騒とは切り離せない。だけど、それでも池尻-駒沢や代官山-自由が丘あたりと比べたらだいぶ閑静でしょう。
      • 閑静というより、さびれてるともいえる。買い物は不便だし。
• スーパーやドラッグストアなどが割と近くにあってまぁ不便ではないロケーションですね。間取りはなかなか情報が公開されないんですね。

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周辺施設

• 病院

1. 浅香耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩3分／約220m
2. 上野歯科医院　　徒歩3分／約240m
3. 玉川医師会診療所　　徒歩4分／約250m
4. 中町クリニック　　徒歩4分／約260m
5. Ｎデンタルクリニック中尾歯科　　徒歩4分／約270m
6. 松原診療所　　徒歩4分／約280m
7. T-ONE歯科クリニック上野毛　　徒歩4分／約290m
8. あおい皮膚科‐駅ナカ上野毛‐　　徒歩6分／約460m
9. むさしアイクリニック上野毛駅前　　徒歩6分／約480m
10. 武整形外科　　徒歩6分／約480m
11. 菅澤医院　　徒歩6分／約480m
12. 山口小児科内科　　徒歩7分／約490m
13. 杉本クリニック　　徒歩7分／約490m
14. うたクリニック内科消化器内科　　徒歩7分／約520m
15. 上野毛駅前総合クリニック　　徒歩7分／約530m
16. 森山医院　　徒歩7分／約540m
17. OL整形外科 世田谷スポーツクリニック　　徒歩8分／約600m
18. 丸山内科医院　　徒歩8分／約600m
19. 上野毛脳神経外科クリニック　　徒歩8分／約610m

• 金融機関

1. みずほ銀行上野毛駅前出張所　　徒歩6分／約440m
2. さわやか信用金庫上野毛支店　　徒歩6分／約450m
3. 三菱UFJ銀行東急上野毛駅出張所　　徒歩7分／約490m
4. 東京シティ信用金庫玉川支店　　徒歩9分／約680m
5. 城南信用金庫玉川支店　　徒歩11分／約860m
6. りそな銀行等々力支店　　徒歩12分／約940m
7. 世田谷信用金庫等々力支店　　徒歩13分／約1,030m
8. 三菱UFJ銀行玉川支店　　徒歩22分／約1,720m

• 公共・レジャー施設

1. 上野毛まちづくりセンター　　徒歩6分／約460m
2. 上野毛交番　　徒歩7分／約500m
3. 玉川消防署　　徒歩8分／約580m
4. 玉川警察署　　徒歩8分／約600m
5. 世田谷上野毛郵便局　　徒歩9分／約680m
6. 玉川郵便局　　徒歩10分／約760m
7. 玉川総合支所　　徒歩13分／約990m
8. 玉川税務署　　徒歩18分／約1,390m
9. 中町二丁目北公園　　徒歩4分／約250m
10. 中町二丁目公園　　徒歩5分／約380m
11. 中町四丁目公園　　徒歩7分／約500m
12. 森の公園　　徒歩7分／約550m
13. 中町南公園　　徒歩10分／約730m
14. 玉川中町公園　　徒歩10分／約730m
15. 権蔵橋公園　　徒歩10分／約730m
16. 上野毛自然公園　　徒歩11分／約810m
17. 等々力渓谷公園　　徒歩13分／約1,010m
18. 玉川野毛町公園　　徒歩14分／約1,050m
19. 二子玉川公園　　徒歩14分／約1,070m
20. 上野毛区民集会所　　徒歩6分／約460m
21. 上野毛地区会館　　徒歩6分／約460m
22. かみのげ おでかけひろば　　徒歩7分／約550m
23. 森の児童館　　徒歩8分／約600m
24. 中町区民集会所　　徒歩8分／約620m
25. 五島美術館　　徒歩11分／約840m
26. 玉川区民会館（玉川せせらぎホール）　　徒歩13分／約990m
27. 図書館カウンター二子玉川　　徒歩17分／約1,340m
28. 中町二丁目ファミリー農園　　徒歩4分／約250m
29. 玉川中学校温水プール・中町ふれあいホール　　徒歩5分／約350m
30. 世田谷いちご熟　　徒歩5分／約370m
31. カーブス上野毛　　徒歩7分／約530m
32. TRYFIT中町　　徒歩9分／約660m
33. ジェクサー・ライトジム24等々力店　　徒歩12分／約960m
34. フィットネスクラブ アトリオドゥーエ二子玉川　　徒歩17分／約1,340m
35. 109シネマズ二子玉川　　徒歩18分／約1,420m

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