グランドメゾン上本町

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目13-4（地番）
• 交通：

1. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分 （11番出入口）
2. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分 （11番出入口）
3. 大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （地下鉄7番出入口）
4. 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 （地下鉄7番出入口）

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：安藤建設株式会社 大阪支店

掲示板・口コミ

• グランドメゾン上本町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ３LDKで3800万弱からですが、カウンターキッチンじゃないほう＝安いほう＝南西角は、もう2階以外は締め切られたそうです。高いほうは２階でも４千万以上。最上階は５千万超え。こっちは、目の前のマンションより高い階以上が売り切れ。買う層がぱっくり分かれている印象です。（安いほう：高い階を安く買いたいor学区や駅からの近さで買いたいが、高いほうの間取りは手が届かない。高いほう：高めの値段でも変えるので、買うなら高い階を買いたい）
• 私は5月半ばに契約をしましたが、そのときで既に３ＬＤＫの空きは2階だけでした。その後の広告などを見ると、もう３ＬＤＫは完売と思われます。
• 学区目当ての高所得ファミリーが多いエリアなのでリセールや賃貸相場は非常に高いです。

構造・建物

• 外観の好き嫌いは個人差ありますが、私も嫌いではないです。
• 難を言うなら、前の道からかなり奥まって建物があり、低層階でも日が入るのはよいですが、あと２ｍ前に出して、その分部屋を広くしてほしかった。。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：63.60m2～78.70m2

育児・教育

• 真田山校区ですね。
• ここは学区が良いですね。
• 五条小学校校区ってだけで、人気あるんですね。公立の小学校なのに凄い人気だと思います。
• 塾も多い。
• 周囲に有名な私立中学がたくさんある

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 上本町人気のエリアですね。
• 近くに公園もあり、駅も近い。 ただしラブホテルも近い…。
  • この辺に住むならラブホはあきらめよう。ただもう建てれないので10年も経てば無くなるでしょう。
  • ラブホは、ラブホの目の前のマンションがうまくさえぎってくれて、ほとんど見えない状態でした（クレーンでカメラを吊り上げて撮った写真で確認） 一区画離れているので、ラブホを通らずマンションに行けますし、学校は間逆の方向ですので、気になりませんでした。
• 学区も人気でしょうけど、ここは生活するのにも便利です。
• 上本町は環境がとても良いですし、生活に便利です。

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掲示板

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