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グランドパレス 谷町四丁目
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：17戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年09月上旬予定
- 入居時期：2015年09月下旬予定
- 売主：第一交通産業株式会社 大阪支店
- 販売代理：株式会社ワールド・エステート
- 施工：不二建設株式会社
- 設計・監理：株式会社久保建築設計
- 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
- 公式URL：http://tanimachi4.0152.jp/
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：3,530万円～4,470万円
- 最多価格帯：3,700万円台・4,100万円台・4,400万円台（各3戸）
- 管理費（月額）：6,300円～7,000円
- 修繕積立金（月額）：4,000円～4,300円
- 修繕積立基金（一括）：273,000円～299,000円
- 30前後成約済みのようです。低層階はありまあすが高層階はかなり埋まっています。SUUMO掲載無しでこの勢いなら上々ではないでしょうか。
- 第一期は完売のようですね。価格も3LDKで3,530万円からは買える価格なのが嬉しいです。
- 2期も完売だったみたいですね。要望書が入った分だけはきちんと出ている、というかんじなのか。3期が始まりましたがまだ最終期ではないんですね。これを売り切ってから、なのか。どうなんでしょ。どちらにしても駅近だからいいのかな
- モデルルームに行きました！大きいマンションじゃないし完売するんじゃないですかね～
- 利便性はあるからとりあえずは完売はするのでは？もっと広い方が良いけれどそうするとお値段があがってしまうのでこれくらいで落ち着いた方が良いのかなぁと思いました
交通[ ]
- 「谷町四丁目」駅徒歩3分、「谷町六丁目」駅へと7分の立地と東西南北、自由自在の多彩な交通アクセス。
- 駅からすごい近いのはいい。
- 梅田にも天王寺へは谷四から谷町線で1本,心斎橋も谷六から長堀鶴見緑地線で1本,なんばは乗換が必要ですけど立地いいですよね・・・谷四でもパスポートセンターとは反対側の出口が最寄の改札やから谷六も近いんですね！実際、谷六から歩いてもすぐでしたー！
路線図
構造・建物[ ]
- 地震に強い柱部配筋：地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。
- 耐震性を高めたダブル配筋：地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁（界壁）には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。
- フォルムにリズム感を添える「シャインテラス」：外観デザインのアクセント、凸状のシャインテラスは奥行き最大約2.9mのゆとり。突出部にガラス手摺を採用しより明るくのびやかなオープンエア空間を実現します。
- かぶり厚と芯鉄筋で耐久性と耐震性をアップ：弱アルカリ性のコンクリートで鉄筋のさびを長期間にわたって防ぐため、コンクリートのかぶり厚を建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚くなるよう設定しました。また、大きな軸力が生じる部位でも、中央に芯筋を配した芯筋柱（芯鉄筋）として、耐震性を高めています。（一部柱のみ）
- 通常鉄筋を上回るウルボン筋：物体や構造部材の内部の面に沿って、面の両側に反対方向の力が加わり、内部にずれが生じること。そのときの力を「剪断力（せん断力）」と言い、鉄筋コンクリート構造物においては、せん断耐力の確保が重要になります。そこで、コンクリートとの付着力を強化した高強度せん断補強筋“ウルボン筋”を使用。丈夫な鉄筋を採用することで建物の堅牢性を確保しています。
- 排水管まわりにも遮音対策：パイプスペースや水廻りが居室に隣接する場合には、パイプスペースの周りにプラスターボードを貼り、排水管に遮音シートを巻いて遮音性を高めています。
- 将来のリフォームにも考慮した二重天井：コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。
- 遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁：躯体のコンクリート厚を、外壁150〜320mm、戸境壁180〜210mmに設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線･配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。
- ボイドスラブ構造で梁のない天井：小梁がない、室内に広がり感を与えるボイドスラブ工法を採用。コンクリートは23mm〜250mmの厚さ。高さにもゆとりがある室内空間を実現しています。
- コーナーすっきり、アウトフレーム設計：柱型を室外に押し出したアウトフレーム設計により、部屋はすっきり広々とした印象。隅まで住空間が有効に使え、家具の配置も容易です。
- 地震に強い柱部配筋：地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。
- 「設計住宅性能評価書」を取得。建物完成時には「建物住宅性能評価」を取得予定。
- 省エネルギー対策等級最高等級4を取得予定。
- 「CASBEE」（建築物総合環境性能評価システム）でAランクの評価を取得。
- 外観デザインは、現代的でオシャレ感があります。ここのエントランスは、変わっていますね。２階がエントランスホールになるのかな。面白い設計。
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共用施設[ ]
- 駐車場 : 22台 20,000円～30,000円（月額）
- 駐輪場 : 104台 200円（月額）
- バイク置場 : 2台 1,500円（月額）
- ミニバイク置場 : 6台 1,000円（月額）
- バルコニー面積 : 14.28m2～15.42m2
- タッチパネル式の宅配ボックス
- 24時間・365日セキュリティ（関電SOSによる24時間遠隔監視システム）
- プライバシーを守るゆとりの共用廊下幅：柱型を出した分、最大約2.5m幅の共用廊下が実現。玄関、洋室が奥まることにより居住性が高まります。
エントランス
エントランスホール
敷地配置図
2階平面図
セキュリティ概念図
設備・仕様[ ]
【キッチン】
- オールスライドキャビネット
- カウンター下収納
- 静音シンク
- 浄水器一体型混合水栓
- オイルガード
- キッチンのオイルガードは、いいですよ。結構、料理した油汚れは、頑固ですから。
- オイルガードはあの高さではねを防ぎきれるのかが心配なのと、外して洗ったりできるのかが気になります。
- キッチンのオイルガードは、いいですよ。結構、料理した油汚れは、頑固ですから。
- 人造大理石ワークトップ（奥行約950mm）
- マントル型ステンレス製レンジフード
- ハイパーガラスコートトップ
- 引き出し式食器洗い乾燥機
【バスルーム】
- ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
- ランドリーパイプ
- スライドフック付握りバー
- プッシュワンウェイ排水栓
- サーモバスS（保温浴槽）
- キレイサーモフロア
【洗面室】
- 鏡裏収納付三面鏡
- 洗面化粧台下収納
- ハンドシャワー混合水栓
- ヘルスメータースペース
- リネン庫
【トイレ】
- 節水トイレ
- セフィオンテクト便器
- 吊戸棚
- 手摺
【セキュリティ】
- ダブルロック
- 防犯サムターン
- 鎌デッド錠
- マグネットセンサー
- ノンタッチキー
- 耐ピッキングシリンダー
- TVモニター付ハンズフリーインターホン
【その他】
- 24時間換気システム
- エコジョーズ
- ガス温水式床暖房「ヌック」
- GAS得プラン（床暖＋エコジョーズプラン）：一般料金に比べて最大約24%割引
- エネルックリモコン
- プッシュプルハンドル
- 上り框・巾木
- 高耐久シートフローリング
- 廊下幅約1m
- ルーバー面格子
- 防水コンセント
- 人感センサー付ライト
- ホーム保安灯
- 手摺下地
- 複層ガラス
- センターオープンサッシ：通風・採光性はもとより、大きくせり出したバルコニー（最大出幅約2.9m）との一体感を演出することで開放感が高められます。
- 飛び出たバルコニーが、リビングの真っ正面で窓も真ん中からあくのですごくリビングが開放的で…本当にいいアイディアですよね。ちなみに内装、要所要所で、これはオプションかなとおもうものが（他のマンションだとそのレベルだとオプションというレベルだったもの）標準でついてて、何件か回った有名ブランドのマンションと比較してもかなりとびぬけてて総合的に自分的にはかなり良かったです。
- 設備の詳細を確認しておりますが、廊下の幅は約1メートルと車椅子で移動できる広さを確保していたりトイレに手摺をつけていたりするのに、玄関に段差があったりと微妙にバリアフリーではないんですね。段差も上り框の分、数ミリなので大きな難儀ではないでしょうけど、折角なら完全にユニバーサルデザインにしてもらった方が良かったのにと感じます。
- 私はセンターオープンサッシが開放的で好きです。バルコニーは写真のようにタイル床みたいな施工なんですか？1回くらいはバルコニーでお茶してみようかな。
- テラスの白いタイルは、約50万円のオプションです。しかも汚れが着きやすく、デッキブラシが必需品とのこと。
【セレクトシステム】
- プランセレクト：すべてのタイプにメニュープランをご用意（無償）
- カラーセレクト：お好みのカラーを選べます（無償）
- セミオーダー：暮らしに合わせた設計変更が可能（有償）
- グレードアップ：住まいをカスタマイズするオプション（有償）
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間取り[ ]
- 間取り：3LDK
- 専有面積：68.20m2～74.80m2
- バルコニー面積：12.44m2～15.42m2
- サービスバルコニー面積：5.00m2・5.50m2
- 全て東向き かつ３ＬＤＫのみという強きの間取りが 他のニーズを潰しているのはあきらか。環境や設備がそれなりに良いだけに、このコンセプトが変わらないのは、本当に不思議…
- ここは、日照が気になります。周囲にビルがあるのもそうですが。Googleの航空写真を見ると、暗いので。ここは、シャインテラスがいいですね。奥行2.9ｍは、魅力です。間取りは、特に普通ですかね。
- シャインテラスの利点とはどんな点でしょう。普通のバルコニーで幅広にしなかったのはなぜなんでしょう。出っ張り以外の部分はガラスではないのでプライバシーは守られそうだけど、風も光も通らないですね。街を歩いていてもバルコニーでくつろいでいる光景を見たことがないのですが、くつろげるものなんでしょうか。
- リビングの窓がとても広々とした感じが良いな～というのが第一印象です。キッチンも使いやすそうですがサーモバスとプッシュワンウェイ排水栓などのお風呂の設備が何よりも良いなと思います。
- ここ日当たりどうなんでしょうね。駅から近いのは、いいですけど。バルコニーの特殊設計が気になっていますが。これって、必要なのかイマイチ疑問。
- シャインテラスというやつですね、バルコニーは洗濯物を干す以外に使おうと思ったことがないのでピンと来ないですが、バルコニーでお茶とかされる方には良いのかもしれないです。
- 言われてみれば、バルコニーでお茶したり、くつろいだりする人は見かけたことがありませんね。でも、バルコニーに奥行きがあるのは、ＬＤＫから見る景色に広がりは出てくると思います。バルコニーの広い部屋に住んでいたことがありますが、外へのつながりが広くあると、ＬＤＫの中がかなり解放感ありましたよ。バルコニーに出なくても、部屋の中が違ってみえてきます。
- シャインテラスというやつですね、バルコニーは洗濯物を干す以外に使おうと思ったことがないのでピンと来ないですが、バルコニーでお茶とかされる方には良いのかもしれないです。
- シャインテラスにカビ？凸部分に雨が入り込んでしまうので、梅雨の時期などはカビが発生してしまうんでしょうかねぇ？床の掃除は面積が広い分大変になるでしょうね。ここはスロップシンクがついていましたっけ？
- バルコニー奥行きぐ広いことはすごいいいと思います。ただ、長く張り出したせいで、斜め下に見下ろした際、洗濯物等、見られるのでは？！
- 広さは、ファミリーで住むにはちょっとせまいかもしれませんね。ここは、日当たりはどうなんでしょうね。ここのセンターオープンサッシと奥行きのあるバルコニーは、気になります。センターが奥行あると使い勝手がよさそう。
Ａタイプ
Ｂタイプ
Ｃタイプ
Ｄタイプ
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買い物・食事[ ]
- 谷町スイーツ倶楽部K＆R（約310m・徒歩4分）
- OSTERIA ARANCA（約340m・徒歩5分）
- フルーロン 谷町店（約490m・徒歩7分）
- コーヨー 内本町店（約760m・徒歩10分）
- 空掘商店街（約830m・徒歩11分）
- Ek Chuah（約970m・徒歩13分）
- 空掘くらし館 ニューエール（約1,110m・徒歩14分）
- （仮称）イズミヤ法円坂店：2014年12月1日に開業予定。店舗面積は4,700m2で広く、日用品から生鮮食材までを豊富に揃えます。⇒http://constnews.com/?tag=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E3%82%A4%E3%82%BA%E3%83%9F%E3%83%A4%E6%B3%95%E5%86%86%E5%9D%82%E5%BA%97
- 敷地面積3万3,000m2の日生球場跡地に、「スーパーライフ」や「エディオン」、「スポーツオアシス」などが 入るショッピングモール型の複合商業施設が2015年に開業予定。（現地から約1,170m・徒歩15分）
- キューズモールオープンは朗報ですよね。便利になるのならいいのではないかと思います
商業施設
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 銅座幼稚園（約230m・徒歩3分）
【小学校・中学校】
- 南大江小学校（約560m・徒歩7分）
- 東中学校（約490m・徒歩7分）
教育機関
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域・防火地域
- 都心ならではの公共・医療施設など充実したロケーション。
- 周辺には飛鳥・奈良時代の古代宮殿、難波宮の跡地をはじめ大阪城など華やかな歴史に彩られたエリア。
- 周辺には都心でありながらさまざまな公園に近接。潤いの緑に恵まれた自然環境。
- ここは静かで交通の便もいい。
- 現地に行ったら周りがすべて高層建物だったのでびっくりしました。これでは高層階、いや最上階くらいしか眺望は望めなさそうですね。東の道路に出ようとすると階段を登らないといけないし、龍造寺のマンションのようにここは谷底？窪地になるのでしょうか？けれど、駅徒歩３分はいいですね。
- 周囲の高層建物＋谷底みたいな低めの土地に加え、多分、立ち退きしてくれなかった家屋が敷地の角に立ってましたよね。あれは・・・どうなんでしょう。
- 個人的主観ですが、あれだけ高層マンションに囲まれてたら低層階だと空気が淀みそうです。夏のゲリラ豪雨の時は大量の雨水が東側から流れてきそう。
- 大阪城公園も近いし春には森ノ宮にキューズモールもオープンするようですねー！気になります！
- ここは、陽当たりはどうなんでしょう。環境的には悪くないと思いますけど。
立地概念図
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周辺施設[ ]
【公園】
- 大阪城公園（約680m・徒歩9分）
- 難波宮跡公園（約380m・徒歩5分）
【金融機関】
- 大阪谷町四郵便局（約40m・徒歩1分）
- 三井住友銀行上町支店（約500m・徒歩7分）
【医療機関】
- 国立病院機構 大阪医療センター（約10m・徒歩1分）
【公共・文化施設】
- 大阪城天守閣（約1,600m・徒歩20分）
- 大阪歴史博物館（約580m・徒歩8分）
公園・その他
医療機関
金融機関
公共施設
周辺施設
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
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osaka/414290/102
グランドパレス 谷町四丁目
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町4丁目2-1-16（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 55戸 |
