グランドパレス浄水通り

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4.20

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物件概要

グランドパレス浄水通り　外観

• 所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩6分
2. 「九電体育館」バス停から 徒歩2分（西鉄）

• 総戸数：36戸（優先分譲4戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社吉川工務店

掲示板・口コミ

• グランドパレス浄水通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近、この辺りはマンションの建設ラッシュですね。単身世帯が増えてきて、都心に住むのが流行りなんですかね。
• デザイン優先(といっても、？なデザインですが)のバルコニーが、納得出来ずに見送りました。至近のGMにデベもブランドも物件自体も見劣りしますが、立地はとても魅力的と思います。南側の豪邸が将来も戸建のままだとよいですが。。。
• 通勤でここの前を通るのですが、外観が独特でとても興味を持ちました。週末の連休にここや、この周辺の建設中のマンションの話を聞きに伺おうと思います。
• ここの売れ行きはいかがですか。あと何戸ですか？
  • ホームページ見る限り、上2階は売れ残り。下の方も売れ残り多数って感じかなぁ。
• 浄水の人気はむしろ上がっているような感じです。東京からの転居組もメーカーや銀行は西新や姪浜に住む人が多いけどITやデザイナーは薬院界隈に住む人が多い。グランパレスはグランドメゾンと重なったのが不運だった。さらにⅢやセントラルフォレストも控えているとなると、あわてて買う必要はありませんから。
• 5000万円からあって価格もリーズナブル。
• 完成が近い中では一番魅力的だけど、ちょっと周辺にマンションが増えすぎてて資産価値への影響が心配。
  • 資産価値ていうなら分譲マンションなんか買わないほうが…
• この辺りで80平米弱、5000万円からってお買い得でしょうか？
• 上層階は完売してました。 やはりプレミア感の少ない低層階を買うなら グランドメゾンという感じでしょうか。
• この物件は瑕疵担保責任やアフターフォローにも着目した方がよい。具体的には施工会社の規模、能力、与信などについての確認。上場会社ではないが過去の経営状況などについて公開、評価してあるデータがあるので一度確認して下さい。

構造・建物

グランドパレス浄水通り　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,879.11㎡
• 建築面積：1,159.86㎡
• 建築延床面積：5,145.24㎡
• レトロっぽくて良い味だしている。高層でないことも好感が持てる。
• 浄水の雰囲気にマッチした高級感のあるデザインに惹かれます。
• ぱっと見、香椎のデザイナーが建てたマンション思い出しました。。。
• デザインがモダンで凄くいいと思います。価格もリーズナブルだし、高級感がありますね。

• 

  現地状況（2017-02-12撮影）

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共用施設

グランドパレス浄水通り　吹き抜け

• 駐車場：41区画（来客者用1台・車椅子用1台）（内平面式41区画）/ 使用料（月額）15,000円～27,000円
• 駐輪場：42台（ラック式）/ 使用料（月額）300円
• バイク置場：6台/ 使用料（月額）2,000円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：76.88m2～101.74m2
• バルコニー・ルーフバルコニー・ライトコート面積：（合計）8.64㎡～68.87㎡
• 出窓風のバルコニーが、外見上のウリみたいですが、間取り図みる限りはバルコニー面積が小さくて、形状も含めて使い勝手悪そう。また、隣のバルコニーや部屋が覗けてしまうので、不自然なついたてが付いているのもちょっと、、
  • ベランダがダメ。 隣がまる見え。 それを防ぐためにしかたなくパネル設置。
• 間取りがいびつ
• 近くで見ると、コンクリート打ちっぱなし多用していて、しゃれた感じしました。 が、バルコニーが残念ですね。

1. 奥行きが小さい
2. 居室から外に向かって先細りになっている(三角により近い台形)
3. 隣同士が丸見えになるため、目隠し板が必要になっている。

買い物・食事

• 浄水っておしゃれな店は確かに多いけど、微妙に日常使いじゃないし、 あんまり集中してないから、やっぱりそこまで便利なとこじゃないかな、と生まれ育ち福岡市の感想です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 浄水エリアはマンションが次々と建設されてますが、数年後には大濠を抜いて市内トップの高級マンション街になりそう。
• 近所のGMは、既設も新設も、植栽や道路からの距離感トータルでいい雰囲気を出しており、ますます浄水通りの人気があがりそう。
• 人気エリアの平尾と千早で悩んでます。ファミリーにオススメなのはどちらでしょうか？
  • 浄水と千早、両方にマンションを所有してますが、浄水を買える財力があるなら浄水のほうがお薦め。教育重視ならむしろ西新、高取をお勧めしますが、場所の割にお高いですからね。千早は再開発されて電柱がなく、並木が綺麗ですが、水清くして魚住まずという感じですね。外食は博多駅まで出なければ満足なものは戴けません。界隈性がなく物足りない街です。香椎の再開発がどうなるかわかりませんが。一方の平尾や浄水は平尾や薬院に近く楽しい店がいっぱいあります。薬院大通駅から天神南まで地下鉄で４分。（地下鉄延伸すれば）博多駅まで７分以内となるでしょう。薬院大通駅周辺は銀行（福銀、シティ等）郵便局、スーパー、ファミレス、外食（すべてのジャンル）すべて揃っています。保育所や幼稚園の事は知らないけど。校区の事は良く知らないけど千早だと香椎1中ですよね。昔のイメージでは香椎２中より一歩劣るイメージでしたが今はどうなんでしょうか。因みに千早なら多少高くてもプレミストかな。でもそれならちょっと出せば浄水が買える。水谷のマンションはお安いけどそれなりの当たりはずれがあります。職場が博多駅や東方面なら千早、天神なら平尾浄水。

【浄水】

• 浄水エリアではここが一番いい立地
• ここは薬院ですが、浄水エリアに含まれますか？それと、浄水って人気はありますか？
  • 浄水エリアに含まれると思います。薬院から見て交番から先は浄水と考えてよいでしょう。街並みがガラリと変わります。どうやら御所ケ谷あたりまで含まれるようです。浄水というか薬院そのものが人気ですね。

　http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

• • 2016年福岡買って住みたい街、借りて住みたい街で薬院はどちらも2位ですが １位の博多は博多駅周辺というよりは福岡市全体を捉えている人も多いと思いますので 実質１位だと思います。 しかも昔は大濠公園（駅）や西新（駅）や西鉄平尾（駅）のほうが上でした。

　http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/

• • おしゃれな店がどんどん増え今やOLが住みたい街ナンバー１に成長しました。 薬院大通り駅は薬院の隣だけれども住宅街としては寧ろ薬院より住みやすいと思います。スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院がここまで集中しているところは福岡でもそうないです。

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掲示板

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