グランドパレス河内松原

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3.68

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物件概要

グランドパレス河内松原　外観完成予想図

• 所在地：大阪府松原市高見の里4丁目756番6、773番1、787番2、788番1、789番1（地番）
• 交通：

1. 近鉄南大阪線 「河内松原」駅 徒歩8分
2. 近鉄南大阪線 「高見ノ里」駅 徒歩4分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
• 完成時期：2023年02月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス河内松原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建物自体の情報がまだ殆ど出てきていない状態なので、どういう人達に訴求していくのかはわからないですが…このあたりだとファミリーがターゲットになっていくのでしょうか。
• ターゲット層はファミリー多めのような感じですね。86㎡あって4500万は今のマンション価格帯としては抑え目？
  • だいぶ安いんじゃないですか？
• ファミリー向けのマンションになるのかなぁ？と思っていたんですが公式サイトの作りがなんとなくゴージャス系なんですよね。価格帯を高く作っていくのかなぁ？と思いました。大阪市内への通勤がかなり楽であることをとてもアピールしているように感じます。
• 場所的には資産価値はなさそうですよね
• 2800万円からと価格については出ていますが実際のボリュームゾーンってどれくらいになっていくのだろう。全然検討もつかないですね。
• 新築マンションは一期（分譲販売されてすぐ）に購入すれば間取り変更可能の場合がありますが、こちらはどうなんでしょうね？
• めちゃくちゃ気に入りました！
• 安い部屋は軒並み売り切れ。
• 手が届く価格帯では有りますが、土地相場で考えると割高に感じますね。売れてるようですが。
• 安いです。子育て家庭なので、住宅ローンが安いとありがたい気がします。
• どのくらい埋まってるんですかね・・？
• みんな価格交渉していましたか？
• 値引きはまだまだな気がします。建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）、引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）竣工して何年か経過すると中古になってしまうので、値引きしはじめると聞いたことがありますが・・・販売価格もホームページにしっかり記載されているので、そこからこっそり値引きはされないのかなと思います。でも、他の人が値引きしてもらったというなら、ダメ元でも交渉できそうです。
  • ダメ元で交渉しようぜ。
  • 値引きできそうですね？
    • 聞かないとわからんよ たとえ1万円値引きしてもらえても、その分で高級な寿司屋さんへ行ける。
• シングルからシニアまでというコンセプトのようですから、ファミリー世帯向けというよりは、いろんな世帯が混在したマンションということでいいのかな。
• 地元住みとか線路が近いだの国道が近くてうるさいだのの書き込みを読むと腹が立ちます。販売価格2,000万円台のマンション購入者のレベルはそれなりのレベルジオやプラウドの億近いマンションをさっと買う人と生活レベルや民度が違う。線路の隣にはマンションや民家がズラーと並んでいるが空家はわずかだろ！田んぼや畑が多いのは駅から離れた市街化調整区域、このマンションから離れているよね、よって問題無し。静かな場所が良ければ奈良でも和歌山でも好きに行けば良い。天王寺までのアクセスの良さ、関空まで6ウェイアクセス.伊丹空港までも1時間以内新しく出来るイオンタウンの説明会に行ったが、このマンションは1キロ圏内商圏図に入っていた。安くて、仕事に便利で、都会の喧騒も無い。上品な入居者ばかりでありますように！仲の良い管理組合が結成できます様に！
• 利便性が良いマンション 駅近200m横にスーパーが開店1kmには大型ホームセンターとダイエーが来年9月オープン徒歩10分以内に、スーパーサンエー、近商、デイリーカナート15分以内にイズミヤ、万代 買い物や交通が老後も安心なので購入しました。
• どのくらい売れているんでしょうか。第4期販売が延びているのは3期までが売れ残っているのか単にコロナ等で工事が延びてしまっているのか。
  • 工事は遅れているようには見えません。躯体工事も順調に見えましたし、仕上げ業者も徹夜なんかしてないようだし。与信さえ問題なければ日銀総裁交代前、利上げ前の3月引き渡しだし良いタイミングだと思いました電鉄系や財閥系のデベロッパーの物件はとても購入できる金額じゃありませんし松原に建ってると聞いたことがありません。。カタカナデベロッパーより交通系デベロッパーの方が良いかな！と思いました
• 建物の建築年月 2023年2月下旬（予定）引き渡し可能年月 2023年3月下旬（予定）竣工前までに売れればいいですね。工事は伸びているんでしょうか。一応、引き渡しまで1ヶ月あるので、余裕もありそうですが。物件概要によると、先着順6戸、第3期先着順25戸、第4期未定。あと何戸あるんでしょうね。
• 松原市にしては価格設定高くないでしょうか…当方松原駅から5分の新築マンションを20年前に購入したのですが最上階の2LDKでも3,000万越しませんでした。昨今の資材や人件費の高騰、マンションの躯体構造からいくとこの価格って今は妥当なんでしょうか。
• 第四期販売は2月下旬となっていますが販売戸数は何戸になるんでしょう。

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交通

• 徒歩４分の高見ノ里駅は各駅停車しか停まらないので、少し遠くても河内松原駅まで行って準急に乗る方が早いです。

構造・建物

• 建蔽率：38.15%
• 容積率：177.19%
• 敷地面積：3,450.60㎡
• 建築面積：1,316.25㎡
• 建築延床面積：6,800.32㎡
• テナントはまだ発表されていないみたいなんですが、来年秋にはオープンなので、期待したいです！
• 堂々としてきれいなマンションデザインだなと思いました。エントランスも明るい感じですし。エントランスアプローチの植栽がいいのかな。南向きとのことですが、東西南北視界が広いなと思いました。将来的にどこかに建物が建つかもしれませんが、現時点では低層階でも日当たり良好ではないかと思いました。
• デザインを見たのですが、外観、ベランダのガラスの色が部屋ごとに違っている（透明とダークカラー）気がします。色（素材）が違うんですか？透明よりダークカラーの方がベランダの中が見えにくいのかなと思います。左の方はサッシみたいなベランダになっています。人気あるのはどれなんでしょう？

• 

  2022.07.17撮影

• 昨日、見たら最上階の柱筋が上がってました。躯体工事も終わりに近づいてきましたね 入居が楽しみです

• 

  2022.08.13撮影

• いよいよ上棟ですね！内覧会が楽しみです

• 

  2022.09.01撮影

• 九月に躯体打ち終わったね六階もサッシ入ったし、内覧会も早めてくれないかな?このマンション工事途中の現場案内会は無いのかな?

• 

  2022.09.23撮影

• 昨夜、マンション前を通りました。外灯の明かりが点灯して綺麗でした
• 工事が大幅に遅れていないものの、竣工予定の2月下旬に向けてラストスパートをかけているのかもしれませんね。

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共用施設

• 駐車場：51台［賃貸43台、分譲8台］
  • 屋外平面式 月額使用料：10,000円～13,500円
  • 屋内平面式：販売価格（税込）:250万円･270万円
• 自転車置場：166台（スライドラック式130台、2段式25台、平面［3人乗り用］11台）
  • 月額使用料:100円〜300円
• バイク置場：10台（屋外）
  • 月額使用料:2,000円
• ミニバイク置場：5台（屋内）
  • 月額使用料:1,000円
• 駅に近いとはいえ、子育て家庭では何かと車は必需品かなと思います。駐車場の内容を見ると、分譲も数台あります。珍しいですが、分譲と月極だとどちらが良いか迷いますね。
  • 分譲だと、屋根付きの屋内みたいですね。古市も同じみたいです。抽選なんでしょうか？
• 温泉はどうなったのでしょう？気になりました。温泉付きマンションではないですよね？枯れたのかな？なんかもったいない気もしますけど。
• 温泉の話なんてあったんですか？全然現状だとそういう話は出てきていないように見えるのですが。水を使用する共用施設はランニングコストがとてもかかるのでシンプルな現状でとてもいいように感じられます。この規模だったらこの規模ならそこまで大きな共用設備はいらないかな。
  • 自分は行ったことのない施設ですがこんな街中に温泉が出てたのはちょっと凄いです。ホテルとかになれば残せるのかもしれませんが分譲マンションだと難しいんでしょうね。

設備・仕様

• すでにフローリングや扉のカラーリング、キッチンの高さは決まっていて変更不可。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：61.27㎡～86.27㎡
• バルコニー面積：8.67㎡～29.65㎡
• プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
• ここのプラン、A～Lまでの12パターン（＋α）ですかね。全てのプランって公開されてるんでしょうか。
• Ｃタイプ、広くて使いやすそうな間取りだと感じました。バルコニーが広いので、家庭菜園など楽しめそうかなと思うのですが消防隊進入用通路兼用との記載が少し気になりました。人が出入りできるということは、防犯面からもちょっと心配かしら？気にしすぎでしょうか？
  • 私もCタイプを検討しましたが、結局Gタイプにしました。長いバルコニーが確かに魅力ですよね 消防隊侵入路が気になるのでしたら、販売事務所に聞かれたら如何でしょう？バルコニー側からサムターンだと思うのですが?
• 住みやすい環境なのかなとは思うのですが肝心な間取りがちょっと残念な感じがします。柱の出っ張りが気になります。使い勝手悪そうかなって思いました。

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買い物・食事

• https://shutten-watch.com/kansai/6127 ららぽーとできるんですね。あんまり行く頻度が高くないんですが、定期的にポイントアップ祭やってますよね？クレジットカード作ると水族館安くなったりする特典があるみたいです。
• 駅にすごく近くですけど、最寄りのスーパーへ行くのに徒歩であれば階段上がらないといけないので、微妙な感じやなあ
• 買い物環境がご近所で整っていくのはいいことじゃないでしょうか。万代があるだけでも嬉しいですし、それ以上になっていくならば益々便利。買い物がしやすいに越したことはないですよね～。

育児・教育

• 小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
  • 小さな小学校ですよ 中学は最年少金メダリストを輩出してますよ
• 小学校が遠いということですが１キロくらいなら歩けない距離ではないと思います。子供の足でも１５－２０分くらいじゃないかな。中学校は比較的近いようです。このくらいの距離なら歩いて通学しているお子さんがたくさんいらっしゃると思いますよ

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
• ここは駅まで近いし、大阪中心部も30分くらいで行けるから大阪市内への通勤をしている人には良い立地なんだろうか？
• 前が大和高田線という交通量の多い交差点(三叉路)だから車の出入りが難しそうなのが気になっています。
• 通勤時間帯や夕方は混む道路なんでしょうか？駅に近いので自転車や歩行者も多いんでしょうね。気を付けないと。敷地が変わっているのでどうやって道路や歩道に繋げているのか気になりました。ランドプラン等はいつ頃発表でしょうかね。
  • セブンパークがすぐだったり、美原にららぽーと、コストコもできるし、車移動できるファミリーには不便ないと思いますね。交通量多いのは、便利の裏返しなのでやむなしかな？と思います。
• 温泉が出たお風呂屋の跡地にできるマンションですね。目の前の大和高田線は、朝夕かなり混みます。
  • 治安という意味でね あと、高見臭とかどうなんだろう
• 電車の線路沿いだけど、騒音はどの程度なのか知りたいな～
• 駅から近いので自家用車がなくても生活は出来そうですが、やはり車があったほうがいいのでしょうか？このあたりの土地勘がないので・・イオンタウンが出店予定となっていますが徒歩圏内なのでしょうか？イオンが近くに出店すれば、車いらずの生活は出来そうかなと思いましたが、セブンパーク天美は車での距離になっていますので、やはり車は必須？
  • イオン予定地は、松原駅周辺。住所で言うと新堂４丁目の辺りだったかと思います。
  • どうだろ～松原。場所は良くないよなぁ。今後発展していくのか？
    • 気になるのは、温泉跡地だということ。このあたりは池が多いところです。湿気が多いので、部屋の中に除湿剤置いたりして・・・「場所は良くないよなぁ。」って過疎ってますか？駅前なので便利そうでしたが。
  • イオンタウンは敷地が南北にながく、スーパーは南側なので15分以上歩きます。北側に出来るホームセンターは徒歩12分くらいで行けそうです。自転車か車が現実的だと思いますよ
• 近くの駅が2駅あるのは嬉しいけど、どちらも同じ路線なのでそこはちょっと残念。現地にいるかぎりはそこまで急激に湿度があるようには感じないのだけどなぁ。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的。駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
• モデルルーム行かれた方います？ファミリー向けじゃないのかな？前の道が狭いのが気になる？
  • モデルルームで実際、電車の通過音を聴いたけど許容範囲でしたよ 人それぞれですが
    • • 駅から遠い場所をおすすめします
        • 今の住まいが駅徒歩15分で不便なので住み替えのために買いました 阪神高速が工事で車通勤が面倒になりその為の住み替えです
• 線路真横だからたぶん電車の音がめちゃくちゃうるさそう、、。大きい道路も近くだし。歩いて行ける距離にコンビニもスーパーも無いから地元民からしたら凄く変なところにマンションが立つなーといった感じ。近くに高架があるから、そこからベランダとか丸見えだと思う。
  • 駅から徒歩5分距離でも窓開ければ電車の音が聞こえるから、こんなに真横だと終電終わるまで寝れなさそうな気がします。真横の309号線はトラックなどが凄く通るので空気も悪い。洗濯物は確実に外には干せないと思います。
• 電車の騒音は確かに気になりますね。南向きのベランダには恐らくペアガラスでしょうけど、北向きの玄関側にある窓などは意外とペアガラスになってないことがあるので注意ですね。でないと電車の音はかなり気になるでしょう。
• 老後を考えているのですが　例えば手押し車とか車椅子を使って近くのスーパーに行けるような道又は歩道はありますか。
  • 目前の道路が危険。
  • かなり歩道が狭くガタガタしてるので安全とは言えません
• 目の前の田んぼ。虫や鳥、匂い等、季節によってはかなり嫌かも。
• この辺は田んぼがものすごく多く、春には虫がすんんんんごく多いです。すぐ近くのビルにはバーが何店舗も入ってますが、かなり深夜帯まで賑わっていて明るくうるさい感じ。治安も悪い感じ。そもそもこのマンションを建てる前のお風呂屋さんは刺青、タトゥーOKのお風呂屋さんだったので治安が悪いのは当たり前ですね、近くに小さな公園などないので子供が遊ぶ場もないです。空気が悪く、治安も悪く、歩道もガタガタ。学校までも遠い。
• 子供がひとりで家に帰ってくるには、前の歩道はあまりにも危険かと思います。
• 目の前の道路って、自転車専用帯がある道路ですよね。道幅を広げずして専用帯を作ったせいで、自転車はもちろん自動車も危なく感じる道路ですね。藤井寺から堺まで通ってるので交通量も結構ありますし、このマンションがというより立地での交通面でマイナスポイントですね。
• 静かな街並みで、住みやすいというのは良いですが学校が遠いのであれば、通学道が心配ですしファミリーで住むにはちょっと厳しかもしれませんね。私学に通う予定があれば問題ないのかな。。。
• 夏前にモデルルームに行き、マンション前の田んぼのことが気になる(虫の問題で)と担当者に言ったら「あれは畑で田んぼではないので大丈夫です」と言われました。田植え前の状態だったのでわからなかったんでしょうがあそこは昔から田植えをされているのを知っていたので(私は地元民です)、適当な事を言うんだなと思ってしまいました。
• マンション前の道が危険という書き込みが気になります。細いというだけで危険なのでしょうか？ガタガタというのは、住む頃に補正されるのではないかと思うのですがどうでしょう。
  • 前の道は府道だから、まだ管理は良い方だと思います。私の娘は以前、村中の狭い道で跳ねられました。その事を考えると、まだ安全だと思います。
• 松ヶ丘１丁目、新しくできた万代の前の空き地にマンションと商業施設ができるようですね。松原周辺は大型商業施設が増えてきてるので需要があるのかな。
  • 先週、万代でお買い物していると看板でてましたね。マンションは東レと記載ありました。商業施設はコジマとしてましたね。駅も準急止まりそうですしいいですね。
• 駅に近くて便利なんですけど、立地だけでは選べないですね。

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掲示板

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