グランドパレス大手町公園

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3.33

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物件概要

グランドパレス大手町公園　外観

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区木町1丁目607番1（地番）
• 交通：「木町二丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄・約220m）
• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社川口建設
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス大手町公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ん？大手町になんの？そしてあれだけ在庫抱えてて、まだ建てるんだ。めちゃめちゃしっかりした会社なんだね。
• 木町にあるんだからグランドパレス木町やんね
• JR南小倉駅近くににオービジョンが７８戸の新築マンションを建てるみたいですね。 ここと、どちらが安いか気になります。ガチな競合ですね。 あと大手町になかやしきのタワーマンションも売り出したら、 余りにも供給が多すぎますね・・・
• いろいろと中古物件も含め、他の物件と検討した結果、契約しました。他の方がおっしゃるように、中心部より少し距離がある、住所は大手町ではなく木町である等ありますが、自分にとっては逆に南小倉駅に近い、本数が圧倒的に多い木町のバス停が近いことが利点となりました。また駐車場が機械式ではない、過剰な豪華設備がないことも、価格が抑えられ将来の修繕のことも考えると不安要素が少ないと思いました。
• 実際には住所が木町とかどうこう言われているけど、 そもそも小倉北区においてこの金額というだけで十分検討の価値あり。 しかも機械式が多いこのご時世で確か100%平置き駐車場。 名前に大手町と冠しているのは単純に売主の販売戦略であろうが、 購入者にとっても、売却を考えた時メリットになる。
• 第３期完売し、第４期になりました。2ＬＤＫは完売したようです。
  • 4期が最終ですかね？オーヴィジョン南小倉の2Lはまだ残ってるみたいですがこちらは完売したのですね。やはり利便性が良いからでしょうね
    • 4期が最終です。場所、価格の安さから、2LDK以外も好調とのことです。←営業の方から聞きました。
• ホームページ見てたら販売戸数26戸とありましたので好調のようですね。是非完売して欲しいものです。
• 2LDK、3LDKは完売したようです。やっぱり4LDKて残る傾向のようです。
  • 4Lって微妙ですもんね。子供が巣立ったらどうするのでしょうか？売却しようにも買い手がいないでしょうし。
    • 独り身且つ高齢になる親を同居させて大人3人というご家庭も多いです。または子供が戻ってくるケースもよく聞きます。部屋数の必要性は別として80平米台の広さくらいですと、色々な状況に対応できるので案外需要はあると思いますよ。
• なんやかんやで残り10邸みたいですね。ここからが第一さんは弱いんでしょうけど。
• 私はグランドパレスにしました。ライブスクエアさんは何となく格差がありそうな気がしたので。高層階購入する余裕もないですし。長期計画見たところグランドパレスは管理修繕費を上げないように頑張る気持ちが伝わりました。ライブスクエアさんは修繕費が安いので長期的に住むなら管理修繕費が跳ね上がりそうな気がします。あと駐車場ですね。
  • 私もグランドパレスに決めました。派手な共用施設等はないですが、その分、将来の修繕費増額の不安も少なく、ライブスクエアは一部は平面ですがタワーパーキングであり、すべてが平面のこちらのほうに魅力を感じました。設備等もライブスクエアに比べ見劣りしますが、こちらでも自分にとっては実用的に十分で、その他必要なものはオプションで付けることにしました。前に公園が二つあり、将来的に建物が建つ可能性が低い。圧倒的に本数が多い木町3丁目のバス停が近いことも、将来車に乗らなくなった際に便利だと思いこちらに決めました。
    • 悩んだ結果、グランドパレスにしました。わが家の日常的な行動から考えたときに、信号を渡らずに公園（犬の散歩）やコンビニに行けて、歩ける範囲に気軽に外食できるところがあって、バスや電車が使えるので車での送り迎えが必要ない生活ができる点が魅力的でした。室内の設備は皆さんと同じく、オプションやグレードアップで必要充分という感じです。
• なんやかんやであと５邸みたいです。買いやすい価格と立地で選ばれる方が多いようです。

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構造・建物

グランドパレス大手町公園　エントランスアプローチ完成予想図

グランドパレス大手町公園　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,389.70㎡
• 建築面積：2,345.58㎡
• 延床面積：14,182.14㎡
• スラブ厚が150mm～200mmとありますが、低階層ほど厚いのでしょうか？
  • 各戸の中で150mmの所もあれば200mmの所もあるという事です。200mm確保では無いので150mmの所は音が響きやすいですね。寝室の真上やリビングの上が150mmでない事を確認しておきましょう。
    • 最近は200mmが多いので、こちらに住むと騒音の問題が多くなりそうですね。とはいえ50mmの差でどれだけ違うのか分かりませんが。
      • 普通、リビングやベッドルームは２００ｍｍで、バスルームや洗面部分は配管をする為に５０ｍｍ下げています。全てのフロアが同じって変じゃないですか？

共用施設

グランドパレス大手町公園　エントランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：147台（平置き賃貸61台、平置き分譲44台、平置き分譲縦列42台(21区画)）、来客用駐車場1台、タクシー待機駐車場1台
  • ここの良い点は、オール自走式駐車場ってところでしょうか。近隣のマンションでもほとんど機械式、なところが多い中でこれは好印象。機械式だと利便性もさることながらランニングコストや改修時の費用が気になりますものね

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：59.98㎡～86.69㎡

周辺環境・治安

• 都市高の横で排気ガス臭そうですね。
• 公式サイトの桜並木の画像がもうミスリードだよね。桜並木があるのは紫川の向こう側。マンションの真横にあるのは都市高速だからねー
• マンションの真南にあるのは木町公園。小さいけど桜がきれいでいい公園だよ。大手町公園は北側、別のマンションと道一本挟んだところにある。子供のサッカーの練習を暗くなるまでやってて送迎の車の路駐が酷いから、離れてるのはいいことだけど。治安は決して悪くは無いけど、カー用品店とかその店の系列のマンションとか都市高速とかがまわりにあって、ごちゃごちゃしてる
• 住所は木町とか原町なのに大手町ぶってる建物（マンション含む）ってあのあたりは沢山あるけど、

ここはわりと酷いわ。だって南側の目の前にあるのは木町公園なのに大手町公園って、ちょっとやりすぎちゃったんじゃないの？真横は都市高速だし、場所としては残念すぎるイメージ

• 場所的には住みやすいエリアですよ。 小倉駅までバスで190円15分程度です。自転車でも通える距離です。バスは本数も多いです。健和会病院まで5分程度歩けば、100円バスもありますが。 ここ数年でスーパーもかなり増え、日用品の買い物には困りません。 原町緑道はみどりが多く癒されますよ。 大手町公園は子供達が習い事などのスポーツができるくらい広いグラウンドで、マンションの目の前の木町公園はもうすこし小規模な公園ですが、子供たちがよく遊んでます。春にはバーベキューするご家族も多いですよ。 祇園の季節の２週間だけは、太鼓の音が鳴り響きます。
• 2LDKの間取りがあるマンション増えましたね。ターゲットがファミリー層だけじゃないってことですよね？地域的に車がなくても良さそうだなと思いましたが、車2台目可みたいなのでやはり車が必要？利便性気になります。県外者です。
  • 想定するファミリーの構成も変化していますよね。子を望む世帯でも３人家族が標準で、生涯夫婦のみの生活を望む方も増えています。

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掲示板

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