グランドパレス下到津

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4.17

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物件概要

（仮称）グランドパレス下到津　外観完成予想図

• 所在地：福岡県北九州市小倉北区清水一丁目118番1（地番）
• 交通：「金田陸橋西」バス停から 徒歩1分（10m・西鉄バス）
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス下到津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 資料請求したのに1ヶ月届きません
  • 私は先週届きましたよ。もうすぐ届くのではないのでしょうか。
• ここは立地もいいし、価値はありそうだね。
• ここ結構売れ行きいいらしいが、そんなにいいかぁ？
• どのマンションにも一長一短あるわけで自分自身のライフスタイルや求める物に合っていれば多少のデメリットは克服できる
  • 私は総合的に人気が出そうで、早めに契約したいと考えてますがイマイチふんぎりがつきません。
• はじめまして、このマンションの売れ行きご存知の方いますでしょうか。CMも放映されており、検討しております。
• 販売センターに行きました。すごく高額な最上階はほぼ完売。次に高額な４LDKから売れてます。ほとんどの方が分譲駐車場とセットでの購入らしいです。屋根付きの駐車場、いいですよね。うらやましいです……
• 欲しい4LDKからどんどん売れてた。3LDK買うくらいなら諦めようかなぁ。。。
• 九州三共も下到津に同じ年に19階のマンション建てるよね。どうして被せてくるんだろ？
  • 販売と建築は九州三共の方がだい分早く始まってますけどね。
  • 九州三共、既に値引きを始めてるらしいね。発売開始してまだ半年もなってない気がするけど…安値で掴む人は…やっぱ自己責任だよね。
    • 竣工2023年で値引きはにわかに信じがたいですね、やはりこのマンションの存在が大きいのですかね。言ってることが本当なら、第一はそういう後出しの経営手法なんでしょうかね。お部屋の中身自体は同レベルに見えます。下到津エリアは再開発もあるし、資産価値確保できそうで一部屋マンションが欲しい。。。
• グランドパレスを見てれば分かるけどやっぱり売れるのは立地だよね 大手町や黒崎駅前など立地の良い場所はしっかり新築完売になるけど一枝・二島・永犬丸などは完売までにはかなり時間がかかる 新築時に完売しない物件はその段階で資産価値が大幅に下がるので永住覚悟じゃなきゃ手が出しづらい下到津に関しては立地良しなので竣工時完売は無理でも新築完売はいけると思う
  • 大手町や黒崎は分かるのですが、何故下到津の立地が良いと思うのでしょうか？
• 明日モデルルーム見に行くけど高いんだろうな?
• 近隣値引って、ほんとみたいです。ただ、値引の大きな物件が良い物件とも思えず。。そもそもが、値引分を上乗せした価格設定のところもあるみたいだし。。過度なディスカウントで入居者のレベルも変ってくるし。。悩ましいところです。。
  • ここのマンションは値引きしないみたいだね、営業マンに一蹴されちゃった
    • それって普通でしょ。
• ここの売れ行き知ってる方教えてくれませんか？
• ここ売れ行きどうなんでしょう？第一期完売って書いてありましたけど
• リヴィエール到津タワーのプレミアム住戸ってクオリティと価格はどうなんでしょうか？グランドパレス下到津の最上階が埋まってしまったのでこちらを検討してます。またリヴィエールは値引きが始まってると聞きましたが、お値引きって皆さんいくらくらいで提示されてるのでしょうか？
  • リヴィエールのマンションギャラリーに行った時に、このスレッドの話をして値引きについて聞いてみましたが、「竣工前に値引きをすることは常識的にありえないし、実際に値引きもしていません」と言われました。このスレッドで、実際には行われていない他社の値引きについて書いているのが不思議でなりません。どのような意図で書かれているのでしょうか？
  • リヴィエール到津タワーは最上階は２部屋のみで、どちらも売れてしまってました。間取りはいいと思いました。窓が大きくて見晴らしが良さそう。
  • 実際、値引分を上乗せした定価設定の場合も有るし、値引して買ったら、それ以上に安くしないと売れないって聞くし、値引が大きい物件ほど良い物件とでも思っているのかしら。。良いものは高い。当たり前ですネ。値引物件ほど残念な入居者が多いし、オーナーの質って、あとからお金出して買えないし、大切だと思います。
• ここのリセールって良い方でしょうか？
  • 全戸平置き駐車場があって、各居室のスペックも必要十分だし、「市民の年収に見合った部屋」を選らべばかなり処分し易いのでは。ご自身が所有する部屋が買える層が多いほど売りやすいって事ですね。
  • リセールが良いって何を指してるのか 曖昧ですね売れやすいかどうかという面なのか売るときに資産価値が維持できている面なのかで変わってきます 売れやすさで言えば立地面でそれなりに需要のある場所なので売れやすいと思います 資産価値の面では近隣に新しいマンションが建つたびに下がっていくでしょうし、そもそも北九州市内で経年とともに資産価値の落ちないマンションなんてほとんどないと思います。あるとすれば小倉駅近のほんの数棟だけではないでしょうか
• ここの売れ行きご存知の方いらっしゃいます
• エースマンションコンサルタントさんの「マンション管理士の独り言」にある買ってはいけないAマンションってここの事？気になる。
  • Aマンションがここと思った理由ったら何ですか？？
  • 確かに第一交通は目の敵にされてるようだけどAマンションがここかどうかは分からない特定のデベロッパーの提灯記事を書くようなチラ裏ブログを信じても仕方がない　　それに全部読んでいくととんでもない誤りを平気で書いてるから本当にプロなのかも疑うレベルだし「教えちゃらん」とかいう言葉遣いでも程度が知れる
  • 唐突に表れるなんて、どうせ業者のステルスマーケティングでしょ？！普通の人なら、マンション買うのに金払って業者にアドバイスなんかもらわないでしょ・・・
• 住まいの給付金等来年購入者は手当等ありますか？
• ここの売れ具合ご存じの方いますか？
  • 3期から進んでないみたいですね。
• 長期修繕計画がこのマンションには無いと聞いたのですが、本当でしょうか？
  • 誰から聞いたのですか？
  • そんな新築分譲マンションありません
• 購入者の方、住まれてみてどうですか？？購入を考えています。

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構造・建物

（仮称）グランドパレス下到津　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：90%
• 容積率：400%
• 敷地面積：2,085.42m2
• 建築面積：1,767.32m2
• 延べ床面積：12435.97m2
• 今は何階を建築中でしょうか？
• ここ外観迫力あってかっこいいねー！
  • 外見は立派に見えますよね。でも間取りや設備は普通です。
  • 車で例えればアルファードです。
    • アルファード大人気ですけど、ここはそんなに人気ないでしょ？
    • だったら、最高じゃん♪
• 玄関にアルコーブが無いのでしょうか？
  • 屋外にありますよ。エアコンの室外機など皆さん置かれています
• 一見して豪華に見えるが　部分部分を見るとコスト削減しているのが見える。エントランスが中国のマンションっぽい。

共用施設

（仮称）グランドパレス下到津　エントランスホール ラウンジ完成予想図

• 各階にゴミ置き場はあるんでしょうか？
  • たしか各階にはなかった気がします。決められた時間に玄関前に出しておけば回収してくれるサービスはありましたね。このご時世当たり前のサービスかも知れませんが。
• 来客者専用の部屋はありますか？
• 駐車場購入か借りるかで迷ってます。みなさんはどちらがいいとおもいますか？
  • 第一交通は屋根有りの駐車場は分譲を譲らないから、分譲駐車ばっかりになってますね。売らない、長く住むなら分譲も賃貸も変わらないと思いが、家なり車を手放す可能性有るなら、賃貸のほうがいいですよね。微妙に駅も遠いから、車必須の環境と思えば、気にする必要も無いのかも知れませんが。
  • 自分の場合、11年間の賃貸暮らしで、駐車場（軽専用）代金がトータル118万8千円！！何も残らなかっただけに、もったいなかったと思います。お金を支払う以上は自分の物にしたいし、そろそろ普通車乗りたいし。。賃貸駐車場って、永久ローンだから、年齢と共に精神的にもどうなのかと不安になります。自分の場合経済的に自由ではないから、余裕を作るためにも分譲賃貸って魅力的に感じます。
    • 小倉は駐車場高いですもんね。永住前提なら分譲がいいと思います。私は別のグランドパレス買いましたが、営業のかたが、何年以上住むなら分譲の方が得か計算してくれましたよ、
      • 私も屋根有りの魅力に負けて、分譲にしました。。雨の時や、夏の直射日光を考えたら、安いものかと思いました。

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設備・仕様

• ここ設備とかどうですかね？
• 設備は今までのグランドパレスを基準にすると良い点は温水式床暖房のある点、悪い点はIoTに手を出しちゃったところ。床暖房は使いようによっては手放せなくなる設備IoTはシステム自体が20年後残っているとは思えない事。今のスマホにしたって20年前では考えられなかった物が普通になってるわけで20年前の最新技術が今も活用されているかと言えばそうでは無い事からも今最新のIoTは間違いなく20年後には使い物にならなくなる。それを更新しつつ使用していくにはそれなりの費用が掛かることを覚悟しておいた方がいいし、場合によっては新たなシステムの導入の妨げにもなりえる。
  • IoTについては同感です。でも維持することで将来的な維持費のアップにはつながらないと思っていました。
• 窓の高さ、幅、部屋の広さも、普通サイズなのに、カーテン開閉を遠隔で行なう意味はあるだろうか。更に進化してサッシの開閉も遠隔操作出来るようになれば便利ですね。体調不良や億劫な時に便利。
• 鍵はスマートキーがいいか検討してます。みなさんはどっちがいいですか？

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：62.47m2～119.96m2

買い物・食事

• ショッピング

1. Ｙショップサカエヤ店　　徒歩2分／約110m
2. サンキュードラッグ下到津薬局　　徒歩3分／約190m
3. グリーンコープ清水店　　徒歩4分／約250m
4. ローソン小倉清水二丁目　　徒歩5分／約380m
5. セブン‐イレブン小倉工業高校前店　　徒歩7分／約490m
6. セブン‐イレブン小倉清水３丁目店　　徒歩7分／約540m
7. ザ・ビッグ小倉原町店　　徒歩11分／約860m
8. アクロスプラザいとうづ　　徒歩11分／約860m
9. アルク到津店　　徒歩11分／約860m
10. エディオン到津店　　徒歩11分／約860m
11. スピナガーデン大手町　　徒歩12分／約940m
12. スピナマート大手町店　　徒歩12分／約940m
13. サンリブ到津　　徒歩14分／約1,090m
14. サンリブ西小倉　　徒歩15分／約1,180m
15. ハローデイハローパーク大手町店　　徒歩16分／約1,220m

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育児・教育

• 教育施設

1. 東筑紫短期大学附属幼稚園　　徒歩2分／約110m
2. 到津ひまわり学園(※発達支援児童のみ)　　徒歩3分／約210m
3. 天心幼稚園　　徒歩5分／約390m
4. 到津乳児保育園　　徒歩8分／約630m
5. 聖ケ丘幼稚園　　徒歩9分／約660m
6. 木町幼稚園　　徒歩10分／約770m
7. 清水保育所　　徒歩10分／約800m
8. 大手町さくら保育園　　徒歩12分／約920m
9. 金田保育園　　徒歩12分／約960m
10. 愛の園保育園　　徒歩13分／約990m
11. こひつじ保育園　　徒歩13分／約990m
12. 到津小学校　　徒歩7分／約560m
13. 板櫃中学校　　徒歩13分／約1,040m
14. 東筑紫短期大学　　徒歩1分／約20m
15. 九州栄養福祉大学　　徒歩1分／約20m
16. 小倉西高等学校　　徒歩4分／約290m
17. 小倉工業高等学校　　徒歩8分／約630m
18. 西南女学院中学校・高等学校　　徒歩10分／約740m
19. 九州歯科大学　　徒歩10分／約740m
20. 東筑紫学園高等学校・照曜館中学校　　徒歩10分／約800m
21. 西南女学院大学・短期大学部　　徒歩14分／約1,050m
22. 小倉高等学校　　徒歩15分／約1,180m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周辺環境は良好？
• 周辺環境は利便性の面では間違いなく良い、環境面ではお世辞にも良いとは言えない。治安などの面では全く問題はない
  • 環境面の悪さは、大道路に面しているからある程度は目を瞑らないとですかね。
• 3階はバルコニーの目の前が駐車場ですよね。排気ガスが気になるなあ ....
  • 買うなら5階以上でしょう。
• 南側の道路は一方通行でしょうか？

周辺施設

• 病院

1. 髙森歯科医院　　徒歩1分／約60m
2. ベリーズクリニックいとうづ　　徒歩1分／約80m
3. ひまりクリニック　　徒歩2分／約120m
4. つは歯科医院　　徒歩2分／約120m
5. 中富歯科医院　　徒歩2分／約130m
6. 倉重クリニック　　徒歩3分／約170m
7. 松永脳神経外科クリニック　　徒歩3分／約190m
8. おおき矯正歯科　　徒歩3分／約190m
9. キモト歯科小児歯科医院　　徒歩3分／約190m
10. いのうえ小児科クリニック　　徒歩3分／約230m
11. 庄野クリニック　　徒歩4分／約270m
12. 畠山整形外科スポーツクリニック　　徒歩4分／約270m
13. 小倉到津病院　　徒歩4分／約290m
14. きよみず耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分／約310m
15. 金苗医院耳鼻咽喉科アレルギー科　　徒歩5分／約380m
16. ぐしま胃腸内科クリニック　　徒歩6分／約460m
17. 濵口産婦人科クリニック　　徒歩7分／約490m
18. 久米内科クリニック　　徒歩7分／約540m
19. 中西ゆきこ眼科医院　　徒歩7分／約550m
20. 土倉内科循環器クリニック　　徒歩9分／約650m
21. 大郷内科クリニック　　徒歩9分／約660m
22. 小倉第一病院　　徒歩9分／約700m
23. 新小倉病院　　徒歩9分／約720m
24. 九州歯科大学附属病院　　徒歩10分／約740m

• 金融機関

1. 福岡ひびき信用金庫到津支店　　徒歩2分／約140m
2. 小倉清水郵便局　　徒歩5分／約380m
3. 福岡銀行南小倉支店　　徒歩6分／約480m
4. 西日本シティ銀行南小倉支店　　徒歩7分／約540m

• 公共・レジャー施設

1. 御幸公園　　徒歩2分／約160m
2. 下到津公園　　徒歩2分／約160m
3. こども文化会館　　徒歩3分／約230m
4. 到津市民センター　　徒歩3分／約230m
5. 到津交番　　徒歩4分／約290m
6. 到津公民館　　徒歩4分／約300m
7. 到津八幡公園　　徒歩5分／約400m
8. 真鶴公園　　徒歩6分／約470m
9. 到津児童館　　徒歩8分／約590m
10. 清水市民センター　　徒歩11分／約870m
11. 北九州ソレイユホール　　徒歩13分／約1,020m
12. 到津の森公園　　徒歩15分／約1,130m
13. 勝山公園　　徒歩15分／約1,140m
14. 中央図書館　　徒歩19分／約1,510m
15. 小倉北区役所　　徒歩19分／約1,520m
16. 北九州市役所　　徒歩24分／約1,850m

• グランドパレス下到津の隣は何が建つのですか？
  • 福岡銀行のようですね。

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掲示板

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