グランドオーク室見河畔

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グランドオーク室見河畔 外観

グランドオーク室見河畔　外観２

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：九電不動産株式会社
• 施工：アスミオ.株式会社

掲示板・口コミ

• グランドオーク室見河畔（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格はまだ未定ですが1番安くて3千万半ば、4LDKは4400万～だったと思います。
  • 73平米で3千万半ばですかー。姪浜中央公園近くの新築マンション、70平米ちょっとでそのお値段からだったような。駅から結構離れているのに張りますね。どうもしばらく上昇傾向のようですね。
• 最上階は軽く６０００万越え。
• チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。

【その他費用】

• 戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？

【販売時状況】

• 資料請求だけでも１００件越えていて、抽選になると思いますと言われました。あ

交通

• バス停近いです。

構造・建物

【外観】

• マンションの模型を見ましたが、今までのグランドオークよりも、すごくチープな感じがしました。

【日当たり・眺望】

• 南向きではない。
• 景観だけしか良いところない。

共用施設

グランドオーク室見河畔　エントランス

• 駐車場：平置き駐車場21台（小型車専用2台、軽専用1台含む 月額使用料：7,000円〜16,000円）
• 自転車置き場：42台（二段式5台・スライド式35台・平置き2台）
• バイク置き場：4台（月額使用料：500円）

• 停めにくそうな駐車場が月１５０００円です。
  • 駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…近隣の月極は7、8000円でやってるのに。
• 駐車場の出入り口は、鎖で閉鎖されていて、開閉キー（ボタン式）で開けるみたいです。

設備・仕様

• お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 専有面積：73.43平米～110.44平米
• 間取り見てきました。期待しすぎたのか残念な間取りと外観、金額でした…。３LDK希望の方には、間取り的には良い物件なのかも。
• Bタイプの3LDKがいいけど高いんだろうな。
• Dタイプは無理矢理３Ｌだけど、実質は２L。
• 間取り見たけど、中部屋は酷い。独立キッチンに窓ないし。
• 収納は少ないけど、リビングは広いんですね 。
  • 布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。
  • 廊下が無駄に長い。その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。
• トイレと洗面所が離れている不思議な間取りですよね。

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育児・教育

• 姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m）
  • こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。
• 内浜中学校（徒歩14分/約1,060m）

周辺環境・治安

• 2015年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。
  • 2015年ではありませんが、もう少し前に小田部に住んでました。膝くらいまで浸かったことはあります。
• バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。ずっと空き地ですよね。
  • 姪浜変電所横の団地も空き家になったので、どこが建てるのか、興味津々です。

掲示板

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