グランツオーベル南平台

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4.20

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グランツオーベル南平台外観

物件概要

• 所在地：渋谷区南平台町９−１８
• 交通：JR山手線 渋谷駅徒歩8分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年04月
• 売主：有楽土地
• 施工：東急建設 

価格・コスト・販売時状況

• １２０平米で普通に2億円こえるらしい
• 120平米台で2億2000万、180平米台で3億8000万、220平米で6億2000万とあります。高いですね。坪600万から1000万ってことですね。
• 坪１千万というのは最上階ではなく３階みたいですよ。４階の広い部屋は地権者の部屋になるそうです。１階でも南向きは坪９００万円近くの部屋があるみたいです

構造・建物

• ここは南平台の中でもいい立地の高級マンション
• ここは南向きは日当たりもよく、某大企業の社長さんの大邸宅が見えて条件はいいけど、西向きと東向きは難ありですね。南西は大使館とコムスンガーデンとの距離が近く見合いになるし、北東は日当たりが悪く、タクシーの抜け道になってる道路に面していて騒音が気になる。これらの方角は坪６００万前後であるけど、南向きは坪１０００万前後。うまく値付けされてますね。
• ここはもともと何があった場所かというと、新日本製鉄の社長公邸です。すなわち、新日鉄の社長という地位がいかに高かったか、ということがわかる土地ですね。はい。駅近で、かつこんなに条件のいい土地はそうざらにはありません。
• この周辺は人通りこそ多くないですが、どなたかがご指摘されていたようにタクシーの抜け道になっていますので、昼も夜も常にカーテンをしめっぱなしにしなければ、、、という感じですよね。正直、2億以上も出して、外を眺めたりカーテンを開けたりできないのでは、入居後に精神的に窮屈な思いをしてしまいそうで。。。
友人がこちらの物件の正面にある賃貸マンションに住んでいて、建物の雰囲気、高級感、部屋の間取り、どれをとっても素晴らしいのですが、年中カーテンを閉めっぱなしにしているのが気になります。
  • タクシーの抜け道といってもそれ程の数が走っている事はないですし基本的にくだり坂で音は上り坂のようにはうるさくないと思います。
• 入り口からエレベーターまで不要に長く感じました。エントランスの滝は夏はいいかも。
• 意外と床を歩く音（上の階）が聞こえます。マンションは仕方ないでしょうが、床がタイル張りだと余計に響くようです。
  • テレビの音は、気になりませんが・・・夜は床や水周りの音が気になります。

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間取り

• 2LDKというより２Bedroom Apartmentですね。それぞれのBedroomにバスまたはシャワールームとトイレがついてますから。日本では１億円を超えるような物件でもバストイレが一個しか無いものが多い中、やっと国際基準を満たす物が出て来たんですね。
• とても高級なのですが、ほとんどが天井高230cmでいまいち
  • 低層住宅地なので天井高が高くないのは当然でしょう。織り上げ部分で２．６５ｍあれば十分でしょう。プラウド松涛なんて２．１５ｍですよ。織り上げ部分でも２．５ｍくらい。高層マンションの天井高と比べちゃいけない

周辺環境・治安

• 治安はあまりよくないですよ。交番が近くにありますがほとんどいません。何年か前に南平台中心に住居侵入・レイプ犯がつかまっていました。確かハイヤー待たせて犯行してたとかで。ひったくりも多発地帯です。コンビには近いのですが周辺は塀垣が高くて昼夜人通りは少ないです。基本的にここに住む人間は歩くことはないですよ。外出はハイヤーか自家用ベンツ
• 前の道、思いのほか、車の通行が深夜も多い
  • この道は、昔から抜け道のようでタクシーが頻繁に通ります。また下りなのでスピードもでます。
  • あの道は、渋谷から下るタクシーも、渋谷へ客待ちに戻るタクシーも両方が抜ける抜け道で、かなりのスピードで走る道なんです。深夜３時を過ぎてもけっこうな交通量ですよ。
• 最近では某有名人のスキャンダルによる取材合戦が迷惑すぎます。

掲示板

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