グランタワー調布国領ル・パサージュ

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5.00

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グランタワー調布国領外観

物件概要

• 所在地：東京都調布市国領町２－５－１５
• 交通：京王線 国領駅　徒歩1分
• 総戸数：285戸
• 構造、建物階数：34階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年9月
• 売主：日本綜合地所 国領駅北地区組合
• 施工：大成建設 林建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 地権者が２７人ほど入居するそうです。その分修繕費などの負担が購入者にふりかかる可能性が高い物件です。また、こういう物件は、将来のメンテの際に地権者関係の業者を使われる可能性がありますね。
• 修繕積立金が　全体のぶんとマンションと毎月あるようですが2ことも金額が異常に安すぎて　先々に不安だね

交通

• 駅１分・・・。駅に近すぎて落ち着いて生活が出来ません。５分ぐらいがちょうどいいです。
• 国領駅と直結していればなあ・・。国領に急行が止まればなあ。。。
  • 直結しているようなものじゃない。階段のぼって、３０ｍで入り口。急行は無理でしょう。つつじヶ丘、国領、調布と止まれば、各駅と変わらない。(笑）
• 府中は特急が止まると言っても新宿・渋谷まで遠いよね。周辺の設備も充実しているからオレは国領で十分満足。

構造・建物

• グランタワー調布国領は、近隣住民に結構迷惑かけていますよ。電波障害の問題なんか、未だ解決してないし。
• ちょっとした質問ですが調布市のゴミ出しは有料なんですか？又マンション内のゴミの管理はどうでしょうか？
  • 調布も地下より搬入ですが、高さ規制があるので2ｔトラックまでしか入れないそうですよ。（我が家は4ｔ分あるので２台で対応です）
  • 調布市は燃えるごみと燃えないごみが有料です。プラスチック、紙などは無料です。ディスポーザーで生ごみほとんどでませんのでかなり燃えるごみが減りますよ！マンション内でごみ出しは24時間可能です。収集日前日などはかなりの量のゴミが山積みになっていますが、キレイに掃除して下さってますよ。
• えええ、ここは直床ですよ〜。だから遮音性高めるためクッション性のあるフワフワしたフローリングなんです。でも色々な建築文献を読むと必ずしも遮音性で二重床が直床より優れているというわけではない様です。
• 直床ですが二重天井なので、水周りを大きく変えることを望まなければリフォームも出来るようです。（もしキッチンの場所を移動したりすると配管の関係でそこだけ床が上がる仕様となる）
• 調布市が地震に強いというのは、地盤がしっかりしてるということですよね。いざ、大震災にあった時、人口に見合った避難場所や救急体制、防災対策についてはどうなんですかね。そういう意味で、練馬区や世田谷区が評価が高いのは確かですよ。大体、都市直下型地震が起きたら、２３区から調布市に移り住んでも意味ないですよね。
  • 国領駅近くの生命保険会社の本社も調布にしたのは、地震に強い地盤だから、と言っていました。このビルが倒れたら、周りの建物は完全に崩壊しているでしょう。
  • 地盤が強固なのがいいでしょうね。自宅その他被災が少なければ、避難や救急も少なくてすむでしょう。23区は軟弱のイメージがある湾岸以外も、軟弱地帯がかなりあります。阪神大震災のときに、地盤が弱い箇所で交通機関の路線や建物が倒壊し、被災者・死者が多数出たことは周知の事実です。地盤が強固なところにいれば、軟弱なところにいるよりも助かる・被害が少ない可能性は高い。私は都内に通勤していますので、1日の約12時間は都内に行っていますが、それでも1週間(168時間)のうち約108時間（64%）は地盤の強固なところに居ることができます。大地震が起きたとき自分は都内にいれば負傷・死亡するかもしれませんが、家族が地盤の強固なところにいればそれだけでもだいぶ安心です。

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共用施設

• キッズルームはいつ行っても人居ない気がします。もうちょっと遊べる設備が整ってるといいんですけど。勿体ないですよね。
• 実際に住んでいる方にお聞きしたいんですがキッズルーム以外の共用施設は何がありますか？あとスカイビューラウンジがあると聞いたのですが実際は使われているのでしょうか？
• いろいろありますが、あまり宣伝されていないので住民も知らないことか多いかも。

1. 屋上のジャグジー
2. 34階ゲストルーム（ツイン）
3. 33階ゲルトルーム（シングル）
4. 33階スカイビューラウンジ
5. 2階キッズルーム
6. 2階会議室
7. 2階トレーニングルーム

• ラウンジ、休日は貸切のことも多いですね。貸しきってないときはいつでも気軽に入れるのは良いです。
• スカイトップガーデン(温水ジャグジー)なんですけど利用している人は多いのかな?5,000円でしょ正直高いと思うけどどうなんでしょう?たしか2ヶ月限定ですよね?一度は利用したいと思うけど3,000円位ならいいと思いますけど
  • ジャグジーは先日初めて利用しました。私というより子どもが、ですが。7.8月中の土日は予約でかなり埋まっているようですが、平日はガラガラ状態のようで当日申請でも大丈夫でした。利用料ですがマンション住人は無料です！！私も最初高いなーと思ったのですが、利用料をとられるのはテナントさんなど様です。予約案内の書き方、わかりにくいですよね。お昼時に利用したので太陽光線直撃でした。日が傾きはじめる夕方からドリンクなど飲みながら入るのとお洒落〜、と思います。
  • わあ、ジャグジー行ってみたいな〜。自分、ここに来てもう10ヶ月経つのに私用雑用で時間が取れず、建物の中あまり歩いた事ないんです。ホームページに写真のあるジムは一体どこに？ってくらい。ナサケナイです。
  • ジムは二階にあります。（螺旋階段の上。エレベーターでも行ける）興味で一度だけ使ってみたんですが「うーん…」という感じです。いちいち管理室に利用申請しないといけないのが面倒だし、マンション前にスポーツクラブもあるので利用している方もほとんどいない様ですね。きっといつ行っても貸切状態で使えるはずです。

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設備・仕様

• 私は内装はまずまずだと思いましたが確かに細かい点で安っぽいですね。シャワーフックとか収納棚とか・・・・
• 宅配ロッカーなかなか使えますよ〜うちも留守が多いのでよく利用してます。まず料金はかかりませんねぇ〜宅配物によっては入らないものもあるようです。（生もの？とか・・・）大きさもいろいろなタイプがあるので！すごくでかいものは入りませんけど普通のものなら全然はいります。宅配ロッカーに荷物が入っている場合は大体、不在通知がメールボックスに入っています。（宅配ボックスの○○番に荷物を入れました。とか書いてるはずです。）使い方は、真ん中の液晶に触れて操作します。タッチパネル式なので直接画面にタッチします。（普段は暗い画面ですが指でタッチするとちゃんと画面が映ります。）自分の所に荷物が入っている場合は画面に自分の部屋番号が入っているはずです。開け方ですがまず部屋番号を入力し、次に暗証番号を入力すると荷物の入っているドアがカチッと開きます。（暗証番号は、宅配ボックス利用案内の書類に記載されています。）荷物を受け取ったらドアをきちんと閉めます。ちゃんとしまるとブザーが鳴るはずです。それにて終了です。

間取り

• 間取りは使いにくそうですね。メインバルコニーの向きも南向きのもはないし。
• リビングの横にすぐトイレがあり流れる音が皆に聞こえます。ここの眺めは家が見えるだけで良くないです。

買い物・食事

• 多摩地区最大級のイトーヨーカドーはいいじゃないですか。
• 買物は便利になる。西友ＶＳマルエツ　面白そう！私は、どっちかと言うとマルエツのほうが、刺身、果物・・・新鮮！
• 国領に立ち飲み屋みたいのありませんか？でなければ洒落た居酒屋
  • あるよ〜熊王の横かな立ち飲みっぽい所だと思った！居酒屋ではないけどしゃれたところは松屋、東秀の所入った奥にバーらしきものがあった！

育児・教育

• 小学校、中学校は荒れてませんか？ここの住民のお子様は、私立が多いように見受けますが。
  • 小学校などは良く分かりませんが夜中ロータリーのところでスケボーやっている奴がいます。結構上の階に住んでいますがはっきりいって音が響きます(-0-)治安は良いほうだと思いますけど夜中たむろしている人もあんまりいないし！
  • 私も中学について知りたいです。調布はいくつかの学校から選べるみたいですが。どこかひとつの中学校が現在荒れていると噂に聞いているのですが実際はどうなのでしょうか。
• 調布から通える私立の小学校ってどこら辺がありますか？中学は7中が荒れてると聞きました。小学校はどんな感じでしょう？一応学区は国領小と思いますが、中学受験しやすい雰囲気なのでしょうか？
• 晃華学園の制服をよく目にしますが．．．わりと近いですね！
• 子どもを保育園に入れたいと思い問い合わせしたら待機児童800名ということで驚きました！
  • 待機児童800！！調布市って子育てしにくい町ランキングで、上位に入ってました。本当なんですね。ここマンション買って、後悔だ。やっぱり、世田谷、品川方面にしておくべきでした。

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周辺環境・治安

• 駅１分って、駅のアナウンスとか大丈夫なんですかね？ホテルなら毎日窓閉めているので平気でしょうが。
• 駅１分、便利そうですが、なんか賑やか過ぎて穏やかに生活が出来なさそう。。。向きもイマイチ、狭いのに値段は結構するので、見送りました。
• 新築の頃から住んでいますけれど、通勤、買い物、環境とすべて満足しています。電車の音が・・・杞憂でした。窓を閉めてしまえば、外の音は完全に、聞こえません。内廊下で寒さ、暑さも感じませんし、外出が減りました。

その他

• 此処を決めた理由

1. 高層マンションなので眺望が絶対にいい。
2. 府中、港南と違って回りに大きい建物が出来ない。
3. 調布市の都市再開発なので補助金ももらって気合いを入れている。
4. 各駅だけど駅直結。
5. 地下化によって町並がさらに活性化する。
6. イトーヨーカドーが出来る。
7. 多摩川が近い（サイクリングに最適）
8. 野川が近くにあって自然が沢山ある。
9. ディスポーザーが付いている。
10. 高速エレベーターが付くらしい。
11. 西友が２４時間営業。色々な店舗が沢山出来る。
12. 価格は高いけど、暴落もなさそう。資産価値が維持出来そう。

掲示板

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• グランタワー調布国領ル・パサージュについての口コミ掲示板
• グランタワー府中／グランタワー調布国領はどうですか？

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