グランスイート西馬込

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5.00

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物件概要

グランスイート西馬込外観CG

• 所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
• 交通：都営浅草線「西馬込」駅 徒歩2分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建（建築基準法上は地上6階 地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月下旬
• 入居時期：平成27年4月末
• 売主：丸紅株式会社、セコムホームライフ株式会社
• 販売代理：丸紅不動産販売株式会社
• 施工：京成建設株式会社
• 管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.gs-nishimagome.com/

掲示板・口コミ

• グランスイート西馬込（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 280万位～だったと思いますが、4階くらいで坪300万円弱と聞きました。 西馬込にしては高いですね。
• 部分的にしか価格は見せてくれませんでしたが、70平米前後の３LDKで下階から上階までほぼ6000万円台という感じでした。
• 明らかに高すぎる。一階が実質地下で二階が半地下、三階が二階くらい。まともな部屋は坪300超える。この単価ならもっと良い場所に住める。
  • 建築費高騰とかの理由にすれば、ホントかどうかは別にしてお客さんも納得するだろうと考えての値段なのでしょうか。もしくは、高くしなくてはいけない理由が何かあるのでしょうか。土地を高値で買わざるを得なかった等々。冷静に考えると西馬込で、この値段出してどうしても契約して住まなくてはいけない理由はうちには無いです。他の場所より安いというのが西馬込の魅了でしたから。
• 西馬込とは、とても思えない価格。また、本日モデルルームいきましたが、営業の態度もわるく、非常に腹が立ちました。
• まさか本当にあの価格で売り出すとは（笑）売れるのかな。半地下の2階とか大丈夫か。3階以上は都心部と値段が変わらんじゃないか。西馬込なのに（笑）どうなる！
• 面積は99平米まであるみたいだね。単価300万円が本当なら一億近いね。西馬込で一億近いマンション売り出すとは。全く意味が分からん。
  • ここが億ションってことですか、、まあでも西馬込にこの手のマンションが無い、もしくは数少ないんならこれは希少と考えてもいんじゃないかな。この界隈に住んでいるお金持ちの地元愛の強い人からすると待ってましたのマンションかもしれませんよ。ターゲットをここまで限定してるわけはないですけど、こういう人もいるだろうなと考えてみました。
• 現在西馬込在住、住み替え検討中です。最上階に興味ありましたが..坪300万が本当だとすると最上階は9000万円台？その値段で西馬込はないな。別で検討してる都心部の80m2より若干高いわ（笑）
• 第一期の価格帯発表しましたね。思わず、【高っ！！高すぎる】って声が出ました(笑)建築費や人件費が上昇している状況でも、西馬込の相場をはるかに超えている。わざわざ、西馬込でこの金額出すなら、他のエリアで買ったほうが良さそう
• 西馬込はカジュアルな雰囲気のある住宅地なので高いなぁと思ってしまうのかも　住環境的にはいいと思うけれど　最近マンションだけじゃなく建築関係はすごい値上がりしているみたいなんですがそういうのも関係しているのですか？　もう少し勉強してもらえるといいなーと思う方がいても不思議はないかな
• あれ？売れたのは８戸だけですか？残っているのが８戸じゃなくてですか。よく見ると販売価格が意外と高いと思いますね。上は８０００万を超えてますからね、私には、ちょっと手が出さない価格です。これでも買っちゃう人って凄いな。
  • ちょっと考える人であれば価格が高過ぎというのがわかるからでしょう。それでも8戸売れたのは、相場とか気にせず買える人がいるんですね～。最寄り駅が最寄り駅なだけに、頑張って買うというならば、他に良い場所ありますし。
    • この値段で8戸売れたら十分成功でしょうが売れ残りと呼ぶにはちと多すぎますな。もう少し売れ進まないと個人向けには値引きのしようがないですね。
• 地域もいいし、駅までの場所もいいしでいいことづくめですが、皆さん書かれていますが価格ですね。それだけの場所であると言えばそういうことなのですけれど。

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交通

• 駅まで約150mのフラットアプローチ。
• 都営浅草線「西馬込」駅より
  • 「五反田」駅まで直通7分
  • 「品川」駅まで12分（「五反田」駅でJR山手線に乗換え）
  • 「渋谷」駅まで14分（「五反田」駅でJR山手線に乗換え）
  • 「東京」駅まで21分（「新橋」駅でJR山手線に乗換え）
• 始発駅の「西馬込」駅は、平日7時台に始発13本、平日8時台に始発12本運行。
• 「羽田空港国際ターミナル」駅まで30分（都営浅草線利用、「泉岳寺」駅でエアポート快特に乗換え）

構造・建物

• 2重床2重天井
• ボイドスラブ工法

共用施設

• 駐車場：11台
• 駐輪場：63台
• バイク置場：6台
• エレベータ：1基

• 

  敷地配置図

設備・仕様

• 仕様はよかったようです。ディスポーザーがないこと以外はドレッセよりよさそうです。
• ここディスポーザー無いんですよね？

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：54.74m2 ～ 99.08m2
• バルコニー面積：6.64m2 ～ 13.60m2
• 室外機置場面積：0.64m2
• ルーフバルコニー面積：26.77m2 ～ 46.37m2
• Mタイプはちょっとバスとかトイレを玄関サイドに持ってきすぎていますね。逆に使いにくいと思うんですが。 玄関付近にかなり人が密集しそう。
  • Mタイプに近い間取りに住んでいます。水回りが近くて便利です。洗濯機が止まった音も聞こえるのでキッチンにいながら洗濯もできます。ただコンパクトすぎますかね。それと北向きのリビングで冬は寒苦は約に暗くなるのかなと思いますがどうでしょう。夏は涼しいかな。
• １階以外は、南向きで、明るそうですね。モデルルームを見てきましたが、家事がしやすそう、収納も多めで、嫁は好きそうでした。
• 2階も半地下なので日はささないのでは？3階以上がまともな部屋ですね

• 

  Ｃタイプ

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  Ｇタイプ

• 

  Ｊタイプ

• 

  Ｍタイプ

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買い物・食事

• 買い物はスーパーの文化堂が近くにあります。
• 日常の買い物は、文化堂さん、やや足をのばしてキタムラさん(桜並木が見事)、さらにはラゾーナ川崎までバス１本です。
• 駅周辺まで行けば、商店街もあるようです。

育児・教育

• 梅田小学校の学区になると思います。 かなりこの辺りだと人気のある学校ではないでしょうか。 こちらの学区にわざわざ引っ越される方もいらっしゃるようなので。 中学受験される子も多く、全体的に勉強熱心な雰囲気があるように感じます。
• 西馬込は一通り塾があるっていう感じですよね。選択肢に困るくらい色々とありますよ。勉強熱心な方が基本なので、何もしないわけにはいかない感じなのかしら？
• 都立高校の第１学区ですから日比谷、小山台、田園調布と選択肢もまずまず。
• 児童館はすごく見かけるなぁという印象。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区、準防火地域
• 北傾斜の高台立地とありますが、ここまでの坂はけっこうきついのでしょうか？
  • 多分エントランスは北側にできるので駅からはフラットです。南側に新設の保育園ができますが、そこに行くには坂道を登りますが、比較的傾斜はあります。
• このあたりは会社が多くて週末は閑散としている場所だったと記憶しています。
  • いわゆる繁華街という雰囲気ではなく割と落ち着いた雰囲気ですね。
• 現地は第２京浜から奥まっており静かそうです。南北道路ですが、比較的車の往来は少ないようです。
• 駅前も買い物便利というわけでもないですし。目の前が保育園ということは、子供の声が響いてあまり静かな環境ではないような。サッシは防音？
• 本日、モデルルームに行ってきました。（ちなみに私は、子供2名の４人家族です）場所は、第２京浜よりちょっと入ったところで、車の音もあまり聞こえない、戸建の住宅街の中にあって、良かったと思います。目の前には今年出来たばかりの認可保育園がありました。（入れるかどうかが一番の問題ですが、、、）
• 坂の上には、テニスクラブが２つあり、第２京浜を渡れば、池上本門寺もあり、周辺環境はいいと思いました。このテニスクラブに子供が通っていますが、幼稚園児から入れるクラスもあり、週末は、親子で大変にぎわっています。
• 今日物件というか現場を見てきました。確かにこの立地は駅に近い割に閑静で魅力的ですね。理想を言えば南傾斜なのでしょうけどこの付近はどこも結構な急坂でしたから駅に近い分個人的にはOKです。保育園はこりゃ便利だなという印象、ただしもし入園できなかったらかなり痛いです。同じ丸紅さんの久が原物件はちょっと敷地の使い方に無理がある印象でしたがこちらはどうなんでしょうか、この立地を生かすなら余裕を持ったレイアウトでお願いしたいところですが単価アップは厳しいです。
• 土地勘がない人などは駅近ですし、検討する人もいるでしょうね。環境も静かみたいですし。今、流行っているのかな。フラットアプローチもいいですね。馬込も色々、歴史があるのですね。
• 今日、現地を見に行きました。急な坂に驚きました。下のお部屋は日当たりと眺めはどうかな？
  • 日当たりも眺めも何も期待できないと思いますが…
• 価格がネックになっているみたいですね。駅に近いので年を召した方も楽なのでは。３方向道路に囲まれていますし、マンション周りに駐車場や庭もあり明るい感じもしたのですがHPの感じも木漏れ日という表現が合う感っ時なんでしょうか。
• 公式サイトの外観画像に描かれている四季の小径がなだらかなカーブがついているように感じますが、もしかして傾斜地に建てられたマンションですか？駅までの道はフラットだそうですが、マンションは壇上物件なのでしょうか。見晴らしは良いかもしれませんが、集中豪雨で崩れたりしないでしょうか。
  • 現地をみて、急な坂に驚きましたとあるので、やっぱり坂があるのでしょうか？大雨で地盤が崩れてしまうのは、ニュースでもあるので、とても心配になります。
    • なだらかな北傾斜地です、第二京浜からも少し上がりますが気にならないというかむしろちょうどいい印象です。ただ個人的にはなだらかな南傾斜地が好みですが駅前にはなかなかのこってませんね。とはいえやはり高いなというのが正直な印象です。
• 南側の大きな駐車場が将来的に気になります。駐車場の地主さんは、この物件の売主と同じ方のはずなので、次はあの駐車場に大きい建物がたつかと思います。かなり雰囲気が変わる気がします。

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