グランスイート稲毛海岸

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4.00

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外観写真

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲　４丁目
• 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅より 徒歩 3 分
• 総戸数：162 戸
• 構造、建物階数：地上13階建て・ＲＣ造
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年01月
• 売主

1. 丸紅
2. 明豊エンタープライズ

価格・コスト・販売時状況

• 確かに美浜区、稲毛区の最近販売している物件と比べると高いと思います。3865万 - 4328万　グランスイート
• セレモニーホールが近いのに強気な価格設定と言われています。
• 価格についても確かに少し高いかなと思いましたが、全く同じ立地条件で比較できる物件もありませんし、住まいサーフィンの相場価格情報よれば、京葉線沿線千葉県内では稲毛海岸はトップクラスですから。
• 最上階約100m2が7200万円の予定価格でビックリ！坪220万円なら23区内でも買えますからね。少しは下がったんでしょうか。
• 高い高いとネットでだいぶいわれていますが、順調に売れているようで安心しました。何次だろうと買った側からすれば、完売さえしてくれれば何の文句もありません（笑）
• 30万円分のインテリアオプション券(オプション装備品の購入代金に充当できるクーポン)、契約時にいただきました。
• 最終期の住戸を除いて、１，２期の全住戸の価格を記載した価格表を頂きました。高額の住戸は、１３０１の６６７０万円、９０９の７６７３万円、５１６の５９３９万円、７１１の５６９８万円、４１３の５２２８万円で、残りは５０００万円以下です。
• 営業マンからは、販売は好調でること、最近のデベは価格を上げることばかり考えていること、当面価格が下がる見込みは無いこと、今になってみると契約された方は良い買い物をされたのではないかといったことを聞きました。
• ところで、価格は新価格だと思います。世間では、最近、販売開始した物件は新々価格と言われています。稲毛海岸は一種のブランドだし、駅近物件は今後もなかなか出てこないから希少物件なので高評価だと思います。
• 立地が良いせいか、かなり強気な営業であると感じました。値引きはあまり期待できそうもありません。

交通

• 海浜松風通りは道幅が広い割りに驚くほど交通量が少ないと思います。現在、この通りに面して住んでいるのでよくわかります。また、電柱がなく、きれいな松並木で非常にすっきりとしています。
• 京葉線沿線で駅徒歩３分のメリットです。この沿線でこの立地条件の物件は公団団地を再開発するこの先数十年現れないのかも。
• 駅3分の物件に完全な静寂を求めること自体が間違っているし（それなら郊外物件にすべき）、片側2車線の道路にしては交通量も少なく静かな方だと思います。

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構造・建物

• 防音対策が不十分。
• このマンションは設計住宅性能評価を取得しており、完成時には建設性能評価を取得予定となっていますが、音環境は選択項目で評価は受けていません。受けてはいませんが、スラブ厚200mm、戸境壁コンクリート厚210mm以上確保となっていますので、遮音性については他のマンションと遜色ないと思っています。
• たしかにこのマンション、ディスポーザーがついていないとか、ダブルサッシでないとか、コストダウンの形跡がみられます。
• 確かに造りが安っぽかったけど、材料費高騰に伴うコストダウンって事ですね。造りが安っぽいというのがどの辺りを指すのか分かりませんが、見た目の豪華さが最優先という方には確かにお勧めできないかもしれませんね。内装も外観もシンプルですから。
• 先日来た知人(建築関係)が「このマンション、防音がとてもよい。見かけは地味だけど、たぶん躯体とか見えない部分にお金かけてる物件」だと言っていました。内装は後で交換できても、まず交換できない所のことなので、ほっとしました。確かにクロスの張り方とかは一部雑でしたが、言えばすぐ対応してくれました。ちなみに防音とは上下左右の住居からの音のことで、これはエアコン工事以外、今のところ聞こえていません。窓からの電車や車の音は(私は全然気になりませんが)多少聞こえます。
• 上下左右の音、ぜんぜん聞こえません。建物自体の作りは良さそうですね

共用施設

• 機械式2列駐車場が不便。
• 駐車場が機械式なのと１００パーセントないのが痛いかなー。後々の費用も掛かるしね。
• 機械式駐車場の作りがパズルのようになっていて図を描いて説明してもらいましが私には複雑でよくわかりませんでした・・・。でも地上一階の前面が一番便利そうだなぁとは感じました。
• 知らなかったよ 宅配BOXの使用制限について1FメールコーナーのメールBOXは各住戸に割り当てられ、専用使用権の規約に定められているとおりに無償で利用できることはご存じでしょうが、宅配BOXとクリーニングBOXは管理規約外の特定業者占有設置によるものであることを初めて知りました。（不便・・・）宅配BOXは日通のペリカン便以外は使えません。町でも見かけることは非常に少ないペリカンマークの業者さんを指定しない限りは無用のスペースなのです。てっきり、猫も飛脚もカンガルーやFedExだって届くと固く信じていたのに、よりによってペリカンだけとは。宅配ＢＯＸは受取はどこの業者もＯＫだよ。ただし、カードキーの利用開始登録をしてね。
• クリーニングは・・・・・・（忘れた）以外はダメです。
• 最近知りました。駐車場のゲート勝手にしまらないことを。

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設備・仕様

• 床暖房最高！！
• エコキュートのお湯が深夜のみでは足りなくなりそうです。
• マンションの仕様は平均レベルですかね。
• 団地以下の内装と書かれている方がいましたがこの近所の団地から比べたら水周りなど全てがオプションみたいに素敵に見えますよ～、マンションは綺麗で嬉しいです。

間取り

• リビングにはハイサッシのおかげで日がたくさん入って明るく、部屋自体には満足しました。
• 117 65Bt 3362万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 65.79m2
• 214 70D 3766万円 3LDK 2階/13階 73.34m2
• 104 75Dt 3935万円 3LDK+W(ウォークインクローゼット) 1階/13階 75.68m2
• 508 85A 4716万円 4LDK+W(ウォークインクローゼット)+Sic(シューズクローク) 5階/13階 87.56m2
• 107 90Bt 4840万円 4LDK+N(納戸) 1階/13階 93.16m2

買い物・食事

• 駅近なので数分あるけばほとんどのものがそろいます。利便性は抜群です。
• パン食べたくなったら、マリンピアのパン屋に行けばいいし、トレーニングしたい人は目の前のＮＡＳに行けばいいし、生活するうえで不自由しない物件であると感じています。

育児・教育

• 小学校までの通学路を自転車で走ってみました。住宅地のため、交通量が少ないですね！！これなら安心して子供を送り出せそうです。
• 昔（20年前）の中学校は、とてもよい進学校でした。比較的、落ち着いていると思います。今は生徒数がどのくらいなのか、そのあたりも気になるところです。
• 小学校は雰囲気がわかりませんが、通学路にセーフティーウォッチャーの方が立ってくれています。このまま続いて欲しいなと思いますね。働いている方の場合、学童がどうなっているのかも知りたいですよね。
• 磯辺三小、磯辺二中はおおむね評判良いです。一戸建て住宅街のお子さんが多く、落ち着いた雰囲気で進学実績も良いとか。
• 小学生のお子さんがいる方はこの物件は良いと思います。わざわざ越境してまで通わせる方もいます、近所の小学校の生徒数が少なすぎたり色々な理由がありますが・・・。

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周辺環境・治安

• 通勤は別にして美浜区は、住環境はとてもよいと私は思います。
• このマンションが建つ前はどんな土地だったのでしょうか？山崎製パンの社宅だったようです。
• 駅まで３分となっていますが実際には信号待ち２点有るし大通りなので５分〜かな？悪いと言っては失礼かもしれませんが葬儀屋と大通りでしょうか・・・
• 大通りは事故確率が心配かな・・注意すれば問題ないですが子供事故が気になります。
• 南とは南西だと思いますが、南西は、葬儀屋、ニッセイ興亜損保社宅、日清製粉社宅（これは正確には公園の南西）で、道路を挟んで県警独身寮、ニチロ社宅、さらに道路を挟んでＮＴＴ、マンション２棟、さらに道路があり、その先は低層住居地域になります。したがって、影響を受ける可能性のある建物はニッセイ興亜損保社宅だけです。中高層住居地域ですので、日照権の問題があり、建てられてもせいぜい４、５階、つまり今と変わらないと営業マンが言っておりました。その場合の日照の状態もパソコンで示していましたので、それほど問題にはならないかと思います。
• グランスイート稲毛海岸の生活が始まりました。想像以上に快適です。この便利さは入居前に想像していたよりも格段に良いですね。良い住宅環境はやはり立地条件が整っていることだと思います。
• 北側の部屋では京葉線の音がそれなりに聞こえます。リビングでも車が通れば走行音は聞こえます。
• 休日の公認路上駐車が納得いきません。マンション駐車場出口付近に止められると、見通し悪くていつか事故しそうです。なんとかなりませんかね。

周辺施設

• 葬儀屋は、看板も小さくして既に駅からもほとんど見えなくなりました。近くまで寄らないと葬儀屋とはわからない人も多いかと思います。でも、葬儀屋の道を挟んで前が結婚式場とは人生の縮図のようですね。事業としては葬儀屋の方が成長産業といわれていますが
• 結婚式場は警察の共済組合が運営しているとのことです。葬儀屋の隣（ＮＴＴとの間）は千葉県警の独身寮ですので、千葉県がまだ土地を結構持っているのかもしれません。

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その他

• 葬儀屋は、そこで営業している限り高層ビルは建たない、という前向きな受け止め方をしました。この感覚は人それぞれだと思いますが。むしろ、道路をはさんだテニスコートの方が気になります。
• 稲毛海岸では　駅近い物件は今後もう出ないのではないかと思われるくらい、土地が余ってないので　最後のお買い得物件のような気がしますね
• でも、完璧な物件なんて、中々無い物でこの物件の良い所は価格が旧価格らしい所と駅から５分以内の好立地です。あと大通りには土曜日曜は車駐車ＯＫなのが良いですよね〜
• 携帯のFelica使用　携帯でも使えるとのことですが、オプション扱いとなるので、別途申込が必要となるそうです。申込み方法等については、今後案内の予定。
• エントランスでの玄関の鍵の使用は？使用できます。玄関の鍵だけで出入り可能とのことです。我が家には小さい子供がいるので、このサービスを利用できると大変助かります。
• 帰宅お知らせメールの維持管理費用は？費用はかからないとのことですので、管理費から出ていると思われます。個別申込みが必要か聞いたところ、確認しますとのことでした。
• リング式シャッターゲートのリモコン配布は？駐車場契約者のみに1個配布とのことでした。契約者だけだろうなぁとうすうす感じていたのですが非常に残念です。荷物が多い時、雨が降った時などにサブエントランスを利用したいと思っていたのですが・・。
• 年齢層も幅広く皆さん挨拶もしてくれてとても感じが良いと思います。
• 大半の購入者(90%強)がご近所からの買い換えとのことですが、その通りだと思います。
• このマンションはスカパー光！建物一括加入契約をしています。そのための施設使用料月額420円は管理費などともに徴収されていますので、住民はすでに契約をしていることになります。デジタル放送として、NHK総合、NHK教育、日本テレビ、TBSテレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京、NHK衛星第１、衛星第２、東京MXテレビ、千葉テレビが視聴できます。ただし、地デジを見るためには、地デジ対応ＴＶか、地デジチューナーを購入する必要があります。電器量販店で相談するのが一番簡単だと思いますし、地デジ対応ＴＶかチューナーを購入すれば、配線はすべてやってくれます。

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