グランスイート玉川上水

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グランスイート玉川上水　外観1

グランスイート玉川上水　外観2

物件概要

• 所在地：東京都東大和市桜ヶ丘2丁目205他（地番）
• 交通：

1. 多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩5分
2. 多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩8分
3. 西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩8分

• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月竣工済み
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：西松建設

掲示板・口コミ

• グランスイート玉川上水（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は安めですが、設備、仕様が悪いです。
• 基本性能コストダウンマンションのわりに価格は高いと思います！環境のせいでしょうか？

交通

• 環境は、2駅利用可能
• 拝島線については玉川上水以降で座れるかどうかは運次第。上石神井越えたあたりからかなりぎゅうぎゅうになります。中央線は言わずもがな。終電は立川まではそれなりに遅いけど、拝島線はそれなりに早い。
  • 玉川上水でも運が良ければ座れるぐらいなんですね。中央線は混むだろうと思ってたので、生の情報が聞けて助かります。終電の件は完全に 私の説明不足なのですが、深夜バス含め全ての時刻表を調べた上で終電が早いと思ったので、不便（タクシー代がかさむ等）さがないかなと思って聞いてみまし た。
• モノレール開通後、この辺りはマンション建設ラッシュになりましたからね。逆に村山団地辺りは、日産撤退で寂しくなりましたね。工業地域は、規制がない 為、どうしても高層マンションが多くなりますね。今の時代、環境よりも、利便性を求める人が多いのでしょう。
  • モノレールって運賃高いよ、、、
• ここからだと立川へのアクセスもスムーズですし、玉川上水から新宿へも直通で行けるのが気に入っています。
• 西武線、ＪＲ立川もモノレール経由でつかえるのはかなり便利ですね。
  • 玉川上水のあたりは10年前から比べたら、随分変わりましたよ。 特にモノレールができてからかな。 立川にバスのみでしかアクセスできなかった頃とは大違いだと思います。

構造・建物

• デベロッパーのことばかり気になってたけど、考えたら施工者も大事ですよね。で、件の施工会社あまりいい話聞かないですね。まだちょろっ とググっただけですが。ネット情報が全部事実だったら嫌だなあー
  • 西松建設さんニュースになってますね。こう言うのって工事に支障出たりするんでしょうか？
    • 建築基準法関係での逮捕じゃなかったから現場に支障はでなさげだね。
  • 元々問題の多い業者さんなんだね。今回の事件が無かったら知らないままだったよ
• 概観が見える状態となりましたね^^でもしょぼい気がするのは私だけでしょうか・・・団地みたい
  • そんなの想定の範囲内じゃん。基本性能コストダウンマンションだもん。周りも団地だしいいんじゃないの

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設備・仕様

• マンション自体の設備も必要最低限レベルかと…
• ここって床暖房ないの？あと丸紅の物件サイト、簡略すぎのような気がする。
  • 簡略すぎなんじゃなくてアピールする設備とかが少ないだけじゃ？ここかなりオプションつけないと並みのマンションにならないよね…2004 年くらいのマンションにタイムスリップしたようだ。場所は悪くないと思うが、高値掴みで仕込んだ物件だから価格とスペックのバランスが悪 い。
• 便利そうな設備のほとんどがオプションだということに気がつかないで騙されて買った人が多いのかな。
• 近くのＬマンション等に比べて安いですが、それなりに設備等が劣る為なので、最終的な値段・価値は変わりません。一戸建てに比べてマンションの場 合は、完成後の設備等の変更や増改築は難しい事を考えると、私の場合は、初期費用は嵩むかもしれないが、ある程度設備が整った高価なマンションを選んだ方 が良いと思います。
• 箱や配管などは直床なのでもういじりようがないですが、交換すると金のかかる給湯器やキッチンやバスなどはいい物にしておきたいですよね。
• ここの給湯器ってどうでしたっけ？印象が薄いのですがエコキュートとかではなかったでしたっけ？
  • 給湯の説明はないと思われます。配管の説明は、分からないのに詳しくしてるのにね。でも、付いてはいるみたいですよね。
  • オール電化ではないですよね。給湯器はさすがにエコジョーズ？？まさか今時普通の給湯器なんてことは…
  • とりあえず給湯器的な何かが付いてるのは確実ってことで。MRで確認するしかないのかなーオプションですとか言われたらどうし よ？
• ここは環境がよさそうでいいなぁ～と思っています。 単純ですが「玉川上水」っていう名前も好きなんですよね。 ２駅利用できるところも魅力です。
  • 修繕積立金の4,280円 ～ 4,420円は確かに安いですね。 都内でも破格の値段では？(笑) マンションの環境を維持していくのに必要な修繕費は 一般的な相場としては、75円/m2～85円/m2だそうです。 ここは修繕積立基金(一時金)の方も、385,200円 ～ 397,800円と 比較的低額に設定されているので、20～30年後がちょっと心配ですね。
  • いくら修繕計画をしっかり立てていても、想定外のことはあると思うので、少し多めに積み立てていってもいいんじゃないかなぁといつも思います。余ったら次 の修繕に向けておいておけばいいのだし、後で足りないといってお金を集める方が問題のような気がします。修繕積立金が少ない方が目先の支払い金額が少なく なって売りやすいから、あえて少なく見積もってるなんてことがなければいいのですが、こればかりは信じるしかないですよね。

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買い物・食事

• スーパーも近く良さそうです
• 駅からも近いし、ヨーカドーやダイエーも近くて、日々の買い物にも困らなくて立地は、気にいっているのですが、 ちょっと決め手に欠けてて…

周辺環境・治安

• 周りは工場のようです。
  • 工場はなんか気になりますかね？あまりもくもくと煙が出るような工場でもないと思いますが。
• 気になるのは、建物南側の工場は移転とかしばらくはないのでようかね？ 工場は低層できになりませんが、かなり近いので、同規模マンションが建つといやですね。
• ここは環境がよさそうでいいなぁ～と思っています。 単純ですが「玉川上水」っていう名前も好きなんですよね。 ２駅利用できるところも魅力です。

周辺施設

• 自衛隊の駐屯地がある影響で、毎日ヘリが飛んでいます。（ついでに暴走族も・・・。）この点は結構気になるかもしれません。　駅に近くてスーパー にも近いから、環境は良いと思います。ただ、この辺りは都市計画法で云う“工業地域”の為、将来、空き地には何が建つか想像し難いです。理論的には数十 メートルの建物も可能です。（実際には道路斜線等の高さ制限がある為、ある程度の限界はありますが。。。
• 2路線使えることと、目の前に大きな公園があることがウリですかね^^
  • やっぱり公園が近いこと、駅にわりと近いこと、景色もよいですよ＾＾

掲示板

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• グランスィート玉川上水を語れ

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