グランスイート横濱 翠の丘

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グランスイート横濱 翠の丘外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区北軽井沢53-6他（地番）
• 交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩19分
• 総戸数：66戸（うち2戸は非分譲の予定）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 入居時期：2018年03月下旬予定
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
• 管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
• 公式URL：

価格・コスト・販売時状況

• 高すぎです… 86平米ねらってましたが、5900～って(T_T) そのあたりで戸建て買えそう。
  • 86平米5900万～はそんなもんじゃない？坪226万って事でしょ？別に高くはないと思うけど。
    • 5,900万円～なので最低が5,900万円という事でしょう。なので5,900万円は下層階だと思います。 中層階以上なら6,000万超えるはず。 それが高いのか安いのか、地元じゃないので分かりませんが･･･。
      • 南側以外と近くに高速道路があるし、バス停そばとはいえ、駅距離考えると少々高めでは？設備や構造が特別な作りなら別ですが。高速道路があるので、上階でも眺望も疑問ですし。
• ちょっと高いよね。仕様はかなりいい感じだけど
• 86平米は5380万円よりってなってますね。値段が下がったって事でしょうか？
• 62.92㎡の間取りが3990万円なのは安い気がします。86.37㎡は5380万円。妥当です。4000万円以下で横浜で新築マンションというのにメリットを感じますね。
• どの駅にも徒歩は遠いのに、なかなか強気な価格帯だなと思いました。
• 3,900万台～は強気価格なの？逆に横浜駅徒歩10分程度だったら、3,900万台～が4,900万台～位になるのでは？
  • いやいや、横浜駅徒歩10分だったら3LDKで6000〜7000万オーバーでしょ？
• 4000万円～5000万円のお部屋が中心。目をみはるほどじゃないですが、まあリーズナブルな水準と思いました。個人的には、環境はよいと思ったし、眺望も丘上なりに開放感があると思いました。眺望は棟によりかなり差がありそうですけど。最近のトレンドは駅近立地みたいなので、流行からは外れるかもしれませんが、環境重視なら悪くない物件とは思いました。

交通

• 根岸線 「横浜」駅 徒歩19分
• 横須賀線 「横浜」駅 徒歩19分
• 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分
• 東急東横線 「横浜」駅 徒歩19分
• 京急本線 「横浜」駅 徒歩19分
• 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩10分
• 徒歩1分のバス停より「横浜駅西口」へ約11分。
  • 徒歩1分のバス停「翠嵐高校前」より、横浜市営バスをご利用頂けます。通勤時間帯にあたる7～8時台の本数は約8.6分に1本あり、毎日の通勤もスムーズです。横浜市営バス［34系統］
• バス便の本数はどれくらいですか？朝の時間帯は8.6分に1本だそうで問題なさそうですが、帰りの時間帯は？自転車はきついでしょうからバス1択となると、バスのダイヤがどれほど充実しているかが重要なポイントとなりそうです。
  • 駅が横浜駅を示すのであれば朝夕は渋滞が厳しいので使いにくいし日中は来ない。たぶん市営地下鉄の定期を持っといて天気が良ければ歩くという生活になりますよ。
• 実際歩くと２５分くらいかかるよ。不動産の徒歩時間なんて、一番近い駅出口から敷地までの単純直線距離ですから。歩こうと思えば歩けるけど、歩こうと思わないんだよなぁ…
  • バスで横浜駅まで10分ちょっとで行けるのでバスメインでしょうね。目の前のバス停からもそこそこ本数あるし。
  • そうなんですよね。 一番バスが使いやすいと思います。 道の混雑具合など読めない場合もあるかもしれないですが、 天気の悪い日や五十日は早めに家を出るなどすれば それなりに対応していけるのではないかと考えています。 何よりも本数があるのはかなり宜しいなと感じられます。

• 

  路線図

• 横浜駅からバスで「6分」ですか。1.2kmの距離はちょっと遠いかと思いました。
• 現実的に毎日使うとしたらブルーラインの三ツ沢下町駅ってとこでしょうか。 さすがに横浜駅までは毎日歩くのきつくありません？ バスも駅周りって朝混みそうなカンジがするんですが、どうなんでしょう。ちょっと混むぐらいで あまりイライラはしない範囲だったりするのでしょうか。 仮にわりとスムーズであるのならば、バスを利用するっていうのは大切なことだとは思います。
  • そうですね、横浜駅まで歩く人はあまりいないと思いますよ。沢渡経由のバスはルート的にあまり混まないので、10分ちょっとで横浜駅に着きます。三ッ沢を下るバスルートは渋滞しますので、14,5分というところでしょうか。
• 昔横浜国大に通っていたんですが、この辺から横浜駅に出るには、坂が結構辛いと思いますよ。 モデルルーム行かれるときは、公式HPに記載のルートで歩いてみた方が良いですね。
  • バス停が目の前にあるならバスじゃないですか？20分近く歩くならバスで10分ちょっとの方が楽なので。
• どの駅へも徒歩１９分とは遠いなと感じます。 通勤は毎日のことなので、せめて１０分程度の距離なら良かったけれど・・・残念。 立地を優先にして考えるよりも、静かな住宅街を求める方にはおすすめかもしれないです。
• マンションの目の前にバス停があるんですか？ それなら駅までバス利用する事になるでしょうが、朝晩の本数が十分かどうか 調べておく必要がありそうです。 以前バスを利用していましたが、よく道が混雑して遅延したり、遅い時間帯は バスが出てなかったりしたのでその辺は不便しましたね。
  • 翠嵐高校前のバス停だと、朝は本数はとても多いですよ。その他の時間帯は1時間あたり２〜３本というところ。学生さんの帰りの時間帯になるとまた増えます。 ですので、翠嵐高校前のバス停だけでも当てにしていいくらい。 その他にもバス停がありますから、便利なんじゃないでしょうか。
• バス、なかなか来ない印象です。 三ツ沢公園から帰る時、結局横浜まで歩いた方が早いことが結構あります。 地下鉄利用ですかね。 横浜で乗り換えするの面倒ですけど。
  • 近所に住んでいます。 バスは朝は本数が多いですが9時以降は1時間に2､3本。最終は22時台で無くなります。 車が無いと不便ですし、とにかく道が狭いです。車も多いです。（普段でも高速道路・横浜市民病院に出るための裏道になっています。あと、近くに大きな教習所があり練習コースとして使います） バスが通る為、朝10時～夜の22時くらいだったかあの辺り時間規制で一通になります。 バスの最寄り駅・翠嵐高校～三ツ沢ケアプラザ前～沢渡の道が片道しか通れませんので、（因みに浅間町からの坂道の渋滞によってバスが時間通りに来ません）マンションに帰るとしたら週末は高速に乗る為に渋滞する道を行くか、遠回りするけど狭い道を行くかのどっちかです。 因みに雪が降ったなら最悪です。 坂の上なので車なんて出せないし、バスで帰ったとしても渋滞で雪の日には1時間くらいかかったこともあります。 なので、あの辺りに住むとしたら徒歩が1番です。自分の時間通りに動けます。
• 徒歩が一番とのことですけれど一番近い駅で地下鉄の駅が10分ですね。 坂ありなのでしょうか。 勤め先というか、住む人を選ぶ感じかなと思います。
• 毎日バスで通ってますが、普段は渋滞しててもせいぜい15分位です。今まで一番時間かかっても20分もあれば着きました。 バスは運行本数も多く便利ですよ。
• 通勤にバスを利用した経験がないので時間通りに来るのか、本数は 十分にあるのかと心配でしたが翠嵐高校前からが便利で本数も多いという事ですね。 駅までバスで通うとして、帰りの時間帯が22時までとなると仕事が遅い日は 徒歩になってしまいますか？
  • 翠嵐高校前バス停は22時前に終わりますが、三ツ沢公園のバス停なら23時位までありますよ。 帰りが遅くなるようでしたら、横浜駅から深夜割増はありますがタクシーでワンメーターで帰れます。旦那は飲んだ時はタクシーで帰ってきますよ（笑）。
  • バスがなかなか来ないという書き込みもありましたが、三ツ沢の坂が混んでてバスが時間通りに来ない場合もありますが、前やその前のバスが遅れて来ますので通勤時間に乗られる場合に不自由は無いと思います。8分～10分の間隔で来る印象です。 翠嵐高校からは横浜駅までほとんど渋滞は無いので早いです。
• 地図を見ると東横線の反町駅も歩けそうですが、坂はあるのでしょうか？
  • 反町駅ですが、マンションからですと歩くと20分～30分くらいで行けます。 ですがマンションから反町駅までずっと坂です。坂しかありません。
    • 20～30分とはどこを通るルートですか？反町駅近くに平日は毎日通っておりますが、沢渡を通れば20分もかかりませんよ。普通に歩いて17、8分位です（個人差あるでしょうが）。距離的には翠嵐高校から1.4キロ程ですし横浜駅に行くより坂も緩やかです。
• 反町駅まで20分弱かけて歩いて東横線使うなら、横浜駅までバスで行って東横線使ったほうが早くて楽なんじゃないの？
• 駅から遠いと言っても、横浜駅へのアクセスは非常に良いわけですし、その割りには部屋の価格とプランのバランスは確かに良い感じはしますね。
• 俺は平坦でも毎日20分近く歩くなら、バスで10分ちょっとで価格が安い方がいいと思うな。ちなみに朝7時台前半ならバスに座れるし渋滞も無いから楽ですよ。一度お試しあれ。
• 駅までのアクセスですよね 三ツ沢下町駅を使うのが、時間を読みやすいから楽なのかなと思います。 デベとしてはバスで直接横浜まで出れますよ、ということを出している。 バスってどうなんでしょうね。 渋滞などがあって時間が読めないということになったりするのですけれどこちらの場合ってどうなのでしょうね。
  • 敢えて三ツ沢下町駅に出るよりは、渋滞する状況を加味しても、沢渡循環で駅まで出たほうが早そうですけどね。マンションから駅までは、普通の交通量なら7～8分程度ですから。実際上はバスだから困るような状況はあまり無い気がします。 ただ、将来売ることを考えた時に、横浜駅までバス便の立地であることによる不利は多少あるかもしれませんね。
  • 先の書き込みにも多数あるように、沢渡循環バスはほぼ渋滞のストレスなく10分程で横浜駅に行けます。三ッ沢下町駅に歩いて一駅横浜に行くより全然早いですよ。 私も平日は毎日沢渡循環を利用して通勤していますが、ほとんど渋滞にあった事はありません
• 少し駅から遠めな感じですが、これくらいの距離であれば歩けなくもないかもしれないです。 通勤通学を少しでも楽にしたいと考えたら、自転車で行くことも良いかもしれません。 その場合、駅まで自転車を利用するとしたら駐輪場の空きがあるのかは知りたいですが…。
  • あの辺りは道が狭すぎて自転車危ないですよ。車の量が多すぎて歩道なんて狭いしガードレールも無いですし。 横浜駅の駐輪場、空きがある時なんて見たことがないです。うっかり契約駐輪場以外のところに停めたらすぐに撤去されます。

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構造・建物

• 高台にあるマンションなので、自宅から眺望が望めることを想像するだけで すごくわくわくしてきます。 そう考えると、駅までの距離が少しくらいあったとしてもいいかなと思います。 もう少し価格が安くてもよいのかなと思わなくもありませんが仕方ないかな。
  • 確かに南西側を向いた部屋からは三菱重工社宅が立ち並んでるでしょうが、南東側はみなとみらい方面にそこそこ眺望は抜けている。上層階で南東に向かって視界がひらけてる部屋に限れば、眺望が良くないってほどじゃないでしょ。
  • 高台だから眺めが良いと持ち上げといて、実際に建築現場に行くと思ったより眺めは良くない⇒客のテンション下げさせてから、自分の高い物件を「月々あと1万数千円の支払いでウチは横浜駅から平坦で16、7分で歩けますよ」ってその気にさせる営業の常套句
• ここは、上階なら眺望は悪くないですよ　ただ高速が少し近いので、窓は防音でしょうが開けた時に上階は音が気になるかも
• ベランダ側の高速道路の景色がどうも気になってしまいます。 高速道路の側壁が汚いし、さびてるし、一層のこと壁を取っ払ってほしいですね。 マンション自体の外観は好きなのでもったいないですね。
  • それがあるから下層階は3990万～って安いんでしょ？
  • まあ、言うほどの景観の悪さじゃない気がしますが、眺望重視の人はみなとみらいなり他のエリアで探した方が納得はいくかもしれませんね。ここも、周辺環境は良いし、価格を考えたらバランスはとれていると思いますけど。
    • 以前現地を見に行きましたが、ウエストコート・サウスコートはやっぱり高速がどうしても気になるけど、イーストコートは高速も気にならず眺望悪くないですよ。ただその分お値段高いけどね
• その近辺に行ったことがないのですが、マンションからの角度によってはみなとみらいがみえるのでしょうか？
  • ランドマークタワーとか、みなとみらいのビル群はわりとしっかり見えますね。海はほとんど見えませんが。
  • マンションから海に向かって左手に高速の奥にみなとみらいがあります。 イーストコートの立つ場所の地上からみなとみらいが見えたので、イーストコートからは全室見えると思います。サウスコートもイーストよりの上層なら見えるかな。 ウエスト側は高速の奥の建物の陰になっちゃってみなとみらいは見えないと思います。

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共用施設

• 駐車場 : 機械式32台
• 駐輪場 : 99台
• バイク置場 : 5台

設備・仕様

• 有償でオーダーシステムになっているので自分の好みに合ったレイアウトが設計可能になっているのは良いです。 サービスルームは住民が自由に利用できますから、 部屋として利用しても良いんじゃないでしょうか。 ただ、部屋としては扱いが出来なくなっているので、リセールするときに 嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんね。 サービスルームを知らない方も居ると思いますから。
• ペアガラスはガラス自体が結露し難いだけで、部屋の湿気やカビにはあまり関係ないようですよ。
• 湿気による結露がカビの主な原因です。ペアガラスによって結露が抑えられる事でカビの軽減につながります。
• 全ての部屋にペアガラスが採用されているなら湿気等は心配無用では？ 今は24時間換気もありますし、間取りを拝見するとNタイプのサービスルームには窓がついているようです。 定義としては窓の最低面積が床面積の7分の1以上を満たさない部屋がサービスルームらしいですが、窓があるのは共用廊下側ですし、防犯上適切かもしれません。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.92m2～86.37m2
• バルコニー面積 : 8.52m2～26.16m2
• 3990万円の1LDK+SのSは間取りを見ると部屋に見えますが部屋ではないのでしょうか？
  • 3990万円の1LDK+SのSは間取りを見ると部屋に見えますが部屋ではないのでしょうか？https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/
    • 6畳近くの広さがあるようですので、寝室に使えるという事ですかね？
    • 空調を設置できない等の制約が付く場合もあるみたいなので、寝室として使用することは可能は可能だと思いますが、あまり快適でなく、実用的ではない可能性はありますね。
• いただいた間取りを見ると、このマンションはサービスルームにもエアコンコンセントと室外機置場が付いてますね。なのでサービスルームも部屋として普通に使えると思いますよ。
• サービスルームは、単に建築基準法上、何らかの理由でRの条件を満たさないということであって、居住性はマンションに依ると思いますよ。サービスルーム=悪条件とは必ずしもならないかと。
• 北側の部屋ならもともと採光は期待できないと思います。通気に関しては内廊下でなければ階段がある位ではさほど影響はないかと。 ここは分かりませんが、最近の住宅は大抵ペアガラスが付いてると思いますので湿気やカビも昔の家に比べれば大分良くなってると思いますよ。
• 内廊下の物件なら分かりませんが非常階段やエレベーターがある限り大抵のマンションにはサービスルームは存在すると思います。サービスルームが無い部屋もあるでしょうから、気になるようでしたら部屋選びの際に営業マンに聞いて見ればいいんじゃないでしょうか？

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買い物・食事

• ファミリーマート三ツ沢公園店（約460m・徒歩6分）
• まいばすけっと三ツ沢中町店（約500m・徒歩7分）
• 横浜地下街東急ストア（約1,140m・徒歩15分）
• 横浜ビブレ（約1,220m・徒歩16分）
• ダイエー横浜西口店（約1,230m・徒歩16分）
• 横浜タカシマヤ（約1,420m・徒歩18分）
• 横浜モアーズ（約1,510m・徒歩19分
• スーパーなどは近くにあるのでしょうか。買い物が少し不便そうではあります。間取りなどが早くオープンになるのをとりあえず待ちましょう。
• 買物は不便だけど、今はネットスーパーあるし、アマゾンもあるし、なんとでもできるかな。どこに行くにも駅距離はネックだけど、横浜徒歩圏のうえに現在の市況を鑑みると、その分手の届く価格にはなってる印象ですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 三ツ沢幼稚園（約480m・徒歩6分）
• フレール保育園（約530m・徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 宮谷小学校（約980m・徒歩13分）
• 軽井沢中学校（約520m・徒歩7分）
• 翠嵐高校が近いのですが、近所の中学は普通です。近隣小学校では、だいたい3割ぐらいの生徒が中学から私立に進学しています。横浜としては平均的な環境ではないでしょうか。
• 私立小学校の精華小学校が至近ですね。そう簡単に入学はできないかもですが、わたしも教育面ではこのマンション近隣の環境はよさそうに思ってます。ただ公立の浅間台小学校はちょっと歩きそうですね。
  • ここの学区は宮ヶ谷小ですよ。

【高等学校・その他】

• 横浜翠嵐高等学校（約30m・徒歩1分）
• 何と言っても翠嵐高校が近いですから、子供は嫌が応にも意識して勉強するんじゃないですかね。
• 進学校がすぐ近くということですが、こちらの公立の小中学校の感じはどうなんでしょう。 進学校が近くだと近隣の公立小中もレベルが高くなりやすいという話を聞いたことがあります。
• 子供の教育に目を転じれば悪くないかもしれませんね。 何と言っても目の前が翠嵐高校ですから。子供は否が応でも翠嵐を目標にするでしょう。 神奈川トップの公立進学校で伝統もありますからね。 逆にここに住んで翠嵐に入れなかったら少し寂しいですが。。。
  • 翠嵐高校は東大合格者が神奈川一なんですね。 翠嵐高校が近いので、周辺は学習塾や周辺小中学校の偏差値も高くなってくるんじゃないかなと見込んでいます。
• 翠嵐は県で一番ではなく、県の国公立で一番が正しい表記です。一番手グループは聖光学院、栄光学園です。 うちの息子も翠嵐に通ってますが、私が通ってた頃の湘南高校のようなバンカラな自由な雰囲気の学校でおすすめですよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
• 横浜駅から何とか歩けるけど、近くに店がない立地でしょうか。
  • 周辺にはコンビニが一軒あるだけで他は何も無し。横浜駅からは坂道を歩いてたっぷり20分は掛かり、バスに乗ろうにも最寄りのバス停を発着する便は少ない、という立地です。しかし閑静な住宅街ではあるので値段はかなりするものと思われる低コスパ物件と思います。
• 横浜は坂が多くて、たしかに丘の上には邸宅が多いという印象もあります。その土地を知っている人があえて選ぶ場所というのもあるのだろうなと思います。利便性より緑の多い場所での生活を優先するという人もいらっしゃるのでしょう。考えようによっては、そういう環境でありながら、歩いて20分ちょっとで横浜駅周辺の街に出られる場所であるのは希少なのかもしれないです。
• 高台は見晴らしがよいとはいえ、坂道が大変です。特に駅までの距離を考えると、なかなか考えてしまうかな～と思います。ゴミゴミしていないいのは利点なのだと思いますが、もう少し便利な地が良いなと思ってしまいました。
• 車はあったほうがいいですね。まだまだ20年は運転できるでしょうから上手に使って快適に過ごしたいです。電車もすぐに来るとはいえ駅までの道のりや電車の乗り換えなど考えると車の方が寄り道もできたり便利だと思います。
• 朝は下りなので駅までは15、6分位で行けますよ。年配の方も含め結構歩いてる人はいますよ。自分は帰りはバスです、10分ちょいで帰って来れるので。
  • 20分程度かかるけど比較的平坦な住宅街を通るルートもあるので、私も健康のために歩いてます。 上と下の2つルートがあり上の道はバス、下の道は歩きや自転車に適してますが、ホームページ見るとこのマンションの入り口はバス通り側のような気がしますが、下にも入り口があるのでしょうか？

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  エリア概念図

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  立地概念図

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  ハザードマップ(1)

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  ハザードマップ(2)

• 北側はまだしも、南側の雰囲気が…。
  • 南側も西区のあのあたりなら一般的な住宅地の雰囲気だと思いますけどね。ガラが悪いわけでもないし。人によっては高速が気になるかもしれませんが。

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周辺施設

【公園・自然】

• 北軽井沢第二公園（約260m・徒歩4分
• 三ツ沢公園（約450・徒歩6分）
• 三ツ沢せせらぎ緑道（約390m・徒歩5分）

【金融機関】

• かながわ信用金庫六角橋支店（約640m・徒歩8分）
• 横浜三ツ沢郵便局（約690m・徒歩9分）

【病院】

• 三ツ沢歯科クリニック（約310m・徒歩4分）
• まつうら小児科・内科（約550m・徒歩7分）
• 横浜市立市民病院[救急・総合]（約1,150m・徒歩15分）

【公共施設】

• 三ツ沢交番（約640m・徒歩8分）
• 宮谷小学校市民図書室（約1,020m・徒歩13分）

【その他】

• 三ツ沢ゴルフセンター（約160m・徒歩2分）
• 横浜市平沼記念体育館（約480m・徒歩6分）
• コナミスポーツクラブ横浜（約890m・徒歩12分）
• 三ツ沢公園青少年野外活動センター（約970m・徒歩13分）

• 

  周辺施設

掲示板

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