グランスイート志村

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区東坂下1丁目11番4（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩11分
2. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩11分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年05月下旬
• 売主：丸紅株式会社/前田建設工業株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• グランスイート志村（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,800万円台予定～4,100万円台予定
• コストが安いのは魅力かも。
• 価格もそうだし、準工業地域でもかなり魅力的な物件ではある。
• 安さはすんごい魅力。工場地帯でトラック等通るのは止む無し。周りに住んでる方もいらっしゃる事ですし。工場の音もチョコレート工場の匂いも全然気にならないし。その辺の中古マンションを買ってリフォームするのと値段変わらないし、むしろ安い気がするよ。床暖房がないとかあるけど、中古マンションをリフォームするぐらいならこのマンション絶対買いだと思います*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*
• 周りの新築よりはかなり安いとこ。最低限の設備で良い人にはあってる思います。あとはやっぱりスーパーがいろいろ近くにあるのが良い。共用設備がほぼないところ（庭だけ？）とハザードマップは少し気になりますが。
• 南向き（実際は南東向き？）の設定で価格は抑えてると思います。即日完売した某プラウドも、何気に仕様はイマイチでしたよ。
• 安いので後々リフォームとか設備の充実にお金を回す手も有りかと思います。
• まあ23区内ですからねぇ～　価格的に徒歩10分は仕方ないところです。価格が安い分、自分に合った設備を後から付けるのは賛成ですね。
• 契約をしました。これから、凄く楽しみです。徒歩11分で買い物も不自由しないし、とっても満足です。契約をした方、これから宜しくお願いします。設備とかは全然気になりません！
• 先着順のお部屋はまだあるようですよ。価格も3000くらいからでありましたね。安すぎ？？
• 最終期、残り3戸ですね。
• 今日見てきました。１Ｆは芝が植えてありました。もちろん植栽も。自主管理道も整備が進んでおり、完成間近って感じでした。
• 三田線２駅利用可といっても、いずれも徒歩１１分って結構距離ありますよね。完売が出来ない理由の一番は駅から遠いロケーションじゃないですか
  • 今住んでいる所も駅から徒歩10分くらいで、まったく遠く感じないので、きっと同じような感覚の人が買ってくれるはず。
• 駅近物件を数百万高く買うなら、安い１１分の物件買って１万の自転車買うのも合理的的な発想の一つとなるのじゃないかな。ふつうは。
• 価格勝負の物件だから、そのうち完売するでしょう。逆にいうと価格しか魅力のない物件。

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交通

• 都心に勤めてる人は、行きは志村三丁目駅。帰りは志村坂上で下車。セブンタウン経由で帰るのは理想なのかも！ドイトがドンキホーテに変わる噂もあるみたいだし！
• 志村坂上、志村３丁目のどちらの駅からも微妙な距離ですね。
• 三田線の志村坂上と志村三丁目だとどちらが近いんでしょうか？？徒歩11分かかるのがちょっときになりますね。ゆっくりあるいて15分以上はしそう。
  • 距離は同じくらいだと思いますが志村坂上との間には坂があるので、駅に行くのは志村３丁目、駅から帰るのは志村坂上が

良いのではないでしょうか？どちらにしてもゆっくり歩いて15分でしょう。

• 違う路線が使えて、そこまでの距離が各徒歩11分なら良かったんですけどね。同じ路線の駅と駅の中間地点というのは魅力には感じないかな、それはみなさん思っていることでしょうけど。駅から11分歩くことにそれほど抵抗はないんだけど途中の道のりが少し寂と長く感じますよね、その点だとこの物件は帰りに色々寄り道や買い物も出来そう。
• 毎日快適に行って生活しています。そこでちょっと質問なんですが電車で通勤されている方は志村三丁目か志村坂上どちらの駅を利用されていますか？
  • 私の場合は、志村三丁目ですね。緑道を通れば１０分以内で行けますし。帰りは、坂上もありかと思いましたが、あそこは改札から地上まで階段を上らないといけないので、やはり３丁目を使っています。
  • 私も行き・帰りとも志村三丁目です。帰りはサミット・ライフで買い物できますし。
    • 緑道って、すぐに中山道にぶつかっちゃいますよね？あそこはどうやって攻略してるんでしょうか？ｗ華屋与兵衛の信号に行く感じですかね？
      • マンション横の緑道からではなく、はなやよへい前の信号を渡り、少し歩くと左側に見えてくる緑道です。

構造・建物

• 騒音や物音や子供さんの足音など全く聞こえません。不思議なくらい聞こえません。構造上のものでしょうか？すごく気に入ってます！静かなことはイイですよね。
  • ホントそうですね。かなり静かだと思います。当方は子供がおり、皆様に迷惑かける側になるかもしれない為、ひやひやしております。周り生活音が聞こえないだけ、うちだけ際だっていないか心配です。（笑）引き渡しから晴天らしい晴天に恵まれてないので、早くカンカン照りになって欲しいですねー。

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共用施設

• エントランスの中か外に観葉植物など緑を置けばもっと雰囲気が良くなると思うんですがそういう案は意見箱を通せばいいんですかね？みなさんそれぞれ意見があると思いますので聞かせて下さい。
  • ありかと思います、スペースもありますし。ただ、当然費用発生するので管理費アップの要因かと。
  • エントランス内の熱気（空気が留っている感）が何とか出来れば・・・
    • 確かにそう思います。エントランスは換気出来ないんですかね？
• 1F道路側の開閉式のフェンスが壊れていましたが、やはり今回の台風でしょうか？住民の方にお怪我が無かったら良いのです・・・
  • 防犯上早く直してもらいたいですね。明日の説明会で何かしらのアクションはありそうですね。
    • 昨日の台風は規格外？明日の説明会はどうなるんでしょう？台風同様大荒れでしょうか？
      • 1階を買った時点で今回のような台風によるデメリットは仕方ない事なんでしょうね。近くに川もありますし、ハザードマップはここはダメですからね…。1階の方々はそれを分かった上で購入されてると思うので、明日の説明会がどうなる事やら。そして、ドアが壊れるっていうのはちょっと建設に不信感が…。そんな安易に壊れるってよろしくないですね。窓は割れてないのにあそこのドアのみ壊れるってどうなんでしょう。
        • 排水について売主さん・管理会社さんの見解掲示されていましたね。あまりに客観的な見解には呆れましたよ。自らが全く改善する気がない文面でしたね。管理会社って一般的にはマンションの価値を維持するのが業務内容ですが土のうが置いてあるだけでマンションとしての価値が下がるのでほんと勘弁してほしいんですけど、管理会社さん

設備・仕様

• Atypeの部屋に入居予定の方で見ている方いらっしゃるでしょうか？Atypeはマルチエアコンしか設置できない部屋があると思うのですが、みなさんどこに頼んでますか？長谷工ですか？エアコン取り付けの専門業者に依頼したところ、室内ダクトカバーの取り付けが位置的に難しいとのことでした。そんな微妙な配置にしてあるんですかね。長谷工なら上手くやってくれるかもしれないんですが、いかんせん高いんですよね。
  • Aタイプ入居の者です。マルチエアコン、ややこしそうですね。長谷工は値段が高いのが目に見えているので、こちらも専門業者に依頼しようと思います。
    • 結局ネットで調べた結果、マルチエアコンの販売から工事までやってくれるところがみつかったので頼みました。やはり長谷工よりかなり安く済みました。マルチエアコンの在庫がかなり少なく、地震の影響で生産が間に合ってないそうなので、早めに頼んだほうがいいかもです・・・
• ここのマンションのお風呂はバスクリン系入れても大丈夫ですか？最近の新しいお風呂はバスクリン系NGていうのもあるらしいのですが。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.50平米～77.36平米

買い物・食事

• 近所に飲食店何かありますかね？忙しくて、チェックし切れていませんでした。華屋与平さんぐらいしか思い出せないのですが、特に、肉料理系のお店ご存じですか？
  • とんでんとかもありますよ。高島平通り沿いには、万世とかステーキ、焼き肉のお店は多いです。
  • 中山道を志村坂上の方へひたすら上がって行くと、駅（坂上）を過ぎた東京方面柄にハンバーグ専門店があります。デカイうまい。　お勧めです。
• あと華や与平もそうだけれど、セブンタウンが近いのがいいとこだよ。ユニクロ、無印良品、ツタヤ、ヨーカドースーパー、ビバホーム、アカチャンホンポ、回転ずし、ミスド、ABCマートなど出店。２３区内でも地下鉄沿線でこれだけの商業施設あるところは数えるほどしかないんじゃないかな。そこに最も近い新築マンションのひとつでしょう。ここは。
• 買い物がとても便利ですね！毎日ワクワクしてしまいます。これ以上ない環境だと思います。みなさんのこれ以上ない環境教えてください！
• セブンタウンのポニークリーニング。ワイシャツはヒノキのかほり仕上げ。かおり無し希望を出すと、プラス３０円 ええ！！しかも、自宅で洗濯しても、かほりは持続。ええ！！
• とても快適！近隣にスーパーが多すぎてどこで買い物するか迷います。贅沢な悩みですね。

周辺環境・治安

• 坂下のほうは工場も多い
• 現地みてきました。場所はショッピングセンターもできるし、川の近くで眺めもいいと思ったのですが、やはり環八近くで空気が気になるのと駅から少し遠いような気がします。
  • 空気は、この辺りどこもこんな感じな気がします。 逆に川も近くですので、一年中風があるような
• 現地を何回か見ていますが、言ってるほど車の通りも少なかったです。夜はまわりも静かで問題なさそうかな～って思っています。陽当たりはすごく良かったですよ。
• 隣が駐車場なので新たにマンションが建ったら嫌ですね。以前、営業は「今の所は予定ないけれど、建つかもしれない。」とおっしゃってました。ちょうどいい土地の大きさですしね。
  • バルコニー側が壁ビューになる可能性はあるかも。
    • 駐車場は確かに気になりますが、「日影規制」とかで高さは制限されるという。まあ、気になるのでしたら、きちんと確認すればいいことですし。うちは、納得するまで営業さんに説明してもらい、契約しました。
• ここのマンションが建設される前は何があったのですか？誰か教えて下さい！！
  • いわゆる「まち医者」と聞いています。入院施設などはなかったようです。うちも、購入前に気になったので、営業さんに聞いた記憶があります。ただ、「大した問題じゃないな」と思い、詳しくは覚えていないのが正直なところです。なんでしたら、営業さんに聞いてみたらいかがですが。詳しく教えてくれると思いますよ。
• 風通りは良いです。雨が振ってもベランダ内部まで吹き込みづらいのもいいです。夜に涼みながらお酒飲み浸りも快適です。
• 今日はマンション道路沿いの工事してますね。環八沿いも拡張工事しているようなので早く整備完了してほしいです

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周辺施設

• 南側のバルコニー側にある駐車場がローソンになるって決定事項なんですかね？

その他

• 屋上は緑地化
• 良い点は、安さとオリンピックやセブンタウンへの近さでしょうか。悪い点は、立地でしょう。近隣の工場の多さと、それに伴い目の前の道は幹線道路から一本奥ですがトラックやバンなどが結構なスピードで走っているのを目にする気がします。
• 良い点

1. コスト：一番広い77㎡の間取りでも4000万以下の価格設定。
2. 生活利便性：セブンタウン・オリンピック・ライフが徒歩圏内。
3. 駅距離：徒歩11分の表記も、出井川緑道ルートで歩けば実際は11分もかからず。

• 悪い点

1. 仕様：床暖房・エコキュートなし。単層ガラス・タンクトイレ・バルコニー幅1.5ｍ。
2. ハザードマップ：坂下の住所ということもあり、ハザードマップにかかる立地。

良い点・悪い点双方あるので判断はお任せしますが、コスト面を重視して悪い点を割り切ることができればそこそこいい物件かと。スレの注目度がないのも今まで不思議でしたが…。

• なんだか施工の粗さがたくさんあってｶﾞｯｶﾘでしたがちゃんと指摘したつもりなので治っていればいいなぁと思います…。個人的にエントランスが少し好みじゃなくてショックです(ToT)白い色にして欲しかったなぁ…。個人的な好みですが(--;)何故黄色…。
• 住民の方に質問です。デメリットに感じた点はありましたか？
  • デメリット？特に今の所感じませんね！皆様の言う通り、静かで風通しが良いし、最高です！ここは隠れた穴場の物件かなと感じますね。買い物も便利だしね！早く、全部埋まるといいですね！
    • デメリットと言えば、梁が室内に出てるので、角がとりずらいことかなー。みなさんどうですか？意外とちょっとの出っ張りで「あ～～」とか無いですか？（笑）デメリットとまでは言わないぐらい軽微なものですが・・・
• 小規模MSなので、何かイベント企画したいですね。
  • そうですね、イベント企画したらおもしろそうです。
  • 顔見知りになる機会を作れそうですね！

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