グランエスパス宝ヶ池

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2.00

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外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市 左京区上高野深田町8番（地番）
• 交通：京都市地下鉄烏丸線「国際会館」駅から徒歩5分
• 総戸数：15戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：イー・スペース株式会社

掲示板・口コミ

• グランエスパス宝ヶ池（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,490～7,980万円
• なめていました。こんなに高いなんて・・・聞くところによると、中心部に比べて規制が非常に厳しいようです。周りは全て高そうな一戸建てだらけです。うらやましい限りです。

構造・建物

• 

  外観パース

共用施設

• 

  エントランス

間取り

• 2LDK～4LDK
• マンションには珍しくメゾネットタイプがありました。
  • メゾネットはどうかと思いますよ。フラットが魅力のマンションに階段ってどうかな・・・

育児・教育

• 小学校区はどこになるのですか？
  • 上高野小学校。
• 子育てをするには宝ヶ池は良い環境ですね。
• 小学校が岩倉南小学校ではなく上高野小学校なのですね。岩倉南小学校は比較的良い学校だと聞いていますが、上高野小学校はどうなのでしょうか。
  • 私の子供は上高野小学校に通っていますが、普通の小学校だと思いますよ。良くもなく、悪くもなく。

周辺環境・治安

• 私はよく宝ヶ池公園に子供を連れて遊びに行きますが、環境は非常に良いところ。
• 少し前までは、辺り一面の田んぼでしたのに。知らぬ間に高級住宅地になったのですか。冬の寒さは厳しいです。中心部で雪が積もっていなくても、岩倉は一面雪景色です。お気にいればよろしいのですが。
• 現地は以前は何でしたか？バッティングセンターがあった場所の向かいぐらいでしょうか。某建設会社のある場所の近くですよね。
  • 現地は宝ヶ池通りに面した、マクドナルドの向かいです。この間通ったら、今は解体も終わって更地になっていました。以前は何かの会社ビルでした。
• 以前、現地を見に行ったのですが南側に大きな駐車場がありました。なにか建ったりはしないのでしょうか？将来の日当たりが心配です。
  • あの辺りは「第一種低層住居専用地域」ですので、建ったとしても2階建てぐらいです。敷地境界線いっぱいまで建てるのは無理な地域ですので、日当たりは大丈夫です。
• 宝ヶ池というのはどういう所ですか？街並み等はどんな感じですか？
  • 高校駅伝の折り返し点に近い場所です。比較的大きな戸建住宅が多く、高層建築はありません。環境は良いです。

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その他

• 事業主はイースペースで京都の老舗学習塾。とにかく設備へのこだわりが凄い。ただ、販売がシアーズってのが今一なところ。
• アバンエスパス・グランエスパス共に同じ事業主さんですよね。インターネットを見ていたら、これからドンドン街中に出てくる感じですが、よくそれだけの土地を持っているもんですね・・・イースペースって何者？母体の成基学園ってそんなにスゴイの？
  • 成基学園は地元の老舗の学習塾ですが、あくまで地場の会社ですから全国規模の大手と比べると全然小さいです。もちろん専業デベと比べる事自体が無理だと思いますが。
• 施工会社は大林組です。

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