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グランスイート南大沢

提供: すてき空間
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    物件概要[ ]

    • 所在地：東京都八王子市鑓水2-78-2(地番)
    • 交通：京王相模原線/南大沢 バス5分 停歩4分
    • 総戸数：168 戸
    • 構造、建物階数：地上 14 階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2006年3月頃
    • 売主：丸紅
    • 施工：（株）長谷工コーポレーション



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 90平米超えが２７００台から買えるんだから、夢のようだ。バブル時の半値、バブル時にかった人は本当にお気の毒。即日完売間違いなし！？。隣のリンクソシエよりもだいぶ安いんでしょ。
    • 多摩境よりも急行停車駅である南大沢と言っておいた方が、聞こえがいいからじゃないですかねぇ・・・？最近は多摩境も発展してきているので「グランイースト多摩境」でも悪くないと思いますが。
    • 価格は最低2700万のプランでも92㎡。
    • 2700万から約100万単位で4200万の部屋までありますので予算に応じて選べます。
    • グランスイート契約しました。値引き交渉など全くせずに契約したのですが、最近では売れ残り物件でなくてもある程度の値引きがされることがあるそうですね。
    • 確かに高いです。管理会社がデベの子会社なので仕方ないでしょうが・・・。駐車場代も管理費にまわすようです。普通は修繕積立金にまわすモノだと思っていました。キチンと管理してくれないようなら、管理組合で協議してもっと安い管理会社に変えましょう。
    • 価格も最低2700万のプランでも92m2で、間取りも４LDK、また無料で変更プラン４LDK→３LDKなど３パターンほど用意するそうです内装色も３パターンから選択可。2700万から約100万単位で4200万の部屋までありますので予算に応じて選べます。


    交通[ ]

    • 車orバスがメインですね（＾＾；
    • ローレルの方は実際に歩いてみたところ７，８分ってとこでしたが、９０平米超えで２７００万って値段は出てなかったです。広くて安くて・・・と考えると、徒歩２１分でも頑張ってみても悪くない？いやでもやっぱり気持ち的には駅まで徒歩１０分くらいで行きたいですよね。歩いてみないと分からないけど、実際のトコ、２１分毎日歩くのはキツイかなぁー？悩みどころですね。
    • 駅からの距離が徒歩２１分を除けばほとんど問題なしって感じです。
    • マンション現地から駅への徒歩通勤にはかなり覚悟がいりそうですよ〜。もともと自分が車中心の生活なので参考にならないかもしれませんが自分はたぶん歩けないです。普段徒歩になれている方なら多少は目をつむれるかなと思いますが、やはり実際に行ってみて判断ですね！
    • 駅までも遊歩道と車道がまったく別々にある為、とても安全（駅までの遊歩道もほとんど坂といえるようなものはなさそうに見えました。）
    • 現状マンションから一番近くのバス停まで5分くらいかかりますが、マンションの北側車道に以前バス停があったようでした。
    • モデルルームに行ってきました。ついでに、駅からマンションまで歩いてきました。21分とありますが、遊歩道だし、坂がなく平坦地なので、そんなに歩いた気はしませんでした。
    • うちは、今でも妻の車での送り迎えなので駅までの距離は気にしません。確かに、渦巻き公園あたりがベストですが、それだとあの価格じゃ９０平米超えの４ＬＤＫは買えません。浮いた５００〜１０００万でいろいろできるので、「うふふ」って感じ。天気のいい日は歩いてもいいなぁって。体力がついて慣れるかも。でも、駅に着いて忘れ物に気づいいたときに、取りに帰る気にはならない距離ですね（笑）。
    • 距離的に悩んでいる方が多いみたいですね。忘れ物の時は一苦労ですよね(笑)２０分と考えると『えっ！』と思いましたけど、実際に歩くとそんなに遠く感じませんよ。結構緑が多いし、桜の季節なんかはびっくりする位綺麗で、駅までなんて事ないし。バスも平日は深夜バスにはなりますが２４時５０分位まであります。しかし土日祝祭日は２３時前しかないので２３時越えて遅くなる場合は歩くかタクシーになりますね。ちなみに近くまで行くのに１０００円弱位掛かりますが・・・。
    • 遊歩道だし、坂がなく平坦地なので〜。駅まで坂道が多いと思うのですが・・・。行きは下りなので楽ですが、帰りは上り坂（まずラフェット横の歩道橋）に嫌気がさしてついバスに乗ってしまいます。自転車なら電動じゃないと結構きついかも。
    • 朝晩の通勤にはバスを使ってま〜す。本数も多いのでとても便利です。電動アシスト自転車はあったほうが良いですね。ヨーカドーやラフェットは駐車場がとても混雑するので自転車は大活躍です。多摩境の本屋さんに行くにも便利です。
    • 南大沢へは遊歩道が完備されているので横断歩道を渡らなくて駅の改札までいけます。これはすごくうれしいです。グランスイートからだと直線距離では多摩境が近いかもしれませんが、通勤となると南大沢が便利でしょう。
    • グランスイートの近所に住んでいるので、実際に使っていますが、バス（五丁目循環）は大変便利です。夜中の一時まで便があるし、本数も多いので、無理に徒歩で駅に行く必要はおそらくないでしょう。
    • 駅からの距離が徒歩２１分を除けばほとんど問題なしって感じです。
    • 駅まで坂道が多いと思うのですが・・・。行きは下りなので楽ですが、帰りは上り坂（まずラフェット横の歩道橋）に嫌気がさしてついバスに乗ってしまいます。自転車なら電動じゃないと結構きついかも。
    • 朝晩の通勤にはバスを使ってま〜す。本数も多いのでとても便利です。お休みの日はジョギングなどで遊歩道を満喫してます。


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    構造・建物[ ]

    • 専有面積：92.4～115.4㎡。
    • 壁の施工が稚拙で、クロスの貼り方が下手でしたね。知り合いの専門家（1級建築士）に一緒に見てもらったのですが、長谷工物件の割りには、指摘箇所が多いとのことでした。自分たちだけで、内覧をおこなう方は、一見きれいに見えますので、心を落ちつかせて、1部屋ずつじっくりと確認してくださいね。


    共用施設[ ]

    • オートバイは臨時で置けるのですか？知りませんでした。どおりで無法地帯のようになっている訳ですね。入居前に置き場がなくて手放した方もおられるそうですが、現状を知ったら納得いかないでしょうね。
    • 一つ目はエレベーターが二基しかないんです。しかも、分散されてなくて、一箇所に二基。エレベーターの乗り口近くの住居は落ち着かないんじゃないかなぁ。
    • エントランスから、エレベーターに向かう廊下ですが、駐車場側の壁に何箇所か隙間がありますね。また、その廊下の住居側は、完全に外ですよね・・・。あれって、台風の日なんかは、廊下びちょびちょということになりますよね〜。せめて、ガラスを入れて欲しかったと思うのは私だけ？
    • レベーターが二基しかないんです。しかも、分散されてなくて、一箇所に二基。エレベーターの乗り口近くの住居は落ち着かないんじゃないかなぁ。


    設備・仕様[ ]

    • 内装色も３パターンから選択可。
    • モデルルームのタイプが一番広いタイプで且つオプションだらけ、梁もかなり気になりました。玄関を入って左の洋室は７畳くらいあるそうですが、梁のせいかすごく狭く感じ、ダブルベットは置けないだろうくらいの印象でした。和室の部屋も変更してあったので実際の部屋がどうなのかイメージがつきにくいと思いました。ガスコンロ（ガラストップコンロ）もオプションになっていて標準（多分３ツ口の普通コンロだと思います。）のは写真くらいしか用意しないそうです。
    • キッチンと洗面所（扉）のカラー（８種類くらいありました）が別々でセレクトできること。
    • もう一つは八王子はごみが有料化になのにグランスイートにはディスポーザーがついてませんでした。お隣のリンクソシエにはあるとか。生ごみが処理できるのとそうじゃないのとで、どのくらいゴミ料金が違ってくるのかが気になります。価格は魅力的なんだけどなぁ。悩みどころです。
    • 最近のマンションでディスポーザーが付いてないのって珍しいですね。私も使ってみるまで「別にいらないんじゃ？」って思ってましたが、使ってみると便利だったので、付いててくれたほうがいいなぁ〜。グランスイートではオプションとかで付けるのかな？
    • 随分安いとは感じましたが、ディスポーザーがない、エレベーターが異様に少ないなど、いろいろ削った上ですから別にお買い得とは思えません。（手抜きとかそういう意味ではありません、そういうマンションなのでしょう）
    • 内覧会を済ませました。一級建築士の方と一緒に3時間位チェックし50以上の指摘を行いましたが床のよごれ、クロスのキズなどが大半でした。室内の環境測定（ホルムアルデヒドなど）も行い問題はありませんでした。一級建築士の方の話では、このマンションの出来は良い方だとの事でした。内覧会を数多く観ている方からの話なので一安心です。床暖房の動作確認も行い思っていたより大変暖かいのにはビックリしました。うちでもフローリングのあの感じは気になりました。
    • 各部屋ことに出来に差があるみたいですね。うちは、壁の施行が稚拙であり、クロス下のボードのジョイント部分が目立ってしまっています。一緒にみてもらった１級建築士の方には、目立つものだけ指摘すると言われ、まあそれでよしとしていましたが、別の部屋の内覧もしたのですが、（関係者なら、私が誰だかわかってしまいますね・・。）その部屋では、ジョイント部分は全くわからず、何故こんなに違うのかと？？？でした。（壁紙の貼り方も雲泥の差であり、正直、全ての壁紙を張り替えて欲しいくらいです。）
    • みなさん、トイレのペーパーホルダーの位置は問題ありませんでした？うちは、比較的トイレが狭いからかもしれませんが、カウンターの下でしかも自分の足のすぐ横で、使い辛そうでした。内覧会では、直せないと言われましたが、なんとかしてもらおうと、書面で検討してもらえるように頼んだのですが、引渡し後の有料でリフォームになると言われてしまいました。
    • 先日再内覧会に行ってきました。指摘した箇所は直っていたのですが一箇所どうしても気になる箇所が新たに見つかりました。そこで皆さんにお聞きしたいのです。それはトイレに付いている手洗いカウンターの水洗の蛇口（レバー）が壁側に取り付けてあるのです。どう考えても水を出しにくく見た目のおかしいのです。おかしいのでそのむねを長谷工担当者に話しました。長谷工の担当者に説明を聞くとどうやらその箇所は長谷工側でもおかしいと感じたらしく売主（丸紅）に相談したそうです。その結果どうしても変更が出来ず蛇口が回しやすいよう取り付け位置の調整、水慮の調整をし、なるべく使いやすい用調整したとのこと。変更できない理由として手洗いカウンターの水洗の穴の位置が変更出来ないこと及び水洗の蛇口が一般的には右利きの利用者用の製品しか作られていないこと（totoに確認済み。右利き用しかないとのことです）などの理由です。その場は納得して帰ってきましたがどうしても腑に落ちないんです。明らかに設計ミスのような気がしてなりません。
    • 八王子はごみが有料化になのにグランスイートにはディスポーザーがついてませんでした。お隣のリンクソシエにはあるとか。
    • ディスポーザの排水管は、ふつうの排水管とは違います。処理槽につながっている、別系統の配管です。処理槽と排水管を持っていないところには付けられません。ディスポーザは、共有施設のひとつともいえるので、後付は無理だしオプション対応ということもないでしょう。
    • 超大規模とかタワーとかだと、ゴミ捨てが大変なので、ディスポーザはあった方がいいが、普通の規模のマンションだったらなくても特に問題はないですよ。将来的には必ずメンテナンス費用がかかるから余計な設備はない方がいいという考え方もある。１回のゴミ捨てに袋が多くて１個増えるだけです。



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    間取り[ ]

    • 間取り：4LDK。
    • 間取りは4LDK、また無料で変更プラン４LDK→３LDKなど３パターンほど用意するそうです。
    • 北側の部屋の柱の出っ張り、わかってはいましたが、やはり気になりますね・・・。あの柱のせいで、部屋がせまくみえますね。まあ、しょうがないですが。ただ、他のマンションのスレでは、予想より部屋がせまくがっかりしたというレスをよく目にしますが、ここについては、予想どおりの広さでしたね。まあ、全室９０㎡以上ならば当たり前ですか。


    買い物・食事[ ]

    • スーパーの件ですが、徒歩8〜10分内にあるようです。（実際確認してないので）また、マンション内のコミュニティールームにシアタールーム、トリマールーム（ペット用）、ミニコンビニが入る予定だそうです。他、周辺（車で５分〜１０分）には、大きなスーパー（SANWA？）、オートバックス、家電のNOJIMA、赤ちゃん本舗、カインズホーム、コストコ、ベビーザラスマツキヨ、ゲームセンター、本屋、雑貨屋などなど、あります。
    • マンションから徒歩10分くらいのところにスーパーSantokuとマツキヨがありますよ。
    • あと駅の前ではありませんが、近くにスーパーアルプス１号店や本屋、コンビニ、美容院、理容院、ファミレス、ゲーセン、マック、ホームセンターなどがありますよ。アルプス２号店が出来あがれば夜１２時まで営業なので結構便利かも、ただ多少そちらからだと距離があるので自転車は必要だと思います。駅前には有料ですが駐輪場があります。バイクもＯＫですよ
    • 私も土日は南大沢からわざわざ多摩境まで買い物にでかけることも多いです。車で行くには時間帯を見計らっていかないと渋滞にまきこまれて酷い目にあいますが・・・。特に本屋。ヨーカドーの中の本屋、なんとかして欲しいもんです。
    • 南大沢は何故か本屋とレンタルビデオだけはお粗末です。駅前のｆａｂ（というシネコン等が入った商業ビル）内にTSUTAYAでも入ってくれたらよかったのにと思います。とは言え、南大沢の最大の良さは車道と歩道の完全分離＋緑の多さだと思うのでないものねだりですね。一方の多摩境は住む街というよりも買い物に行く街だと思います。
    • 電動アシスト自転車はあったほうが良いですね。ヨーカドーやラフェットは駐車場がとても混雑するので自転車は大活躍です。多摩境の本屋さんに行くにも便利です。


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    育児・教育[ ]

    • 隣に幼稚園、すぐ近くに小学校がありました。
    • 幼稚園（保育園？）もその公園の隣にある。
    • もともとは何十年も八王子に住んでいましたが、鑓水は新しい町で、小学校も中学校もここ五、六年にできたものです。八王子でも場所によっては、一クラスしかない学校もあるんですが、ここは３クラスぐらいあるらしいですよ。それに、団地の子が多いから、子供がいる人には住みやすいのではないでしょうか。
    • あといいなぁと感じるのは近くに公園が多い事。子供と遊ぶのも子供同志で遊ぶのも良いと思います。
    • 八王子市ということで言えば学校選択性があることも大きいと思います。


    周辺環境・治安[ ]

    • いよいよ今週末モデルルームオープンなので行ってきます。この間建設予定地をぐるぐる見てきました！周り何もなかったです。
    • マンションの前（南側）は遊歩道しかないので車は通らないのでとても静か（天気も悪かったせいもあるのかな？お昼ころでしたが人通りもあまりありませんでした。）
    • お休みの日はジョギングなどで遊歩道を満喫してます。春になると桜並木も本当にきれいですよ。
    • 人口に対して病院が少ないのが気になります。
    • いわゆるかかりつけ医となるクリニックは方々にありますが、確かに大規模病院での診療となると八王子方面の大学病院や医療センターに行く必要があるかもしれませんね。病院の診療科目の多さや病床数を気にする場合には心配になるかもしれません。
    • 南大沢駅周辺に病院は一通りそろっているので大丈夫だと思いますよ。ちょっと足を伸ばして多摩センターまで行けば、土日もやっている病院もありますよ。
    • 確かに、南大沢付近には大きな病院はありませんね。うちは何か検査が必要だというときは協同病院に行っています。橋本駅からも近いし、タクシーで行ってもグランスィートからだったら、１５００円もあれば充分です。
    • 夏などエントランス前のあたりや公園で夜中まで騒いでいる若者がいるので、ちょっと気になるかも。
    • 朝起きると朝日がリビングに降り注いでいました。なんて贅沢なんだろうと微笑んでしまいました。あと通路側から少し見える富士山にも感動してしまいました。
    • 春になると桜並木も本当にきれいですよ。


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    周辺施設[ ]

    • 公園は東側隣にある（まあまあ広い）
    • 契約者です。いやぁ桜は本当にキレイでしたね。この遊歩道と小山内裏公園や長池公園などの自然環境は南大沢在住の最大のメリットだと思います。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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