グランスイート六義園

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3.00

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物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
3. 都営三田線 「千石」駅 徒歩7分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月中旬予定
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：安藤建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランスイート六義園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなり周辺住民から反対されてますね。
  • 現地に行くといくつかの周辺マンションに反対のノボリが立っています。「既存不適格マンションを建てるな」というような批判ばかりですが、そもそもこのマンションが既存不適格となり得ることが周辺住民に何の不都合があるのでしょうか。
  • この辺りは新しいマンション建設の話が持ち上がると周辺住民の方々からの反対が必ずある場所なだけです。
    • いや、このあたりで反対運動が起きたことは今までにありません。一度だけ大和郷の中にワンルームマンション建設計画があり、そちらは反対運動が起こって計画がなくなりました。でもかなり昔（10年くらい？）の話です。嘘はいけません。

交通

• 山手線徒歩圏内、南北線・都営三田線も無理なく使える。
• 山手線、南北線、三田線どれも１０分弱圏内ですよ。最近距離は三田線です。都バスの便もかなりいいです。マンション斜め前にバス停があり、上野松坂屋、池袋西武、早稲田　ラクラクGO！です。２～３分歩いた上富士交差点バス停は秋葉原、お茶の水（医科歯科、順天堂）、丸の内ラクラクGO！です。お歳召された方は都バス利用者が多いですよ。ちなみに運賃片道２００円でーす。わたしは、このあたたりとても住み易く便利だとおもいますよ。
  • 都バスのアキバ、お茶の水行きは５年位前に本数が減らされて迷惑しています。 御徒町へのバスは混みあっていて、、ほとんど座ったことがありません。ラクラクじゃありません。

構造・建物

• 計画道路が敷地の1/3くらいを占める。計画が実行された場合の影響が甚大。自転車置き場等が無くなり、歩道とエントランスが直接面し利便性や高級感が著しく低下。再築時の高さは2/3程度に削られる。
• 六義園」と題しながら部屋から「六義園」を見るのは困難か。
• 全戸南向き　将来南面塞がれる可能性０％
  • ここは、南向きと言っても、グリーンコートの陰になってしまうのでは？
  • グーグルアースで見ると、完全にグリーンコートの影になっていますね。
  • 距離が十分ありますから、日当たりは満々ですよ！
  • 真南はけっこう抜けるんじゃないですか？真南はピーコックの棟なので高さは１５ｍくらいですかね。それに奥まったところにありますし。問題のビジネス棟は南西だから西日が遮られて丁度いいかも。南東の医師会がちょっと邪魔かな。
• 1フロアあたり2-3戸

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共用施設

• 駐車場 : 平面駐車場3台
  • 不忍通りが拡幅決定したため、数年後には駐車場が無くなる

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.98m2～75.22m2
• バルコニー面積 4.84m2 ～ 8.92m2
• Sバルコニー面積 3.68m2
• ルーフバルコニー面積 19.94m2

買い物・食事

• 買い物利便性高い
• ピーコックが目の前にある

周辺環境・治安

• 不忍通りが拡幅すると容積率が減るので既存不適格になる。建て替えのときに床面積が減少する。
  • 都市計画道路については、「第三次事業化計画優先整備路線」に定められているので、平成27年度までに優先的に整備が進められそうです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_douro-ichi05bunkyo.htm http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/data/70e3h102_03.pdf

• • これもよく見ておいたほうがいいですよ。10月から12月に第二陣を発表予定です。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/06/DATA/20m6s600.pdf

• 地元民（大和郷ではないですが）として自分なりの整理です。良い点は多いですが、やはり計画道路は致命的です。実行される可能性の高低はわかりませんが、実行された場合の影響が甚大であり、あまりおすすめできません。地元民としては、あの歩道は狭すぎて通り辛いので速やかに計画道路を実行して頂きたいと思います。
• 六義園があって東洋文庫があって。「一富士二鷹三茄子」と言われた駒込の地。この地域を大切に思って住んでいる住民は多い。
• 駒込警察署が目の前の為、治安面でも問題は無いか
• 大通りが南側の為、将来にわたり日照面での懸念は少ない
• 良好な地盤、災害危険度は極めて低い地域
• 不忍通り沿いでしかも南向きである為、騒音・排気ガス等の問題が大きい。不忍通りは平日・土日ともに交通量が激しい。歩道が狭いので車道との距離が近く、影響が大きい。窓を開けて生活するのは不可能。洗濯物も干さないほうがよい。
• 池袋や上野、東西どっちに行くのも楽だし、そんな立地なのに近隣はノホホンとしてて生活感アリ、変に肩肘張らなくていい快適さがあると思いますよ。
• 以前文京区に住んでいましたし、六義園にも何度も行っているので、周辺環境についてはある程度わかります。交通の便もよく、落ち着いていて住みやすい街だと思います。

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