グランエクシア南田辺

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3.07

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物件概要

グランエクシア南田辺　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目14番1、14番2、14番3、14番4（地番）
• 交通：

1. 近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩10分
2. JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩11分
3. Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩16分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：株式会社WILLING JP
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理準備金（一括）：25,000円
• インターネット使用料：2,888円（税込）
• あまり聞かないメーカーですけど大丈夫でしょうか？　来年3月入居は間に合うのでしょうか？　全然できてませんけども
  • ここの売主って知らないんですが、分譲実績少なすぎませんか？親会社とかあるんでしょうか？
    • ホームページ見る限りでは親会社の存在はわかりませんね。プレミストの販売さんが言うように、万が一潰れたり、民事再生とかになったら怖いですね。やっぱり大和ハウスぐらいの会社がベストではないでしょうか。
• こちらの一番お安い住戸でお幾らほどになりますのでしょうか？　狭くてもよいのでこの近所に住めればと思っているものです。
• 予約が取れないのは人気があるから？
• 公式を拝見するとグランエクシア南田辺になりましたね。駅からの近くではありませんが、低層住宅で車も長居公園東筋に出れるしスーパーも近いので普段の生活には便利だと思います。ただ値段は気になりますけだね。
• 設備もそれなりでしたので思ったほどの価格ではなかったです。駐車場が残念です。とりあえず要望書を提出してきました。結果を見て検討しようと思ってます。
• 総戸数が少ないと管理費とか将来上がってしまい、管理人さんもいなくなる事もあると言われましたが大丈夫でしょうか。
  • 管理費の値上がりも気になりますね。毎年理事とかしないといけないし、煩わしいですね。
    • 役員がすぐに廻ってきそうで心配。
• 市内のマンションを色々見てますが、ここって東住吉区なのに価格が高すぎませんか？ここより駅近に新築マンション経ちましたし、針中野になんの魅力もないし買った人いるの？

【先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：4,498万円～8,998万円
• 間取り：1LDK+2S（納戸）～4LDK
• 住戸専有面積：63.36m2～88.25m2
• バルコニー面積：8.22m2～10.06m2
• テラス面積：15.66m2
• ルーフバルコニー面積：40.31m2［月額使用料：3,000円］
• 管理費（月額）：9,570円・13,330円
• 修繕積立金（月額）：6,970円～9,710円
• 修繕積立基金（一括）：507,000円～706,000円

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構造・建物

グランエクシア南田辺　エントエランスアプローチ完成予想図

グランエクシア南田辺　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1074.64m2（建築確認面積） 1077.67m2（売買対象面積）
• マンションの外観、かっこいいですね。ちらっと見えるイラストでも凝ってるのが分かります。手前にあるのは吹き抜けのエントランスなんでしょうかね。物件概要を見てみましたが、大きさからすると一応全室ファミリー対応となるんでしょうか。1LDK+2Sということですと実質3LDKともなりそうですね。家族に合わせて選べるのが良いと思います。
  • 5階建てで来年2月に完成なので間取りは変えれないですね。1LDK+２S(サービスルーム)は転売する時もサービスルームなので居室には数えれませんよ。１LDKとして検索されますので引っ掛かりません。

共用施設

グランエクシア南田辺　コワーキングスペース完成予想図

• 駐車場：13台
  • 月額使用料：10,000円～20,000円
• 自転車置場：56台
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. カナートモール南田辺　　徒歩2分／約120m
2. コノミヤ 南田辺店　　徒歩3分／約200m
3. ファミリーマート 田辺店　　徒歩5分／約400m
4. 南田辺本通商店街　　徒歩6分／約430m
5. スギ薬局 鷹合店　　徒歩7分／約490m
6. 西松屋 針中野店　　徒歩7分／約540m
7. 駒川商店街　　徒歩8分／約590m
8. スーパー玉出 駒川店　　徒歩8分／約590m
9. スーパーナショナル 南田辺店　　徒歩9分／約670m
10. マツヤデンキ CaDen針中野店　　徒歩9分／約710m
11. ディスカウントドラッグコスモス 駒川店　　徒歩10分／約750m
12. ビス鷹宮　　徒歩10分／約780m
13. 近商ストア 針中野店　　徒歩11分／約870m
14. サンディ 南田辺店　　徒歩12分／約950m
15. ジョーシン はりなかの店　　徒歩13分／約1,000m
16. ライフ 西田辺店　　徒歩13分／約1,000m
17. フレスコ 駒川店　　徒歩15分／約1,160m
18. マックスバリュ 駒川中野店　　徒歩19分／約1,470m
19. 阪急オアシス 西田辺店　　徒歩20分／約1,550m

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育児・教育

• 教育施設

1. 東田辺コティ保育園　　徒歩4分／約310m
2. 新生保育園　　徒歩6分／約410m
3. 認定こども園育和学園生長幼稚園　　徒歩7分／約500m
4. アップル保育園　東田辺　　徒歩8分／約630m
5. 市立鷹合保育所　　徒歩11分／約840m
6. 病児対応型保育所 ピーチランド　　徒歩12分／約900m
7. 田辺幼稚園　　徒歩14分／約1,090m
8. 中野幼稚園　　徒歩15分／約1,130m
9. 太陽保育園　　徒歩15分／約1,180m
10. 認定こども園今川幼稚園　　徒歩16分／約1,280m
11. 市立南田辺小学校　　徒歩4分／約290m
12. 市立田辺中学校　　徒歩6分／約430m

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域

周辺施設

• 病院

1. ひらさか歯科　　徒歩約2分／約120ｍ
2. かわさき歯科医院　　徒歩約3分／約190ｍ
3. ふじもと整形外科　　徒歩約3分／約200ｍ
4. 金子外科　　徒歩約3分／約210ｍ
5. 清水獣医科　　徒歩約4分／約270ｍ
6. ふじわら歯科　　徒歩約4分／約320ｍ
7. 望月医院　　徒歩約5分／約360ｍ
8. 大森歯科医院　　徒歩約5分／約400ｍ
9. こうクリニック　　徒歩約5分／約400ｍ
10. 西村医院　　徒歩約6分／約420ｍ
11. 内藤歯科医院　　徒歩約6分／約430ｍ
12. 岡部内科　　徒歩約6分／約450ｍ
13. 西谷医院　　徒歩約6分／約460ｍ
14. はちかわ耳鼻咽喉科　　徒歩約7分／約520ｍ
15. 和田医院　　徒歩約7分／約560ｍ
16. 南大阪小児リハビリテーション病院　　徒歩約8分／約590ｍ
17. はまだ医院　　徒歩約8分／約620ｍ
18. 慶元クリニック　　徒歩約9分／約710ｍ
19. 東和病院　　徒歩約9分／約720ｍ
20. よねかわクリニック　　徒歩約10分／約770ｍ
21. 東住吉森本病院　　徒歩約12分／約890ｍ
22. 大阪府立病院機構 大阪急性期・総合医療センター　　徒歩約29分／約2,290ｍ

• 金融機関

1. 東住吉南田辺五郵便局　　徒歩2分／約100m
2. りそな銀行 田辺支店　　徒歩6分／約430m
3. 大阪信用金庫 田辺支店　　徒歩6分／約450m
4. 関西みらい銀行 針中野支店　　徒歩10分／約780m
5. 三井住友銀行 駒川町支店　　徒歩11分／約830m
6. 池田泉州銀行 駒川町支店　　徒歩12分／約920m
7. 三菱UFJ銀行 針中野支店　　徒歩12分／約920m
8. 大阪厚生信用金庫 針中野支店　　徒歩16分／約1,260m

• 公共・レジャー施設

1. 東住吉警察署（新庁舎）　　徒歩5分／約380m
2. 市立東住吉図書館　　徒歩6分／約470m
3. 市立東住吉会館　　徒歩6分／約470m
4. 東住吉消防署　　徒歩6分／約480m
5. 東住吉区子ども・子育てプラザ　　徒歩7分／約530m
6. 東住吉区役所　　徒歩8分／約630m
7. 東住吉区保健福祉センター　　徒歩8分／約630m
8. 東住吉区民ホール　　徒歩8分／約630m
9. 東住吉警察署（仮庁舎）　　徒歩12分／約920m
10. 幼児遊園　　徒歩3分／約190m
11. 東田辺中央公園　　徒歩4分／約320m
12. 長居公園　　徒歩6分／約460m
13. 東田辺児童遊園　　徒歩7分／約490m
14. 東田辺公園　　徒歩8分／約590m
15. 東田辺さくら公園　　徒歩10分／約780m
16. 長池公園　　徒歩11分／約830m
17. 酒君塚公園　　徒歩12分／約890m
18. 今川緑道　　徒歩17分／約1,330m
19. アイランド駒川スポーツクラブ　　徒歩9分／約720m
20. 山阪神社　　徒歩10分／約740m
21. 市立長居プール　　徒歩10分／約750m
22. ヨドコウ桜スタジアム　　徒歩11分／約850m
23. 市立長居トレーニングセンター　　徒歩12分／約940m
24. ヤンマースタジアム長居　　徒歩12分／約940m
25. ヤンマーフィールド長居　　徒歩14分／約1,070m
26. 市立長居植物園　　徒歩15分／約1,130m
27. 市立自然史博物館　　徒歩15分／約1,130m

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掲示板

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• グランエクシア南田辺についての口コミ掲示板
• グランエクシア南田辺（仮称：南田辺新築分譲マンションプロジェクト）ってどうですか？

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