グランアッシュ高槻北園町

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3.17

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グランアッシュ高槻北園町外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市北園町323番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分
2. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月末予定
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：株式会社金山工務店

掲示板・口コミ

• グランアッシュ高槻北園町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高槻は、学力の高い学校が多いと聞いたことがありますが、このあたりだと校区はどこになるのでしょうか。
• 坪単価230くらいらしいです。ローレルアイとだいたい同じです。駅近なのでやっぱり高いですね。
• 優先案内会始まるみたいですね。38戸のマンションだから早めに行かないとすぐ完売しそうですね。
• 優先案内会に行ってきました。階数の価格差がなくて驚きました。
• 色々な点が、高級や一流というランクから大きく離れている印象を受けました。マンションのグレードからすると、価格も安いとは言えないですね。
• 立地は良いと思いますが、はたしてこの金額は妥当なのでしょうか？少し高すぎる気がするのですが...
• 価格差が少ないですよね。最上階であの値段なら仕方がないかな、と。2階であの値段はないな、という印象です。
  • 高いでしょうか。 茨木など他の市と比べると高すぎですが、レジスやローレルより安いですよね？ 今の高槻ってこんなものではないですか？
    • 西向きですからね…
      • 南向きだと4階までにしかできなかったらしく、それだと眺望がよくないので、西向きで高層にしたらしいです。
        • 最近のマンションなら西日も暑くないとか営業の方は西日を流してお話されてましたが、 よくよく考えると、やっぱり西日って。でもこの立地はいいな。でもやっぱり。とずっとネックになってます。
• 行ってきました。 販売前ですが、優先的に希望の部屋をおさえれるようです。 既にほとんどの部屋がおさえられていました。 抽選になる可能性が大きいみたいです。
• 案内会に行ってきました。どうなんでしょう！ 立地はいいのですが、西向き。ゴミ出し場所が、ガレージの真ん中、しかも、曜日指定。後、大阪医大の手術室が玄関先の向かいらしいです。迷います?！ それでも、抽選になるぐらい、殺到してるのですね。 こんなに人気があるのはやはり、立地なのでしょうか？
  • 立地以外ないでしょう。阪急とjrの間ってのはなかなかないと思います。ロジュマン以来でしょうか。手術室の向かいなんですか？それは考えれば考えるほど嫌になります。
• 案内会行ってきました。 80はほぼ埋まってますね。 先週末でようやく優先が終わったところですし、人気の階は抽選になりそうです。でも皆さんバラして違う階に要望書を出してる辺り、どうしてもこのマンションに！という感じを受けました。
• 案内会行ってきました。 立地がいいですね。確かに手術棟ですがデメリットには感じませんでした。とても綺麗に整備されているからでしょうか。近くに住む子供かわかりませんが遊んでました。 それよりも私もゴミ捨てが引っかかりました。 入居後、マンション組合？に要望して24時間収集に変更してもらえないんでしょうか。管理費が上がるから難しいのでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
  • 詳しくないのでわかりませんが、それが可能ならいいですね。転売する時にも絶対デメリットになると思います。
    • 費用対効果の問題です。小規模なマンションでは管理費の上昇に直結します。
      • ゴミ出しの件は、すぐには解決できないでしょうね。 組合が出来て、管理費など相談してゆくゆくは２４時間オッケーになるかもしれません。 それより、駅近の利便をとると言うのであれば、それはそれで考え方ですものね。 自分が住むのにいちばん納得したマンションを決める事だと思います。
• 一期どうだったのでしょうか？まだ売れ残りあるんでしょうか？
  • ＨＰ先着順でCｇタイプのみ１戸になっていましたが、それ以外の３７戸は売れてしまったのでしょうか？
    • 完売らしいですね。早過ぎで検討する時間もありませんでした。

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構造・建物

• 敷地面積：1,435.51m2
• 全戸西向き

共用施設

• 高槻市回収のゴミ捨て場とか。 分譲マンションで聞いたことありません・・たかがゴミ捨てですが生活のストレスが少しでも増えるのは苦痛です。購入する予定でしたが見送ることになりそうです。立地に惚れ込んでいただけに残念です。
  • 市が回収だとそんなに問題ありますか？ 私は標準設備の良さ、価格もローレルより安い 、平面駐車場など前向きに検討しています。
    • 市の回収だと、週に2回など、決められた日にしかごみを捨てられないのでは？ 一般的なマンションは、365日24時間ゴミ捨て可能で、 最近見に行った物件は、各フロアにゴミ捨てコーナーがあるところが多かったです。
      • こんな小規模マンションで、そんなことを求めるのが最初から間違いです。もっと規模の大きなマンションを検討する方がいいですよ。
        • そうでしょうか。高級仕様を謳ってるのに私も残念でした。捨て場が少し離れてるのも残念です。元々24時間ゴミを捨てれた人が引っ越すとなるとちょっと考えてしまうのかもしれませんね。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.02m2～80.29m2
• 間取りの詳しいプランが掲載されていません。 面積から考えると２～４ＬＤＫくらいはあるかなと思うのですが 早く詳しい情報がオープンになれば良いのにとワクワクしています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域
• マンションの隣パチンコ店ですね。治安的にはどうなのでしょう。
  • パチンコ店はかなり離れていますよ。 横は医大です。 治安は悪く無いです。駅が近いのに電車の音は気になりませんね。
    • 修正します。パチンコ店は潰れました。
• 病院の裏ですね。住宅地で静かだと思います。南は戸建にぴったりです。3階以上でないと。。
• 阪急高槻駅が近いので、通勤通学に便利なので良いなと思って注目しています。 交通アクセスが良いと、もしリセールするにしても価格はあまり下がらない気はします。 でも、確かに治安についてはどうなのか少し心配ではあります。
• 何と言っても、駅近はいいですね。まわりのお店もたくさんあるし…

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