グランアッシュ弁天町

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩9分
2. 大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩9分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月上旬予定
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：大末建設株式会社 大阪本店

掲示板・口コミ

• グランアッシュ弁天町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段も手ごろですし、間取りなどマンション単体としては良さそうです。
• 他と比べた場合お買い得感がありました。また、設備はここが一番洒落ているかと感じました。駐車場も安く、収容台数多い割に立体駐車の設備も少なかったので、今後の修繕費の上り具合的にもここが良いかと思い決めました。
• お値段は少なくともリーズナブルですし、駅までも通常に歩いていかれる距離。総合的に見て良い感じかなと思います。周辺環境は好みがはっきり分かれると思います。

交通

• 3線4駅使用可能
• 駅までも歩けない距離では無い。
• 弁天町駅はJRと中央線。自転車で大正駅まで行けば、長堀鶴見緑地線もあります。
• 高速も近いので車があるとさらにアクセスが良くなるので物件駐車場は確保したいところです。

構造・建物

• 南向きではなく丁度南東向きの為、昼過ぎくらまでしか日が入らない
  • 東南は日当たりいいですよ。周りの建物にもよりますが、東南は午前中から明るくて冬でも昼２時くらいまでは大丈夫だと思います。

• 

  施工時１（2014-06-03撮影）

設備・仕様

• ディスポーザー

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：63.77m2～82.22m2
• ウォークインクローゼットの有る間取りが良いですね。
• 間取りはコンパクトなものからゆったりとしたものまでパターンは結構ありますね。
• Ｆタイプはゆったりしていて角住戸でいいですね。広いポーチもあって、ウォークインクローゼットもかなり広いですね。キッチンにはパントリーと窓が付いていて広さもじゅうぶんありますね。

買い物・食事

• 商業施設が多数使用できる為 非常に便利。
• 市岡周辺は便利そうですね。ミナミまで自転車で行けますし、イオンモールやドーム周辺までもすぐですから、買い物はしやすいかと。
• イオンモールまで徒歩でも10分の環境は、便利だと思います。
  • 徒歩だと大変ですが自転車利用すればグルメシティや阪神なんば線のドーム前駅のイオンモールも10分もかからずにいける
• 大規模SCに続いてスーパービバホームもオープンすると買い物やレジャーに本当に便利になります。

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周辺環境・治安

• 良く言えば閑静で下町感残る住宅地。悪く言えば可もなく不可もなく地味で存在感の薄い地区ですね。個人的にはこの近くの高校に通っていた為、市岡含め港区一帯には思い出があります。ローカルな場所ですが、住環境には申し分なく、モデルルームに行ってみようかと思っています。
  • この辺りの雰囲気を言い当てています。全く同感です。悪く言えば地味ですね。閑静で大阪の下町感が濃く残るエリアです。市内で便利な場所なのに静かです。市内のローカルな場所ですが、便利な所です。イオンも出来て更に便利ですよ。

【パチンコ店】

• 道路向かいの東南？に敷地面積がここ以上の広さの7階建て店舗[用途：遊技場、物販店舗、飲食店舗、駐車場]ってのが、平成26年4月下旬完了予定で建築中でした。これどこのお店かご存知の方いらっしゃいますか？
  • 近所に住んでます。遊技場ですからまんまパチンコ屋です。事業主の金山 靖昌って人きん商っていうパチンコチェーンの社長です。

http://www.k-powers.com/kpkaisya.html

• 子を持つ親として向側建物がパチンコ店というのは、正直ありえないと思います。同環境で生活したことがあるからこそ言えるアドバイスです。防犯面の低下・交通量の変化・ごみの増加・風紀の乱れ・・・　本当にプラス要素はありません。
• 物件近くを通ったらパチンコ屋がかなり出来上がってました。外観真っ黒で真下から見るとかなりでかいです。私はパチンコ屋は問題ではないのですが、ただ派手なネオンはやめてほしいな。くらいで思っています。夜に案内された方がいればわかると思うけど、この周辺とてつもなく暗く人通りありません。パチンコ屋ができることである程度の時間までは道も照らされて人もいるだろうから逆に安心だと考えてます。
• コンビニが入るって聞いたけど本当？？
  • ミニストップが入りますよ♪この辺りはLAWSONもセブンイレブンもデイリーヤマザキもあるのでコンビニは選び放題になりますね(笑)

【工場】

• 金属加工系の工場に囲まれてるのでと言う点が気になります。金属の加工音とかは結構響きますので…。
  • 小さな町工場はありますが、そんな心配するような騒音や鉄粉被害の出る地域ではないように感じます。
• 建設予定地をぶらっと見に行ってきました。やっぱり平日と言う事もあって金属板の音が（特に西側の工場）から予定地前の南側まで聞こえてきていました。今が忙しい時期かは分かりませんが、そうでないのであれば音に敏感な人は部屋によっては窓締め切った方がいいのかなと…。まぁ、平日は全員お仕事の方々だと全然気にはなりませんが。
• 昼間60デシベル　夜間55デシベル

【治安】

• 治安って特にこの地域で事件が頻発なんて話は聞きません。イオンが出来てあのあたりの雰囲気もずいぶん変わりましたよね。

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周辺施設

• 京セラドームも近くにあるので野球観戦他楽しめる。

掲示板

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