グランアッシュ小阪

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4.33

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物件概要

グランアッシュ小阪　外観完成予想図

• 所在地：大阪府東大阪市菱屋西六丁目50番1（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「河内小阪」駅 徒歩7分
2. おおさか東線 「JR河内永和」駅 徒歩11分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年03月
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• グランアッシュ小阪（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ハイルーフ車対応の平置き駐車場100％完備なので車所持されている方にとっても
問題なく生活ができるという点は良い。
特にファミリー世帯だと車所持の世帯が多いので、助かりますね。
間取などはまだ公開されていませんのでこれから徐々に公開されてくるのでしょうか？
設備や外観、内装など気になるところが沢山あります。
• 近隣と随分揉めていたようですが、工事始まってますね！どんな間取りか気になります。
近くの新築マンションは売れ行き悪かったようなのでこちらはどうなることやら、、、


構造・建物

• 建蔽率：33.20%（第一種住居地域60%）
• 容積率：199.77%（法定第一種住居地域200%）
• 建築確認申請対象敷地面積：2,103.77㎡
• 建築面積：698.27㎡
• 建築延床面積：4,863.74㎡

共用施設

• 駐車場：32台(平面式)
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：6台
• 自転車置場：128台(2段ラック式53台、スライドラック式51台、3人乗り電動アシスト付自転車対応スライドラック式24台)
• 駐車場の記載、たしかに4さんの書かれている通りにWebサイトにもあったんですけど、
注記を見たら総戸数に対しては50％の台数でした。
32台分ぜんぶがハイルーフ対応ですよ、ということなんですね。
てっきり全戸数分あるのかと勘違いしました。

• 確かに総戸数の半数のみの駐車場ですね。
今は全戸分完備というのはなかなかないですね。
ファミリー層で検討している方も多いと思うのですが
駐車場が枯れることができるかどうかで検討に迷いは出るのかなと思います。
• 普段の生活自体は車がなくても自転車さえあれば完結する地域。
車を持たれる方がどれくらいの割合いらっしゃるか、ですよね…。
駐車場は空きが出てしまうと、管理組合収入に影響が出てきてしまうので、
足りないくらいがちょうどいいという話を聞いたことがあります。
マンション自体の敷地の広さもありますし、
ちょうどいいってなかなかに難しい…。

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設備・仕様

• 間取りと眺望とゼッチのページが限定公開になってます。
間取りの例は見たかったなと思います。
販売開始予定は2024年9月上旬となってるので、夏過ぎ頃には見れるかな。。。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：56.68㎡～70.52㎡
• バルコニー面積：9.54㎡～13.11㎡
• サービスバルコニー面積：2.61㎡・2.82㎡
• テラス面積：9.54㎡～11.25㎡
• 専用庭面積：6.89㎡～8.12㎡
• ルーフバルコニー面積 38.41㎡
• アルコーブ面積：4.30㎡～12.36㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マックスバリュ 小阪店　　徒歩 5分（約 350m）
2. イオンタウン小阪　　徒歩 5分（約 350m）
3. スギ薬局 小阪駅北店　　徒歩 5分（約 380m）
4. ファミリーマート 大阪商大西店　　徒歩 5分（約 390m）
5. セブンイレブン 東大阪御厨栄町　　徒歩 6分（約 420m）
6. 徹麺　　徒歩 6分（約 430m）
7. ファミリーマート 小阪駅前店　　徒歩 6分（約 450m）
8. アラゴスタ　　徒歩 6分（約 450m）
9. IRORI COFFEE ROASTER　　徒歩 6分（約 460m）
10. パスタの店 ビアンカ　　徒歩 6分（約 480m）
11. セブンイレブン 東大阪西堤本通西1丁目　　徒歩 7分（約 530m）
12. シュクレ 小阪駅店　　徒歩 7分（約 540m）
13. サンディ 永和店　　徒歩 8分（約 570m）
14. サンロード小阪商店街　　徒歩 8分（約 600m）
15. patisserie Frank’s　　徒歩 8分（約 600m）
16. ローソン 東大阪高井田元町　　徒歩 8分（約 610m）
17. 小阪本通商店街　　徒歩 8分（約 640m）
18. スギ薬局 小阪駅東店　　徒歩 8分（約 640m）
19. Mandai 小阪店　　徒歩 9分（約 680m）
20. ウエルシア東大阪御厨中店　　徒歩 9分（約 700m）
21. Kitchen nitoro　　徒歩10分（約 730m）
22. Mandai 御厨店　　徒歩10分（約 740m）
23. 藤田珈琲 the ROASTERYLab.大阪本店　　徒歩12分（約 950m）
24. 関西スーパー 永和店　　徒歩14分（約1,070m）
25. コーナンPRO東大阪店　　徒歩14分（約1,100m）
26. ジャパン東大阪御厨店　　徒歩15分（約1,140m）
27. ライフ 八戸ノ里店　　徒歩18分（約1,380m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 東大阪市立高井田東小学校　　徒歩12分（約 930m）
2. 東大阪市立長栄中学校　　徒歩13分（約 980m）
3. 大阪樟蔭女子大学　　徒歩 6分（約 460m）
4. 樟蔭高等学校　　徒歩 7分（約 510m）
5. かえる保育所　　徒歩 7分（約 530m）
6. 大阪樟蔭女子大学付属幼稚園　　徒歩 8分（約 590m）
7. 大阪商業大学　　徒歩 8分（約 610m）
8. たかいだこども園　　徒歩 9分（約 720m）
9. おりづる保育園　　徒歩10分（約 750m）
10. 大阪商業大学高等学校　　徒歩12分（約 940m）
11. うみがめ保育園　　徒歩13分（約1,000m）
12. 大阪商業大学付属幼稚園　　徒歩13分（約1,030m）
13. 木の実こども創造館　　徒歩15分（約1,140m）
14. 御厨保育所　　徒歩17分（約1,350m）
15. 大阪府立布施高等学校　　徒歩19分（約1,510m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
• 小阪駅前の再開発はどうなった？
• 現地見ました。河内小阪駅から徒歩7分

難波までだと25分。通勤も割としやすいエリアかな、と。

あと、東大阪市って時々、PayPayなどの還元をしていますよね？記憶違いだったらスミマセン。
自治体がそういった還元事業を率先して行っているのはいいと思いました。


周辺施設

• 公園

1. 菱屋西第1公園　　徒歩 2分（約 130m）
2. 小阪第1公園　　徒歩 2分（約 150m）
3. 小阪第2公園　　徒歩 4分（約 270m）
4. 栄町公園　　徒歩 7分（約 500m）
5. 御厨公園　　徒歩10分（約 800m）
6. 中小阪公園　　徒歩12分（約 940m）
7. 永和公園　　徒歩14分（約1,110m）
8. 八戸の里公園　　徒歩25分（約2,000m）

• 金融機関

1. 東大阪小阪北郵便局　　徒歩 4分（約 250m）
2. 池田泉州銀行 東大阪支店　　徒歩 6分（約 420m）
3. 三菱UFJ銀行 小阪支店　　徒歩 6分（約 430m）
4. 三井住友銀行 小阪支店　　徒歩 7分（約 500m）
5. 東大阪御厨郵便局　　徒歩 8分（約 600m）
6. りそな銀行 小阪支店　　徒歩 8分（約 610m）
7. ゆうちょ銀行 布施店　　徒歩 9分（約 660m）
8. 布施郵便局　　徒歩 9分（約 660m）
9. 大阪シティ信用金庫 小阪駅前支店　　徒歩10分（約 760m）
10. 大阪信用金庫 永和支店　　徒歩12分（約 890m）
11. 京都銀行 東大阪支店　　徒歩13分（約 990m）

• 医療施設

1. おざきクリニック　　徒歩 3分（約 230m）
2. 松岡医院　　徒歩 4分（約 280m）
3. 田村皮膚科クリニック　　徒歩 4分（約 290m）
4. 三宅医院　　徒歩 5分（約 350m）
5. 石崎眼科医院　　徒歩 5分（約 390m）
6. 小阪イナバ診療所　　徒歩 5分（約 400m）
7. みさきクリニック　　徒歩 6分（約 420m）
8. 根川医院　　徒歩 7分（約 490m）
9. 川端医院　　徒歩 9分（約 670m）
10. みずしま内科クリニック　　徒歩10分（約 800m）
11. しのづかひらた医院　　徒歩14分（約 1,110m）

• 公共施設

1. 西福祉事務所　　徒歩 6分（約 430m）
2. 西保健センター　　徒歩 6分（約 470m）
3. 西消防署　　徒歩 7分（約 540m）
4. 小阪駅前交番　　徒歩 7分（約 560m）
5. 永和図書館　　徒歩 9分（約 720m）
6. 東大阪市立市民多目的センター　　徒歩10分（約 760m）
7. 東大阪子ども家庭センター　　徒歩12分（約 900m）
8. 布施警察署　　徒歩19分（約1,480m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. スポーツクラブNAS小阪　　徒歩 4分（約 290m）
2. HOS 小阪テニスクラブ　　徒歩14分（約1,100m）
3. HOS 小阪フィットネスクラブ　　徒歩14分（約1,100m）
4. HOS 小阪ゴルフクラブ　　徒歩14分（約1,120m）
5. HOS 小阪スイミングクラブ　　徒歩15分（約1,150m）
6. HOS フットサル小阪　　徒歩15分（約1,150m）
7. HOS 小阪カルチャースクール　　徒歩15分（約1,150m）
8. 東大阪市文化創造館　　徒歩15分（約1,170m）
9. 司馬遼太郎記念館　　徒歩17分（約1,340m）
10. 八戸の里公園　　徒歩25分（約2,000m）
11. 東大阪アリーナ　　徒歩29分（約2,250m）

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その他

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掲示板

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