グランアッシュあびこVert（ヴェール）

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3.83

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物件概要

グランアッシュあびこVert（ヴェール）　　外観完成予想CG1

グランアッシュあびこVert（ヴェール）　　外観完成予想CG2

• 所在地：大阪府大阪市住吉区苅田9丁目30番1他6（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩5分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：株式会社ホームズ　
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• グランアッシュあびこVert（ヴェール）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今は代表の１プランのみの掲載なので、検討するには設備などの詳しい情報がもう少し知りたいですね。
• モデルルーム見に行きました。スケジュールが前倒しになり、価格発表が19日、1期販売26日からだそうです。優先案内？で価格の安いCタイプは3階から6階は予約が入ってて、違う所を勧められました。まだ受付してる訳ではないので、その部屋がいいから抽選して欲しい！と言えるけど、優先案内で予約した人が5倍の確率との事でした。御堂筋線、徒歩5分なので高いのは分かるのですが、予算オーバーで断念する事に…。学区の事、知らなかたので断念してもよかったかな？と思っています。
• モデルハウスを見学しましたが天井が高めでした。広くはないイメージです。
• 優先案内会に行き、その後何度かモデルルームに足を運びました。勿論現地も見に行きました。学区が良くないと聞き悩みましたが、近くに住んでいる知り合いに聞いたところ、子供も普通に通っているし、親が気にするほど悪くないよとのことでした。
• 地下鉄御堂筋線徒歩5分で買いやすい価格ですね。１番広い部屋は空きあるんでしょうか？
  • 御堂筋線5分で4500万前後は魅力的ですよね。1月に話を聞きに行きましたが3分の2は既に契約済でした。
    • この間、モデルルームで話を聞いてきました。3LDKで角部屋に拘らなければ4000万以内のお部屋もありました。御堂筋線で4000万円以内で買えるとなるとかなり魅力的だと思います。
      • 駅に近い物件としては、かなり買いやすい価格帯なのですがみなさんの書き込みを見ていると、このあたりの治安はあまり良くないのでしょうか?ファミリー向けでもあると思うので、子育て家庭からすると地域の評判などは気になります。

【第1期販売概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格（税込）：3,490万円～4,630万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,800万円台（4戸）
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：63.15m2～72.97m2
• バルコニー面積：10.17m2～10.98m2
• サービスバルコニー面積：1.17m2～2.91m2
• アルコーブ面積：3.81m2～7.67m2
• 管理費（月額）：8,910円～10,170円※インターネット使用料（税込・月額）が含まれています。
• 修繕積立金（月額）：4,420円～5,110円
• 管理準備金（引渡時一括）：15,000円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：442,000円～511,000円

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交通

• あびこ、御堂筋線で梅田まで1本で行けるのがいいと思っています。土地勘はあまりないんですが、始発なので席に座りやすいのかなと思っていて、価格が安いスーパーがあればなおよし。
  • 始発は以前に比べ、少なくなくなりました。江坂・千里方面の7時台はゼロです。

構造・建物

グランアッシュあびこVert（ヴェール）　エスコートガーデン完成予想図

• 建ぺい率：28.34%（指定90%）
• 容積率：272.18%（総合設計による許容容積率273.32%）
• 敷地面積：1,321.38m2
• 建築面積：374.44m2
• 建築延床面積：4,056.48m2
• マンションの外観は自宅の玄関と同じくらいの感覚ですが、外観デザインはどこもあまりかわり映えしないようなイメージですがここはおしゃれな仕上がりになりそうで素敵だなと思いました。総戸数が多すぎないことも理由かもしれないですね。

共用施設

• 駐車場：25台［機械式21台、平面式4台］
  • 月額使用料：11,000～16,000円
    • 機械式駐車場は結構うるさいですよ。真夜中に出し入れされると、住居階数によっては騒音かも。2階だと端の部屋は、目の前が機械式駐車場ですね。
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：8台
  • 月額使用料：1,000円
• 駐輪場：104台［スライドラック式68台、平面式36台］
  • 月額使用料：200円、300円
    • 1戸当たり、2台確保な感じですね。あびこ住なら自転車はいるでしょ。家族分となると足りなくなる可能性有。

設備・仕様

• 現在契約に向けて前向きに検討しておりまして、オプションや設計変更などどうされたかお話しをお伺い出来れば嬉しいです。
  • 契約はまだですがカップボードは外注しようかと考えています。間取りはそのままでも魅力的なので設計変更等は特に考えていません。
    • カップボード、私も悩んでいます。。キッチンの天板が標準で良いもののせいか、オプションにすると高いですよね。。
      • ここの物件を購入したものですが、間取りはメニュープランにしてリビングを広くしました(^^♪広いリビングに合うソファーセットを買おうかと思いましたが、オプションでカップボードを付ける事にしました！　あの天板凄く豪華で気に入ってますので。まぁカップボードは、嫁にどうしてもと言われたんですけどね（笑）
        • あのオプションカップボード、天板もそうですし、フィット感もいいですよねー！フィオレストーンで揃えると高級感もありますよね。ちなみに、カウンターキッチンの横の面のオプション（？）に関してはどうされましたか？？他にも、インテリア？オプション？相談会のようなものがあると聞きましたが、その辺りはこれからみたいですね。
          • キッチンの横の面は、付けたかったのですが予算の関係で諦めました(:_;)フィオレストーンほんといいですよねー！　今から楽しみです！インテリアオプション確かに営業さんが言ってました。カーテンなどのサンプルも沢山見れるらしいですね(^^♪内覧会でもするそうですよー

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間取り

• 3LDK
• 住居専有面積：63.15m2～72.97m2
• アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計となっています。各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそう。
• Dタイプを見ました。ここのアルコーブって仕切りはあるのでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソンストア100 住吉苅田店　　徒歩2分／約150m
2. セブン-イレブン 地下鉄あびこ駅東店　　徒歩3分／約200m
3. ローソン 苅田九丁目店　　徒歩4分／約280m
4. 地下鉄あびこ中央商店街　　徒歩4分／約300m
5. スギ薬局 住吉苅田店　　徒歩4分／約310m
6. ファミリーマート 地下鉄あびこ駅南店　　徒歩4分／約310m
7. 一斤堂　　徒歩4分／約320m
8. 咲菜あびこ本店　　徒歩4分／約320m
9. 業務スーパー あびこ店　　徒歩5分／約340m
10. 咲菜 あびこ北店　　徒歩5分／約400m
11. ダイエー 我孫子店・イオンフードスタイル　　徒歩6分／約410m
12. 西松屋 我孫子店　　徒歩6分／約420m
13. ケーキ工房 フローレンス あびこ本店　　徒歩6分／約420m
14. マクドナルド あびこ店　　徒歩7分／約500m
15. サイゼリヤ あびこ駅前店　　徒歩7分／約500m
16. 阪急オアシス あびこ店　　徒歩7分／約550m
17. マツヤデンキ あびこ店　　徒歩8分／約610m
18. デイリーカナートイズミヤ あびこ店　　徒歩9分／約680m
19. Seria イズミヤあびこ店　　徒歩9分／約680m
20. 万代 苅田店　　徒歩10分／約760m
21. ライフ あびこ店　　徒歩10分／約800m
22. イオンモール 堺北花田　　自転車6分／約1,470ｍ

• 意外とお店が多いですね。主婦としては気になるのが食材なんですけど、青果店と鮮魚店があるだけのようでした。肉屋さんはありませんか？肉を買うならスーパー一択なのでしょうか。薬局が二軒あったのが良かったです。徒歩でトイレットペーパーなどの大きいものを買っても大丈夫な距離。
  • あびんこ商店街の駅より西のイズミヤの前に「千里屋」というお肉屋さんがあります。すき焼き用のお肉をよく買うのですが、惣菜も充実しておりローストビーフやサラダ、コロッケなどもついでに買ってしまいます。

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立苅田南保育所　　徒歩1分／約80m
2. 大阪府立阪南高等学校　　徒歩2分／約160m
3. 大阪市立苅田南小学校　※指定校　　徒歩5分／約360m
4. ひまわり幼稚園　　徒歩8分／約580m
5. 四恩るり2乳児保育園　　徒歩8分／約580m
6. ひまわり乳児保育園　　徒歩8分／約590m
7. グローバルキッズあびこ園　　徒歩8分／約590m
8. パンダ保育園 苅田園　　徒歩8分／約640m
9. 大阪市立我孫子南中学校　※指定校　　徒歩9分／約680m
10. 浅香東保育園　　徒歩11分／約810m
11. 四恩るり保育園　　徒歩11分／約860m
12. 四恩乳児保育園　　徒歩11分／約880m
13. 東よさみ幼稚園　　徒歩14分／約1,120m

• 駅からは近く、買い物に不便はありませんが、学区が悪いです。苅田は10丁目までありますが、苅田9～10丁目は苅田南小学校・我孫子南中学校になり、古くからの地元民は外したい学区（校区）です。
• 校区は選択制もあるので校区外の学校に通える可能性はあります。絶対ではないですが…実際に校区外の小学校、中学校に通っているお子さんを知っています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域
• 我孫子って便利そうですね！飲食店も多そうですが、夜は静かなんでしょうか？
• あびこ駅徒歩五分なのがよさそう。周辺をぱっと見、病院が多い印象を受けました。病院が多いことで色々な病院に行けるので持病を持っている方やお子さんがいる方は安心して暮らせそうです。駅前には商店街がありますがお店はどのようなお店があるのかしら。
• シャッターが閉まっているお店が多く寂れている印象が拭えませんでした。周辺の民家も気になります。駅の北側のほうが雰囲気がよかったですね。中身は標準（もしかしたらやや劣るかも）と思いましたが、環境で二の足を踏んでいます。
  • そうなんですよね、駅の南側はやはり土地柄に不安があります。たださらに南側に新しい戸建てが沢山建ち始めたので、このマンションの周りも徐々に新しい家に変わっていくかもしれません。御堂筋線の駅近くで新築となるとなかなか出てこないと思うので、今の環境に目をつぶって契約するか悩ましいところです。とても悩んでます。
• 駅に近いので、電車通勤や外出にも便利でいい立地です。
• マンション南側は、現在はビニールハウスですが、今後 同じようにマンションが建設されるのなら 南からの日当たりが心配ですね。
  • そうですね。南側のビニールハウス、ずっとビニールハウスという約束はないですよね。またビニールハウスだと、雨音の響きや日光の反射も気になる所です。
    • 肥料の匂いや虫の問題、まぁ間違いなく【無いほうが良い施設】ですね。施設と呼んでいいのか笑。学区も悪いし【駅徒歩5分だけ】のマンションですよ
• 堺市民でこの物件を一度検討しましたが橋を超えただけで雰囲気が全然違って気後れしてしまいました。個人的には御堂筋線沿いの堺の方が安心です。いっそ堺、というより堺の方が、です。あびこは便利な土地ではあるんですけどね。
  • 我孫子じたいは悪くないのですが、42号線？の道路から南側からは、雰囲気が変わります。土地勘のない人でも、わかると思うのですが…
• 正直あのエリアで家買いたくない。値段で妥協して買うなら、あと数年貯金した方が良い
  • 住民票の移動歴が、ここら辺と記載されるのが本当にいや。貯金する方がかしこいですね。同感です。
    • ガラが悪そうというイメージだけなのか、実際の犯罪件数が多いのか…皆さんはどういった意味でこの地域を嫌がられるのでしょうか？前者なら個人的には問題ないのですが…土地勘がないので教えていただきたいです。ちなみに以前この付近を歩きましたが、違和感みたいなものは特に感じませんでした。
      • 察しろとしか…何も知らない、知っても妥協で買う人、あのエリアに縁のある方をターゲットにしてるマンションだろうし、違和感ないなら買えば？
        • 私はここから北東に東住吉区に入るまで行った所に住んでました。もちろん　察しろ　と言われる場所で、親にも本当にそこに住むのか？と何回か言われましたが、現地をみて問題無さそうなので住んでみました。車上荒らしにあったのと深夜に謎のボヤ騒ぎがあって二回ほど叩き起こされた事がありましたし、大和川が増水して避難勧告が出て、とりあえず避難とか言いながら天王寺にモーニングを食べに行った事もありますが、全然問題なく10年くらい楽しく住めましたから、あんまり気にし過ぎもよろしく無いかと思います。子供が出来たのを機に引越しましたけどね。
          • 察しろ…ということは実際には何も問題がなくてイメージ先行で話されてるんですね。結局この辺りで何があったのか分かりませんが、この辺りに住む昔の人にとっては良いイメージが無いということは察せました。
            • 原チャ2人乗りのノーヘルでも、ここら辺に逃げ込めば、警察は追ってこないと、昔から有名です。なぜ追ってこないのか？ここいらは、そういうところです。察して下さい。一度住所をうつせば、一生残ります。
              • 少し前から検討を始めました。口コミが良くなさそうだったので、実際に現地に足を運んでみましたが、ここで書かれているような治安の悪さ？は感じませんでしたし、むしろ住宅街で住みやすそうな場所だなぁと思いましたよ。
                • 私も現地行ったり、その付近にずっと住んでる友人（女性）にも聞いてみましたが特段の治安の悪さを感じたり、実害もこれまでなかったとのことで、あまり不安視はしていません。特に当方は子供もいないので学区も気にしてないですし、行く行く出来たとしても私立なりの選択肢もあるかと思っています。
• 安いから土地勘ない人が買うマンションだよ。しってる人は絶対買わないよ
• ダメだよここは。子育てする世代はきっと後悔するよ。安さにつられて買ってる人多そう。地元人の感想なのでお気になされず。。
• あびこに住んでないので、周辺を色々歩いてみましたが、スーパーや病院等が揃っていて住みやすそうだなと思いました。イオンモールも自転車で行けるなんて知りませんでした、とても便利そうですね！　

【水害について】

• みなさんは大和川は気になりませんか？このエリアでの氾濫が何十年単位で発生してないのは知っていますが、やはり距離が近いなと。家族がとても懸念しています。そして大和川のリスクがあるので価格に期待していましたがそれほど安くなかった…
  • 気にならないと言ったら嘘になりますが、今はどこでもリスクがあるので、考えすぎるとマイホームに手が出なくなってしまいそうな気がしています。10号の台風も来てみたら案外と大丈夫でほっとしました。価格はこんなものかなと思っていますが、それほど安くないんですか？値切れるんでしょうか。
    • あびこに住むなら、割り切るしかないですね。
      • 主人がモデルルームに行ってきました。1mの浸水予想の地域だと言われましたが、1階に住居は無いので大丈夫だとの説明でした。ハザードマップを見ると大和川の氾濫で3mの予想になっているように思うのですが、私の見間違いでしょうか。堤防が決壊するのは反対側の堺の方だとも言われたそうです。学区、良くないんですね。参考になります。浸水予想地域というのが一番気になります。
        • 大和川沿いに40年暮らしていますが、川が原因で浸水したのは堺市の浅香くらいしか記憶にありません。私は営業から浸水0.5mと言われましたが自分で確認すると0.5～3mのエリアでしたねｗですがまあよっぽどのことがない限り氾濫は起きないと思います。万が一の場合もピットが地上にありますし復旧はしやすいかと。それよりも川を超えた地元民やあびこで働いていた人間にリサーチすると苅田9～10のエリアはおすすめしない、だめとは言わないが熟考したほうがいいと口を揃えて言います。あびこを取り扱っている不動屋さんにも言われました。マンションのコンセプトはとても気に入っているのですが、自分も治安に関しては同じ意見なのでどうしても購入する勇気が持てずにいます。
          • 浸水地域よりも学区が問題なんですね。主人の実家が我孫子の一軒家なんですが、昔は少しの大雨でも畳みの上まで水が来たことが何回もあると話していたことがあるので、浸水にばかり気を取られていました。大和川の護岸工事が大規模に行われて以降は無くなったそうですが。たぶん50年ぐらい前の話だと思います。学区も大事ですよね。
            • 個人的には大和川の氾濫はそんなに気にしなくてもいいところかなと思いました！あびこ(JR側)に10年住みました。職場もあびこ(苅田側)でした。治安は夜たまーに苅田あたりはうるさかったりするけど、怖いと思ったことはないかな？色々と住みましたが、あびこが1番大好きです（笑）あびこに住んだ友達もみんなあびこラバーです。(単身者)御堂筋はやっぱり便利です。薬局スーパー病院にも困りません。あびこ観音のお祭りはにぎやかで楽しいです♪私は子供がいるので大きい公園が欲しいので今は長居に住んでますが、こちらの物件も気になりました(^^)
              • 普通に便利そうですよね。川の氾濫なんてあったかしら？と思っていたんですが、特に気にしなくても大丈夫な位なんです。全然、そういう事があるみたいな話は少なくとも近年、ニュースで見ていなかったものですから。
                • ここ10年で2回ほど大和川の水位が危険水位を越えましたよ。長居公園通りより南側に避難勧告が出たのを覚えてませんか？確か何かの選挙やってて、選挙速報よりも大和川の速報やってよ！って思った事もありました。で、堺側の浅香山で氾濫してニュースになってたと思いますが。ただ、私も気にしすぎても仕方ないと思う派です。

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周辺施設

• 病院

1. よしの歯科医院　　徒歩2分／約140m
2. たすく歯科　　徒歩3分／約220m
3. 小森内科　　徒歩3分／約230m
4. かねはら内科・呼吸器クリニック　　徒歩3分／約240m
5. 耳鼻咽喉科岡本医院　　徒歩3分／約240m
6. 阪和記念病院　　徒歩4分／約250m
7. 南里眼科　　徒歩4分／約300m
8. ヤマダ内科・小児科　　徒歩4分／約300m
9. あびこ大人こども歯科クリニック　　徒歩5分／約330m
10. やべ形成外科クリニック　　徒歩5分／約330m
11. 辻整形外科　　徒歩5分／約330m
12. あびこ内科外科大橋クリニック　　徒歩5分／約340m
13. 南野耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400m
14. はやし泌尿器クリニック/アビコながいクリニック　　徒歩5分／約400m
15. 平野整形外科/辻村内科循環器科/かなこクリニック　　徒歩7分／約500m
16. 三橋医院　　徒歩7分／約500m
17. ファミリークリニック うえだ/ワイズ歯科/きたがわ眼科クリニック/たつたレディースクリニック/たばたクリニック　　徒歩7分／約540m
18. かじもと皮膚科医院　　徒歩10分／約760m
19. あびこ病院　　徒歩11分／約870m

• 金融機関

1. みずほ銀行 ダイエー我孫子店出張所　　徒歩6分／約420m
2. 関西みらい銀行 住吉支店　　徒歩6分／約480m
3. 三菱ＵＦＪ銀行 ATMコーナー あびこ　　徒歩6分／約480m
4. りそな銀行 我孫子支店　　徒歩8分／約590m
5. 大阪厚生信用金庫 我孫子支店　　徒歩10分／約780m

• 公共・レジャー施設

1. 苅田南公園　　徒歩1分／約30m
2. 苅田中公園　　徒歩5分／約350m
3. 庭井公園　　徒歩5分／約350m
4. 苅田10公園　　徒歩7分／約550m
5. 苅田どんぐり公園　　徒歩8分／約600m
6. 浅香中央公園　　徒歩11分／約860m
7. 長居公園　　徒歩19分／約1,490m
8. ANYTIME FITNESS あびこ店　　徒歩6分／約410m
9. アビコ スイミングスクール　　徒歩6分／約460m
10. JOYFIT24 あびこ　　徒歩6分／約470m
11. カーブス あびこ　　徒歩7分／約500m
12. あびこ観音寺　　徒歩9分／約710m
13. 住吉スポーツセンター・住吉屋内プール　　徒歩10分／約740m
14. 住吉消防署 苅田出張所　　徒歩2分／約120m
15. 住吉警察署 我孫子交番　　徒歩4分／約310m
16. 住吉我孫子東郵便局　　徒歩5分／約400m

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掲示板

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