グラディスセンター南グレイス

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4.00

(4 票)

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央17-10（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩5分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩5分

• 総戸数：25戸（店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月末日予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社大勝

掲示板・口コミ

• グラディスセンター南グレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。 夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。 南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。
• 間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。
• 物件見に行ってきました。 想像以上に良かったです。 西向き？の部屋見ましたが、予想以上に明るかったです。 窓が床からある開口の広いものだったので、暗い感じではなかったです。 悪い点では、南側の道路はやや音はするので、騒音を気にされる方は、 難しいのかなと思います。 窓を閉めれば、ほぼ聞こえないので、私はあまり気になりませんでした。 音が我慢できる方でしたら、南向きはとてもよいと思います。解放感もありますし。 私はあまり昼はいないので、西向き？北西向き？の明るい部屋にしようと思っています。
• 価格帯はどのような感じでしたでしょうか？
  • 予定価格でしたが、私の検討しているところは4000万後半から5000万前半でしたよ。
    • 条件の良い住戸は高いのでしょうが、一方、坪単価240万円↓の住戸もそれなりにありそう。俄然興味が湧いてきました。
• こちらの物件、コートを含め検討します。 モデルルームに行ってきました。 外観デザインはこの辺（港北NT）にはない感じでデザイナーズ物件みたいですし、間取りもいいと思うのですが、 共用廊下が殺風景だなと思いました。 特に廊下（足元の歩く部分）の素材がシートっぽい感じでしたが、あれはモデルルーム用の養生ではなく、本物ですよね？ 玄関周りもタイルなどがなく吹き付けだけでしたし。 エントランスやホールがスタイリッシュな分、対比としても共用廊下の殺風景さが気になりました。 玄関周りもオープンポーチのようなスペースもないし、それなりの金額（６０００万円から）出すにはちょっと物足りない感じがしたのですが、モデルルームに行かれた方、どのような印象を持たれましたか？ 駅近の小さ目マンションの共用部分って、あんなものでしょうか？？？ 気にし過ぎでしょうか？

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構造・建物

• 敷地面積：534.23m2
• 建築面積：481.61m2
• 建築延床面積：2602.21m2（容積対象外面積498.83m2含む）
• 建ぺい率：100%（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：400%
• 綺麗な外観のマンションですね。シンプルに仕上がっていてとても良いと思います
• 昔ながらの団地という外観が割と多い中 こちらの外観はモダンで良いですよね。 間取りの使い方も使いやすそうです。 駅までの距離も近く間違いない物件だなと思います。
• デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。
  • 南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。
• 非常階段の柵の上を簡単に越えて侵入出来そうな所も気になります。

• 

  施工時１（２０１５年３月９日撮影）

共用施設

• 駐車場 8台

設備・仕様

• 風呂が1620ならもっと良いのにな
  • 1418だと狭いかな?
• キッチンの節湯タイプのシャワー水栓は、なかなか機能的で良いと思います。キッチンにおける冷蔵庫の幅が680mmとありますが、こちらは一般的なサイズになるのでしょうか？
• 結構気に入りましたが、食洗機が有りませんでした。担当の方は、このエリアの人はメーカーやブランドに拘る方々が多いので、敢えて取り付けずご自分のブランドの商品を付けて貰ったほうが良いので・・・。と、説明していました。
  • 内見させていただきました。食洗機は付けれます　って担当の方に即答されました。うちはAEGのとかよくわからないので、日本製メーカーのもので考えてます。
• 内装や仕様はかなりバースシティを意識して同一のもを入れていますね。ただ、向こうは食洗機あるし、床暖房もコストの高い温水式を入れています。ここはちなみに電気式です。価格が高い割りに仕様でケチるのはどうかと思います。
  • 電気式の床暖ってどうなんでしょう。将来的に壊れてしまって交換するような時には温水式よりも容易に交換できそうな感じではありますが…。電気料金はどの程度かかってしまうんでしょう。せっかくあっても使わないんじゃもったいないですしね

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間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.45m2～78.37m2
• リビングが斜めになってしまっているのは住みにくそうで残念ですね。バルコニーが狭く、キッチンもオープンキッチンになっているのは気になります。駅からも近く、立地はよさそうですが、間取りがネックになってしまうかな。
• 南西角（リビング？）の窓が大きくていいですね。 下から見てると天井が高くて解放感がありそうです。 間取りを見る限り収納が充実していますね。 問題は値段でしょう。
• 意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、 ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？ 壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの 配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。
• バルコニーと言えば、グラディスは1.3メートルしか奥行きないですよね。 通り沿いだから広いバルコニーは不要なのかもしれないですが、 後少し奥行きがあったらなって思いました。

買い物・食事

• 商業施設は、徒歩圏内に東急百貨店があるので、御惣菜には事欠かない。
  • 百貨店じゃなくて、ショッピングセンターです。ちなみに、地下の食品売場は、ロピアです。ロピアは安くて良いですよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区、港北ニュータウン タウンセンター南地区地区計画
• 横浜は若年層の割合が高くて活気のあるエリアですね。以前、住んでいてそれが普通だと思っていましたが、千葉に来て普通じゃないことを認識しました。若い人が多いと活気があって楽しい。
• パチンコ屋が近隣にあるのは気になるところではあるでしょうが、少々距離があるので騒音などに関して気になる事はほとんどなさそうですよね。

掲示板

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• グラディスセンター南グレイスについて

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