クレヴィア越中島

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4.75

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クレヴィア越中島外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区越中島3丁目4番6・24（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「越中島」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
3. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• クレヴィア越中島（検討スレ）

交通

• 越中島には6分だけど門仲・月島・豊洲の駅からは遠い
• 前のバス停の時刻表を見たところ朝7〜8時台には5〜6分に1本間隔で来るようです。
• 気になっているのは以下の点です。

1. 雨の日は三商前からバスで門仲まで行こうと思っていますが、バスは乗れますか？
2. 近くにカーシェアリングのステーションかレンタカーはありますか？
3. 大江戸線利用なので、晴れの日は門仲ではなく、

自転車で月島まで行こうと思っていますが、現実的でしょうか？

• • 門前仲町行きは本数も結構多いですよ。 結構、人が乗っているので座れるかどうかは微妙です。 私はららぽーとへ行く時もたまに乗ってます。 カーシェアリングは私も利用するのですが、この辺だと ヨーカドー手前のステーションが一番近いかな？ 徒歩7分ぐらいでしょうか。 月島へはよく自転車で行きます。 10分かかららないです。 歩いても15分ぐらいかな？ 東西線の門仲の駅なら住宅街をぬければ8分ぐらいで行くようですよ。
    • 門仲行きのバスの件です。 雨の日は時間帯によってはぜんぜん乗れないことがあります。 （満員の場合は、乗車ドアを開けない運転手さんもいます） ただ本数は多いので、連続してバスが到着し、後から来た方は ガラガラなんてこともありますので、運次第ですね。 雨の日は早めの行動をおすすめします。
• 買う前はバスはあまり乗らないしバス停も気にしてなったんですが、 先日お台場方面へ行くのに乗ってみたらとても便利でした。 帰りもすぐそこに停まるし、豊洲やお台場方面は便利ですね。 月島方向にも走ってくれれば最高です。
• 門前仲町はご高齢の方が多い印象なのでバスも結構利用する方が多そうですね。 京葉線まで徒歩6分程度ならバス便の心配をなさらなくても電車利用できますから良いですね。 門前仲町駅周辺は駐輪場はあるんでしょうか？ 徒歩12分以上だと自転車を利用するので空きがあるのでしょうか
  • 一番近い駐輪場は黒船橋になると思いますが ここは台数が少ないからか、一時利用のみ可です。 晴れた日は満車になっていることもあるので注意ですが、通勤時間次第かな。 門仲にはあと２つ駐輪場がありますが、残念ながら、駅の北側で少し遠いです。 ちなみに私の場合は、門仲ではなく、駐輪場が無料の月島まで行っています。

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設備・仕様

• ディスポーザーついてなさげだね 設備も大したことなさそう・・・
  • 設備は最近の他の新築マンションと大体同じ。ディスポーザーはない

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.47平米～83.97平米

買い物・食事

• 周りにはコンビニが1軒あるぐらいで店らしい店はほとんどありません。
  • お店が何もないと言われていますが、大通りの向こう側には小さいけれどおもしろそうなお店がいくつかありました。コーヒー屋さんとかちょっとおしゃれなお花屋さんとか、ちょっと好きな感じです。
  • 3~5分以内にスーパー等はないです。ただし自転車ならヨーカードーはすぐだしここはすごく便利。小さいお子さんがいて徒歩で重い買い物をするならちょっと大変。800ｍって女の足で野菜やら重いもの持つと結構大変ですよ。飲食店は小さな小料理屋みたいのがありますね。子連れでは入りにくい雰囲気ですがヨーカドーまで行けば問題無です
• 東雲ジャスコの送迎バスがほぼ目の前に止まる
  • イオンバスは行きは良いが帰りは有明・晴海・勝鬨・月島を回るから滅茶苦茶遠いよ。逆回りないからね。

育児・教育

• 幼稚園は公立なら、ちどり・平久が近いです。 類似施設ならバディ・琴平学園、聖救主教会キッドスク－ル、東雲のこども園あたり。文化教養はバス通園。 私立なら双葉・月かげあたりにチャリで通わせる人を見かけます。 きよし・めぐみのバスが通っているのも見かけます。
• 近隣の学校の評判はどうでしょうか？ 越中島小学校の校庭は広い方だとのことですが
  • 越中島小学校の事は良くわからないけど、確かにグラウンドだけは広いね。
  • 越中島小は今やニュートンの子どもたちが7割を占めているようです。 高額所得層も多いので学力は保たれているとのこと。
• 最近の深川3中の事は良くわからないけど、自分が行ってた頃は、旧城東区や江戸川区や月島(当時はかなり荒れていた)のそこそこ出来る子が結構な人数で越境してきてた。 まぁ古い情報だけど
  • 三中は文武両道で深川地区の公立中ではNO.1の学力。 私立中残念組が半数くらい進学するようです。
• 学校関係は全く問題ないと思います。
• 最大のメリットは、やはり江東区で一番人気のある学校区（特に深川三中）ということでしょうね。小学校・中学校が人気があるかどうか、江東区のホームページの学校選択結果によく現れています。 http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/index.html

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周辺環境・治安

• 全戸東南向きですが、第三商業高校のグラウンドに面しているのでしょうか？
  • 現地を通りましたが、三商高校、看板によると5階建ての仮校舎が建築予定のようですね。隣の福山通運も気になり聞いてみましたが、365日24時間出入りがあるとのこと。 日東印刷も明け方の出荷待ちトラックの路駐が多いのは事実のようです。
• 周りは学校が多いです
• 越中島はかなり治安に問題あるからなあ……
  • 犯罪発生マップで調べてください。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

• 夜はかなり暗い場所です。前の通りは日中は交通量がありますので、騒音・排気ガスもそれなりにあります。再開発の予定もありませんから今の周辺環境で納得して買うしか無い物件です。でも治安は心配するほど悪くないと思いますし、門仲も豊洲も月島も歩いて10分前後ですから便利な場所ですよ。
  • 犯罪発生マップとリアルな治安って一致しないからね。治安に問題のある地域と、治安の問題が少ない地域とでは、「事件と認識されるレベル」が違うからね。要は、治安に問題のある地域では大した事ないと通報もされず、カウントされないということ。
• 色んな施設がほど近いから、生活に不便を感じる事も無いし、お散歩コースには困らない。後は、雰囲気が気に入るかどうかだね。
• 目の前の越中島通りの交通量や騒音はどの程度でしょうか？先日休日の夕方に通った時にはそれなりに交通量があったように思います。暖かい時期には窓を開けて過ごしたいので少々心配です。
  • 休日より平日の方が交通量はあるように思います。 やはり福山通運のトラックがどうしても多いですよね。ただ奥のB棟？の方は奥まってるしある程度静かなんじゃ？
  • 前の通りは、真夜中にスポーツ新聞屋が新聞を刷り終わる前後に鬱陶しい。三商前から道路の左右に、エンジンをかけたまま1.5t程度の小型トラックがずらっと並んでるよ。 後は明け方、裏の印刷屋に大型トレーラが入っていくから、それもうるさい。
• 私が見た液状化マップで このマンションと三商が該当地区でした。なんでココだけ？昔湿地か池か何かだったのでしょうか？
  • 昔は湿地のお狩り場だった
  • 液状化マップの件を営業に聞きました。 今回の震災で液状化マップと実際に液状化した所は一致していないんですよね～ 。だからそんなに気にしなくてもいいのでは・・・ みたいな反応でした。
• マンション空白区というだけあって、分譲中は注目度がそれほどでもなかったのかもしれませんが、ここは、とてもメリットの多い物件だと思います。
• 通年通して真夜中までエンジン掛けっぱなしのトラック多数が残念な立地です。苦情言ってもその場だけで次の日はいつもの光景。全く無くなる気配なし。
  • 三つ目通りみたいに、24時間年中トラックが走る通りと比べれば、随分よいと思いますよ。 近くに高速道路があるわけでもないし。 エンジン掛けっぱなしのトラックがいなくなってくれるに超したことはないけど、 音が聞こえるわけでも、振動が来るわけでもないので。正直、あまり気にしていません。

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その他

• 入居しましたが思ったよりイイ感じです。 住宅街を通れば東西線門前仲町まで10分ぐらいでした。 三商の仮校舎の工事がこれからどんな感じか気になります。 うちもそうですが子持ち家庭がほとんどの感じですね。
  • 入居済みの方、グラウンドからの音や、幹線道路からの音はいかがですか？サッシ閉めていても、聞こえますか？
    • 窓を閉めれば幹線道路からの音はほとんど気になりません。 窓が結構防音があると思いました。 グラウンドは仮校舎の建設中なので機械の音等はしますがイライラするほどではないです。

掲示板

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