クレヴィア西荻窪

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2.71

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物件概要

クレヴィア西荻窪　外観完成予想CG

• 所在地：東京都杉並区西荻南二丁目313 番 4,13,14,15,16(地番)
• 交通：JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩5分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社佐藤秀
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 間取りも使いやすそうですし、気になっています。価格、コロナの影響ありますでしょうか。少し下がってくれるとありがたいのですが。
• 有名漫画家さんのイラストを使っててコスト掛けてるなあと。あまり詳しくないのですがこの漫画家さんと西荻窪で何か関係があったりするんでしょうか。シングル～ディンクス向けなので立地の魅力を前面に押し出したHPになってますね。西荻窪駅徒歩圏という立地は有利ですが部屋が全て（？）西向きなのようなので、そこがどう評価されるでしょうか。
• このマンションは、立地良いですね。西荻の駅近マンション待ってましたので、来週からの、案内会予約しようと思ったら、再来週まで満席ってどゆこと？笑
• おそらく高くて手が出なさそう…。
  • このご時世に都心並みの価格で売れるのかな？買い控えたら値下がりするね。

【第1期販売物件概要】

• 販売戸数：19戸
• 販売価格：4,198万円～8,978万円
• 最多価格帯：5,100万円台（2戸）・5,300万円台（2戸）
• 専有面積：33.25m2～63.72m2
• バルコニー面積：3.33m2～6.24m2
• テラス面積：9.29m2
  • サービスバルコニー面積：2.20m2・4.23m2
  • ルーフバルコニー面積：6.26m2～16.02m2
• 間取り：1LDK・2LDK
• 管理費：14,700円～28,200円（月額）
• 修繕積立金：4,700円～8,900円（月額）
• インターネット利用料：1,210円（月額）
• 専用自転車置場使用料：500円（月額）
• ルーフバルコニー使用料：500円～1,500円（月額）
• 管理準備金：36,600円～70,100円（引渡時一括分）
• 修繕積立一時金：299,300円～573,500円（引渡時一括分）

• オンラインの説明会聞かせていただきましたが、担当の方の説明が分かりやすくて良かったです！西荻でのマンションは久しぶりなので、今後の価格発表に注目ですね
• 強気の価格である予感がしてならない
• ルフォンレブレ西荻窪　61.75m2　6790万.ローレルコート杉並松庵　 69.1m2 6980万 7000万越えそう(泣)
• 中央線で5分以内のマンションは、あんまりないですからね。。。中野も良いけど、、2L 8,000万するしな?
• 西荻は賃料水準も高いから、投資としてもいいかもですね。価格次第ですが！私たちは、3Lが欲しいですが、なかなか駅近では出ないので、2LDKで我慢しようかなと考えています。お子様がいる人が、多いのでしょうかね？
• 西荻って言うのが微妙だよね～。資産価値的にどうなんでしょ。中央線でもマイナー駅だし。
• そろそろモデルハウスみれるのでしょうかね？
• 55㎡で6900万円台～。すごい価格…。
  • そんなもんじゃないですか？
  • 一階でその値段なら調子乗り過ぎてる
• 中央線は土日は快速止まらないんですね・・・。場所にしてもちょっと中途半端感があってどうなんだろうと思っています。できれば中野とか三鷹とかの方が中央特快も止まるし貸しても家賃が高く取れそうなので、そっち方面で考えています。
• 検討中です。休日止まらないけど、土日だから別に私達は良いやと思います。それよりやっぱり、ここは生活はし易そうですし、他の物件よりも仕様もしっかりしてる印象あります。他見たけど、仕様イマイチ。価格と釣り合い考えると、こちらの方がマシかな。杉並区だし。
• やっぱり資産価値とか考えると西荻窪って微妙な感じな気がします。一生住むならいいけど、住み替えを考えると中野とか三鷹とか吉祥寺とかの方が有利な点が多いと思う。ネットとかで調べても不動産は立地がすべてみたいな事が書いてあるし、急行とか快速とか止まる駅の方が資産価値が高いし売るときも高く売れるし貸す場合も高い家賃が取れるって書いてあるので、考えてしまいます。
  • 急行停まらないのも休日だけでしょ。それで資産価値って変わるかな、そこ迄反映してるかな？普通に駅からも近いし、道のりも悪くないし、良いと思います。他は知りませんが、少なくとも、吉祥寺、中野は印象もイメージも悪くないですが、三鷹はないでしょ・・・。
    • 三鷹舐めない方がいいですよ西荻と三鷹にタワマン出来たらたぶん三鷹の方が売れると思いますワンエルは設備セレクトとかがっかりですね
      • 確かに三鷹と西荻窪にタワーマンション出来たら三鷹の方が便利だし売れそうですね。そもそも西荻窪にタワーマンションとか想像できませんけど。
• 販売時期悪かったな　　たぶん相当がプラウド荻窪に持ってかれると思う
• 特快・通勤快速、休日の快速通過はあまり気になりませんね。
• 私達は色々見た結果、こちらにしようと思ってます。物件も立地も、営業の方とも相性良いと感じました。他は、競合を悪く言ったり、気分悪くされました。
• 営業さんとの相性はあるけど、どこ見に行ってもそんなに競合物件を悪く言う人はあまりいませんね、よほど意識されてたんででしょう。営業さんも大変ですね。
  • 営業によるよね。まぁ、最後は自分で決める事だね。
• 荻窪>西荻窪　　多少の高くても急行止まるプラウドにするかどうか迷う
  • ブランド的にはプラウドかな
  • 荻窪は、丸の内線に直で乗れるのは魅力ですね。休日に新宿三丁目などにもダイレクトに行けますし。駅ビル（タウンセブン・ルミネ）も、惣菜やだけでなく、魚屋や肉屋などが２１時まで開いているもの便利でした。
• もうすぐ第１期の申し込みですが投稿増えませんね。30戸だとこんなもの？プラウドとの比較で様子見も多いのかな。
  • 総合的に考えて買いじゃないということでしょ　　コロナの影響もあるし
• 値段とスペックを考えると躊躇します。駅近が全て、というかんじで。
• 荻窪や吉祥寺よりも西荻が好きで、こちらのマンション、価格をのぞいては大変魅力的ですが先行き不透明な昨今、この価格で決める勇気が無かったです。それでもやはり、購入希望の方は抽選なのでしょうか？
  • 西荻で抽選になるわけないじゃんしかもこの状況で買う人少ないでしょ

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構造・建物

クレヴィア西荻窪　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：446.51m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：323.20m2
• 延床面積：1,575.54m2（容積対象外面積236.17m2含む）

共用施設

• 駐車場：1 台(外来者用平置 1 台)
• バイク置場：3台 (平置式）
  • 月額：2,000円/1台
• 自転車置場：住宅用35 台(スライド式 22 台、2 段式 10 台、平置 3 台)
  • 月額：300円・500円/1台

設備・仕様

• シングル向けでも自転車置き場が付いてたり床暖房がきっちり敷き詰めてあるのはさすが伊藤忠のマンションという感じです。
• 他のフロアはさらにコンパクトに作り込んですが、立地を考えればそんなものかなとも思います。シングル向けとして設備は悪くないと思いました。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積（トランクルーム面積含む）：33.25m2～63.72m2
• バルコニー面積：3.33m2～6.24m2
• サービスバルコニー面積：4.23m2
• 最上階住戸プランが良いですね。部屋数が要らないディンクスさんなら優雅に暮らせそう。でも立体間取りを見たら洋室（1）にベッドを二つ置いたら本当に寝るだけの部屋になってしまってますね。この辺は再考かな…。
• 最上階ワンエルが気になりましたが、60センチもの立ち上がりがあるルーフバルコニーが引っかかり悩んでいます。普通のバルコニーもあればいいのですが、ルーフのみなので。
  • 若いうちは気にならないけど、歳を取ったら60センチの段差って使えないと思う。売る時も苦労しそう
    • その歳迄持ち続ける方いますかね、このマンション。
• 私も見てきました。立ち上がりはそんなものでしょう。無いと、逆に、万が一溢れた時に浸水しちゃうよ。立ち上がりはあった方がいいでしょ。
• 立ち上がりの高さはやむを得ないのですね。ただ、実際のところの使い勝手がどうなのかが想像がつきません。リビングの真ん中に踏み台を置いたりするのも興醒めですし。ルーフとは言ってもベランダとそれほど変わらない広さなので、メリットよりデメリットの方が気になってしまいます。気にしすぎですかね。。
• 立ち上がりは仕方ないと思いますよ。それ程頻繁に出たり、一体として使うのを想定していなければ、特に大きな不自由さは感じないと思いますよ?。デメリットを逆に聞きたいです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート塚本西荻南店　　徒歩1分／約60m
2. セブン‐イレブン西荻窪駅南店　　徒歩4分／約280m
3. マルエツ プチ 松庵三丁目店　　徒歩4分／約300m
4. ファミリーマート西荻窪駅南店　　徒歩4分／約320m
5. ココカラファイン西荻窪店　　徒歩5分／約390m
6. Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店　　徒歩5分／約390m
7. 西友西荻窪店　　徒歩6分／約430m
8. コープみらいミニコープ松庵店　　徒歩10分／約750m
9. ワイズマート 西荻窪店　　徒歩13分／約970m
10. コープみらい ミニコープ西荻店　　徒歩13分／約990m
11. 三浦屋松庵店　　徒歩14分／約1,100m

育児・教育

• 教育施設

1. 杉並区立高井戸第四小学校（通学指定校）　　徒歩5分／約370m
2. 杉並区立神明中学校（通学指定校）　　徒歩15分／約1,160m
3. 西荻まこと幼稚園　　徒歩4分／約290m
4. 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園　　徒歩6分／約470m
5. 上水保育園西荻分園　　徒歩7分／約560m
6. アスク西荻南保育園　　徒歩7分／約560m
7. 西荻学園幼稚園　　徒歩8分／約590m
8. たから幼稚園　　徒歩8分／約610m
9. パピーナ西荻北保育園　　徒歩8分／約620m
10. ぴっころきっず西荻窪北口園　　徒歩8分／約620m
11. 小学館アカデミーにしおぎ南保育園　　徒歩9分／約710m
12. 松庵保育園　　徒歩10分／約780m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 西荻窪なら荻窪の方がいいし中途半端感ある 現地みたけど人通り多そうなとこにあって気になった
• そうですね、西荻窪ってのが、中途半端。荻窪じゃなく、吉祥寺でもない、この中途半端さ。商店街沿いかな？商店街で人通り多い所は、安心って考える人いるかも知れませんが、マンションに入っていくのを多くの人に見られるって事で、私は嫌だったな～。自分の家を晒している様なものですから。
• いろいろな意見がありますが、私は逆に、荻窪とか吉祥寺のガチャガチャした感じが苦手で、西荻窪限定で探してますよ。
• 三鷹とは全く違いますよね。西荻窪の方が生活はしやすそう。三鷹は確かに休日も急行停まりますが、それは逆に言うと遠いから。しかも、市ですから。西荻窪は23区です。都落ち感あるでしょう、三鷹は。
• 前の道は一通の狭い道ですが青梅街道への抜け道なので車が結構多いです。商業地でもあり、静かな雰囲気、とは言えません。その分、日々の買い物、飲食店には困りませんね。
• 気になって現地を見ました。他の方も口コミにもありましたが、歩道のない道なのに車多い。朝の通勤時も相当せわしない雰囲気だろうな。
• 西荻は好きですが、街を好きなのと、そのど真ん中に住むのは別。住むなら住宅街の方がいい。
• 人通りも多いんだよねあそこみんな通るでしょ丸見えじゃないけどなんかマンション入っていくの見られるの嫌かな
• ここは、通りも分かり易いし、どちらかと言うと、若い夫婦向けでしょうね。であれば、非常に良いと思います。朝の時間も、それ程、言うほど、人も車も通らないですよ。それより、利便性重視でしょ
  • 若い夫婦向けの価格ではないでしょう。
    • 他営業なのか？DINKSと言う良いですが。。。三鷹よりはまし。
      • DINKSと言う良いですが。。。って日本人じゃないのかな？
• 現地を見ました。細い道ですが歩道もなくて車も結構通ります。利便性だけなら別に西荻窪にこだわる必要はまったくないです。荻窪のが良い。西荻窪で欲しいと言う方以外は特に魅力を感じません。
• 何で三鷹と比較するのでしょうか？個人的に三鷹は嫌いじゃないです。何がましなのか良く分かりません。利便性なら三鷹は中央特快停まるし、始発もあるし便利だと思います。
• 奥地に都落ち感は半端無いよね。。。
  • 五十歩百歩かと… 三鷹の方が乗降数も多いし街も発展してる。両方とも都心から離れた郊外だけどね。
• 西荻にしかない良さは、住んでる人はものすごく感じてると思います。営業の方が、地元の人で女性の単身者が多いと言っており、私としては安心してますので購入を決めました。
• 西荻にしかない良さ？そこに住んでいれば愛着も沸くし住みやすい町だなと思う気持ちはみな持ってますね。中野だって中野にしかない良さはあるのと同じです。　どこのマンション見ても地元の単身女性が多いと言われる。単身女性が買う確率の方が高いみたいです。
• 豪雨のニュースを見てハザードマップを確認したら、ここは浸水予想エリアに近接してるんですね。たしかに駅から少し下がった土地だと思うのですが。建物の場所は色付けされていませんが、裏側のマンションなどは浸水エリアにかぶってるように見えます。

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周辺施設

• 病院

1. 山内歯科　　徒歩1分／約80m
2. おおにし眼科　　徒歩4分／約280m
3. 甲田医院　　徒歩6分／約470m
4. 永楽堂クリニック　　徒歩7分／約510m
5. 西荻こどもクリニック　　徒歩7分／約540m
6. やじま皮膚科　　徒歩8分／約590m
7. 吉祥寺南病院　　徒歩19分／約1,480m
8. 長田こどもクリニック　　徒歩19分／約1,470m

• 金融機関

1. 杉並西荻南郵便局　　徒歩2分／約160m
2. 興産信用金庫西荻窪支店　　徒歩3分／約210m
3. 西武信用金庫西荻窪支店　　徒歩4分／約270m
4. みずほ銀行西荻窪支店　　徒歩5分／約350m
5. 三井住友銀行西荻窪支店　　徒歩6分／約450m
6. 三菱UFJ銀行西荻窪支店　　徒歩6分／約470m
7. 西京信用金庫西荻窪支店　　徒歩8分／約600m

• 公共・レジャー施設

1. 西荻南児童館　　徒歩6分／約430m
2. 西荻南学童クラブ　　徒歩6分／約430m
3. 西荻南区民集会所　　徒歩6分／約430m
4. 荻窪消防署西荻　　徒歩6分／約430m
5. 西荻区民事務所　　徒歩6分／約450m
6. 西荻南交番　　徒歩7分／約510m
7. 宮前図書館　　徒歩12分／約960m
8. 大宮前体育館　　徒歩17分／約1,290m
9. 荻窪区民事務所　　徒歩32分／約2,520m
10. 西高井戸児童遊園　　徒歩4分／約290m
11. 松庵三丁目公園　　徒步4分／約320m
12. 西荻南児童公園　　徒歩6分／約410m
13. 大宮前児童遊園　　徒歩7分／約540m
14. 西荻窪平和児童遊園　　徒歩7分／約550m
15. 松庵わかくさ公園　　徒歩9分／約650m
16. 大宮前公園　　徒歩11分／約820m
17. 都立善福寺公園　　徒歩29分／約2,260m
18. 井の頭恩賜公園　　徒歩29分／約2,270m
19. 武蔵野市立吉祥寺美術館　　徒歩29分／約2,270m

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア西荻窪についての口コミ掲示板
• クレヴィア西荻窪ってどうですか？

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