クレヴィア芦屋翠ヶ丘

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物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町77（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩14分
2. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社イチケン関西支店

掲示板・口コミ

• クレヴィア芦屋翠ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はまだ正式決定ではないそうなのですが、 4000万円台はなく、一番安いのが5000万中盤、 3階の部屋で億越えしてました。
• 今時にしてはかなりおさえた価格ですね。億ションはありませんでした。中の上といったところでしょうか。近隣のマンションに比べれば価値ある物件ですね。
• 最初の予定価格から調整入ったんやね。億越えの部屋がなくなってたわ。予定価格から1000万以上安くなった部屋もあるし、高価格帯の部屋はお買い得感が出たわ。逆に5000万円台の部屋はお買い得感がなくなったね。
• 難しいことはわからないのですけど、モデルルームは贅沢な雰囲気を醸しだしていますね。どのへんがオプションなのかが気になりますが。Ｉタイプの間取りを見るとキッチンも広々していて使いやすそうですし、収納もたっぷりで部屋も広い。玄関も広くてシューズボックスがたくさんある。他の間取りを見ても普通のマンションとは違うなという感じ。駅と商業施設が近くはないという点が残念ですけど、その分環境がいいのでしょうね。
• いろんなMRも見ましたし写真も見ましたが、ここのMRの写真を見ると高級感に目が惹きつけられますね。間取りの広い部屋の写真だと思われますが、物凄い豪華でリッチで日本じゃないみたい。やはり広さって大切だなと、感じました。
  • きちんとインテリアとの相性も考えられていてとても素敵だと思います。モデルルームはさすがにオプションが多いのかな？せっかくあの部屋だったら、思わずオプション乗せたくなってしまいますよね（笑）やはり広いというのは判りやすくいいですよっ。この辺りにしてはリーズナブルだとは言えやはりいい価格だなぁと（汗）

交通

• ここは最寄は打出駅だと思うんですがなぜ書かないのでしょうか。これ、どちらが最寄かで物件価値に影響あったりしますか。駅同士の距離が大して空いていないので変にこだわる必要はないことかもしれないですけど。。

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共用施設

• 駐車場は屋外の機械式のようですね。
• 駐車場　34台（機械式33台 来客用平面駐車場1台）
• 自転車置場　80台
• バイク置場　3台

間取り

• 間取り：2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：80.09m2～122.10m2
• バルコニー面積　10.26m2～19.75m2
• サービスバルコニー面積　0.91m2～8.99m2
• アルコーブ面積　1.65m2～5.81m2
• ルーフバルコニー面積　18.13m2～24.18m2
• 室外機置場面積　1.03m2～2.20m2
• 間取りに関しては変わった間取りが結構あるんですね。しかし、斜めになってしまっている部屋がある間取りが多い気がします。斜めにならないようにしてくれれば良かったですね。一番魅力的なのはＩタイプかな。広そうで、角部屋ですね
• 斜めになる部屋があるのも、敷地いっぱい外側に建てるからなのでしょうか？西向きの部屋って夏はやっぱり暑そうですよね、他の向きと比べるとどの程度変わるものでしょうか？
• 部屋がゆったりしていますね。100m2以上の間取りが多くて、贅沢なつくりです。私も出せて6000万円台。ですが、芦屋はやはり違うのですね。購入したら資産価値もありそうな住宅、やはり違うのだなと感じています

周辺環境・治安

• 近所に住んでいますが、このマンションの立地は良いですね。 山手幹線から一本中に入ったところですので、静かです。 芦屋や夙川駅からは遠いですが、みなと観光バスが走ってます。 マンションのすぐ近くに翠ヶ丘の停留所があるので便利ですね。
• 立地は良いと思います。3歳の子供が居ますが、普通にJR駅まで歩きますし、お友達も駅前までのお買い物に運動になるので歩いています。雨の日は皆駅前のをタクシーを呼びます。ワンメーター利用が殆どですので、雨の日でもすぐタクシーが駅前ロータリーに戻り、タクシーがつかまらないことはないので安心です。屋外駐車場は意外ですね。分譲でそれはないなぁと正直思います。それとあの区画は翠ヶ丘の中で、特別 蚊 の発生が多いことで大変有名です(笑)。翠ヶ丘13は全体的に…。なぜなんでしょう。気になるかたは苦痛かもしれません。そのくらい大量発生です。
  • 周辺住民です。住んでて蚊が多いと感じたことはありません。６年程前に東灘から引っ越してきましたが驚いたのはハトがいないこと。以前はハト公害に悩まされてましたが、カラスのおかげで助かってます。駅が遠いといっても道がフラットなんで自転車で５分もあれば芦屋・夙川駅に行けますし、どちらも新快速とか停車するので便利。まあ、これくらいみんな歩いてますけどね。逆に、バスがいつもガラガラでいつ路線廃止になるかと心配です。
• ＪＲの駅から少し遠いですが、山幹から入ってすぐのところにあり便利で、なおかつ閑静でいいところだと思います。ただ気になったのは、道路向かい側の家のところある、ペンキで書かれた貼り紙です。芦屋市の規制どおり４階建てまでにしてくれとか、２４時間ゴミ捨て場は外から見えないようにしてくれとか、書かれていました。ああいう貼り紙を見たのは初めてなので驚きました。これからあそこにマンションを買おうとする方にとっては、気分のいいものではないでしょうね。確かに、閑静な住宅街で、まわりは一戸建てが多い中で、ズドンと大きなマンションが建ってしまうので、周辺住民の方は、必ずしもこころよく思っていないのだろうなと思いました。
  • なるほど。そうなんですね。以前が銀行の社宅だったのであれば、マンションも４階建てのようですので、周辺住民の方へのインパクトもさほど大きくないでしょうね。２４時間ゴミ捨て場はどのようになるか分かりませんが、少なくとも社宅よりは、新しく建つマンションの方が、その辺はきっちりされているでしょうし
    • あの張り紙はあきらかに難癖です。芦屋にはこういう人が住んでいるかと思うとがっかりです。
      • 張り紙するのはいいんですが、何か字体といい、いやーな感じですよね。山幹より上ではマンションは歓迎はされてないんです。収益物件として買って賃貸に出される方が多く、誰が住むかわからないのが昔からおられる方にはすごく嫌みたいですね。
        • 貼り紙の内容で、２４時間ゴミ捨て場は外から見えないようにというのは、なんとなく理解できます。周辺の人からしてみれば、いつでもゴミがある風景なんて見たくないですよね。それと同時に、捨てる人からしてみても、外部の人からゴミが見えているっていう場所にゴミを捨てるのはあまり気持ちの良い物でもないですよね。できれば、あまり見えない場所の方が良いって私なら思います。少しの配慮があれば、お互い気持ちよく過ごせると思うのですけどね。
          • 上手くやっていくことが一番ですよね。無理に対立路線で行くわけではなく共に歩んでいけるようなそういう雰囲気が理想的なのかもしれません。同じ地域に住むのですから上手くやっていくに越したことはないですよ。お子さんがいらっしゃる方は子供同士のつながりとかも生まれてくるでしょう。犬を飼われている方なら散歩途中で仲良くなったりとかそういうのもあるでしょうね。
• 駅からはゆるゆるとずっと坂を上がってくる感じですね。朝は自転車で下りで行くと楽そうですが、スピードが出過ぎないように気を付けないといけないですし、子供にも調子に乗って飛ばさないように言わないと…。
• 将来、山幹が4車線になることを考えると南東より西側の方が閑静でいいかもしれませんね。

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その他

• バランスのとれたいいマンションですね。駅からの距離、外廊下、機械式駐車場がやや難というところでしょう。現地の東側の住人の張り紙が気になるところ。

掲示板

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