クレヴィア甲子園欅通り

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4.50

(4 票)

物件概要

クレヴィア甲子園欅通り　外観 周辺

• 所在地：兵庫県西宮市上鳴尾町8番、9番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「鳴尾」駅 徒歩8分
2. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア甲子園欅通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が２２戸とは、すごく少ないなというのが印象的です。 このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 間取りもまだ見ることはできないですが だいたい1フロアに４～５戸くらいでしょうね。 プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そう。 詳しい情報公開が楽しみです!
• 駐車場100％じゃないんですね。 販売はもうすぐなのに販売価格がまだ公表されていない。 いろいろ事情があるのでしょうか。 住戸数が少ないので価格は高そう。
• 戸数が本当に少ない小規模マンションってあるんですね。 ２２戸しかないということは、ご近所さんとのおつきあいは楽かもしれません。 ５階建てなので、1フロアに４邸くらいでしょうか。 設備など含めてどんなプランがあるのか、早く知りたいですね。
  • 戸数が少ないと、少ない戸数で管理費を賄うため、管理費が後々かなり高額になりそうなのですが、その心配はいかがでしょうか？
    • 修繕積立金も気になります。 どちらとも将来の計画はある程度決まっていると思われるので、事前に確認しておくとよいかと思います。 管理費は住民の話し合いで変えていくことも可能だったような気もするけれど、どうなんでしょうね。 なるべく毎月の負担は減らしたいけれど、セキュリティとかメンテナンス関係もちゃんとやってもらいたいとなるとある程度の負担は仕方がないのかなとも思います。
      • 管理費は、住民の話し合いも必要ですが、管理組合との調整も必要になってきます。場合によっては管理会社を変更することも。 修繕積立金は軽くしてはいけないですが、 管理費などは少々調整は効くレベル。でもここの場合は戸数が限られていますから 大幅な削減は難しい。 小さい物件には小さい物件の良さがありますが、 スケールメリットが必要なものについては適用されない面もありますね。

【再登録住戸概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：5,490万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：75.46m2
• バルコニー面積：11.16m2
• アルコーブ面積：2.33m2
• 室外機置場面積：1.01m2
• 管理費（月額）：15,900円
• 修繕積立金（月額）：7,500円
• 管理準備金（一括）：22,600円
• 修繕積立一時金（一括）：452,800円
• インターネット使用料（月額）：1,320円
• ホームセキュリティ費（月額）：385円

【第2期予告販売概要】

• 予定販売価格（税込）：4,890万円～7,390万円
• 最多販売価格帯：4900万円台・5900万円台・6400万円台（各2戸）
• 専有面積：71.52m2～98.07m2
• 間取り：2LDK～4LDK
• バルコニー面積：9.63m2～16.56m2
• サービスバルコニー面積：2.02m2～6.54m2
• アルコーブ面積：1.69m2～2.33m2
• 室外機置場面積：1.01m2～1.09m2
• 管理費（月額）：15,100円～20,700円
• 修繕積立金（月額）：7,200円～9,800円
• 管理準備金（一括）：21,500円～29,400円
• 修繕積立一時金（一括）：429,100円～588,400円
• インターネット使用料：（月額） 1,320円
• ホームセキュリティ費：（月額） 385円

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構造・建物

クレヴィア甲子園欅通り　エントランスアプローチ1

クレヴィア甲子園欅通り　エントランスアプローチ2

• 建ぺい率：59.68% (許容60％)
• 容積率：199.99％ (許容200％)
• 敷地面積：(建築確認対象面積) 920.70m2
• 建築面積 549.46m2
• 法的延床面積 2,356.22m2 (うち容積対象延床面積1841.30m2)

共用施設

• 駐車場：14台 （機械式13台、平置1台）
  • 月額使用料：14,000円～21,000円　
• 自転車置場：44台　
  • 月額使用料：200円・300円
• ミニバイク置場：5台　
  • 月額使用料：3,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグストア ライフォート甲子園店　　徒歩2分／約100m
2. ローソン 甲子園五番町店　　徒歩3分／約210m
3. レンタルDVD・CD ゲオ鳴尾店　　徒歩5分／約390m
4. グルメシティ 北鳴尾店　　徒歩6分／約430m
5. ファミリーマート 西宮里中町店　　徒歩6分／約450m
6. セブン-イレブン 西宮花園町店　　徒歩6分／約460m
7. コープミニ 甲子園中　　徒歩7分／約540m
8. スーパーマーケット いかり甲子園店　　徒歩8分／約630m
9. ツルハドラッグ 甲子園店　　徒歩9分／約660m
10. コープ　西宮東　　徒歩10分／約740m
11. KOHYO 甲子園店　　徒歩11分／約860m
12. ららぽーと甲子園　　徒歩13分／約980m
13. ホームセンター コーナン武庫川店　　徒歩14分／約1,100m
14. スーパーセンター トライアル武庫川店　　徒歩15分／約1,130m

育児・教育

• 教育施設

1. コペル保育園　　徒歩3分／約170m
2. プリモ保育園　　徒歩5分／約330m
3. 花園幼稚園　　徒歩5分／約330m
4. 市立学文殿保育所　　徒歩5分／約360m
5. 甲子園東幼稚園　　徒歩8分／約630m
6. 甲子園二葉幼稚園　　徒歩9分／約710m
7. 市立鳴尾北小学校指定校　　徒歩6分／約480m
8. 市立鳴尾中学校指定校　　徒歩12分／約900m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、上鳴尾地区地区計画(旧国道沿道地区)
• 教育施設と公園が多いみたい。住宅地になるのかな。旧国道沿いの交通量は多いのでしょうか。
• 旧国道の交通量は比較的多いですが、片側1車線の上、建物は南向きで玄関が旧国道側のようなのでそれほど気にならないと思います。
• あと少し行けば人気の甲子園番町で、ここは上鳴尾町です。数十メートルの差で甲子園でないのは残念ですし、人気は少し落ちると思います。また旧国道から南の学区は、人気の学文中学区ではなく、遠く離れた鳴尾中学区です。学区を気にされる方は検討の余地ありですね。鳴尾中は遠いですよ…。

周辺施設

• 病院

1. 高橋内科医院　　徒歩1分／約40m
2. 甲子園栗木皮膚科クリニック　　徒歩2分／約90m
3. すぎたに歯科　　徒歩2分／約90m
4. 明和病院　　徒歩3分／約210m
5. 左海歯科クリニック　　徒歩4分／約250m
6. やすとめ歯科医院　　徒歩4分／約280m
7. あきた歯科医院　　徒歩6分／約420m
8. ほづ医院　　徒歩6分／約420m
9. たてクリニック　　徒歩6分／約470m
10. 竹村婦人科クリニック　　徒歩6分／約480m
11. のり整形外科クリニック　　徒歩7分／約500m
12. やぶもと泌尿器科　　徒歩7分／約500m
13. さいた眼科　　徒歩7分／約500m
14. じゅん内科クリニック　　徒歩7分／約550m
15. ひだこどもクリニック　　徒歩8分／約600m
16. ふなもとクリニック　　徒歩8分／約630m
17. 兵庫医科大学病院　　徒歩16分／約1,260m

• 金融機関

1. みなと銀行 鳴尾支店　　徒歩5分／約380m
2. 尼崎信用金庫 鳴尾支店　　徒歩8分／約570m
3. 三井住友銀行 甲子園支店　　徒歩10分／約780m
4. 三菱UFJ銀行 阪神甲子園出張所　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 市立学文公民館　　徒歩5分／約350m
2. 西宮若草郵便局　　徒歩8分／約590m
3. 甲子園警察署　　徒歩10分／約750m
4. 西宮市役所 鳴尾支所　　徒歩10分／約770m
5. 市立鳴尾図書館　　徒歩11分／約830m
6. 上鳴尾公園　　徒歩3分／約170m
7. 学文殿公園　　徒歩5分／約340m
8. 八ツ松公園　　徒歩5分／約360m
9. 八幡神社　　徒歩5分／約380m
10. 学文殿南公園　　徒歩5分／約390m
11. カーブス 西宮鳴尾　　徒歩10分／約730m
12. タイガースフィットネスクラブラフィット　　徒歩10分／約760m
13. J・サーキット 小曽根　　徒歩10分／約800m
14. 阪神甲子園球場　　徒歩11分／約860m
15. 甲子園テニスクラブ　　徒歩16分／約1,220m

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掲示板

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