クレヴィア東京八丁堀 湊ザ・レジデンス

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クレヴィア東京八丁堀　湊ザ・レジデンス 外観

物件概要

• 所在地：東京都 中央区湊三丁目1番7
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 （7番出口）
2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 （B3番出口）
3. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩8分 （A2番出口）
4. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩9分 （3番出口）

• 総戸数：67戸（販売対象住戸57戸、事業協力者住戸9戸及び店舗1区画含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：伊藤忠都市開発株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア東京八丁堀　湊ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 去年（オリンピック決定前）、日本橋駅徒歩５分、茅場町駅徒歩３分の新築マンション（北東向き・１ＬＤＫ４４㎡）を知り合いが購入しましたが、確か３６００万円弱と言っていました。 ですので、そのくらいはするのではないでしょうか？
• 価格は３０００万後半からですね。
• 八丁堀付近は次々とマンションが出てきますね。 永住って雰囲気のエリアだとは思えませんけど。

交通

• 利用できる駅は多い。路線としては日比谷線と有楽町線と京葉線。 ここからだと京葉線を使う事はあまりないのかな。ディズニーに行くときとかでしょうか。
• 駅まで遠いんですね。
  • マンション名から八丁堀駅が最寄だと思ってました。 歩きはできますね。
  • この辺にそもそも勤めてる人も検討してる人の中にはいそう。歩いて出勤です、なんて羨ましい限りですよ。企業も多い地域ですよね。 東京駅に行く人は電車に乗らない人もいそう。 バスが出ているはず。
• 有楽町線、京葉線、日比谷線の駅まで徒歩圏内というのは交通の便がかなりいいですよね。 築地の駅は今は築地市場へのお客さんなどでにぎわっているけど、移転した後は わりと利用者数も少なくなるのかな。

構造・建物

• 真横にタワマンあるのも圧迫感あり。
• 高級感ある内廊下が素敵ですね。
• 南の巨塔が残念。 日当たりどうこうはあまり気にしていないが、こっちを向いている。

設備・仕様

• 管理費が高いですね。 ディスポーザーなしで290円／㎡は、高過ぎる。 毎月のことなので、大きいですよね。
• ディスポーザーのゴミ受けはスパナとドライバーを使ってバラさないとキレイに掃除ができません。 排水トラップも作りが複雑で隅々まで掃除しようとしてもなかなかキレイになりません。 汚れた状態でも平気なら、便利でいいですが…
  • マンションの規模を考えたら付いていない方が良いですよ。 ディスポーザーのごみの処理層のメンテコストは スケールメリットがないと無理。 たまにこの規模のマンションにもついているけれど コストがどうなるのかなぁというのもあります。 そういう点で無理して付けていないのは むしろ好印象。
• 全戸食洗機装備は普通にうれしいですね。 予洗いは必要だけれど、でも時短することが出来るから助かります。
• バルコニーが狭いので洗濯物は部屋干しになりそうですし、 設備もそこまですごいといった感じではなさそうですね。
  • MRで見た感じではそこまで狭いと思いませんでしたが。。

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間取り

• 間取りは1LDK～3LDKで、ちょっと狭い感じもします。 単身やDINKS向けでしょうか。
• １DKで40平米は良い方なのではないかと思いました。 最高だと50平米行くようです。
  • １ＬＤＫ４０㎡、単身者には十分な広さですね。
• DタイプとEタイプの間取りは、狭いけど収納はしっかりありますね。
• Ｃタイプの間取りは、部屋側に太い柱があるにも関わらず うまい具合に収納の横だったりと、なるべく部屋の中の凸凹感をなくしているのは、 上手だなぁって思いました。 部屋の中に居て、柱の存在が分かるのは、ＬＤくらいですよね？ あとはバルコニーも少し邪魔してますが、このくらいなら仕方がないかな？ ただ、ＬＤは１０．２畳とありますが、通路部分が多いので 実際使えるのは８畳くらいになるかもしれないです。
• 広い間取りが北向きで、１、２ＬＤＫのほうが南向きになっているのが残念ですよね。逆だったらよかったのにな。
• １・２ＬＤＫは南と西向きで３ＬＤＫは南西の角と西向きだったと思いますよ。
• 1LDKでもキッチンは対面式なんですね。家族の顔を見ながら料理とか必要ないので、あまり意味がないような気がしますが。ドレッシングルームなど収納は充実しているようでいいですね。柱の角が出ていてガチャガチャした感じがするのはもったいないですが。
  • テレビを見ながら料理できる。 １LDKの独り暮らしには最高！
• 収納が少ないね。2LDKは対面キッチンじゃないし。
  • 2LDKでも対面キッチンのプランもありますし、収納力充実プランもありますよ。 余りキッチンに関してはよく判らないのだけれど 対面キッチンだと良い事ってあるのでしょうか。
• 1人暮らしのおひとり様、1LDKならオススメ。 南バルコニーでベッドルームも南窓があってよさそう。 LDKが10.2帖なので、2人世帯より1人がちょうどいい広さかなと思ったりします。 2LDK、3LDKはお風呂が1416で若干広めなんですが、日当たりが気になります。 家族がいる人ほど洗濯は多いでしょうし・・・。

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買い物・食事

• 食料品を買うのに、周辺は小さいスーパーしか無い感じでしょうか？
  • このあたりで物件を探すなら大型スーパーは期待してはいけません。 ネットスーパーでまとめ買いしつつ、小型スーパーで適宜補充というスタイルですね。 ドラッグストアは比較的近くにぱぱすが出来ました。
• 買い物があまり便利ではなさそうなのが気がかりです。 小さなスーパーで日々の買い物が足りるかどうか。あまり車を使っての買い物はしたくないので、自転車で行けるお店があるといいのですが。 築地市場では少しの量でも買ってこられるのですか？
  • 築地場外なら少量でもＯＫ。 これから築地が近いとなると、毎年のお正月が楽しみになりますね。
    • でも、築地は移転しちゃいますし…普通に宅配とか、デパ地下あたり行くとか、そういう風な感じかなって思います 自炊する人だと結構食料品購入は考えちゃうかもですね 生協だと受け取りが難しい？
    • 生協はマンションによっては廊下に生協のボックスを置いてはいけないので、 必ず家にいて受け取らなくてはならない所がある様ですね。生協って、いない時にでも 受け取れるというのが魅力なのに。ま、廊下に生協のボックスが並んでいるのは 風の強い日なども飛ばされてしまっていたりしてあまり見た目はよくないですがね。 築地が移転するまでは築地でお買い物するのも楽しそう。美味しいお店もたくさんありますしね。
• 提携しているネットスーパーなら宅配ボックスで受け取れるみたいですね。 どこと提携しているのかはわかりませんが。 個人的にはミニスーパーとコンビニがあれば足りそうです。
• 買物はミニスーパーのまいばすけっとやミニピアゴが徒歩圏内です。食品や日用品等はだいたい揃っています。 自転車なら月島や築地、銀座や日本橋、豊洲もすぐで、庶民的なスーパーから高級スーパーまでいろいろあります。

育児・教育

• 中央区はまさに東京の中心ということで高級感あります ある程度子育ては終わっちゃいましたけど、子供ができてからの助成も手厚いですね なかなか込み合っている公共交通機関での受診も気がひけますがタクシー券が使えればストレスも軽減しそう。育児支援ヘルパーや保育費の助成など働く女性には助かりますね。過ぎればあっという間ですがやっぱり当時は大変だったなと振り返ります

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周辺環境・治安

• 湊二丁目の再開発で将来が楽しみなエリアですね。
• 近辺は都会だけど下町の雰囲気も残っていて落ち着いた 環境だなと思っています。ただこの交通の便を考えると資産運用目的で購入して、賃貸へ 出す人が多くなりそうだなというのが一つ心配な点です。 人の入れ替わりが激しいと、何だか永住で購入している人にとっては落ち着かないかな。
• 鉄砲洲通りって交通量はどんな感じでしょうか？ 窓開けたらうるさいのかな
  • タクシーやバスの通り道ですが、このエリアなので 交通量が多くてうるさいというレベルでは全然ないです。 タクシーがすぐに捕まるので便利ですよ。
• 車通りの多い地域なので音とか気になるところがあるかもしれませんし、 小さなお子様のいるご家庭にとっては少々不安になる可能性がありますね。
• 週末はかなり閑散としてそうなイメージで、買い物するところもあまりなさそうですが、 寂しい感じではないですか？
  • たしかに休日は閑散としていますが、寂しい感じでもないですよ(^.^)

周辺施設

• 病院も近いし、公園も多めで住みやすそうですね。

掲示板

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