クレヴィア成城

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区成城八丁目1046番1他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
2. 小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス9分 「成城八丁目」バス停から 徒歩1分 （小田急バス#「成城学園前西口」バス停より、成01、04、05系統）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月竣工済み
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：りんかい日産建設

掲示板・口コミ

• クレヴィア成城（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600284/

• 徒歩16分のほぼ調布近くの旗竿地で、鉄塔がすぐ側にあり、周りは囲まれ感が半端でなく、極狭バス通りがエントランス入り口という相当なリスク物件(たぶんリセール不可能レベル)ですからしっかり価格に反映してもらいたいですね。
  • 駅までの距離等の条件を考えると、高くは出来ないだろうな…と思います。でも最近の流れから行くとどうなるかまだわからない部分があります。
• 坪200は切るだろうね。
• 都心マンションの高騰を尻目に、ここはコスパが良いですね。成城も良いところだと思います。
• ここだと駅まで遠いので、価格も期待したくなりますよね。高くするとここだと厳しいかもしれません、、、
• ここはいくらぐらいなるのでしょうか。 駅までの距離はあるにしても 「成城」ブランドは十分にある場所ですから。 それだけネームバリューはある場所ですよね。 資産価値としてどうなのか、という風には思いますけれど。。
  • 確かにそうだと思います。でも、駅までの距離は少しあります。バスを乗らないと遠いと思います。価格がどれくらいなのか、早く知りたいと思っている人は多いでしょう。外観デザインもおしゃれで良いと思います。
• 価格はあくまでも予定って話でしたけど私が検討している低層では一坪あたり２００万台後半くらいでした。
• 駅まで距離がとてもあるように思うのですが、なかなかお高い価格帯のように感じました。成城なので、土地単価が高いのが理由なのでしょうか？外観やエントランスもおしゃれなデザインですし、角住宅が多いマンションではありますがトータル的に考えると、お高いなと感じます。
• ここはいくらなんでも遠すぎだよ。ま、その先の祖師ヶ谷とつく住所と同じで駅は遠いんだよね。毎日の通勤考えてマンションなのにここまで遠いとこ選らばなくてもと思うな。
  • 駅から離れてるからこそ、価格はそんなに強気でつけてないですよ。安くても駅から遠いからダメと思うか、この価格なら駅から遠いけどありと思うか、どちらかでしょう。
  • バスを交通機関のメインとして使わなければならない環境ですね。慣れている人にとっては気にならないかもしれませんが、もともと駅近に住んでいた人は、初めは困惑してしまうかもしれません。なによりなのは、駅から離れているからか、価格は割安な印象を受けています。

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交通

• 成城学園前の駅を利用できるのもいいです。
• 駅から遠いし、雨の日はバス遅れるは混むはで大変です。バス停で待っていても、来たバスは既に満員でそれ以上乗り切らず、通過してしまうときもあります。よって駅までの時間が全く読めません。
• 通勤時間帯に15分近く待って、乗れない…なんてこともありました。だったら初めから徒歩で駅に向かった方が良かった…ってことにここはなるんですよね、ここ。下手したら雨の日はタクシーも取り合いです。
• "バスあと何分？"というアプリを使うことで多少待ち時間のイライラは解消されました。時刻表通りには来ないことが多いのがバスですから重宝しました。ただ、バスに乗れない可能性まではアプリではわからないです。
• 以前、近隣の分譲賃貸に住んでいましたが、駅から遠く、とにかく不便。バス通勤しましたが、バスの時間が読めなかったら、雨の日はこの物件の目の前のバス停も長い列。挙句の果てにバスが満員で乗れない時もあり、結局最寄り駅である成城学園前駅まで自宅を出てから25～30分もかかることもありました。(だったら始めから徒歩の方が早い…)
• 少し距離がありますが、平坦ですしバスも頻繁なので、そんなに気にならないと感じます。
  • バスに乗れればマシですが、雨の日の平日朝は満員で乗れない時ありますのでご注意を。
    • 雨の日はダイヤ通りに来ないことが多いですから、なんとも言えません。直ぐに次が来ることもあれば、さすがに20分はなくても10分待つこともあります。しかも各停留所でいつもより乗り降りに時間がかかるので、駅に到着するのも晴れの日より時間はかかります。
    • 雨の日のバス事情なんてどこも同じじゃん。そんなの普通のことだね。

構造・建物

• 敷地面積：2,180.86m2（建築確認対象面積）
• 場所は悪くないですが、交通アクセス面が。そういう利便性を除けば、内廊下で直ぐにエントランスホールではなくて歩車分離アプローチがあるのも良い。
• 1フロア6邸というのが気になりましたがプライバシー面ではどうでしょうか。
• 内廊下、本当にホテルみたいですね。おしゃれでリッチな感じ。

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共用施設

• 駐車場：17台［機械式16台、平置（身障者用）1台］
• 駐輪場：112台［スライド式ラック101台、2段式ラック11台］
• バイク置場：4台［建物内平置式］
• 駅まで距離があるので自転車利用者が多いと思います。自転車置き場が200％あるのはありがたいですね。使用料が100円～400円と開きがありますがスライドラック式と2段ラック式の差なのでしょうか。敷地配置イメージを見ると、一部、屋内にあるのかなと思ったのですが、そう感じるだけでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.90m2～75.87m2
• Eタイプなどは、北側に窓があるのが気になります。冬寒いでしょうね。北側からは、あまり採光は取り込めないのでは。
• Cgタイプは庭が広くて良いですね。ただ洋室（3）への入口は廊下側の方が良かったような気も。
• 広めの間取り、ですか。 駅から離れている場所ですし、ファミリーでゆったりと暮らすというニーズがとても高いエリアですので、 いいのではないかしら、と感じました。
• 全戸３LDKのようなので４LDKはないみたいですよ。１Fは専用庭付で、永住目的で購入される方が多いのかな。広めの間取りは暮らしやすそうですし、ワイドタイプですから家族によさそうです
• 間取りがこの掲示板にも載ってますが、天井の高２メートル４０って本当ですか！？新築で２メートル５０を切るマンションを初めてみたとうちの主人が言っています。
  • 天井高240って、別に最近の物件でも普通ありますよ。
  • 天井高って一般的な日本の家屋の天井の高さは２４０だと聞きます。家具店に行ってもその高さに合わせた家具た多いです。
• 間取りに関しては収納も多くて、暮らしやすそうなことや玄関からリビングが見えないように配慮されている設計は女性としては良いなと思いました。

• 

  間取り図（2016年4月21日撮影）

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買い物・食事

• 買い物は殆ど仙川になると思っていた方がいいです。 ここはバスが頻繁に走ってますので仙川、成城学園前へ行くのは不便ではありません。 イトーヨーカ堂がある国領にいくバスもあります。 近くに西友やディスカウントストアがありますから、駅にいかなくとも買い物は出来ます。 仙川には西友、丸正、今春にリニューアルオープンするクイーンズ伊勢丹、国道20号を渡ったところにあるいなげや、また喜多見よりになりますが、世田谷通りにあるオーケーストアがあります。
• ジェーそんの後はヤオコーらしい。良かった。
  • ヤオコー、二階もあるかもしれないらしいですよ！

育児・教育

• 学区の中学が遠い

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、45m第二種高度地区
• 案内図を見るとマンション前にバス停がある様子？ この辺りでもバスを使うマンションは人気はいまひとつなんでしょうか。 ドアtoドアな感じでバス使えると便利は便利なんですけどね。
• 駅まで遠いかもしれないけれど、バスも一応あるし、この辺りは落ち着いている街だから生活をするという視線では良いのかもしれないなとは思います。毎日、電車に乗って通勤通学する人は大変だとは思いますけれど、、、
• この地域としてはどうでしょうか。道一本向こう側は調布市ということで、世田谷区の端です。住宅地としては良い街になってくるのかな
• 以前近くのマンションに住んでいたのですが、ここはバスで成城学園駅に行く距離なので毎日の通勤には苦労しました。 本物件は成城8丁目のバス停が目の前ですが、バスは時刻表通りにこないことも多く、雨の日は場合によっては乗り切れず次のバスを待たなくてはなりません。 ここのバス停を私も利用していましたが結果バス停に到着してから成城学園駅に着くまで約20分位かかることもありました。結局初めから徒歩で駅に向かう以上の時間がかかるのは、精神的にもストレスが溜まりました。 住所は成城でもここは実質調布市。成城6丁目の高級邸宅街とは雰囲気も違い、戸建も狭い敷地に強引に建てた3階建もあるエリアです。
• 毎日電車通勤するわけではなかったり、あとは地元がこのあたりの方だと 検討しやすいのではないかなと思いますが。 毎日確実に電車に乗って通勤する人は、 バスだけではなく、それ以外にどうやって駅まで行くのかということは 確実に考えて置かないとならないのではないかなと思います。
• 東側のそんなに離れてないところに高圧線が通ってます？アドレスが成城かは気にしないけど、高圧線は気になるなぁ

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周辺施設

• 総合病院も至誠会第二病院がありますから、何かの時には便利です。

その他

• クレヴィア成城、旗竿地なのに玄関に車寄せが無い。荷物搬入は成城富士見橋通りに路上駐車でやっている。マンション居住者と周辺住民の日常生活の安全上の大問題が永久に続く。近隣に大迷惑、「成城憲章」をまもるどころか、まるで正反対。56戸もあるのに、これでも地域にふさわしい…？
  • この辺は成城アドレスなだけで、成城憲章に相応しいエリアとはもともと言えません。周辺には元々一軒だった敷地に3階建を無理やり7軒を数年前に建売されていました。一時期周辺住民の反対にあっていましたが、結局建ちました。たしかにこの物件の前で駐車されたら邪魔、危険でしょうがないですね、ただでさえ幅が狭い道なのに。

掲示板

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• クレヴィア成城について

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