クレヴィア上野御徒町

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4.22

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物件概要

クレヴィア上野御徒町　現地周辺の空撮

クレヴィア上野御徒町　外観完成予想CG

• 所在地：東京都台東区台東三丁目75-5他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分
2. 京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩4分
4. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩4分
5. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩4分
6. 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩6分
7. 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩7分

• 総戸数：49戸（内、事業協力者住戸3戸）※他に管理室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア上野御徒町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 利便性は高そう。2LDKのEタイプは部屋に柱のくい込みがなくきれいだね。浴室が1416というのもいい。坪400ぐらいかな。
• 御徒町がな…。
• 台東区アドレスでコンパクトを買う意味…
• 台東区というか、御徒町周辺はここ数年値上がりが大きかったのでけっこう旨味のあるエリアだったんだが、ちと高くなり過ぎたかね。もう更なる値上がりは期待できないだろうし。クレヴィアがどういう値付けをしてくるのかな。
• クレヴィアだと、値段を抑えそうな印象は正直あまりないかな。このあたりって本当にマンションが多くなって来ているので価格競争にならないのかなぁ？と思っていたんですが、そうでもなかったようで、、、コンパクトだと、流動性が高いので投資向けという位置づけになってくるのか？
• 台東区で坪400万円はないわな…
• コモリバという打ち出しも興味深い。来週予約がとれたのでモデルルームみてきたいと思います。
• 単価いくらになるでしょうね。立地的に駅近の割に落ち着きのある場所、400行かないなら真面目に検討したいです。
  • 山手線駅徒歩圏内ですよ、450はいくでしょ
• 値段高くなりそう・・・
• 値段が高くても1Rより1LDKが欲しいので、価格が出るのを待ちたいと思います。
• 御徒町ってマンション値上がり1位だったしクレヴィアだから、高いだろうねえ。
• 御徒町ってまだ穴場的な場所だから狙い目だと思うわ、伊藤忠なかなかいい場所に建てるな。高かったとしても買えるなら買っておいて損はなさそう。
• 台東区アドレス。設備仕様がイマイチなクレヴィア。特にキッチン周り…。残念…。
  • キッチン周りの何が悪いんだか。難癖つける暇があったら趣味でも始めれば良いのに。
• 我が家は在宅ワークではない夫婦です。この立地は良いと思っているのですがコンセプト押し付けてられている感がすこし抵抗感あります。マンションは売主が決めたターゲットではなく、自分達で決めた物件を買いたいと思っている中では立地は良いのに少し高いかと思っております。皆様安いと思ってるなら我が家は、買えませんしどうなんでしょうか。
  • それなら明白です、別の物件にしませう。
  • 別に押し付けてなんかいませんよ。
• この間取りだと資産運用に検討する人もいるのかな。
• 職場が東京駅だから、このくらいの距離感の場所で家買えたらいいなぁ。通勤も出かけるのも楽でいい、チャリなら浅草とかもいけそうだしね。
  • 駅弁屋さんですか？
• いくらですか？高いのここ？
  • 3,900万円台予定～7,500万円台予定。
    • うげえ坪400後半ってこと？この辺りこんな高いの？？？台東区やで。
• 3,900万円台は1LDKからと書いてありますが、物件概要の販売対象はワンルームからなんか紛らわしい
• 昔、中央区の某物件の販売手伝った時、予算の厳しい客に「お客様のご予算ですと中央区はもちろん今は江東区も厳しいですね。台東区あたりかれでないと検討できないのではないでしょうか？」なんて上から目線で語ってたけど、今や台東区も当時の中央区以上か・・・今度からそのセリフのオチは荒川区にしないといけなくなった。
• 同じ区でもピンキリってのは販売関係者ならわかってると思ってたが。
  • 確かに！笑　三ノ輪辺りはキリですね。上野・御徒町・蔵前・浅草橋辺りは中央区・千代田区・文京区に歩いて行けますからねーそりゃあ高くなるでしょ。
• 台東区なら池之端 上野桜木 まではとても住みたい 蔵前 浅草橋 御徒町 浅草 まではまあまあ住みたい それ以外はマジで無理
• 高い！それだけ
  • こんなもんだろ
• 6路線使える利便性からして適正価格だと思うけど。
• これだけ路線使えるからわざわざ中央区とかにこだわらなくても便利だし、場所的に十分適正価格だな。むしろ中央区とかは高くて買えないし…
• 最近のクレヴィアは本当にどこも高いですね。中央区浜町の値段を聞いてびっくりしました。
  • クレヴィアに限った話しじゃない、どこも上がってるよ
    • 全体的に上がってるのが当然知っでた。ただクレヴィアの上がり幅が目立つ
• 2LDK 5800万って47㎡のタイプかな？これいいね。2LDKとして全然使えてグロス6000万切る。半投半住にうってつけ。
  • モデル見に行ったけど、しかもそのタイプは上階だから見晴らしも良いからかなり良かったし、メニュープランも面白くて考えられてるなって思った。買うか真剣に考え中
• プランもいろいろタイプがあるようなので、それぞれのニーズに合わせて選べそう。最寄り駅が複数あって便利な立地なので、資産運用として考えても良いのかもしれませんね。
• やはり高いな
  • というより周辺環境が微妙

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交通

• JRの物件かと思いきや銀座線も徒歩７分なんですね。とてもいい。
  • 銀座線は10分本当はかかるよ。伊藤忠の掲載ミスで未だ気づいていない。
    • この現地はよく知らないのだが、地下鉄駅までの時間表記は、最寄りの地上入口までの距離を分速80mで計算したものとなる。それが間違ってるということかな？
• 複数路線が利用できることで遅延や人身事故など電車のトラブルがあった場合、移動手段の幅が広がりスムーズな生活ができるでしょうね。
• 複数路線がこれだけ身近なのはいい！
• 山手線内側じゃん地下鉄で、日本橋、虎ノ門、渋谷、新宿すぐ移動できるな千代田線もあるともっと良かった
  • 外側ですけど。
• 最寄り駅まで徒歩７分程度という距離もいいですね。

構造・建物

• 敷地面積：406.78m2（有効敷地面積406.16m2）
• 建築面積：249.15m2
• 延床面積：2,359.68m2（容積対象外面積329.58m2）
• 今日ここの前通ってきました。何とも言えない雰囲気と敷地の狭さ。。前向きに検討されている方は早めに現地見に行くことをお薦めします。
  • 近所に住んでますが、この辺りではこんな感じが普通ですが。むしろ角地でマシな方だと思いましたよ。
    • スミフの方が開放感があると思うけど・・
• 今この近所で5社建ててるから もし南向き重視だったら三菱くらいだな。
  • 近くに三菱も分譲始まるんですか？
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
• 玄関外のウェルカムカウンターって何でしょう？鉢植えとか置いても良いのかな？共用廊下に面してるけど・・・
  • Eプランだとまさしく花台となっているのでプランターや植木鉢を置くスペースとしても良いんじゃないでしょうか。マンションだとその下にエアコンの室外機が置くようになってるところがありますよね。多分ここもそんな感じで使われそうです。花の高さ次第によっては室内の目隠しにもなるでしょうし、こういうのがあると個人的には嬉しいです。
• 前の建物との距離がなぁ 現地は絶対見るべきだな
  • 7階以上はだいたい抜けてたから問題ないな 上層階にもっと1LDKがあれば尚よかった ただ、それを差し引いても間取りが良い
    • 目の前のビルたちいつか高いビルに建て替えてもおかしくないけどな この辺どんどん更新されてるからリスクはわりと高い
      • 目の前のビルは4年位前売りに出されていたけど買い手が無くて売却を辞めたビルだぞ！
        • 4年前は買い手がなかったかもしれないけど、この先も無いとは言い切れないでしょあの近さで同等のマンションが建ったらかなり圧迫感あるよ間取りは良いけど、そこが悩ましい
• まだ先ですが多慶屋がリニューアルするんですね、どんどん拡大して便利になってきて楽しみ。暮らしやすそうだなぁ
• 今3丁目はあちこちで建築ラッシュだからな
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。

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共用施設

• 駐車場：2台（平置1台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：49台（ 2段式［ラック式12台、スライド式37台］）
• ミニバイク置場：3台（平置式）

設備・仕様

• コンロ2口でしたか？1LDKは2口でしたけど2LDKは3口でしたよ。電子レンジやオーブントースターなどあれば、一人分の食事はできそうな気がしましたけど。スロークッカーも買ったので、我が家では煮込み料理を色々と作っています。

間取り

• 半籠りやアジトなど、なかなか興味を惹かれる家づくりです。普通なら洋室として使う部屋を色々カスタマイズしてもらえるんですね。室内を色々変える場合、どういう流れでやってもらえるのか気になりました。営業さん等と打ち合わせをしながら変えていくという感じなんでしょうか。仕切りを作って板を渡して机にするなどの変更は有償でしょうか。
• 1Rはいらなくて3LDKが欲しかった・・
• 間取りも面白いのがあって興味あるなぁ、使い勝手の良さそうだし。
• 1LDKは書斎スペースもあってよさそうですね。
• 間取りはどれも悪くないから価格次第だと思う
• 間取りに名前がついていて、「HAN-KOMORI」や「TSUKURIBA」「AGIT」「SHIGOTOBA」とあります。旅館の部屋の名前みたいで面白いですね。AGITが2人の机が並んでいて、なかよし夫婦、テレワークの仕事場があるプランなんだと思いました。コンセプトがはっきりしていて好きです。
  • 確かにプラン名は面白いし、本当にテレワークなどを想定したプランはこれからの社会に適したものだったな。在宅勤務が増えた人には丁度いいんじゃないかな。
• プランもいろいろタイプがあるので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
• KOMORIBAの発想も理解できるし、狭いところに籠って仕事するのも嫌いじゃないけど、プランAはウォークインクローゼット無くしてどうするのかな？どこに荷物置くんだろう。あ、トイレのわきにある納戸をクローゼットにするのね、納得です！

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買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと仲御徒町店　　約130m／徒歩2分
2. ローソン台東三丁目店　　約180m／徒歩3分
3. セブンイレブン台東4丁目店　　約190m／徒歩3分
4. PB FARM佐竹店　　約200m／徒歩3分
5. 多慶屋　　約380m／徒歩5分
6. どらっぐぱぱす台東鳥越店　　約490m／徒歩7分
7. ライフ新御徒町店　　約530m／徒歩7分
8. 吉池　　約570m／徒歩8分
9. 2k540 AKI-OKA ARTISAN　　約600m／徒歩8分
10. パルコヤ上野　　約610m／徒歩8分
11. 松坂屋上野店　　約640m／徒歩8分
12. 末広会商店街　　約110m／徒歩2分
13. 佐竹商店街　　約160m／徒歩2分
14. おかず横丁（鳥越本通商盛会）　　約490m／徒歩7分
15. 御徒町駅前通り商店会　　約600m／徒歩8分
16. アメ横商店街　　約650m／徒歩9分
17. はすの里（タイ料理）　　約40m／徒歩1分
18. Cafe de Perche　　約140m／徒歩2分
19. ベジキッチン（インド料理）　　約150m／徒歩2分
20. 天正（天ぷら酒処）　　約170m／徒歩3分
21. WOODWORK（家具店、工房、カフェ）　　約180m／徒歩3分
22. KOTARO Hasegawa DOWNTOWN CUISINE（モダンフレンチ）　　約190m／徒歩3分
23. ピザ屋 想兵衛　　約200m／徒歩3分
24. 焼肉 ぱんが 新御徒町店　　約200m／徒歩3分
25. 大心堂雷おこし本店　　約210m／徒歩3分
26. DowntownKitchen（洋居酒屋）　　約250m／徒歩4分
27. 食ぱん道 御徒町佐竹店　　約260m／徒歩4分
28. やしま（うなぎ）　　約630m／徒歩8分
29. うさぎや（どらやき、和菓子）　　約700m／徒歩9分

育児・教育

• 教育施設

1. ゆらりん竹町保育園　　約110m／徒歩2分
2. 御徒町保育室（区立緊急保育室（認可外））　　約410m／徒歩6分
3. 区立竹町幼稚園　　約100m／徒歩2分
4. 平成小学校（通学校）　　約180m／徒歩3分
5. 御徒町台東中学校（※学校選択制を採用）　　約320m／徒歩4分

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大きな公園もあり休日は散策したり健康にも気を配れそうです。
• 御徒町周辺で働いている人にとってはすごくいい立地と思います。もしかすると自転車通勤や徒歩通勤だって可能かもしれないですから。
• あの辺はよく知ってるが暮らしやすいと思う。
• JRからだとほぼ直線距離で帰れて交番もコンビニも帰り道にあるから独身は安心なんじゃないかな。食うとこも困らんし。
• 周辺環境に関しては、住宅とあとは会社が混ざっているエリアっていう感じですかね？？会社があると言ってもうるさいっていう感じじゃないし、普通に平日昼間でもマンションがある辺り自体は静かだと思う。普通に暮らす分には特にそれ自体は良いことだと思います。
• 上野あたりは、なんでがらの悪いおじさんや暴力団員や韓国人が多いのでしょう。住むのには、躊躇します。
  • じゃ住まなきゃいいだけだろ、住んでる人達に失礼だろ。どこだってガラの悪いやつはいるしな
• 春日通りと蔵前橋通りの間のこのエリアは、特に柄が良いとか悪いとかなくってふつうに静かだし、思っていたよりも住宅も多いんだなっていうん風に今回知りました。だから、値段も高めに設定してあるのだと思います。トレンドとして、不動産価格は高いままなのはあるけれど、この辺りは住みやすいというのもある。

周辺施設

• 病院

1. おおしな歯科クリニック（歯科）　　約150m／徒歩2分
2. 岩佐医院（内科、小児科、循環器科）　　約180m／徒歩3分
3. 津田胃腸科医院（内科、消化器科）　　約230m／徒歩3分
4. 協和医院（内科、糖尿病内科、肝臓、内科、循環器内科、アレルギー科、皮膚科、小児皮膚科）　　約290m／徒歩4分
5. 上野皮フ科・婦人科クリニック（成外科、アレルギー科、美容皮膚科、婦人科、婦人科検診）　　約300m／徒歩4分
6. たいとう診療所　　約560m／徒歩7分
7. あさひな眼科クリニック　　約590m／徒歩8分
8. 三井記念病院（東京都指定2次救急医療（代表）機関）　　約640m／徒歩8分

• 金融機関

1. 東日本銀行上野支店　　約320m／徒歩4分
2. 城北信用金庫上野支店　　約320m／徒歩4分
3. 三菱UFJ銀行ATMコーナー新御徒町駅前　　約340m／徒歩5分
4. 三井住友銀行上野支店　　約370m／徒歩5分
5. 三菱UFJ銀行上野支店　　約450m／徒歩6分
6. みずほ銀行仲御徒町出張所（ATM）　　約510m／徒歩7分
7. りそな銀行上野支店　　約520m／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 御徒町交番　　約280m／徒歩4分
2. 仲御徒町郵便局　　約360m／徒歩5分
3. 台東一丁目区民館　　約590m／徒歩8分
4. 台東地区センター　　約590m／徒歩8分
5. 台東児童館　　約660m／徒歩9分
6. 台東区役所　　約820m／徒歩11分
7. 中央図書館浅草橋分室　　約1,060m／徒歩14分
8. 浅草橋地区センター　　約1,060m／徒歩14分
9. 竹町公園　　約60m／徒歩1分
10. 御徒町公園　　約190m／徒歩3分
11. 竹町児童遊園　　約280m／徒歩4分
12. 小島公園　　約410m／徒歩6分
13. 上野恩賜公園　　約1,020m／徒歩13分
14. TOHOシネマズ 上野　　約610m／徒歩8分
15. アーツ千代田3331（文化芸術センター）　　約920m／徒歩12分
16. JOYFIT24浅草橋　　約930m／徒歩12分
17. ボルダリングジム グラニー 東上野店　　約1,080m／徒歩14分
18. 柳北スポーツプラザ　　約960m／徒歩12分
19. 隅田川テラス　　約1,480m／徒歩19分

• 上野駅が近いので旅行や出張が多い方にとってはかなり便利なのでは？

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掲示板

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