クレッセント新川崎エグゼ

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4.33

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クレッセント新川崎エグゼ外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番)
• 交通：

1. JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩14分
2. JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
3. JR南武線「平間」駅 徒歩10分
4. JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分

• 総戸数：220戸(他管理室1戸、ゲストルーム1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年02月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：三井住友建設株式会社 横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• 3710万円-8880万円 　
• このあたりのマンションは大体70平米代3500～4500万位です
• モリモトが民事再生に。

交通

• 交通の便も、新川崎を使うと都内、横浜に敏速に動きやすく、武蔵小杉にも横須賀線が通るので、更に便利に。目の前のバス停がホントありがたいです。
• 結構新川崎駅が便利で満足しています。自転車で行けば問題もないです
• 目の前にバス停があり、武蔵小杉までいけるので、南武線も横須賀線も乗らなくなってしまいました。意外と便利です
• バスがたくさん走ってて便利。電車も使える。
• 新川崎駅の駐輪場は駅下以外にも三井のタワーの方にもありますよ。私も自転車OR徒歩で新川崎駅使ってます。フレックスで10時位に駐輪場行きますが必ず空いてるんで駐輪場の心配は大丈夫ですよ。　

構造・建物

• 平地と公園隣接とデザインで決めました。
• ＨＰの完成予想図より実物の方が素敵でしたよ
• W棟の南側は、歩道橋から降りる階段と2F？3F？のバルコニーが、飛び移れるんじゃないかというくらい近くてちょっと心配です。
• 周りに高い建物ないですし、四方が道路で隣家が迫ってないので眺望というか視界はとても良いと思いました。
• イチョウ並木綺麗でしたね。白い建物ととってもマッチしてました。
• 強風のせいで枯葉などがかなりベランダ、廊下に舞い落ちてきました。でも部屋の中にいて風の音は聞こえませんでした。静かでびっくりです！そして床暖房の暖かさに感動です。
• 道路側、窓を閉めても車の騒音が、かなりうるさい
• 私は南西向きの南武沿線沿いですが、それほど気にならないですよ。確かに意識してると聞こえてきますが、テレビを観たり、家族と会話している分には。ただ、緊急車両やバイク（やんちゃな）は・・・。でも寝室に面してる訳では無いので！
• 道路側は音が気になっていたのですが、目の前は公園だしどちらを優先すべきか悩む。逆側のアパートは古そうなので、ここに７階くらいのマンションが建つのも不安。
• 北側はびっくりするほど静かです
• 公園側は本当に静かで、緑が綺麗ですね。道路側は、窓を閉めていれば、まったく音がしませんが
開けていても、風通しがよく、大型は多摩川側の道を通るので、南部沿線道路は渋滞もないし、朝夕の少し車が多いのかな？という時間帯の音も慣れれば気にならないです。それ以外の時間帯は、交通量も減るので、道路が目の前の割りに静かな感じですね。夜は、まったく車が通らなかったりするので、静かですね。
• 悪いところはエントランスが涼しいのにエレベーターでむっと暑いぐらいです。
• うちは６階ですが、ときどき上階から足音が聞こえます。 でも上階はないので、おそらくお隣さんだと思います。
• 前に住んでいたところもフローリングだったのですが、 こんなに気にすることがなかっただけにちょっとショックです。 
*夜中の洗濯機の音も静かに響いています。やめてほしいけれど、気づいていない人が多い気がします。

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  施工時道路沿いから（2007年9月21日撮影）

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  施工時外観（2007年9月20日撮影）

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  施工時W棟南側（2007年9月23日撮影）

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  イチョウ並木（2007年12月10日撮影）

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共用施設

• エントランスやゲストルームを見ると思い切り今の流行に乗っかったデザインに見えます。無駄にゴージャス
• 回廊風の廊下は防犯的に良さげで気に入りました。四方が全て建物なので風が強い雨の日でも廊下に吹き込まなそうだし。空調付きの内廊下と違って外気も入りますしね。
*機械式の駐車場なので、車を出すのに時間がかかる。機械式ならどこも同じ事だと思うので仕方がないですが。でも、待ってる間、住民の皆さんと挨拶できたりするのでいいですね。
• ゲストルームが、ずいぶん人気ですね。直前だとなかなか予約がとれなくて、まだ一度も来客を泊めてあげれません。

設備・仕様

• 良い出来でしたね。個人的には想像以上に質感が高かったように思います。いくつか指摘箇所はありましたが全体的に丁寧に仕上がってたました。
• トイレと洗面の床はざらざらなのが唯一の欠点。
• フローリングは、傷には強いと思いますよ。子供・ペット無しの家庭ですが、普通に生活していて半年で殆どフローリングに傷はありません。机とか椅子位だと引きずっても傷は付きませんでした。ただ重い家具を引きずったら傷は付きそうですね。あと重くて先のとがったものを落とすと小さな凹みができるのでそこだけ注意です。
• 住戸内のきめ細かい良心を感じます。リビングのサッシが床から出っ張ってないとか浴槽が構造体ギリギリまで下げてあるとか

間取り

• 1LDK＋S-4LDK
• 面積：61.8平米-108.57平米

買い物・食事

• 鹿島田、平間を探索してみたら、案外安いスーパーなど発見したり、家計にも有難い。
• ラゾーナにも車で10分程なので楽です
• 普段は鹿島田のマルエツに行きます。平間のマルエツの方が近いですが、ベビーカーなので通路の広い方を選んでいます。マルエツの近くに100円ローソンもあるので、100円で済む物はそちらで買います。平間の方にも駅近くに99ショップがありますよ。一番近い(たぶん)食品スーパーは郵便局裏にあります
• 日用雑貨などはオリンピックに行きます。ホームセンターまでではないですが、園芸や自転車などそこそこの物はおいてあるので便利です。
• 洗剤などは鹿島田商店街のツルハが安いです。ツルハは1日・20日のツルハデーが５％割引、マルエツは一の市や大均一祭などのお得な日がありますよ。
• クリーニングですが、私がよく利用するのは鹿島田商店街真中・三井住友ＡＴＭの隣にあるケイベストです。ワイシャツは確か１２８円くらい、スーツは７４０円です。ただ会員になる必要があって年会費が３００円だか５００円だか掛かります。でも会員証に10％割引き券が付いていて、１回のみの利用ですが、衣替えで冬物をまとめて出す時などに使うと元は取れます(笑)あと、フロントのクリーニングサービスはワイシャツ１７０円です。出来上がった物は宅配ロッカーから受け取り、代金は月末にまとめてコンシェルジュさんに支払います。私がいる時は安いクリーニング店を利用しますが、私が長期里帰りなどで主人が一人の時はフロントがとても便利のようです。

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育児・教育

• 小中学校が近いのもいい。

周辺環境・治安

• 大きな公園・小中学校が横にあって、コンビニとレンタルビデオもすぐ近くにあるし、四方を道路に囲まれていて他の住居との独立性もあるしで、駅前マンションではなく住宅街のマンションとしたらとっても環境の良いところだと思いました。

周辺施設

• 気分転換に多摩川にいくのもいいです。いまのところ快適です
• 公園そばというのも私たちにはポイント高。新しい遊具も完成してたし、子供は喜びそう。

掲示板

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