クレストフォルム浮間公園

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4.50

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クレストフォルム浮間公園外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区舟渡1丁目15-8他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩4分
2. 都営三田線 「蓮根」駅 徒歩21分

• 総戸数：42戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年03月26日
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社奥村組

掲示板・口コミ

• クレストフォルム浮間公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ゴールドクレスト物件にしては高いと思うのですがいかがでしょう？
• 07年8月現在、最低価格が、３４００万円台〜⇒３２００万円台〜⇒３１００万円台〜と下がってますね。値下げしてきているのでしょうか。
• 管理費(月額) 12,200円〜14,600円 って安い？このぐらいの規模だと、妥当なのでしょうか？

交通

• 都心に一本で出れて、駅徒歩４分という条件はそうはないので、買いの物件ではありそう。
• 浮間船渡って埼京線だけど昼間は停車する電車がかなり少ないですよね。
• 駅近で公園も近いから立地的には悪くないですが、埼京線沿線なんですよね。朝の電車は混みますが、池袋、新宿、大宮あたりに勤務の人には悪くないかもしれませんね。
• 都心へは、そのJR埼京線利用でダイレクトにアクセスできます。 赤羽へ4 分、池袋へ12分、新宿へ18分、東京へ21分。
• 赤羽までは電車多いのにね！二駅はタクシーでいくらになるんだろ？？ →北本通りを通るか、もしくは赤羽台のトンネルの方を通るかで違ってくると思いますが、1000円前後ではないでしょうか？

構造・建物

• 住宅性能評価がないのも気になりますがもしこれで偽造をしていたらニュースになりそうですし(その前に販売されていない？)直床については、二重床の場合、太鼓現象が起こりやすいとかで足音などの振動が増幅されて聞こえる場合があるらしいといろいろ調べていてわかったので我が家には子供がいるので、ちょうどいいといえば変な話ですが、そのほうがいいかと。
• 敷地面積と建築面積に殆ど差がないことでしょう。隣の建物との間は１メートルないように見えますよ。
• 永住型マンションの基本であるバリアフリーに対応し、各部屋や廊下、水周りには段差のないフルフラットフロアを採用しました。（玄関上り框、浴室を除きます）。

共用施設

• きっと管理人さんの滞在時間が短いということですね。
• 自転車置き場が使いにくい。(２段式なのでいつも頭をぶつけそうになる)
• ゴミ出しは２４時間ＯＫです。
• 共用廊下側の窓の外にカーテン付けてるのって、何なんでしょう？なぜ室内側じゃなく、室外側？

• 

  エントランス

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設備・仕様

• モデルルームの床の、歩くとペコペコする凹み方が非常に気になります。スリッパを脱いだ方が不自然さがよくわかると思います。「クッションフロアーなので重いものを置くと凹みます」と言っても人間（私は標準体重です）が立っているだけで凹むって・・・もし自分で歩いてもわからなければ、旦那様や奥様に歩いてもらって見てみてください。でも、もしこれが一般的なら失礼しました。。。
• 洗濯機置き場が狭い。
• 床暖房はガス代がかなり跳ね上りました。電気代は通常の暖房機器の使用分くらいはあがりました。それほど跳ね上ったという感じではありませんでしたよ。
• 東京ガスの温水循環システムTESによる床暖房を採用。
• 暖房・涼風機能を備えた東京ガスのTES温水式浴室乾燥機を標準装備し、カビ防止や衣類の乾燥にも効果的です*

間取り

• 3LDKで大きなクローゼットがついているのが決めてですかね。
• 日当たりは、今の時期16時ぐらいまでだったら、部屋の電気をつなくてもＯＫです。(前の住宅が真っ白で意外と光が反射されてまぶしい)
• 奥行きを広く取ったビッグウォークインクローゼットには居室からも廊下からも出入りできるタイプをご用意。

買い物・食事

• マルエツ以外ですと、坂下のオリンピックまで自転車で５，６分で行けますよ！駅の裏の方のさくら橋？とか言う徒歩と自転車専用の橋を利用した行き方をするとすごく便利です。あと、北赤羽のライフも自転車だと５．６分で行けますよ！子供用品はライフにも売っているような、、、買いに行ったことはありませんが。洋服とかは西台のダイエーとかまで行かないとそろわないかもしれないですね。新河岸川を越えないと行けませんが自転車で１２、１３分で着きますよ！
• スーパー以外だと２丁目にある魚屋さん(舟渡保育園の前です)、その２つ隣のお豆腐やさん、そこから歩いて数メートルのお肉屋さんがなかなかいいです。
• 北赤羽と浮間舟渡の間に、イイダとカズンがありますよ。(カズンは上の方が書かれている浮間小児科の近くイイダはさらに北赤羽寄り)カズンは、なかなか安いです。

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育児・教育

• 駅から近くて便利だし大きな公園も近いので子育て環境に向いているのかも。
• 以前ぐるっと歩いてみたところベビーカーを押している人が多く都内なのにのんびりしていることころが子育てに向いていると思ったのですがなにを一番に選ぶべきか悩むところですね。
• 保育園は舟渡保育園と志村橋保育園が就学前まで通える保育園になります。どちらもそれぞれ特徴があって良い保育園だと思いますよ！舟渡保育園の方が当マンションからは近いですよ。 *

周辺環境・治安

• 駅近、公園近ではありますが、現在、前に賃貸マンション、後に投資マンションが建設中。

周辺施設

• 確かに駅前に銀行があると便利かも…郵便局かちょっと歩いて信用金庫まで行くしかなさそうですね。あとはコンビニを利用するしかないかしら？
• 小児科は浮間舟渡と北赤羽の間位に浮間小児科クリニックと言う病院がありまして、女医さんで評判が良いです！大きい病院ですと北赤羽の北社会保険病院も自転車で行こうと思えば行けます。坂があるので１５分か２０分弱位かかりますけどね。電車の方が便利です！
• 「都立浮間公園」(約130m)は、都心ではめずらしい駅前公園。園内には浮間ヶ池が水をたたえ、浮島が配置され、四季折々の景観が愉しめます。小鳥の森では鳥たちのさえずりが心を癒し、ケヤキの森と桜並木では朝夕の散歩が愉しめます。また、少し足を伸ばせば荒川が雄大な姿をたたえ、赤羽ゴルフクラブやサイクリングコースがあり、リゾート感覚に溢れた暮らしを送っていただけます。

• 

  浮間公園

その他

• 駅近、公園、買い物と三拍子揃ったマンションってなかなかないように感じます。しかも23区内。住宅街だし近くに建物がないマンションを探すほうが難しいような気もしますが・・・。 。
• このあたり（というか荒川沿い）は深い沖積層で、地盤的にはよろしくないことで知られています。
• やはり駅に近い分、窓を開けるとそれなりに音がする。でも、バス通りに面していないだけ、いいのかも。
• ラジオの電波の入り具合がよくない。
• 上下左右ともに入居済みですが、音に関してはほとんどありません。水周りの音も聞こえたことがありません。外廊下側の部屋にいれば、共用部分からの音が聞こえてきますが。
• 管理会社がしっかり注意しないから、ピアノで騒音問題おこしたり、無賃駐輪したり、共用廊下占拠したり、布団干したりするんでしょ。しっかりした管理会社なら、問題の部屋に手紙を入れたり、自転車に張り紙しますよ。問題をほったらかしてるから、『いまさら何いってんの？』って事になるんですよ。

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